Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ФИО1 – ФИО2 и Управляющего ТСЖ «Регион123» - ФИО3 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2016 года,

заслушав доклад судьи Щуровой Н.Н. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалоб,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Регион-123», ФИО4, третьи лица - ОАО «НЭСК- электро ОАО «НЭСК- электросети» филиал «Краснодарэнергосбыт» об обязании восстановить приборы учета электроэнергии и возобновить подачу электроэнергии, обязать представить квитанции на оплату электроэнергии, договоры с энергоснабжающей организацией, обязать ТСЖ выписывать квитанции на оплату коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что истец с <...> является собственником квартиры по ул. <...>, фактически в данной квартире проживает его сын ФИО5 Плата за коммунальные платежи взыскивается произвольно, квитанции не выписываются, информация о стоимости предоставляемых услуг не выдается. Плату за отопление председатель ТСЖ собирал лично. В связи с отказом предоставить ему информацию о расходах ТСЖ, истец перестал оплачивать услуги наличными деньгами. Ответчики ТСЖ и ФИО4 демонтировали прибор учета электроэнергии, относящийся к квартире истца, было произведено отключение квартиры от электроснабжения, чем нарушены права истца.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования.

Представитель ТСЖ «Регион-123» с иском не согласился, указав, что право собственности у истца возникло на основании судебного решения. Договоры ТСЖ « Регион-123» с поставщиками услуг не заключены, так как дом в эксплуатацию не сдан. Поставки электроэнергии осуществляются по договору с застройщиком ФИО4 Отопление производится жидким топливом, которое приобретает ФИО4 Порядок оплаты определен Протоколом <...> от <...>. В <...> ТСЖ открыло расчетный счет, после чего произвело первые начисления за оказанные услуги всем собственникам квартир, в т.ч. и истцу, выдавались квитанции установленного образца, путем доставки в каждую квартиру или, по желанию собственника, по электронной почте. В случае порчи или утраты квитанции выдаются дубликаты квитанции. Также ТСЖ имеет свой сайт в сети интернет, на котором можно ознакомиться со всеми документами ТСЖ, куда доступ открытый. На информационных стендах размещается техническая и иная информация. <...> ему предоставлен письменный ответ.

ТСЖ «Регион-123» заявило встречный иск о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, с обоснованием требований о том, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в сумме 19 570,15 руб. В связи с наличием задолженности <...> по указанию застройщика ФИО4 произведено отключение электроэнергии от квартиры, путем отсоединения вводного провода из узла учета. <...> после обнаружения самовольного подключения квартиры <...> к прибору учета, произведен его демонтаж во избежание увеличения объёма задолженности и отключения объекта в целом.

Представитель ФИО4 с иском не согласился в части предъявляемых к нему требований по отключению электроэнергии от квартиры истца, поскольку с ним, как с застройщиком заключен договор стройучета, по которому до настоящего времени производится поставка электроэнергии. Он же лично приобретает жидкое топливо для отопления данного дома. Поэтому согласно решению общего собрания деньги на оплату данных затрат собирались наличными с каждого собственника.

Представители ОАО «НЭСК- электросети», ОАО «НЭСК- электросети» филиал «Краснодарэнергосбыт» пояснили, что с ФИО4 как с физическим лицом заключен договор на период застройки, расчет производился по показаниям счетчика, но в связи с выводом прибора из учета, расчеты производятся по нормативам для сельской местности. <...> общедомовой узел учета выведен из учета в связи с нарушением пломбы на коммутационном устройстве, были составлены акты о неучтенном потреблении электроэнергии.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2016 года иск ФИО1 удовлетворен частично, при этом, ТСЖ «Регион-123» и ФИО4 обязаны восстановить приборы учета и возобновить подачу электроэнергии в квартиру истца. В остальной части требований ФИО1 отказано.

Этим же решением суда встречный иск ТСЖ «Регион-123» удовлетворен частично. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Регион-123» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в сумме 17249,06 рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины 690 рублей.

