Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело № 2-77/2019 по иску ФИО1, ООО «ВЭЛТ» к ДИЗО Воронежской области, ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-западная холдинговая компания», ФИО2, ФИО3, о признании недействительным формирования земельных участков, изменении границ и площади земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, по апелляционным жалобам департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО2 на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 года

по заявлению представителя ООО «ВЭЛТ» по доверенности ФИО4 об исправлении описки, допущенной в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.12.2021,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1, ФИО5 и ООО "ВЭЛТ" обратились в суд с иском к ДИЗО Воронежской области, ООО "Вест Проджект", ЗАО "Северо-Западная холдинговая компания", ФИО2, ФИО3, ФИО6, ООО "Эко Строй" о признании недействительным формирования земельных участков, изменении границ и площади земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, с учетом уточнения заявленных требований просили:

- признать недействительным формирование (результаты межевания при формировании) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м., по адресу: <...>, (после раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №);

- изменить границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу:

<...>, исключив из их состава земельные участки №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15.07.2019, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП;

- признать недействительным формирование (результаты межевания при формировании) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32 378 кв. м, по адресу: <...> (после неоднократных разделов земельного участка с кадастровым номером №);

- изменить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, исключив из его состава земельный участок с кадастровым номером №/чзу1 = 1406 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 24 февраля 2012 года №з, заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО "Вест Проджект" в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв. м, по адресу: <...> в части включения в его состав земельных участков №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН;

- признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2012 года, заключенный между ООО "Вест Проджект" и ЗАО "Северо-Западная холдинговая компания" в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м., по адресу: <...>, в части включения в его состав земельных участков №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН;

- признать недействительным (ничтожным) договор № купли-продажи недвижимого имущества от 23 ноября 2017 года, заключенный между ЗАО "СЗХК" и ИП ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м., по адресу: <...>, в части включения в его состав земельных участков №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН;

- признать недействительным (ничтожным) заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО "Тандем" договор купли-продажи от 29 февраля 2012 года № 2974/12з земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 32378 кв.м., по адресу: <...>, в части включения в его состав земельного участка №/чзу1=1406 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года;

- признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО "Тандем" и ООО "Эко Строй" договор купли-продажи земельного участка от 6 апреля 2012 года в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 32378 кв.м., по адресу: <...>, в части включения в его состав земельного №/чзу1=1406 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года;

- признать недействительным (ничтожным) заключенный между ООО "Эко Строй" и ФИО6 договор № 1 купли-продажи земельного участка от 6 апреля 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № (предыдущие кадастровые номера 36:34:0209014:612, 36:34:0209014:2135) в части включения в его состав земельного участка №/чзу1=1406 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года;

- признать земельные участки №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., №/чзу1=1406 кв.м. в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года территорией общего пользования;

- возвратить в государственную не разграниченную собственность земельные участки №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., №/чзу1=1406 кв.м. в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года;

- признать отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН без восстановления предыдущих записей о правах;

- признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок №/чзу1=1406 кв.м., в координатах согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15 июля 2019 года, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН без восстановления предыдущих записей о правах.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 и ООО "ВЭЛТ" на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № с расположенными на них строениями. Данные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка по адресу: <...>, с кадастровым номером №, площадью 477787 кв.м., ранее принадлежавшего на праве бессрочного пользования, впоследствии на праве аренды ОАО "Тяжэкс" им. Коминтерна. Подъезд и подход к участкам истцов осуществляется через смежные участки, принадлежащие ответчикам ФИО2 и ФИО3 (кадастровые номера №, №, №) и ФИО6 (кадастровый номер №).

С марта 2018 года собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № стали чинить препятствия истцам в пользовании их земельными участками и зданиями: возведено глухое заграждение, полностью перегораживающее проход и проезд со стороны Московского проспекта; установлены плиты-перекрытия, металлические контейнеры, препятствующие проезду техники.

По мнению истцов, при формировании на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 12 сентября 2011 года земельных участков с кадастровыми номерами № (из которого в дальнейшем образован земельный участок №) и № (из которого образованы участки №, №, №) не были учтены права смежных землепользователей, в их состав были включены существовавшие более 20 лет назад проезды и проходы к Московскому проспекту г. Воронежа.

Кроме того, образование участков № и № привело к вклиниванию и вкраплению в них участков ООО "ВЭЛТ" (кадастровый №) и ФИО1 (кадастровый номер №), что в силу норм земельного законодательства недопустимо.

Полагают, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный первоначально между ДИЗО Воронежской области и ООО "Вест Проджект" в части земельного участка, обеспечивающего существующие проезды и проходы, является недействительным (ничтожным). С момента совершения данной сделки все последующие сделки купли-продажи данного земельного участка (между ООО "Вест Проджект" и ЗАО "Северо-Западная холдинговая компания", между ЗАО "Северо-Западная холдинговая компания" и ФИО2, между ФИО2 и ФИО3) также являются недействительными в соответствующей части, поскольку у продавца не возникло право на отчуждение покупателю спорной части земельного участка.

Аналогичным образом является недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО "Тандем" в части обеспечения земельного участка существующими проездами и проходами, а также все последующие договоры купли-продажи в этой части, на основании которых ФИО6 приобрел право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка №.

Определением суда от 12 июля 2019 г. производство по делу по иску ФИО5 к ДИЗО Воронежской области, ООО "Вест Проджект", ЗАО "Северо-Западная холдинговая компания", ФИО2, ФИО3, ФИО6, ООО "Эко Строй" о признании недействительным формирования земельных участков, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, изменении площади и границ земельных участков прекращено в связи с отказом истца ФИО5 от иска (л.д.11-14 т.8).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 года исковые требования ФИО1 и ООО "ВЭЛТ" удовлетворены частично.

Признаны недействительными результаты проведенного в 2011 году межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<...>, с образованием земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <...> и кадастровым номером № по адресу: <...>.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> сняты с кадастрового учета.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <...>.

Прекращено право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...>.

В остальной части исковые требования ФИО1 и ООО "ВЭЛТ" оставлены без удовлетворения (л.д.213-214,216-230 т.11).

В апелляционных жалобах ФИО6, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, конкурсный управляющий ООО "Эко Строй" ФИО9, ФИО2 оспаривали законность решения суда по основаниям несоответствия выводов суда установленным по делу обстоятельствам, нарушения норм материального и процессуального права (л.д.2-8,10-16,51-52,76-77 т.12).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 января 2020 г. решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 года отменено в части прекращения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <...> и права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>. В отмененной части принято новое решение, которым прекращена регистрация права общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <...>. Прекращена регистрация права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <...>.

В остальной части решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО6, департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, конкурсного управляющего ООО "Эко Строй" ФИО9, ФИО2 - без удовлетворения (л.д.60-61,62-76 т.13).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение Воронежского областного суда от 14 января 2020 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда (л.д.157,158-173 т.14).

При новом рассмотрении дела определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 27 августа 2020 года постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом разрешен вопрос о правах лиц, не привлеченных к участию в деле; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО8, кадастровый инженер ФИО7 и ОГУ "УПР ВО", определены обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию (л.д.43-44 т.15).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18.09.2020 (т.15, л.д. 126-138) к производству принято уточненное исковое заявление ООО «ВЭЛТ» и ФИО1, по которому истцы просили:

<...>, исключив из их состава земельные участки №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020, о чем внести соответствующие изменения в ЕГРН - ответчики ДИЗО Воронежской области, ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания», ФИО2, ФИО3

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО ФК «ЮКОН» и ООО «Витекс».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 декабря 2020 г. решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 г. по иску ФИО1 и ООО «ВЭЛТ» к ДИЗО Воронежской области, ООО «Эко Строй», ФИО6 о признании недействительным результатов проведенного в 2011 году межевания земельного участка с кадастровым номером № в части формирования земельного участка с кадастровым номером №, снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и погашения права собственности на него отменено.

Утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО1, ООО «ВЭЛТ», ответчиками ФИО6, департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, ООО «Эко Строй», третьими лицами ООО ФК «ЮКОН» и ООО «Витекс», производство по делу в части исковых требований ФИО1 и ООО «ВЭЛТ» к ДИЗО Воронежской области, ООО «Эко Строй», ФИО6 о признании недействительным формирования (результаты межевания при формировании) земельного участка с кадастровым номером №, изменении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи №з от 29 февраля 2012 года, заключенного между ДИЗО Воронежской области и ООО «Тандем» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в его состав земельного участка №/чзу1=2249 кв.м., признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 06 апреля 2012 г., заключенного между ООО «Тандем» и ООО «Эко Строй» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32378 кв.м., по адресу: <...>, в части включения в его состав земельного участка №/чзу1=2249 кв.м., признания недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка № от 06 апреля 2015 г., заключенного между ООО «Эко Строй» и ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в части включения в его состав земельного участка с кадастровым номером №/чзу1=2249 кв.м., признании земельного участка №/чзу1=2249 кв.м. территорией общего пользования, возврате в государственную собственность земельного участка №/чзу1 = 2249 кв.м., признании отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок №/чзу 1 = 2249 кв.м. прекращено.

В удовлетворении исковых требований ООО «ВЭЛТ» и ФИО1 о признании недействительным формирование (результаты межевания при формировании) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м. по адресу: <...>, изменении границ и площади участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <...>, признании недействительными (ничтожными) в части договора купли-продажи №з от 24.02.2012, заключенного между ДИЗО Воронежской области и ООО «Вест Прожект» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м., договора № купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021, заключенн7ого между ООО «Вест Прожект» и ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м. по адресу: <...>, договора № купли-продажи недвижимого имущества от 23.11 2017, заключенного между ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» и ИП ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м. по адресу: <...>, признании земельных участков №/чзу1=295 кв.м., №/чзу1=32 кв.м., №/чзу2=42 кв.м., №/чзу1=1606 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 15.07.2019 территорией общего пользования, их возврате в государственную собственность, признании отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные земельные участки – отказано (т. 16, л.д. 270-294).

Своим определением от 31.03.2021 Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 24 декабря 2020 года в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «ВЭЛТ» и ФИО1, указав следующее.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.12.2021 решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 года было отменено, по делу принято новое решение.

При этом по тексту указанного апелляционного определения в описательной, мотивировочной и резолютивной частях судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.12.2021 допущены описки в указании даты составления кадастровым инженером ИП ФИО10 схемы местоположения и координат земельных участков с кадастровыми номерами №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., расположенных по адресу: <...>, занятых спорным проездом, а именно вместо слов: «согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020» - ошибочно указано: «согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2019».

В соответствии с частью 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, исправить допущенные в решении суда описки или явные арифметические ошибки.

Согласно части 1 статьи 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

Допущенные описки не затрагивают существа принятого судебной коллегией определения.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда считает необходимым в соответствии со статьей 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исправить данные описки.

Руководствуясь статьей 200, частью 1 статьи 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

исправить описки в определении судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14.12.2021 и по тексту описательной, мотивировочной и резолютивных частей апелляционного определения вместо слов: «согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2019» - следует читать «согласно схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020».

Резолютивную часть апелляционного определения судебной коллегии гражданским делам Воронежского областного суда от 14.12.2021 с учетом устранения описок изложить в следующей редакции: «решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 августа 2019 года по иску ФИО1 и ООО «ВЭЛТ» к ДИЗО Воронежской области, ООО «Вест Проджект», ЗАО «Северо-западная холдинговая компания», ФИО2, ФИО3 о признании недействительными результатов проведенного в 2011 году межевания земельного участка с кадастровым номером №, в части образования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <...>, снятия земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <...> с кадастрового учета, прекращении права общедолевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № отменить, принять по делу новое решение.

Признать недействительным формирование (результаты межевания при формировании) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м. по адресу: <...>, (после раздела - земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №).

Изменить границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу:

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи №з от 24 февраля 2012 г., заключенный между ДИЗО Воронежской области и ООО «Вест Проджект» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м., по адресу: <...>, в части включения в его состав земельных участков №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020.

Признать недействительным (ничтожным) договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2012 г., заключенный между ООО «Вест Проджект» и ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м. по адресу: <...>, в части включения в его состав земельных участков №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020.

Признать недействительным (ничтожным) договор № 1 купли-продажи недвижимого имущества от 23 ноября 2017 г., заключенный между ЗАО «Северо-Западная холдинговая компания» и ИП ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18129 кв.м. по адресу: <...>, в части включения в его состав земельных участков №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020.

Признать земельные участки №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020 территорией общего пользования.

Возвратить в государственную неразграниченную собственность земельные участки №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельные участки №/ЗУ2=596 кв.м., №/ЗУ1=1894 кв.м., №/ЗУ1=3187 кв.м., согласно местоположению и координатам, указанным в схеме кадастрового инженера ИП ФИО7 от 02.09.2020.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости».

Председательствующий:

Судьи коллегии: