Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 11 апреля 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 - ФИО2 на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17 января 2019 года, которым удовлетворены исковые требования ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» к ФИО1 о взыскании задолженности по членским взносам, обязательным и дополнительным платежам и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Взысканы с ФИО1 Гусейн кызы в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» сумма основного долга в размере 4 761 972,47 руб., а так же сумма задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 861,799 руб..

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., выслушав объяснения представителя ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» -ФИО3, представителя ФИО1 к. - ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» обратилось в суд с иском к ФИО1 Гусейн кызы о взыскании денежных средств, с учетом уточнений просило взыскать сумму основного долга в размере 4 741 380 руб., задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1176 861, 79 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2010 года, ФИО1 Гусейн кызы, 01.11.2010 года выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 11/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 11/1000 соответствует 3-комнатной <адрес>, общей площадью 78 м2, расположенной на первом этаже в первом подъезде. На основании договора купли-продажи от 04.04.2011 года, ФИО1 Гусейн кызы, 29.04.2011 года выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 18/1000 на незавершенный строительный объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 18/1000 соответствует 5-комнатной <адрес>, общей площадью 124 м2, расположенной на пятом-шестом этажах в шестом подъезде. ФИО1 Гусейн кызы вступила в члены ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» с 02.10.2010 года, что подтверждается заявлением. Завершение строительства дома по адресу <адрес> производит ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за счет собственных денежных средств собственников жилья <адрес>. С целью завершения строительства многоквартирного дома по <адрес> на общем собрании членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 рубль. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15 мая 2015 года (дело №2-2130/2015) исковые требования ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» о взыскании задолженности за период с 01.04.2013 года по 20.03.2015 года удовлетворены частично, а именно: с ФИО1 Гусейн кызы взыскана в пользу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» задолженность по оплате членских взносов, дополнительных платежей в размере 515 252,54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 925,56 руб. и судебные расходы в размере 19 373, 34 руб., всего - 584 551,44 руб. Кроме этого, ФИО1 Гусейн кызы является собственником еще нескольких объектов в многоквартирном жилом доме по <адрес>, а именно: Решением суда Советского района г. Новосибирска от 28.06. 2012 года (дело №2-1533/12) за ФИО1 Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 26/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на 1-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б. Решением суда Советского района г. Новосибирска от 29.06.2012 года (дело №2-1594/12) за ФИО1 Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 171/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 179,6 м2, расположенного в мансардном этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е. Решением общего собрания от 15.07.2015 года и личного заявления ФИО1 Гусейн кызы статус помещений общественного назначения в мансардном этаже был изменен и переведен в статус жилых двух и трех уровневых квартир. Таким образом, в связи с внесенными изменениями в проектную документацию, предусмотрена (вместо <адрес> (18/1000), приобретенной ФИО1 Гусейн кызы ранее на основании договора купли-продажи от 04.04.2011 года, общей площадью 124 м2) многоуровневая (трехуровневая) квартира с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2+ 179,6 м2). Решением суда Советского района г. Новосибирска от 06.03.2014 года (дело №2-635\ 14) за ФИО1 Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 312/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д. Проектом также предусмотрена входная группа, необходимая для входа в помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д и, являющаяся неотъемлемой частью указанного выше помещения, общей площадью 13,4 м2. На основании вышеизложенного, общее количество квадратных метров, принадлежащих ФИО1 Гусейн кызы на праве собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес>, составляет 609,95 квадратных метров. ФИО1 Гусейн кызы денежные средства на членские взносы и дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства <адрес>, вносила частично, однако ее квартиры и помещения общественного назначения достроены, не строить их ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» не могло, так как дом многоквартирный. ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» было вынужденно изыскать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц. Так, в кассу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за указанный выше период от ФИО1 Гусейн кызы поступило: 115 000 руб. по ПКО №129 от 17.06.2015г; 35 000 руб. по ПКО №132 от 18.06.2015г; 60 000 руб. по ПКО №40 от 28.03.2016г; 20 000 руб. по ПКО №142 от 22.06.2016г. Всего на общую сумму 230 000 руб., из которых 210 000 - инвестиционные взносы за внесение изменений в проектную документацию; 20 000 - членские взносы. ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» неоднократно обращалось к ФИО1 Гусейн кызы с просьбой о необходимости оплачивать членские взносы, обязательные и дополнительные платежи на достройку <адрес>, так же Истцом 30.03.2017 года была направлена претензия о необходимости внесения в кассу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» денежных средств. Однако, до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам и дополнительным платежам ответчиком не произведена. Задолженность ФИО1 Гусейн кызы по инвестированию строительства многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2 + 179,6 м2); помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на 1-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б; помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д и, входной группой в данное помещение, общей площадью 13,4 м2; помещения общественного назначения, общей площадью 78,0 м2 за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет: Оплата членских взносов установлена на основании: Протокола от 09.10.2011 года, от 09.04.2017 года - решение общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» производить с ноября оплату членских взносов по 2000 рублей в месяц с каждой квартиры (доли).