В апелляционной жалобе Управляющий ТСЖ «Регион123» ФИО3 просит решение в части удовлетворения исковых требований ФИО1 отменить, в иске отказать, а в части встречных требований также отменить, приняв новое решение которым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 19570,15 рублей и госпошлину в сумме 3783 рубля, ссылаясь на то, что ФИО6 неоднократно отказывался производить оплату по выявленной задолженности, в связи с чем истец обоснованно отключил его квартиру от энергоснабжения во избежание отключения общего узла учета со стороны АО «НЭСК «Краснодарэнергосбыт». В материалах дела имеются бухгалтерские расчеты, подтверждающие сумму задолженности.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 – ФИО2 просит решение суда в части отказа ФИО1 в его исковых требований отменить, удовлетворить его иск в полном объеме, а во встречном иске отказать. В обоснование доводов жалобы указано на то, что ФИО1 необоснованно отказано в предоставлении договоров с поставщиками ресурсов НЭСК, водоканал. При сборе денежных средств наличными бухгалтерские документы не выписывались. В связи с отказом ТСЖ в предоставлении информации ФИО1 отказался оплачивать наличными председателю правления коммунальные услуги, в ответ на что ему отключили свет и демонтировали электросчетчик, являющейся его собственностью, сделав невозможным проживание в квартире. ФИО4, требуя с собственников квартир оплату наличными по тарифу на свое усмотрение, оплачивал в НЭСК меньшую сумму, присваивая остальные денежные средства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО2 поддержал доводы жалобы ФИО1, просил решение суда отменить в части отказа ФИО6 в иске, удовлетворить его требования в полном объеме, и отменить решение суда в части удовлетворения встречного иска.

Остальные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалоб, что подтверждается уведомлениями о вручении и отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили, своих представителей не направили.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалоб, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя ФИО1 – ФИО2, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что с <...> ФИО1 является собственником квартиры <...> по <...> на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодар от 6 октября 2014 г., соответственно с этого времени он несет бремя содержания своего имущества и общего имущества собственников помещений, в силу 30 ЖК РФ.

Управление многоквартирным домом осуществляется ТСЖ «Регион-123». <...> ответчики демонтировали приборы учета электроэнергии, относящиеся к квартире истца, было произведено отключение его квартиры от электроснабжения. Данный факт признан ответчиком.

Отключение электроэнергии квартиры <...> по причине задолженности, сформированной по показаниям индивидуального прибора учета, расположенного на площадке первого этажа подъезда номер один многоквартирного жилого дома <...> по <...>, произведено <...> по указанию застройщика ФИО4 путем отсоединения вводного провода из узла учета. <...>, после обнаружения самовольного подключения квартиры <...> к прибору учета, произведен его демонтаж.

В силу требований пункта 6 Правил недискриминационного доступа к услугам попередаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 года № 861 собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредовано присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это плату.

Таким образом, исковые требования в части признания действий ответчиков ТСЖ» Регион-123» и застройщика ФИО4 судом обоснованно признаны противоречащими вышеуказанным нормативным актам.

Согласно п. 2 ст. 546 ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.

В силу пункта 171 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии переходный период реформирования электроэнергетики, утвержденных постановление Правительства РФ от 31.08.2006 года № 530 ограничение режима потребления в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения потребителем своих обязательств или в случае прекращения обязательств сторон по договору вводится по инициативе лиц, перед которыми не исполнены обязательства по договору (далее - инициаторы введения ограничения), при условии согласования в письменной форме такого ограничения режима потребления с сетевой организацией, к электрическим сетям которой присоединены энергопринимающие устройства указанного потребителя, и которая, в свою очередь, обязана согласовать вводимое ограничение режима потребления со смежной сетевой организацией, если это предусмотрено соглашением между ними.

Пунктом 178 указанных Правил предусмотрены случаи ограничения режима потребления в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением гражданами-потребителями своих обязательств по договорам энергоснабжения.

Однако, таких обстоятельств, дающих основание для отключения, не установлено.

Истец утверждает, что уведомление об отключении ему не вручалось, данное заявление истца не опровергнуто.

При этом, ответчик признает, что в период рассмотрения дела права истца не восстановлены, электросчетчик не установлен, электроэнергия к его квартире не подключена, т.е. продолжается нарушение его прав.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд правомерно обязал ответчиков ТСЖ «Регион-123» и ФИО4 восстановить приборы учета и возобновить подачу электроэнергии в квартиру <...> по <...>, принадлежащую истцу.

В части остальных требований ФИО1 суд правомерно не нашел оснований для их удовлетворения.

Из материалов дела следует, что в мае 2015 года ТСЖ «Регион 123» был открыт расчетный счет <...> в Южном филиале ПАО «Промсвязьбанк», после чего Товарищество произвело первые начисления за оказанные/потребленные услуги всем собственникам квартир, в том числе и ФИО1

<...> на основании общего собрания членов ТСЖ определен порядок и оплата коммунальных услуг.

Судом достоверно установлено, что первичным расчетным документом является квитанция на оплату услуг установленного образца с указанием лицевого счета собственника, его ФИО, полного адреса помещения (квартиры), месяца начисления, расчетной площади, вида услуг, а также тарифов и размеров платы на квадратный метр (для услуг по которым начисления производятся по квадратным метрам общей площади помещения (квартиры). В примечании предоставлена информация о сроках и способах оплаты. Рассылка квитанций производится регулярно первого или второго числа каждого месяца, следующего за расчетным путем доставки путем доставки в каждую квартиру.

