Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и ООО «СБФ Логистик» на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2014 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СБФ Логистик», ЗАО «Черноморец», ЗАО «Сады Кубани», в котором просит прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в пос. <...>, в части наложения на его земельный участок с условным кадастровым номером <...> расположенный по тому же адресу в СНТ «Русь»; признать незаконным распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю от 26 июня 2007 г. №343-р о предоставлении ЗАО «Черноморец» земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного в пос. Нижняя Хобза Лазаревского района г. Сочи, в части наложения на земельный участок ФИО1 с условным кадастровым номером <...>; признать незаконным договор аренды земельного участка с кадастровым номером <...> с ООО «СБФ Логистик» за <...> от 29.06.2009 г., зарегистрированный под №<...> от 20 августа 2009 г., прекратить право аренды ООО «СБФ Логистик»» на земельный участок с кадастровым номером <...> в части наложения на его земельный участок, аннулировав записи в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Российской Федерации; установить границы его земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования; обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учёт земельный участок с условным кадастровым номером <...> и признать за ним право собственности на земельный участок с условным кадастровым номером <...>, расположенный в <...> некоммерческое товарищество «Русь» в границах сложившегося фактического порядка пользования.

В обоснование требований сослался на то, что постановлением Главы Администрации Лазаревского района г. Сочи от 31 января 2 1995 года №74/17 «О передаче земельных участков в собственность в жилищно-садоводческом товариществе «Русь» в <...>» переданы в собственность граждан земельные участки, ранее представленные в пожизненное наследуемое владение для садоводства в ЖСТ «Русь», расположенном в пределах действующих предельных норм предоставления земельных участков, бесплатно, согласно прилагаемой сводной ведомости (142 участка). В прилагаемой Сводной ведомости (выписки) граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов, под №13 значится ФИО1 - площадь земельного участка 621 кв.м, адрес расположения: Лазаревский район, с. Нижняя <...>, коллективное садоводство. На выделенный земельный участок он получил Свидетельство на право собственности на землю серия PO-XIV-426-365-607 №800353, выданное 30 мая 1995 г. на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 31 января 1995 г. №74/17 по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с<...>, жилищно-садоводческое товарищество «Русь» общей площадью 621,00 кв.м, земельный участок № 337 по генплану, предоставленный для садоводства. Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) 13.09.2011г. №2343/12/11-372077 указанный земельный участок имеет кадастровый номер <...>. При его обращении в Территориальное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для постановки своего земельного участка на государственный кадастровый учёт ему было отказано, т.к. граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, с. Нижняя <...>» общей площадью 621,00 кв.м, земельный участок №337, согласно представленному им межевому плану, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <...>.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уменьшил свои требования, и просил прекратить право собственности РФ на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный в <...> в части наложения на земельный участок ФИО1 с условным кадастровым номером <...> расположенный по тому же адресу в СНТ «Русь»; аннулировать записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности РФ №<...> г. и права аренды ООО «СБФ Логистик» №7700001419 от 29.06.2009 г. на земельный участок с кадастровым номером <...>, и обязать Территориальный отдел по городу-курорту Сочи Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по КК поставить на кадастровый учет земельный участок с условным кадастровым номером <...>, расположенный в пос. Нижняя Хобза Лазаревского района г. Сочи, Садоводческое некоммерческое товарищество «Русь», площадью 621 кв.м, принадлежащий ФИО1 При этом указал, что согласен с вариантами предложенными экспертом.

Представитель администрации города Сочи ФИО2 в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении предъявленных требований в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в письменном отзыве на исковое заявление ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

В судебное заседании представители СБФ «Логистик», ЗАО «Черноморец», ЗАО «Сады Кубани» и Филиала ТУ Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Краснодарскому краю в городе Сочи не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2014 года уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Признано пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером <...> ООО «СБФ Логистик» ошибкой местоположении границ земельного участка.

Обязан филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести в государственный кадастр недвижимости исправленные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> ООО «СБФ Логистик» согласно межевому плану в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <...> ООО «СБФ Логистик» площадью (по координатам 24725 кв.м.), содержащего исправленные сведения о местоположении границ (исправленные значения координат характерных точек границ), полученные путем исключения из контура земельного участка с кадастровым номером <...> ООО «СБФ Логистик» контура площадью 621 кв.м. в границах земельного участка <...> ФИО1\, согласно чертежу границ - графической части для межевого плана и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:999 ООО «СБФ Логистик» в системе координат МСК-23, по смежеству с земельным участком <...> ФИО1: Хн1=333415,38, Ун1=2187789,24; Хн2=333423,27, Ун2=2187810,63; Хн3= 333397,77; Ун3=2187820,07; Хн4=333389,89, Ун4=2187798,51 и в соответствии с чертежом границ участка <...>.

Обязан филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером <...>, ФИО1, площадью 621 кв.м. в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка согласно чертежу границ – графической части для межевого плана и в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, ФИО1 в системе координат МСК-23, приведенными в приложении № 4; с границами и мерами линий: 27,12 м. + 22,80 м + 27,19 м. + 22,95 м. (по границам с участком <...>).

В апелляционной жалобе представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае просит решение отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СБФ Логистик» также просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда и удовлетворения жалоб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из дела, в целях организации садово-жилищных кооперативов инвалидам Великой Отечественной войны Решением малого Совета Сочинского городского Совета народных депутатов №18 от 09.01.1992 г. сформирован специальный земельный фонд из земель, изъятых у сельскохозяйственного предприятия «Черноморец», для последующего перераспределения общей площади 250 га, с изъятием по мере необходимости, земель у землепользователей, в том числе для коллективного садоводства инвалидов войны Центрального района из земель запаса и совхоза «Черноморец» в районе пос. <...> га.

Постановлением главы администрации Лазаревского района г. Сочи №579/2 от 08.12.1993г. «О регистрации Устава, утверждении плана организации и застройки, переоформлении прав на землю в садоводческом товариществе «Русь», согласно решению малого Совета Сочинского городского Совета народных депутатов №18 от 09.01.1992 г. коллективу инвалидов войны Центрального района г. Сочи из земель совхоза «Черноморец» для организации СТ «Русь» был отведён земельный участок общей площадью 24,03 га в районе <...>, в связи с чем, постановлено зарегистрировать устав ЖСТ «Русь» и утвердить списки владельцев садовых участков ЖСТ «Русь», в соответствии с которым членам садоводческого товарищества передать в собственность используемые ими земельные участки.

Постановлением Главы Администрации Лазаревского района г. Сочи от 31.01.1995г. №74/17 «О передаче земельных участков в собственность в жилищно-садоводческом товариществе «Русь» в п. Нижняя Хобза, Лазаревского района г. Сочи» переданы в собственность граждан земельные участки, ранее представленные в пожизненное наследуемое владение для садоводства в жилищно-садоводческом товариществе «Русь», расположенном в пределах действующих предельных норм предоставления земельных участков, бесплатно, согласно прилагаемой сводной ведомости (142 участка).

В Сводной ведомости (выписки) граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов, под №13 значится ФИО1 - площадь земельного участка 621 кв.м, адрес расположения: <...>», участок № 337, коллективное садоводство.

При этом, ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю серия PO-XIV-426-365-607 №800353, выданного 30.05.1995 г. на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления Главы администрации Лазаревского района г. Сочи от 31.01.1995 г. №74/17 выделен вышеуказанный земельный участок по генплану, предоставленный для садоводства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 13 сентября 2011 г. №2343/12/11- 372077, указанный земельный участок имеет кадастровый номер <...>.

Одновременно судом установлено, что постановлением главы Администрации г. Сочи №600 от 23.08.1996 г. «О реализации целевой программы «Свой Дом» города-курорта Сочи» утверждена для поэтапной реализации муниципальная целевая программа «Свой Дом» города-курорта Сочи».

В свою очередь, постановлением главы Администрации г. Сочи №677 от 24.09.1997 г. из землепользования ЗАО «Черноморец» с его согласия было изъято 104,7 га земель неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве в зоне пос. Вардане Лазаревского района г. Сочи с зачислением изымаемой площади в фонд перераспределения с последующим изменением в установленном порядке их целевого назначения - для развития населённых пунктов в соответствии с муниципальной программой «Свой дом», утверждённой постановлением Администрации г. Сочи от 23.08.1996 г. №600.

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 ссылается на то, что при обращении в Территориальное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для постановки своего земельного участка на государственный кадастровый учёт в соответствии с требованиями Закона «О кадастре» ему в проведении регистрационных действий было отказано по тем основаниям, что граница земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, <...> общей площадью 621.00 кв.м, земельный участок №337, согласно представленному ФИО1 межевому плану, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером <...>.

Согласно заключению кадастрового инженера, подготовившего межевой план, площадь пересечения с земельным участком кадастровым номером <...> составила 621 кв.м, что составляет 100% от всей площади уточняемого участка.

В соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 23:49:1000001:999, арендатором которого является ООО «СБФ Логистик», находится в собственности Российской Федерации.

При рассмотрении спора, судом исследованы все собранные по делу доказательства и сделан обоснованный вывод об удовлетворении иска ФИО1

При этом судом учтено, что согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы земельный участок истца с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: край Краснодарский, г. Сочи, р-н Лазаревский, с. Нижняя Хобза, ЖСТ «Русь», участок №337, не огражден по периметру, следовательно, земельный участок истца не индивидуализирован на местности; достоверно определить границы участка с кадастровым номером <...> только используя проект застройки.

Также экспертом отмечено, что в соответствии с кадастровым планом территории от 28 июля 2014 года №2343/12/14-650236 границы земельного участка <...>, расположенного в ЖСТ «Русь», участок №337 в <...>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в государственном кадастре недвижимости не содержатся координаты характерных точек границ земельного участка истца, что свидетельствует о том, что межевание земельного участка <...> не проведено.

Более того, изучив межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО3 и решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границ участка <...> границами участка <...>, эксперт пришел к выводу, что имеется техническая ошибка в межевом плане, а именно - не точности определения местоположения границ участка, появившейся при межевании земельного участка с кадастровым номером <...> расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Русь».

Суд правильно при удовлетвори требований руководствовался вариантом № 1 предложенного экспертом.

Доводы жалобы относительно того, что в основу решение положены противоречивые результаты экспертизы, не могут служить основание к отмене решения суда, поскольку экспертиза назначена и проведена с соблюдением требований ст. ст.79,80 ГПК РФ, которая получила оценку по правилам ст.67 ГПК РФ.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушение норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 17 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Радченко Д.В. Дело № 33-3527/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ(резолютивная часть)

<...>

<...>

<...>