Таким образом, в период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года включительно, то есть за 42 месяца задолженность ФИО1 Гусейн кызы составила 336 000 руб. (из расчета 2000 руб. в месяц за каждое помещение, находящееся в собственности).

22 июня 2016 года по ПКО №142 ФИО1 к. в кассу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» было внесено 20 000 рублей, которые погасили имеющуюся задолженность по членским взносам за период с 01.04.2015 года по 30.06.2015 года. Итого: Задолженность ФИО1 Гусейн кызы по членским взносам составляет 336 000 руб.

Таким образом, решения общих собраний собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от 09.10.2011г., 09.04.2017 года ответчиком за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года включительно не исполнены. Оплата дополнительных платежей за аренду земельного участка установлена на основании: Согласно договору аренды № 72741м от 10.12.2007 г. и решению общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) от 09.03.2008 г., 05.06.2011 года, от 09.04.2017 года размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» составляет: С января 2015 года размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет 653 491,80 руб. Соответственно стоимость одного квадратного метра равна 19,50 руб. в квартал (из расчета 653 491,80 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир/ 4 квартала) или 78 руб. с квадратного метра в год. Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 26.03.2015 за № 20-3976, дополнительного соглашения №5 от 30.12. 2015 года, размер годовой арендной платы за 2015 год увеличился на 380 659,02 руб. Соответственно стоимость одного квадратного метра дополнительно за 2015 год равна 11,35 руб. в квартал (из расчета 380 659,02 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир/ 4 квартала) или 45,40 руб. с квадратного метра в год. Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 30.05.2016 за № 20-5242 размер годовой арендной платы за 2016 год составляет 97 859,59. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2016 год равна 11,70 руб. (из расчета 97 859,59 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир). В соответствии с решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2017 года, вступившим в законную силу 18.07.2017 года, ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» уменьшил начисления всем собственникам пропорционально их квадратным метрам. Расчет уменьшения начислений прилагается. Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 10.05.2017 за № 20-5318 размер годовой арендной платы за 2017 год составляет 101 770,85 руб. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2017 год равна 12,20 руб. (из расчета 101 770,85 руб./ на 8376,48 м2 общей площади квартир). Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 15.06.2018 за № 20-5895 размер годовой арендной платы составляет 105 841,68 руб. Соответственно стоимость одного квадратного метра за 2018 год равна 12,63 руб. (из расчета 105 841,68 руб./ 8376,48 м2 общей площади квартир). Арендная плата вносится ежеквартально равными частями. С 01.07.2015 г. по 31.12.2015 года арендная плата для инвестора ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 123,40 руб. ((78,0 + доп. 45,4) стоимость одного квадратного метра в год) разделить на 4 квартала умножить на 3 квартала = 37 633,91 руб. - за 3 и 4 кварталы 2015г. С января 2016 г. по 31.12.2016 года арендная плата для инвестора ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 11,70 руб. (стоимость одного квадратного метра в год) = 7136,42 руб. - за 2016г. С января 2017 г. по 31.12.2016 года арендная плата для инвестора ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 12,20 руб. (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 441,40 руб. за 2017г. С января 2018 года по 31.12. 2018 года арендная плата для инвестора ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 12,68 руб. (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 734,16 руб. копеек за 2018г. Общая сумма задолженности ФИО1 Гусейн кызы по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет 59 945,89 руб. В соответствие с решением Арбитражного суда Новосибирской области, данная сумма задолженности уменьшена: за период с 01.07.2015 года по 31.12.2015 года на сумму 16110,03 руб.; за январь - май 2016 года на сумму 1 270,39 руб., на общую сумму 17 380,42 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка за период с 01.07.2015 года по 3112.2018 года составляет 42 565,47 руб. (59 945,89 - 17 380,42). ФИО1 Гусейн кызы за весь период 01.07.2015 года по 31.12.2018 года за аренду земли денежных средств не вносилось.

Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от 09.03.2008 г., от 05.06.2011 года, от 09.04.2017 года ответчиком не исполнено. Оплата дополнительных платежей за внесение изменений в проектную документацию установлена на основании: Протокола от 15.07.2015 года, от 21.06.2018 года - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже установлена оплата за все изменения, необходимые для корректировки проектной документации в размере 2 200 000. Общая площадь, на которую распространяется внесение изменений в проектную документацию, составляет 1 863 квадратных метра, или 1 181 руб. с квадратного метра (2 200 000 руб. разделить на 1 863 квадратных метра). На долю ФИО1 Гусейн кызы приходится 485,95 м2, которые состоят из: помещения общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д, общей площадью 208,95 м2; квадратных метров, необходимых для входа в помещение общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д, которая по проектным характеристикам составляет 13.4 м2 в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в Блоке №2 в осях 16-18/Б, общей площадью 6,0 м2; 179,6 м2 многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в первом подъезде, общей площадью 78,0 м2. Расчет размера оплаты за внесение изменений в проектную документацию для инвестора ФИО1 Гусейн кызы производился по следующей схеме: 1181 руб. х (485,95 кв.м) = 573 907 руб. Инвестором ФИО1 Гусейн кызы оплачено за внесение изменений в проектную документацию 210 000 руб. 573 907 - 210 000 = 363 907 руб.. Итого: задолженность ФИО1 Гусейн кызы по оплате за внесение изменений в проектно-сметную документацию составляет 363 907 руб.

Оплата обязательных платежей (СМР) установлена на основании: Протокола от 15.07.2015 года, от 21.06. 2018 года - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВГСТОР», собственников помещений (долей) производить оплату собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещениях, расположенных в мансардном этаже за строительно-монтажные работы в размере 10 000 руб. с квадратного метра. Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за строительно-монтажные работы составляет 4 019 500 руб., из расчета 10 000 руб. х 401,95 м2. За период с 01.04.2015 года по 31.07.2018 года собственником ФИО1 Гусейн кызы денежных средств по оплате обязательных платежей за строительно-монтажные работы не вносилось. Исходя из вышеуказанного, решения общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от 15.07.2015, 21.07.2018 года ответчиком не исполнено. Всего: общая задолженность ФИО1 Гусейн кызы перед ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет 4 761 972,47 руб.: а именно: членские взносы - 336 000 руб.; арендные платежи - 42 565,47 руб.; внесение изменений в проектную документацию - 363 907 руб.; СМР за доли в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже, на первом этаже и жилых помещений, расположенных в мансардном этаже - 4 019 500 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ на задолженность ФИО1 Гусейн кызы по членским взносам за период с 01.08.2015 г. по 12.12.2018 г. года начислены проценты в размере 45 342, 96 руб., по внесению изменений в проектную документацию в размере за период с 01.12.2015 г. по 12.12.2018 г. года начислены проценты в размере 95 384,40 руб., - по обязательным платежам за строительно-монтажные работы в размере 4 019 500 руб. за период с 01.12.2015 г. по 12.12.2018 г. года начислены проценты в размере 1 036 134,43 руб. Всего общая задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами 1 176 861,79 руб.

Истец, с учетом уточнений исковых требований, просил взыскать с ФИО1 Гусейн кызы сумму основного долга в размере 4 761 972,47 руб., задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 1 176 861, 79 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое ФИО1 к.

В апелляционной жалобе ее представитель ФИО2 просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что у ответчика не возникла обязанность по оплате строительно-монтажных работ на основании протокола от 15.07.2015 г., 21.06.2018 г., поскольку в указанных протоколах указано, что для завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> установлена стоимость одного квадратного метра для собственников долей цокольного этажа и помещений, ранее расположенных в чердаке по 10 000 рублей (дополнительный платеж). Окончательный срок погашения задолженности для собственников долей цокольного этажа и помещений, ранее расположенных в чердаке по 10 000 руб. установлен до 01.12.2015.

При этом все виды строительно-монтажных работ конкретизированы, строго определены и перечислены в указанном протоколе.

Соответственно, отсутствует решение собрания о возложении на собственников долей цокольного этажа и помещений, ранее расположенных в чердаке, обязанности оплатить СМР (строительно-монтажные работы) в размере 10 000 руб. с квадратного метра.

Платеж из расчета по 10 000 руб. с квадратного метра установлен для завершения строительства многоквартирного жилого дома. При этом виды работ для завершения строительства не указаны, смета к решению собрания не представлена.