Для удобства собственников, не проживающих по каким-либо причинам в своих квартирах, либо изъявивших желание, предоставляется бесплатная услуга по рассылке квитанций на указанный заявителем адрес электронной почты ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за расчетным. В случае порчи/утери квитанции, собственник имеет право обратиться по телефону Единой справочной службы ТСЖ, либо непосредственно к Управляющему в приемные дни для заказа дубликата расчетного документа (квитанции).

В подтверждении поступления оплаты от собственников квартир, на основании выставленных счетов (квитанций), служит выписка из лицевого счета.

В рамках реализации постановления Правительства Российской Федерации от 23 сентября года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» ТСЖ «Регион в июне 2015 года создало сайт в сети Интернет по адресу: region 123. kvado.ru. на котором можно ознакомится с Уставом ТСЖ, документами о государственной регистрации организации, тарифами на коммунальные услуги, произвести оплату с помощью банковской карты, передать показания приборов учета, а также ознакомиться с другой информацией. Доступ к указанной информации на сайте является открытым.

Из материалов дела следует, что <...> истец обратился в ТСЖ с письменным заявлением о предоставлении разъяснений по некоторым вопросам хозяйственной деятельности Товарищества. <...> ТСЖ «Регион 123» предоставило письменный ответ.

Судом также достоверно установлено и не опровергнуто ответчиком, что начисление оплаты за услугу «отопление » производится на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Регион 123» и собственников помещений в многоквартирном доме <...> по <...> в форме совместного присутствия, которое проводилось <...> по инициативе ФИО7. на придомовой территории многоквартирного дома <...>по <...>, которое ответчиком не оспаривалось.

Согласно протоколу данного собрания вопросом <...> повестки дня определено, что в рамках подготовки МКД к отопительному сезону и в целях своевременного и полнообъемного сбора денежных средств на обеспечение услуги отопления МКД дизельным топливом. утверждены: стоимость услуги отопления - 70 руб/м. Расчет стоимости производить исходя из обшей площади собственника (квартиры). Начисление производить в квитанциях на общих основаниях всем жильцам. Период начислений: август 2015 - январь 2016 года с первой оплатой в сентябре 2015 года. Обязать Застройщика ФИО4 произвести установку и монтаж второго отопительного котла в срок до <...> с полным проведением пуско - наладочных работ за счет собственных средств.

Указанное решение не оспорено, не признано недействительным и не отменено.

В соответствии с данным решением первые начисления произведены в августе 2015 года, а последние (окончательный расчет по услуге) в декабре 2015 года. Соответственно, оплата за услугу «отопление (диз)» принималась исключительно посредством квитанций (выставленных счетов), что подтверждается соответствующей графой в разделе «Вид услуг» в расчетном документе (квитанции).

Таким образом, доводы истца о сборе денежных средств наличными за данную услугу, правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными.

Из материалов дела следует, что <...> ТСЖ «Регион 123» заключило договор с ООО «Калининский водоканал» на отпуск питьевой воды для многоквартирного дома <...> по ул. <...>. До указанной даты предоставление услуги Товариществу производилось на бездоговорной основе и оплата изводилась в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета, а также платежным поручением <...> от <...>. Информация о заключении договора с ООО «Калининский водоканал» была доведена до истца <...>. Полный адрес и контактный телефон водоканала размещены сайте Товарищества.

При этом, до настоящего времени энергоснабжение вышеуказанного жилого дома осуществляется на основании Договора электроснабжения л/с <...> от <...> с застройщиком ФИО4, как с физическим лицом.

Поскольку договорных отношений между ТСЖ «Регион 123» и ОАО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» не имеется, ответчики не могут представить истцу соответствующую информацию.

Таким образом, оплата за потребленную электроэнергию собственниками помещений (квартир) правомерно осуществляется застройщику ФИО4 на основании расписки.

Данный порядок определен общим собранием собственников (Протокол <...> от <...>), который истцом не оспорен.

С учетом указанного, суд обоснованно не согласился с доводами истца об отключении электроэнергии в квартире в связи с отказом предоставления информации со стороны Товарищества.

Встречный иск ТСЖ «Регион-123» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг судом обоснованно удовлетворен частично за период с <...> по <...> в сумме 17 249,06 рублей, согласно представленной ТСЖ карте должника, содержание которой ответчиком не опровергнуто.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции, рассматривая спорные правоотношения, исследовав представленные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований сторон.

Оснований для отмены судебного постановления, вынесенного с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 10 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя ФИО1 – ФИО2 и Управляющего ТСЖ «Регион 123» - ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи