Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ФИО1 на решение Истринского городского суда Московской области от 19 мая 2021 года по делу по иску ООО «Монолитстройсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, возмещении судебных расходов,

заслушав доклад судьи Кондратовой Т.А.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Монолитстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что между сторонами 21.08.2012 г. заключен договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «Миллениум Парк». Согласно п. 4.3.1 договора пользователь (ответчик) обязался осуществлять оплату в полном объеме и в сроки, согласно условиям договора, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями. Изменение стоимости услуг, а также порядок расчетов осуществляется на основании письменного уведомления правообладателя (истца), в том числе, путем направления письма по адресу пользователя, указанного в разделе 9 договора, и размещения объявления на территории поселка. Стоимость услуг изменяется с даты направления такого уведомления пользователю /даты размещения объявления на территории поселка. Если пользователь не получил уведомление по каким-то причинам, не зависящим от правообладателя, оно считается полученным пользователем.

Согласно п. 1 Приложения №1 к договору, стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном в базовом перечне услуг, с даты начала строительных работ на земельном участке <данные изъяты> либо с даты оформления права собственности на земельный участок <данные изъяты> и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода очистных сооружений) составляет сумму в размере 10 000 рублей, включая НДС 18%, в месяц, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры.

В соответствии с п. 2.4 договора, пользователю было направлено уведомление <данные изъяты> от 01.11.2017 г. о том, что с 01.01.2018 г. стоимость услуг по договору составила 33 720, 00 руб. Пунктом 2 Приложения №1 к договору установлено, что оплата услуг осуществляется ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца, путем уплаты денежных средств на расчетный счет или в кассу истца.

В настоящий момент за ответчиком числится задолженность за период с 1 августа 2018 г. по 9 октября 2018 г. включительно в размере 77 229 рублей 68 копеек, которую истец просит взыскать в судебном порядке. Ответчик неоднократно извещался о наличии задолженности и уведомлялся о необходимости принятия срочных мер к ее погашению. До настоящего времени задолженность остается непогашенной. ООО «Монолитстройсервис» обращалось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору от 21.08.2012 г., однако данный судебный приказ был отменен ФИО2 Полагает, что ответчик сознательно не желает в добровольном порядке исполнять свои обязанности по оплате предоставленных услуг и вследствие этого образовавшегося долга, тем самым нарушает законные права и интересы истца.

В соответствии с п.4.5.1 договора истец вправе привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению в целях выполнения своих обязательств по договору. С целью обеспечения более эффективной эксплуатации ТДЗ «Миллениум Парк», для обеспечения более прозрачного процесса хозяйствования, поддержания высокого уровня организации комплексного обслуживания территории дачной застройки, оптимизации затрат надлежащего содержания и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры, собственником инженерных объектов и ООО «Монолитстройсервис» принято решение о передачи обслуживания ТДЗ «Миллениум Парк» партнерской организации ООО «Милиниум-Сервис» в рамках заключенных договоров. В этой связи 01.08.2018 г. между ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Милиниум-Сервис» заключено соглашение, согласно которому ООО «Милиниум-Сервис» является арендатором имущества (инфраструктуры и инженерных сооружений) ТДЗ «Миллениум Парк» и обеспечивает эксплуатацию, обслуживание и бесперебойную работу имущества, осуществляет благоустройство и обслуживание ТДЗ «Миллениум Парк», а также обеспечивает выполнение работ, указанных в договорах с жителями.

09.06.2018 г. истец направил в адрес ответчика уведомление о том, что с 01.08.2018 г. обслуживание ТДЗ «Миллениум Парк» будет осуществляться партнерской организацией ООО «Монолитстройсервис» в рамках уже заключенных договоров, с предложением подписать трёхстороннее соглашение между ответчиком, ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Миллениум–Сервис». До настоящего времени трёхстороннее соглашение не подписано.

Представитель истца ООО «Монолитстройсервис» и представитель третьего лица ООО «Миллениум-Сервис» в судебном заседании заявленные требования поддержали с учетом уточнений, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что с 10.10.2018г. ФИО1 не является собственником земельного участка; истцом утрачено право на пользование и владение объектами инфраструктуры коттеджного поселка «Миллениум Парк», в связи с чем его интересы не могут быть нарушены ФИО1; расчет истца не подтвержден допустимыми доказательствами.

Решением Истринского городского суда Московской области от 19 мая 2021 года исковые требования ООО «Монолитстройсервис» удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу ООО «Монолитстройсервис» взыскана задолженность по договору от 21.08.2012 г. за период с 01.08.2018 г. по 09.10.2018 г. включительно в размере 77229 рублей, договорная неустойка за период с 11.08.2018 г. по 25.01.2021 г. включительно в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4081 рубль 80 копеек.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки в большем размере - отказано.

Не согласившись с данным решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что с 10.10.2018г. она не является собственником земельного участка; истец не является правообладателем объектов инфраструктуры и инженерных сооружений поселка с 1 августа 2018 года, не осуществляет обслуживание коттеджного поселка, а поэтому не вправе требовать возмещения в свою пользу расходов на оказание данных услуг; расчет истца не подтвержден допустимыми доказательствами.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене постановленного по делу решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.08.2012г. между сторонами заключен договор сервисных услуг, согласно которому ООО «Монолитстройсервис» предоставляет ФИО1 право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка «Миллениум Парк», расположенного по адресу <данные изъяты>, и оказывает пользователю услуги (организует работы), в том числе связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке <данные изъяты>, общей площадью 1872 кв.м с кадастровым номером 50:08:0050401:509, находящемся на территории коттеджного поселка.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость услуг, указанных в базовом перечне (Приложение №2) к настоящему договору, и порядок расчетов определяется сторонами в соглашение о цене (Приложение №1) (л.д.5-6 т.1).