Строительно-монтажные работы, согласно протоколу от 15.07.2015, не входят в завершение строительства многоквартирного жилого дома.

Более того, само понятие «для завершения строительства многоквартирного жилого дома» является обобщенным и не конкретизированным.

При этом в протоколе от 15.07.2015 года не указано, за какой период должна быть взыскана задолженность для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

Между тем, инвестор ФИО1 к., в период с 2010 по 2012 годы, приобретая долевую собственность в незавершенном строительством объекте по <адрес>, в полном объеме произвела расчеты за все помещения (квадратные метры) на общую сумму порядка 7 000 000 руб. (на момент приобретения каждой доли).

Таким образом, ФИО1 к. полностью рассчиталась за приобретенное недвижимое имущество, зарегистрировала право собственности.

В протоколе от 15.07.2015 не указано, что собственники долей цокольного этажа и помещений, ранее расположенных в чердаке, должны понести именно дополнительные расходы на строительство жилого дома, помимо тех, которые они уже понесли, приобретая недвижимость (доли). Напротив, истец акцентирует, что данные платежи являются обязательными, задолженность должна быть погашена инвесторами до 01.12.2015.

Вывод суда о том, что истец не обязан доказать фактически понесенные расходы на фактическую корректировку проектной документации и производство СМР не соответствует нормам процессуального права.

Суд не дал оценку доводу ответчика о том, что в протоколе общего собрания от 15.07.2015 не установлены срок и условия для оплаты на внесение изменений (корректировку) в проектно-сметную документацию.

Также в протоколе (решении) не указано, когда именно собственники должны внести оплату - до внесения изменений в проектно-сметную документацию (авансом) или после, то есть по факту выполненных работ.

Кроме того, собственники, в том числе ФИО1 к., не были ознакомлены с договорами (контрактами), если таковые вообще заключались, условиями таких договоров, на выполнение работ по изменению (корректировке) проектно-сметной документации.

Доказательств того, что такие работы были выполнены и оплачены, истец не представил.

Истец не представил в материалы дела доказательств того, что общая площадь, на которую распространяется внесение изменений в проектную документацию, составляет именно 1863 квадратных метра, или 1181 рубль с квадратного метра.

Суд не дал оценку доводу ответчика о том, что платежи на внесение изменений в проектно-сметную документацию и для завершения строительства многоквартирного жилого дома являются дополнительными (добровольными), а не обязательными.

Суд не дал оценку доводу ответчика, что истец не может выступать в качестве застройщика многоквартирного жилого дома по <адрес>.

В 2006 году по инициативе других лиц, получивших права собственности на недостроенные объекты в указанном доме, было создано ТСЖ «Стройинвестор», в ведение которого были переданы вопросы, связанные с эксплуатацией придомовой территории. Председателем ТСЖ «Стройинвестор» с первого дня была назначена ФИО4(ФИО5).

В дальнейшем ФИО4 (ФИО5), пользуясь доверием определенной части членов ТСЖ, вышла с инициативой продолжить строительство дома, решая все вопросы исключительно на общем собрании членов ТСЖ.

С этого момента ТСЖ «Стройинвестор» получило статус застройщика. На него был оформлен договор аренды земельного участка с мэрией г. Новосибирска, получено разрешение на строительство, а также предприняты попытки оформить технические условия для подключения энерго и теплоснабжения.

Однако, вместо того, чтобы заключить с каждым собственником договор об инвестиционной деятельности, ТСЖ «Стройинвестор» в лице ФИО5 стало, под видом выполнения уставной деятельности, собирать денежные средства на продолжение строительства.

ТСЖ «Стройинвестор» никогда не состоял в СРО, не владел собственным страховым фондом и, даже не имел в своем составе лиц, обладающих строительным образованием.

ТСЖ «Стройинвестор» на протяжении 12 лет грубо нарушает положения ФЗ-214, собирая денежные средства на продолжение строительства жилого дома, не имея при этом реальной возможности данное строительство осуществлять.

Следует также отметить, что в своей деятельности ТСЖ использовало протоколы, подписи на которых не принадлежали лицам, указанным в самом протоколе.

В ходе судебного разбирательства ответчик письменно заявлял о подложности доказательства - представленного истцом в материалы дела в качестве доказательства (приложение № 10 к иску) подтверждения полномочий ФИО5 как руководителя товарищества, Протокола собрания членов правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от 26.11.2014 «Об избрании председателем правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» сроком на два года с 26.11.2014г. по 26.11.2016г.- ФИО5 (Приложение 10).

В указанном Протоколе собрания членов правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от имени Председателя собрания ФИО1 Гусейн кызы дважды проставлены подписи.

Согласно экспертному исследованию № 15-05/18 от 17.05.2018 экспертного учреждения ООО «АЛЬЯНС», сделан однозначный вывод: подписи от имени ФИО1 Гусейн кызы, изображения которых имеются в копии протокола собрания членов правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от 26 ноября 2014г., выполнены не ФИО1 к., а другим лицом.

Кроме того, ФИО1 к. никогда не была председателем собрания членов правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР»; участия в избрании ФИО5 председателем правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» не принимала;

Таким образом, собрание членов правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» от 26.11.2014 не проводилось, решение «Об избрании председателем правления ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» сроком на два года с 26.11.2014г. по 26.11.2016г.- ФИО5, не принималось и является ничтожным в силу закона.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 11.04.2018 г. произведена замена истца ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» его правопреемником ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР».

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 02.10.2010 года, ФИО1 Гусейн кызы, 01.11.2010 года выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 11/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м., расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 11/1000 соответствует 3-комнатной <адрес>, общей площадью 78 м2, расположенной на первом этаже в первом подъезде.

На основании договора купли-продажи от 04.04.2011 года, ФИО1 Гусейн кызы, 29.04.2011 года выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на долю в размере 18/1000 на незавершенный строительный объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м, расположенный по адресу <адрес> (стр. 14). Доля в размере 18/1000 соответствует 5-комнатной <адрес>, общей площадью 124 м2, расположенной на пятом-шестом этажах в шестом подъезде.

02 октября 2010 года ФИО1 Гусейн кызы вступила в члены ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР».

Завершение строительства дома по адресу <адрес> производит ЖСК «СТРОИИНВЕСТОР» (ранее ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР») за счет собственных денежных средств собственников жилья <адрес>.

С целью завершения строительства многоквартирного дома по <адрес> на общем собрании членов ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) по <адрес> 14.09.2013 года был утвержден сводный сметный расчет затрат на общую сумму 146 774 681 руб.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 15.05.2015 года исковые требования ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» о взыскании задолженности за период с 01.04.2013 года по 20.03.2015 года удовлетворены частично, а именно: с ФИО1 Гусейн кызы взыскана в пользу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» задолженность по оплате членских взносов, дополнительных платежей в размере 515 252, 54 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 49 925, 56 руб. и судебные расходы в размере 19 373,34 руб., всего 584 551,44 руб.

Кроме этого, ФИО1 Гусейн кызы является собственником еще нескольких объектов в многоквартирном жилом доме по <адрес>, а именно: Решением суда Советского района г. Новосибирска от 28.06.2012 года за ФИО1 Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 26/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на I-ом этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 02.06.2012 года за ФИО1 Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 171/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 179,6 м2, расположенного в мансардном этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е. Решением общего собрания от 15.07.2015 года и личного заявления ФИО1 Гусейн кызы статус помещений общественного назначения в мансардном этаже был изменен и переведен в статус жилых двух и трех уровневых квартир. Таким образом, в связи с внесенными изменениями в проектную документацию, предусмотрена (вместо <адрес> (18/1000), приобретенной ФИО1 Гусейн кызы ранее на основании договора купли-продажи от 04.04.2011 года, общей площадью 124 м2) многоуровневая (трехуровневая) квартира с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15- 22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2+ 179,6 м2).

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 06.03.2014 года за ФИО1 Гусейн кызы было признано право собственности в праве общей долевой собственности в размере 312/1000 в незавершенном строительством объекте по <адрес>, состоящую из помещения общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке № в осях 1-15/Б-Д. Проектом также предусмотрена входная группа, необходимая для входа в помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д и, являющаяся неотъемлемой частью указанного выше помещения, общей площадью 13,4 м2.

Соответственно, общее количество квадратных метров, принадлежащих ФИО1 Гусейн кызы на праве собственности в незавершенном строительством объекте по <адрес>, составляет 609,95 квадратных метров.

Судом также установлено, что ФИО1 Гусейн кызы денежные средства на членские взносы и дополнительные и обязательные платежи, необходимые для завершения строительства <адрес>, вносила частично: в кассу ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» за указанный выше период поступило: 115 000 руб. по ПКО №129 от 17.06.2015г; 35 000 руб. по ПКО №132 от 18.06.2015г; 60 000 руб. по Г1КО №40 от 28.03.2016г; 20 000 руб. по ПКО №142 от 22.06.2016г. Всего на общую сумму 230 000 руб., из которых 210 000 - инвестиционные взносы за внесение изменений в проектную документацию; 20 000 - членские взносы.

ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» после неоднократных обращений к ФИО1 Гусейн кызы с просьбой о необходимости оплаты членских взносов, обязательных и дополнительных платежей на достройку <адрес>, 30.03.2017 года направлена претензия о необходимости внесения в кассу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» денежных средств.

Оплата задолженности по членским взносам и дополнительным платежам ответчиком не произведена.

Задолженность ФИО1 Гусейн кызы по инвестированию строительства многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е, общей площадью 303,6 м2 (124 м2 + 179,6 м2); помещения общественного назначения, общей площадью 6,0 м2, расположенном на I-om этаже в Блоке 2 в осях 16-18/Б; помещение общественного назначения, общей площадью 208,95 м2, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д и, входной группой в данное помещение, общей площадью 13,4 м2; помещения общественного назначения, общей площадью 78,0 м2 за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет: оплата членских взносов установлена на основании Протокола от 09.10.2011 года, от 09.04.2017 года - решение общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» производить с ноября оплату членских взносов по 2000 руб. в месяц с каждой квартиры (доли).

Таким образом, в период с 01 июля 2015 года по 31 декабря 2018 года включительно, то есть за 42 месяца задолженность ФИО1 Гусейн кызы составила 336 000 руб. (из расчета 2000 руб. в месяц за каждое помещение, находящееся в собственности). 22 июня 2016 года по ПКО №142 ФИО1 к. в кассу ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» было внесено 20 000 руб., которые погасили имеющуюся задолженность по членским взносам за период с 01.04.2015 года по 30.07.2015 года.

Судом также установлена обязанность по оплате дополнительных платежей за аренду земельного участка.

Согласно договору аренды № 72741м от 10.12.2007 г. и решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей) от 09.03.2008 г., 05.06. 2011 года, от 09.04.2017 года размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет: с января 2015 года размер годовой арендной платы для ТСЖ «СТРОИИНВЕСТОР» составляет 653 491,80 руб. Соответственно стоимость одного квадратного метра равна 19 рублей 50 копеек в квартал (из расчета 653 491, 80 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир / 4 квартала) или 78 руб. с квадратного метра в год.

Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 26.03.2015 за № 20-3976, дополнительного соглашения №5 от 30.12.2015 года, размер годовой арендной платы за 2015 год увеличился на 380 659,02 руб. Соответственно стоимость одного квадратного метра дополнительно за 2015 год равна 11,3 руб. в квартал (из расчета 380 659,02 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир/ 4 квартала) или 45, 40 руб. с квадратного метра в год.

Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 30.05.2016 за № 20-5242 размер годовой арендной платы за 2016 год составляет 97 859, 59 руб., соответственно стоимость одного квадратного метра за 2016 год равна 11,70 руб. (из расчета 97 859, 59 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир).

В соответствии с решением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.04.2017 года, вступившим в законную силу 18.07.2017 года, ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» уменьшил начисления всем собственникам пропорционально их квадратным метрам.

Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 10.05.2017 за № 20-5318 размер годовой арендной платы за 2017 год составляет 101 770, 85 руб., соответственно стоимость одного квадратного метра за 2017 год равна 12,20 руб. (из расчета 101 770, 85 руб. / 8376,48 м2 общей площади квартир).

Согласно уведомлению мэрии г. Новосибирска от 15.06.2018 за № 20-5895 размер годовой арендной платы составляет 105 841,68 руб., соответственно стоимость одного квадратного метра за 2018 год равна 12,63 руб. (из расчета 105 841,68 руб./8376,48 м2 общей площади квартир).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями.

Следовательно, с 01.07. 2015 г. по 31.12. 2015 года арендная плата для ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 123, 40 руб. ((78,0 + доп. 45,4) стоимость одного квадратного метра в год) / 4 квартала х 3 квартала = 37 633,91 руб. - за 3 и 4 кварталы 2015г.

С января 2016 г. по 31 декабря 2016 года арендная плата для ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 11,70 руб. (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 136, 42 руб. - за 2016г.

С января 2017 г. по 31 декабря 2017 года арендная плата для ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 12,20 руб. (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 441, 40 руб. - за 2017г.

С января 2018 г. по 31 декабря 2018 года арендная плата для ФИО1 Гусейн кызы составила: 609,95 м2 х 12, 68 руб. (стоимость одного квадратного метра в год) = 7 734, 16 руб. - за 2018г.

Общая сумма задолженности ФИО1 Гусейн кызы по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет 59 945, 89 руб.

В соответствие с решением Арбитражного суда Новосибирской области, данная сумма задолженности уменьшена: за период с 01.07.2015 года по 31.12. 2015 года на сумму 16110,03 руб.; за январь - май 2016 года на сумму 1 270, 39 руб., на общую сумму 17 380, 42 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за аренду земельного участка за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет 42 565, 47 руб.(59 945,89 - 17 380,42).

ФИО1 Гусейн кызы за весь период 01.07.2015 года по 31.12.2018 года за аренду земли денежных средств не вносилось.

Судом первой инстанции также установлена обязанность оплаты дополнительных платежей за внесение изменений в проектную документацию.

В соответствии с Протоколом от 15 июля 2015 года, от 21 июня 2018 года – решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещениях, расположенных в мансардном этаже установлена оплата за все изменения, необходимые для корректировки проектной документации в размере 2 200 000. Общая площадь, на которые распространяется внесение изменений в проектную документацию, составляет 1 863 квадратных метра, или 1 181 рубль с квадратного метра (2 200 000 рублей разделить на 1 863 квадратных метра).

На долю ФИО1 Гусейн кызы приходится 485,95 м2, которые состоят из: помещения общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д. общей площадью 208,95 м2; квадратных метров, необходимых для входа в помещение общественного назначения, расположенного в цокольном этаже в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д, которая по проектным характеристикам составляет 13.4 м2 в Блоке №1 в осях 1-15/Б-Д; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в Блоке №2 в осях 16-18/Б, общей площадью 6,0 м2; 179,6 м2 многоуровневой (трехуровневой) квартиры с основным выходом на 5-ом этаже в Блоке 2 в осях 15-22/А-Е; помещения общественного назначения, расположенного на первом этаже в первом подъезде, общей площадью 78,0 м2. Расчет размера оплаты за внесение изменений в проектную документацию для ФИО1 Гусейн кызы составил: 1181 руб. х (485,95 кв.м) = 573 907 рублей.

ФИО1 Гусейн кызы оплачено за внесение изменений в проектную документацию 210 000 руб. (573 907 - 210 000 = 363 907 руб.).

Таким образом, задолженность ФИО1 Гусейн кызы по оплате за внесение изменений в проектно-сметную документацию составляет 363 907 руб.

Судом также установлена обязанность оплаты обязательных платежей (СМР), в силу Протокола от 15.07.2015 года, от 21.06.2018 года - решения общего собрания членов ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР», собственников помещений (долей), которым установлено производить оплату собственникам долей в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже и жилых помещений, расположенных в мансардном этаже за строительно-монтажные работы в размере 10 000 руб. с квадратного метра.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за строительно-монтажных работ, составляет 4 019 500 руб., из расчета 10 000 руб. х 401,95 м2.

За период с 01.04.2015 года по 31.07.2018 года собственником ФИО1 Гусейн кызы денежных средств по оплате обязательных платежей за строительно-монтажные работы не вносилось.

Общая задолженность ФИО1 Гусейн кызы перед ЖСК «СТРОЙИНВЕСТОР» за период с 01.07.2015 года по 31.12.2018 года составляет: 4 761 972, 47 руб., а именно: членские взносы - 336 000 руб.; арендные платежи - 42 565, 47 руб.; внесение изменений в проектную документацию - 363 907 руб.; СМР за доли в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже, на первом этаже и жилых помещениях, расположенных в мансардном этаже - 4 019 500 руб.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 137, 151 ЖК РФ, исходя из того, что ответчик ФИО1 к. является членом ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» (в настоящее время ЖСК), с достоверностью установив факт наличия задолженности ФИО1 к. перед ТСЖ «СТРОЙИНВЕСТОР» по оплате членских взносов, обязательных и дополнительных платежей, правомерно взыскал их за период с 01.07.2015 г. по 31.12.2018 г. в общей сумме 4 761 972, 47 руб. (членские взносы - 336 000 рублей; арендные платежи - 42 565, 47 руб.; внесение изменений в проектную документацию – 363 907 руб.; СМР за доли в нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже, на первом этаже и жилых помещения, расположенных в мансардном этаже - 4 019 500 рублей), с учетом трехлетнего срока исковой давности, о применении которого было заявлено стороной ответчика. Так, исковое заявление истцом было направлено в суд согласно почтового конверта 29.06.2018г. (л.д.200 т.1), расчет произведен за период с 01.07.2015г. по 31.12.2018г. (л.д.112-116 т.2).

