Гражданский кодекс часть 1

дело по апелляционной жалобе ФИО1, поданной его представителем по доверенности ФИО2, на решение Калязинского районного суда Тверской области от 17 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, и в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, возвратив в собственность ФИО1 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, а именно: продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв. метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, а именно: продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, и продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, возвратив в собственность ФИО1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 24000 (двадцать четыре тысячи) рублей 00 копеек в равных долях, то есть по 12000 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

Принятые определением Калязинского районного суда Тверской области от 13 ноября 2018 года меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.метров с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по вступлению решения суда в законную силу отменить».

Судебная коллегия

установила:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, применении последствий недействительности ничтожных сделок - договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключенных между ФИО1 и ФИО3, в виде возврата каждой стороной друг другу всего полученного по сделке.

В обоснование иска истец сослался на ст. ст. 167, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ, ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 8, 9 Закона Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» и указал, что ФИО1 продал ФИО3 два целых земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и № с нарушением преимущественного права Тверской области на их приобретение. ФИО1 совершено отчуждение в собственность ФИО3 целых земельных участков в незначительный временной промежуток, на момент заключения спорных договоров купли-продажи в собственности ФИО1 находились целые земельные участки, а не доли в праве собственности на них.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях иск не признал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принял.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Правительства Тверской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить указанное решение суда, ссылаясь на допущенные судом первой инстанции нарушения норм процессуального права и приведя доводы о ненадлежащем извещении ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела.

Относительно апелляционной жалобы ответчиком ФИО3 принесен письменный отзыв, в котором доводы жалобы были поддержаны.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 29 августа 2019 года на основании п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с ненадлежащим извещением ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, представил дополнительные объяснения по иску, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, полагал, что вывод суда о том, что воля сторон была направлена на передачу целых земельных участков, не подтверждается фактическими обстоятельствами и доказательствами по делу. Воля сторон, их мотивы при заключении спорных сделок судом не исследовались. К правоотношениям между ответчиками не могут быть применены нормы ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 167 ГК РФ, поскольку право истца преимущественной покупки нарушено не было. У Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области отсутствует материальный интерес в предмете спора, в процессе истец ни разу не заявил о готовности воспользоваться преимущественным правом покупки спорных земельных участков, не представил доказательств о фактической возможности выкупа спорных земельных участков. Полагал, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом. Удовлетворение иска повлечет необходимость повторного заключения договоров купли-продажи земельных участков, что приведет к возникновению дополнительных расходов у ответчиков.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержал, исковые требования не признал.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик ФИО3 исковые требования не признал, пояснил, что требования истца не направлены на защиту нарушенных либо оспариваемых прав, у истца отсутствует материально-правовой интерес в предмете спора, в действиях истца усматриваются признаки злоупотребления правом.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по доверенности ФИО4 в заседании судебной коллегии исковые требования поддержала в полном объеме, полагала, что в данном случае имеет место злоупотребление правом со стороны продавца и покупателя спорных земельных участков, выразившееся в их намерении в обход положений ст. 8 Закона об обороте земель продать и приобрести в собственность земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, которое привело к нарушению публичного интереса субъекта Российской Федерации.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, своих представителей не направили, об уважительности причин их неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, поэтому на основании ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной коллегией определено к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, выслушав явившихся лиц, рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда подлежит отмене по причине рассмотрения дела в отсутствии ответчика ФИО1, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципах сохранения целевого использования земельных участков и преимущественного права субъекта Российской Федерации на покупку земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (п. 2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п. 3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п. 4).

Согласно ст. 8 Закона Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области», п. 1 Постановления администрации Тверской области от 06 мая 2006 года № 93-па «О реализации отдельных полномочий в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения», п./п. «щ» п. 9 Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденного Постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области уполномочено на осуществление полномочий субъекта Российской Федерации, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», по вопросам о приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Тверской области.

В соответствии со ст. 9 Закона Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - извещение) направляется продавцом в Правительство Тверской области. В извещении указываются цена, размер, местоположение земельного участка (с указанием кадастрового номера) и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Извещение, поступившее в Правительство Тверской области, направляется в уполномоченный орган в день его поступления.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для передачи в аренду или распоряжения иным способом, общей площадью 787000 кв. м. с кадастровым номером №, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для передачи в аренду или распоряжения иным способом, общей площадью 232200 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение которых установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Спорные земельные участки принадлежали ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14 июля 2009 года. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано 07 сентября 2009 года.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом в исковом заявлении допущена описка в части указания кадастровых номеров земельных участков № и №, поскольку из исследованных в судебном заседании документов усматривается, что кадастровые номера спорных земельных участков № и №

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года ФИО3 приобрел у ФИО1 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 787000 кв. м. с кадастровым номером № и 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 232200 кв. м. с кадастровым номером №

Продавец ФИО1 передал, а покупатель ФИО3 принял вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки по передаточному акту от 26 ноября 2015 года.

Стоимость 99/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № определена в 3500000 рублей, стоимость 99/100 в праве общей долевой собственности на /земельный участок с кадастровым номером № определена в 1000000 рублей (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора от 26 ноября 2015 года предусмотрена обязанность покупателя оплатить продавцу цену имущества полностью в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода прав на имущество на имя покупателя, при этом стороны договорились не распространять положения п. 5 ст. 488 ГК РФ на отношения сторон в рамках договора.

Право собственности ФИО3 на 99/100 долей земельных участков с кадастровыми номерами №, № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 12 февраля 2016 года.

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года ФИО3 приобрел у ФИО1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 787000 кв. м. с кадастровым номером № и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 232200 кв. м. с кадастровым номером №.

Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на земельные участки по передаточному акту от 11 марта 2016 года.

Стоимость 1/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № определена сторонами в размере 15000 рублей, стоимость 1/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № – в размере 15000 рублей (п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2 договора от 11 марта 2016 года предусмотрена обязанность покупателя оплатить продавцу цену имущества полностью в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации перехода прав на имущество на имя покупателя, при этом сторон договорились не распространять положения п. 5 ст. 488 ГК РФ на свои отношения.

Право собственности ФИО3 на 1/100 доли спорных земельных участков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 марта 2016 года.

Судебной коллегией установлено, что о своем намерении продать спорные земельные участки на условиях, на которых они были проданы ФИО3 по договорам от 26 ноября 2015 года и 11 марта 2016 года, ФИО1 в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти Тверской области не извещал.

Таким образом, заключенные 26 ноября 2015 года и 11 марта 2016 года между ФИО1 и ФИО3 договоры купли-продажи спорных земельных участков были совершены в нарушение преимущественного права их покупки Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, а потому указанные договоры следует признать недействительными ничтожными сделками.

Возражения стороны ответчиков о том, что реализация преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъектом Российской Федерации, исходя из положений ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможна лишь в случае продажи целого участка, а не его доли, судебная коллегия не принимает во внимание, поскольку требования указанной нормы должны применяться и при продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, так как при продаже целого земельного участка по двум договорам купли-продажи по долям в праве общей долевой собственности его целевое назначение не изменяется, поэтому судебная коллегия соглашается с доводами истца об отчуждении ФИО1 ФИО3 целых земельных участков как объектов гражданских прав, а не долей земельных участков, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению положения ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку на момент заключения спорных договоров купли-продажи ФИО1 имел в собственности спорные земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, а не доли в праве собственности на них, права долевой собственности на спорные земельные участки не существовало, постольку, заключив два договора купли-продажи долей в размере по 99/100 и по 1/100 в праве собственности на спорные земельные участки, ФИО1 произвел отчуждение целых земельных участков с кадастровыми номерами № и № как объектов гражданских прав в нарушение преимущественного права Тверской области на их приобретение.

При этом судебная коллегия находит несостоятельными возражения стороны ответчиков о том, что спорными сделками права и законные интересы Тверской области не нарушаются, при этом Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области не доказало наличие у него заинтересованности в предмете спора, а закон не связывает возможность признания спорных сделок ничтожными только лишь с нарушением требования о направлении продавцом уведомления, а ставит эту возможность в зависимость от наличия реального интереса в приобретении земельных участков, предусмотрев преимущественное право на их покупку.

Данные возражения основаны на ошибочном толковании статьи 8 Федерального Закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которая прямо предусматривает обязанность продавца соблюсти условие о преимущественном праве субъекта Российской Федерации на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения путем направления соответствующего уведомления.

Таким образом, требование закона о направлении продавцом уведомления о продаже земельного участка должно выполняться продавцом при любых обстоятельствах, в противном случае у субъекта Российской Федерации отсутствует реальная возможность воспользоваться предоставленным ему преимущественным правом покупки. Условия о наличии реального интереса у субъекта Российской Федерации в приобретении земельных участков вышеуказанная норма закона не содержит.

Допустимых и достоверных доказательств намерений ФИО1 продать ФИО3 99/100 долей в спорных земельных участках и последующей продаже 1/100 долей спорных участков исходя из изменения обстоятельств, при которых стороны совершали первую сделку, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах следует применить последствия недействительности ничтожных сделок – договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером № и в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, возвратив в собственность ФИО1 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, и продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, возвратив в собственность ФИО1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что ФИО3 на момент рассмотрения дела оплатил ФИО1 по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года и от 11 марта 2016 года 4530000 рублей, судебной коллегии представлено не было, в связи с чем при применении последствий недействительности ничтожных сделок оснований для двусторонней реституции по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области не имеется.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области были удовлетворены, истец Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п./п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, то с ответчиков ФИО1 и ФИО3 в доход муниципального образования «Калязинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 600 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Калязинского районного суда Тверской области от 17 декабря 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым удовлетворить иск Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО3, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером № и в части продажи 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, возвратив в собственность ФИО1 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 99/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, а именно: продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв. м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от 11 марта 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, а именно: продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, и продажи 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, возвратив в собственность ФИО1 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 787000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, и 1/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 232200 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере по 600 рублей с каждого.

Председательствующий А.В. Кулаков

Судьи А.С. Беляк

В.А. Харитонова