В соответствии с соглашением о цене, стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном в п.1 базового перечня услуг, с даты начала строительных работ на земельном участке <данные изъяты> либо с даты оформления права собственности на земельный участок <данные изъяты> и до начала функционирования внутрипоселковых инженерных сетей (электроснабжение, газоснабжение, наружный сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) составляет 10 000 рублей, в том числе НДС 18 %, в месяц, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «миллениум Парк». Стоимость услуг по договору вносится ежемесячными платежами до 10 числа расчетного месяца (л.д.7 т.1).

Также установлено, что согласно п. 4.5.1 договора правообладатель (истец) вправе привлекать третьих лиц в порядке и на условиях по своему усмотрению для участия в выполнении обязательств по настоящему договору.

Пунктом 5.3.1 договора предусмотрено, что пользователь (ответчик) несет ответственность за нарушение сроков и объемов платежей. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему договору правообладатель вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 7.2 договор считается ежегодно пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит желание расторгнуть его путем направления письменного уведомления другой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора.

09.06.2018 г. ФИО1 направлено уведомление о том, что ООО «Монолитстройсервис» передает обслуживание поселков партнёрским организациям ООО «Монолитстройсервис» в рамках уже заключенных сервисных договоров (договоров на обслуживание инженерной инфраструктуры) с 01.08.2018 г., замена стороны по сервисным договорам будет осуществлена в рамках действующих договоров на основании трехстороннего соглашения о замене стороны, заключаемому между ФИО1, ООО «Монолитстройсевис», ООО «Миллениум-Сервис». Порядок и условия оказания услуг остаются без изменения, предложено подписать трёхстороннее соглашение (л.д.15 т.1).

01.11.2017 г. в адрес ФИО1 направлено уведомление об изменении стоимости услуг по договору. С 01.01.2018 г. стоимость услуг по договору составляет 33 720 рублей в месяц (л.д.15 т.1).

01.08.2018 г. между ООО «Монолитстройсервис» заключено соглашение, в соответствии с которым с 01.08.2018г. ООО «Миллениум-Сервис» является арендатором имущества (инфраструктуры и инженерных сооружений) коттеджного поселка «Миллениум Парк» (л.д.25 т.1).

О наличии образовавшейся задолженности и необходимости ее погашения ФИО1 направлены уведомления от 10.12.2019 г. и от 14.09.2020 г. (л.д.105, 107 т.2).

Согласно представленному расчету, у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01 августа 2018 г. по 09 октябрь 2018 г. в сумме 77 229,68 рублей, а также неустойка за период с 11 августа 2018 г. по 09.10.2018 г. в размере 66 860, 24 рублей (л.д.19 т.1).

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор, суд, с учетом положений ст.ст. 210, 309, 310, 330 ГК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку ответчик принятую на себя по договору обязанность по оплате не выполняет, что нашло свое доказательственное подтверждение.

При этом, определяя размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, счел возможным уменьшить ее размер, взыскав неустойку в сумме 10 000 рублей.

Судебная коллегия находит приведенные выше выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях действующего законодательства.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы относительно того, что истец не является правообладателем объектов инфраструктуры и инженерных сооружений поселка с 1 августа 2018 года, не осуществляет обслуживание коттеджного поселка, а поэтому не вправе требовать возмещения в свою пользу расходов на оказание данных услуг, поскольку согласно п.4.5.1 заключенного между сторонами договора, ООО «Монолитстройсервис» вправе привлекать третьих лиц, в порядке и на условиях по своему усмотрению, в целях выполнения своих обязательств по договору.

9 июня 2018 года истец в адрес ответчика направил уведомление <данные изъяты> о том, что с 1 августа 2018 года обслуживание ТДЗ «Миллениум Парк» будет осуществляться партнёрской организацией в рамках уже заключённых договоров.

1 августа 2018 года меду ООО «Монолитстройсервис» и ООО «Миллениум-Сервис» заключён договор об оказании сервисных услуг на территории ДЗ «Миллениум Парк», а также соглашение, согласно которым ООО «Миллениум-Сервис» обеспечивает эксплуатацию, обслуживание и бесперебойную работу объектов инфраструктуры и инженерных сооружений ТДЗ, осуществляет благоустройство и обслуживание территории ДЗ, а также принимает на себя обязательства по выполнению всего перечня работ и услуг, указанных в договорах с жителями поселка.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие оказание услуг в полном объеме согласно условиям договора.

Подлежит отклонению и довод жалобы о недоказанности размера требований истца, поскольку материалы дела содержат платежные поручения и акты выполненных работ.

Кроме того, соглашаясь с выводами суда по настоящему спору, судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от 21 июня 2019 года с ФИО1 в пользу ООО «Монолитстройсервис» взыскана задолженность по договору от 21.08.2021г. за период с 01.04.2016г. по 31.07.2018г. в размере 819 746 руб., неустойка – 140 000 руб. ( л.д. 75-80, т.7 прилож. дела №2-1544/19г.).

Данным решением, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора, установлено, что с 01.01.2018г. стоимость услуг по заключенному между сторонами договору составляет 33 720 руб., о чем ответчику было направлено уведомление от 01.11.2017г.

Поскольку в соответствии с условиями договора ответчик обязался осуществлять плату в полном объеме независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, то доводы о неподтвержденности расчетов истца являются несостоятельными и не могут быть приняты во внимание.

В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с результатом разрешения спора, что само по себе основанием к отмене решения суда являться не может, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не свидетельствует о незаконности судебного акта.

Правовых доводов, влекущих в силу ст. 330 ГПК РФ безусловную отмену решения суда, поданная апелляционная жалоба не содержат.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 19 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи