Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по административным делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Ноевой В.В., судей Ивановой М.Н., Скакуна А.И.,

при секретаре Архиповой Ю.А.,

с участием представителей Гейнц Н.В.- Сергеева Ю.В., Новопашина К.Н., Окружной администрации г. Якутска-Максимовой А.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя административного истца на решение Якутского городского суда РС (Я) от 30 июля 2015г., которым по делу по заявлению Гейнц Н.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок,

постановлено:

В удовлетворении заявления Гейнц Н.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, отказать.

Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., участников процесса, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

Гейнц Н.В. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РС (Я) в государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: .......... для использования под .......... часть жилого дома, общей площадью .......... кв.м. и обязать заинтересованное лицо произвести государственную регистрацию права собственности Гейнц Н.В. на этот участок, указывая на то, что распоряжением зам.главы ГО «город Якутск» от 06.03.2015г. предоставлен в общую долевую собственность Гейнц Н.В., М., В. земельный участок по адресу: .......... и с ними заключен договор купли-продажи земельного участка. Считает, что действиями заинтересованного лица нарушены ее права как собственника земельного участка. Просила признать отказ в регистрации незаконным и обязать провести регистрационные действия.

Судом постановлено вышеприведенное решение, с которым не согласна Гейнц Н.В.

В апелляционной жалобе ее представитель по доверенности просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Указывает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы участка не нарушают границы соседних земельных участков, у каждого из соседей имеется отдельный вход, мест общего пользования не имеется.

Также с Гейнц Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположена ее собственность, договор не признан незаконным, недействующим. Со стороны окружной администрации никаких претензий, правопритязаний на спорный участок не имеется.

Судебная коллегия, выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункту 1 статьи 19, пункту 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано, если: лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как следует из материалов дела, Гейнц Н.В. обратилась в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу .......... для использования под ? части жилого дома, общей площадью .......... кв.м.

Решением Росреестра от 03 июня 2015 г. в государственной регистрация права собственности на земельный участок было отказано на основании того, что земельный участок, расположенный под указанным домом, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что Гейнц Н.В., М.,В. являются собственниками на праве общей долевой собственности ..........-комнатной квартиры, общей площадью .......... кв.м. расположенной по адресу: ...........

06 октября 2006 г. им в аренду Окружной администрацией г. Якутска предоставлен земельный участок для использования под ? части жилого дома по указанному выше адресу, а 2 апреля 2015 года между Гейнц Н.В., М., В.и Окружной администрацией г. Якутска заключен договор купли-продажи этого земельного участка.

Также судом установлено, что из представленного плана участка к распоряжению № ... зр от 06 октября 20006 г. Гейнц Н.В. занята квартира № ... в указанном доме, квартира № ... по этому же адресу значится за С.. Из сообщения Росреестра следует, что собственником .......... квартиры в доме № ... по ул. .......... является Л.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для отказа в регистрации права собственности не имелось, поскольку с Гейнц и Мухиными Окружной администрацией г. Якутска заключен договор купли- продажи этого земельного участка, имеющего отдельный кадастровый номер, отмену решения суда повлечь не могут.

В силу прямого указания части 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Доказательств того, что земельный участок по ул. .......... в г. Якутске сформирован в установленном порядке, при формировании произведено согласование с заинтересованными лицами, уточнено местоположение его границ со смежными пользователями, определена доля в праве общей собственности на земельный участок, в материалах дела не имеется.

Кроме того, нормы части 4 ст. 37 ЖК РФ прямо устанавливают запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на осуществление выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также на отчуждение своей доли в праве общей собственности на общее имущество дома и совершение иных действий, влекущих за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Статьей 10 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ определены полномочия федерального органа в области государственной регистрации, который в частности, разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.

На основании указанных полномочий, предоставленных Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 года утверждена "Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества", согласно пункту 7 которой, состав общего имущества отражается в документе технического учета многоквартирного дома, а все объекты недвижимости, в том числе земельный участок, рассматриваются как совокупность вещей, образующих общее имущество многоквартирного дома и являющихся единым объектом права.

Из этого следует, что доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое или нежилое помещение и не может существовать отдельно от него, что свидетельствует о невозможности самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества многоквартирного дома.

Суд первой инстанции, установив, что жилой дом по ул. .......... в г. Якутске является многоквартирным домом, а заявители испрашивали установление за ними права собственности на земельный участок, который расположен под указанным многоквартирным домом и который принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в данном доме, правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований, согласившись с доводами Росреестра о том, что государственная регистрация права собственности на земельный участок под многоквартирным домом не могла быть произведена без предоставления технического документа, содержащего сведения об общем имуществе многоквартирного дома, а также соглашения всех собственников помещений многоквартирного дома в отношении размера долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов заявителей оспариваемыми решениями Росреестра, не представлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции не имелось оснований к признанию их незаконными.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом не нарушены, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309,311 КАС Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

Решение Якутского городского суда РС (Я) от 30 июля 2015г. по делу по заявлению Гейнц Н.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Ноева В.В.

Судьи Иванова М.Н.

Скакун А.И.