При этом, суд исходил из того, что протоколами общих собраний подтверждены размеры обязательных платежей и взносов, а также иных дополнительных платежей, которые приняты общими собраниями, в установленном законом порядке ответчиком не оспорены и являются действующими, истец не заявляет требований о возмещении убытков исходя из положений ст. 15 ГК РФ, понесенных на фактическую корректировку проектной документации и производства СМР, а предметом и основанием иска является взыскание обязательных и дополнительных платежей, установленных общими собраниями.

В части требования истца о взыскании с ФИО1 к. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2015 г. по 12 декабря 2018 г. в размере 1 176 861,79 руб., из которых проценты на задолженность по членским взносам - 45 342, 96 руб.; по внесению изменений в проектную документацию - 95 384, 40 руб.; по обязательным платежам за строительно-монтажные работы в размере 4 019 500 руб., проценты в размере 1 036 134, 43 руб., суд, руководствуясь положениями ст. ст. 395, 333 ГК РФ, разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», учитывая, что расчет произведен истцом на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ, что исключает возможность снижения процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, пришел к выводу о том, что размер ответственности в сумме 1 176 861,79 руб. подлежит взысканию.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Довод апеллянта о том, что у него не возникла обязанность по оплате строительно-монтажных работ на основании протокола от 15.07.2015 года, от 21.06.2018 года, так как в последних установлено, что для завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> стоимость одного квадратного метра для собственников долей цокольного этажа и помещений, ранее расположенных в чердаке для завершения строительства многоквартирного жилого <адрес> установлена стоимость одного квадратного метра для собственников долей цокольного этажа и помещений, ранее расположенных в чердаке, является несостоятельным, поскольку указанными протоколами установлена обязанность оплаты строительно-монтажных работ для завершения строительства без учета строительно-монтажных работ - штукатурка, стяжка, перегородки, установка окон, дверей, входных групп, противопожарных мероприятий.

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что в протоколе от 15.07.2015 года не указано, за какой период должна быть взыскана задолженность для завершения строительства многоквартирного жилого дома, на правильность выводов суда не влияет, поскольку указанным протоколом установлена обязанность оплаты с одного квадратного метра по 10 000 руб. со сроком оплаты до 01.12.2015 года.

Утверждение апеллянта о том, что бремя доказывания фактически понесенных расходов на фактическую корректировку проектной документации и производство СМР лежит на истце, по мнению судебной коллегии, является ошибочным, поскольку требований о возмещении убытков, понесенных истцом на фактическую корректировку проектной документации и производство СМР последним к ответчику не предъявлялось, предметом и основанием иска в настоящем споре является взыскание обязательных и дополнительных платежей, установленных общими собраниями истца.

Утверждение апеллянта о том, что платежи на внесение изменений в проектно-сметную документацию и для завершения строительства многоквартирного жилого дома являются дополнительными (добровольными), а не обязательными, основано на неверном толковании норм права.

Так, согласно п.п. 1, 2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

В силу п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Поскольку протоколами общих собраний подтверждаются размеры обязательных платежей и взносов, а также дополнительных расходов, принятых общими собраниями, которые ответчиком в установленном законом порядке не оспорены, у суда первой инстанции не было оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО1 к.

Ссылка в жалобе на необоснованность начисления задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами, не основана на законе.

Ссылка представителя апеллянта на неприменение судом положений ст. 333 ГК РФ в виду того, что ФИО1 к. не работает, находится на иждивении мужа, отклоняется судебной коллегией, поскольку доказательства, являющиеся основанием для снижения взысканных сумм по ст. 333 ГК РФ, как в суд первой инстанции, так и в апелляционную инстанцию стороной ответчика представлено не было.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не может выступать в качестве застройщика многоквартирного жилого дома по <адрес>, опровергаются имеющимся в материалах дела разрешением на завершение строительства, выданные мэрией <адрес>.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, представленные доказательства оценены правильно в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не допущено, судебная коллегия, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 настоящего Кодекса, не находит оснований для его отмены.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 17 января 2019 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: