Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Шевченко И.Л. и <данные изъяты> были заключены договоры об участии в долевом строительстве: <данные изъяты>-П от <данные изъяты> в отношении трёхкомнатной <данные изъяты>, распложенной в 4-ой секции на 3-ем этаже по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (строительный адрес) (далее – ДДУ <данные изъяты>-П(кв.-160); <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении нежилого помещения <данные изъяты>г, расположенного на 2-м этаже, общей площадью 14,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (далее – ДДУ <данные изъяты>(кл.<данные изъяты>); <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении нежилого помещения (машиноместо) <данные изъяты>, расположенного на 2-ом этаже по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>(м\м-145); <данные изъяты> от <данные изъяты> в отношении нежилого помещения (машиноместо) <данные изъяты>, расположенного на 2-ом этаже по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (далее – <данные изъяты>(м\м-146).

К указанным договорам между ответчиком и <данные изъяты> были заключены дополнительные соглашения: <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П от <данные изъяты>Шевченко И.Л. передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 7 800 100 руб.; <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты>Шевченко И.Л. передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 500 000 руб.; <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты>Шевченко И.Л. передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 900 000 руб.; <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты>Шевченко И.Л. передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 900 000 руб.

По вышеуказанным заключённым и зарегистрированным надлежащим образом договорам долевого участия и дополнительным соглашениям к указанным договорам, ответчик в качестве оплаты передал по акту приёма-передачи в <данные изъяты> векселя: по договору <данные изъяты>-П от <данные изъяты> и доп.соглашения к нему – простой вексель <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 7 800 100 руб. со сроком предъявления: по предъявлении, но не ранее <данные изъяты>; по договору <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты> и доп.соглашению к нему – простой вексель <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 500 000 руб. со сроком предъявления: по предъявлении; по договору <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты> и доп.соглашению к нему – простой вексель <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 900 000 руб. со сроком предъявления: по предъявлении; по договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты> и доп.соглашению к нему – простой вексель <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 900 000 руб. со сроком предъявления: по предъявлении.

<данные изъяты> по акту приёма-передачи <данные изъяты> передало Шевченко И.Л. квартиру по адресу: <данные изъяты>; <данные изъяты> по актам приёма-передачи <данные изъяты> передало Шевченко И.Л. нежилое помещение <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, расположенные по указанному адресу.

<данные изъяты><данные изъяты> на основании дополнительного соглашения от <данные изъяты> к договору генерального подряда <данные изъяты> от <данные изъяты> осуществило частичную оплату задолженности перед <данные изъяты> 4 векселями <данные изъяты> на общую сумму 10 100 100 руб., полученных от Шевченко И.Л. в качестве оплаты по договорам ДДУ. <данные изъяты><данные изъяты> на основании дополнительного соглашения от <данные изъяты> к договору субподряда <данные изъяты>-К6, заключённого с <данные изъяты>, передал последнему в качестве частичной оплаты по договору субподряда <данные изъяты>, полученные от <данные изъяты> 4 вышеназванных векселя. <данные изъяты><данные изъяты> отказала <данные изъяты> в принятии оплаты вышеуказанными векселями, указав на их недействительность ввиду отсутствия подписи руководителя организации (вместо подписи руководителя проставлено факсимиле). <данные изъяты><данные изъяты> уведомило <данные изъяты>, что вексели не могут быть приняты к оплате по указанным выше основаниям.

<данные изъяты> между <данные изъяты> и <данные изъяты> подписан договор о новации, в соответствии с которым <данные изъяты> все свои права и обязанности по договорам ДДУ, заключённым с Шевченко И.Л. передаёт <данные изъяты><данные изъяты> между <данные изъяты> и им, Петренко И.Н., заключён договор цессии, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию требование (дебиторскую задолженность) в сумме 10 100 100 руб. к Шевченко И.Л. по договорам ДДУ.

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договорам долевого участия: по ДДУ <данные изъяты>-П(кв.-160) в размере – 7 800 100 руб. основного долга и пени в размере – 3 285 005,91 руб. 91 по ДДУ <данные изъяты>-П/НГ(кл.<данные изъяты>) в размере – 500 000 руб. основного долга и пени в размере – 179 929,17 руб. 17; по ДДУ <данные изъяты>(м\м-145) в размере – 900 000 руб. основного долга и пени в размере – 323 872,50 руб.; по ДДУ <данные изъяты>(м\м-146) в размере – 900 000 руб. основного долга и пени в размере – 323 872,50 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере – 60 000 руб.

Решением суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене судебного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ФИО1 и <данные изъяты> были заключены договоры об участии в долевом строительстве:

- <данные изъяты>-П от <данные изъяты> в отношении трёхкомнатной <данные изъяты>, распложенной в 4-ой секции на 3-ем этаже по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (строительный адрес) (далее – ДДУ <данные изъяты>-П(кв.-160) (т.1 л.д.112-121) ;

- <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты> в отношении нежилого помещения <данные изъяты>г, расположенного на 2-м этаже, общей площадью 14,6 кв.м., по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (далее – ДДУ <данные изъяты>-П/НГ(кл.<данные изъяты>) (т.1 л.д.125-133);

- <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты> в отношении нежилого помещения (машиноместо) <данные изъяты>, расположенного на 2-ом этаже по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты> (далее – ДДУ 22/12-1-П/Г(м\м-145) (т.1 л.д.137-145);

Все вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Росреестра по <данные изъяты>.

Впоследствии к указанным договорам между ответчиком и <данные изъяты> были заключены дополнительные соглашения:

- <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П от <данные изъяты>ФИО1 передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 7 800 100 руб. (т.1 л.д.122);

- <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П/НГ от <данные изъяты>ФИО1 передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 500 000 руб. (т.1 л.д.134);

- <данные изъяты> от <данные изъяты> к договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты>, в соответствии с п.1 которого в качестве оплаты по договору <данные изъяты>-П/Г от <данные изъяты>ФИО1 передаёт в <данные изъяты> по акту приёма-передачи простой вексель <данные изъяты> на сумму 900 000 руб. (т.1 л.д.146);

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> по акту приёма-передачи <данные изъяты> передало ФИО1 квартиру по адресу: <данные изъяты>ёв, <данные изъяты>; <данные изъяты> по актам приёма-передачи <данные изъяты> передало ФИО1 нежилое помещение <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, машиноместо <данные изъяты>, расположенные по указанному адресу. (т.1 л.д.124, 136, 148, 160).

Из указанных актов приёма-передачи объектов долевого строительства следует, что стоимость объектов долевого строительства оплачена полностью, взаимных претензий по вопросу оплаты объектов долевого строительства у застройщика и участника долевого строительства не имеется.

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН. (т.1 л.д.192-199).

Таким образом, с даты подписания актов приёма-передачи объектов долевого строительства обязательства между застройщиком – <данные изъяты> и участником долевого строительства – ФИО1, вытекающие из договоров долевого строительства, прекращены фактически исполнением обязательств сторонами.

<данные изъяты> как сторона по договорам ДДУ с ФИО1, не заявляло том, что оплата ответчиком не была произведена.

Исковых требований о расторжении договоров ДДУ в связи с неоплатой цены договоров, признании актов приёма-передачи объектов долевого строительства, недействительными, <данные изъяты> также не заявлено.

Истец ФИО2 как на основание своих требований к ФИО1 по оплате задолженности по ДДУ ссылается на договор уступки права требования, заключённый <данные изъяты> между <данные изъяты> и <данные изъяты> (т.1 л.д.65), а также на договор уступки права требования дебиторской задолженности <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключённый между <данные изъяты> и ФИО2 (т.1 л.д.66)

В соответствии с договором, заключённым между <данные изъяты> (первоначальный кредитор) и <данные изъяты> (новый кредитор), первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает право требования к ФИО1 оплаты по 4 договорам долевого участия в строительстве в сумме 10 100 000 руб., при этом, первоначальный кредитор гарантирует, что он обладает правом требования к должнику, а также то, что уступка прав требования по вышеуказанный договорам первоначальным кредитором третьим лицам не производилась (т.1 л.д. 65)

Из материалов дела следует, что по договору <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> уступило ФИО2 вышеназванное право требования задолженности к ФИО1

Однако на момент заключения между <данные изъяты> и <данные изъяты> договора цессии <данные изъяты> не имело права требования задолженности к ФИО1, поскольку приняло от ответчика исполнение обязательств по договорам и каких-либо требований к участнику долевого строительства, связанных с неоплатой договоров участия долевого строительства, не предъявило.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 4, 12, 17 ФЗ от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 196-204, 384, 389, 390, 407, 408 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска, в том числе в связи с истечением срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Доводы апелляционной жалобы истца выводов суда первой инстанции не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат, поскольку все они были предметом обсуждения в суде первой инстанции, и были обоснованно отвергнуты.

Судом верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка, правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Королевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи