Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании 21 июля 2014 года дело по апелляционной жалобе ОАО «Сыктывкарский Водоканал» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 8 мая 2014 года, по которому

возложена обязанность на ОАО «Сыктывкарский Водоканал» прекратить начисление и взимание с ФИО1, ФИО2, проживающих по адресу: <Адрес обезличен>, и ФИО3 проживающей по адресу: <Адрес обезличен> платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды.

Возложена обязанность на ОАО «Сыктывкарский Водоканал» произвести ФИО1, ФИО2 перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды по адресу: <Адрес обезличен>, за период с декабря 2013г. по январь 2014г. на сумму ... рублей ... копейки.

Возложена обязанность на ОАО «Сыктывкарский Водоканал» произвести ФИО3 перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды по адресу: <Адрес обезличен>, за период с декабря 2013г. по январь 2014г. на сумму ... рублей ... копейки.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения представителя ответчика ФИО4, истцов ФИО1, ФИО3, объяснение прокурора Коровенко А.В., судебная коллегия

установила:

прокурор г.Сыктывкара, действующий в интересах ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Сыктывкарский Водоканал» об обязании ОАО «Сыктывкарский Водоканал» прекратить взимание с ФИО1 и ФИО2, проживающих по адресу: <Адрес обезличен>, платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды, обязании ОАО «Сыктывкарский Водоканал» произвести ФИО1, ФИО2, проживающим по адресу: <Адрес обезличен>, перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды на сумму ... руб.

Прокурор г.Сыктывкара, действующий в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Сыктывкарский Водоканал» об обязании ОАО «Сыктывкарский Водоканал» прекратить взимание с ФИО3, проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды, обязании ОАО «Сыктывкарский Водоканал» произвести ФИО3 проживающей по адресу: г. <Адрес обезличен>, перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды на сумму ... руб.

Определением суда от 10.04.2014г. гражданские дела по искам прокурора г.Сыктывкара в интересах ФИО1, ФИО2 и ФИО3 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела от прокурора г.Сыктывкара поступили уточнения исковых требований, согласно которых прокурор просил обязать ОАО «Сыктывкарский Водоканал» прекратить взимание с ФИО1 и ФИО2, проживающих по адресу: <...>, и ФИО3 проживающей по адресу: <Адрес обезличен> платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды, обязании ОАО «Сыктывкарский Водоканал» произвести ФИО1, ФИО2, проживающим по адресу: <Адрес обезличен>, перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды на сумму ... руб., произвести ФИО3, проживающей по адресу: г. <Адрес обезличен>, перерасчет платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды на сумму ... руб.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО «Сыктывкарский Водоканал» просит отменить решение суда, как основанное на неправильном толковании закона.

В суде апелляционной инстанции истица ФИО2, представитель третьего лица ООО «ЖУК» участия не принимали, извещены о времени и месте надлежащим образом. В соответствии со ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в <Адрес обезличен> ФИО3 зарегистрирована и проживает в <Адрес обезличен>.

Управление многоквартирным домом <Адрес обезличен> осуществляется ООО «ЖУК».

17.06.2013г. между ОАО «Сыктывкарский Водоканал» и ООО «ЖУК» заключен договор № 9564 на водоснабжение и водоотведение, предметом которого являлось отпуск коммунального ресурса – питьевой воды из централизованной системы коммунального водоснабжения и водоотведения сточных вод питьевой и горячей воды (в том числе из выгребных ям) по централизованным системам коммунальной канализации.

09.12.2013г. между ОАО «Сыктывкарский Водоканал» и ООО «ЖУК» заключено соглашение № 584 о расторжении договора № 9564 от 17.06.2013г. «на водоснабжение и водоотведение».

В настоящее время новый договор не заключен. Вместе с тем, ОАО «Сыктывкарский водоканал» ФИО1, ФИО2, ФИО3 предъявляется плата за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды, что подтверждается счетами-квитанциями на оплату коммунальных услуг за декабрь 2013 года и январь 2014 года.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные прокурором в интересах Малофеевских и ФИО3 исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 7.1 и ч. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что внесение платы за коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрено только управляющей организации. ОАО «Сыктывкарский Водоканал», являясь ресурсоснабжающей организацией, не вправе производить расчет и требовать от жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, платы за холодное водоснабжение, водоотведение, израсходованное на общедомовые нужды.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции, постановленными при правильном применении норм материального права.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 (часть 7) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 названной статьи и статьей 171 указанного Кодекса.

В силу части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 04 июня 2011 года N 123-ФЗ с 18 июня 2011 года, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Таким образом, действующее с 18 июня 2011 года жилищное законодательство не допускает возможность прямой оплаты собственниками (нанимателями) помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив факт начисления ОАО «Сыктывкарский Водоканал» истцам, являющимся потребителями коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за холодное водоснабжение и водоотведение, потребленных на общедомовые нужды, пришел к обоснованному выводу о незаконности таких действий и удовлетворил заявленные прокурором требования.

Доводы, приведенные ОАО «Сыктывкарский Водоканал» в апелляционной жалобе о том, что отсутствие между обществом и потребителями в сфере коммунальных услуг каких-либо договорных отношений не влечет освобождение потребителей этих услуг от обязанности возместить ресурсоснабжающей организации фактически понесенные расходы на оказанные услуги, правильности выводов суда не опровергают, поскольку основаны на неверном толковании ответчиком норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Как следует из вышеизложенных норм права, ресурсоснабжающие организации, каковым является ответчик, не относятся к тем специализированным организациям, которым могут быть переданы управляющими компаниями полномочия по расчету, начислению, выставлению и доставке квитанций за потребленное водоснабжение и водоотведение на общедомовые нужды.

Передача управляющей организацией всех перечисленных полномочий ресурсоснабжающей организации в части оплаты коммунальных услуг, используемых на общедомовые нужды, напрямую противоречит приведенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, что указывает на ничтожность таких положений договора и отсутствие правовых последствий при их реализации участниками договора.

С учетом изложенного, обжалуемое решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 8 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО «Сыктывкарский Водоканал» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи