Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 марта 2018 года апелляционную жалобу Орещенко О. А. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Орешенко О. А. к ООО «Управляющая компания «П. В.» о понуждении к заключению публичного договора,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения С., 3-го лица,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец обратился в суд с иском, в котором, уточнив требования, просит об обязании ответчика заключить договор оказания коммунальных услуг на территории П. В.<данные изъяты> с.<данные изъяты> на изложенных истцом условиях.

Требования истец мотивирует тем, что является собственником двух земельных участков на территории «П. В.», управление которым осуществляет ответчик. Ответчик обладает правом владения на сети энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения на указанной территории в соответствии с договором аренды от 01.01.2016г., осуществляет обслуживание сетей, предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и П. помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты> договор энергоснабжения между истцом и ответчиком заключен путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентных действий). Истец оплачивает электроснабжение, предоставляемое ответчиком, что подтверждается вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>.

На правоотношения С. распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку истец является физическим лицом, владеет участками для ИЖС, что не предполагает их использование для предпринимательской деятельности. Ответчик является коммерческой организацией и согласно представленному в материалы дела договору присоединения, утвержденному <данные изъяты> предоставляет потребителям коммунальные услуги по возмездному договору.

Сети водоснабжения и водоотведения находятся в ведении ответчика, однако, последний отказывает истцу в подключении к вышеуказанным сетям и обеспечении водоснабжения и водоотведения строящегося жилого дома, мотивируя свой отказ тем, что истец должен принять в пользование имущество территории «П. В.» и оплачивать пользование указанным имуществом в размере 129 320 рублей в месяц. Данные действия противоречат п. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», которым запрещается обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

<данные изъяты> истец направил ответчику подписанный со своей С. Договор оказания коммунальных и эксплуатационных услуг и пользования имуществом территории П. В. с условием о подключении к сетям водоснабжения и водоотведення. Однако, ответчик уклонился от заключения договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг и пользования имуществом территории П. В.. Указанный договор предусматривал предоставление истцу коммунальных услуг, в том числе энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, вывоза ТБО. У ответчика имеется реальная возможность предоставить истцу услуги по водоснабжению и водотведению, что подтверждается договором аренды <данные изъяты>-КВ от <данные изъяты> между ответчиком и ООО «Квинтурин», согласно которому водопроводные и канализационные сети переданы ответчику. Без предоставления истцу данных коммунальных услуг эксплуатация домовладения истца невозможна. Договор, заключения которого требует истец, является публичным. Уклонение от его заключения неправомерно. Основывая требования на положениях ст.426, 445, 421 ГК РФ, нормах Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» <данные изъяты>- ФЗ от 07.12.2011г., ЖК РФ и др., истец обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, которые полагал не основанными на законе, по доводам, изложенным в отзыве на иск и дополнении к отзыву.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <данные изъяты> в Одинцовском, Можайском, <данные изъяты>х, <данные изъяты> представил заключение, в котором полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решением Одинцовского городского суда московской области от <данные изъяты>г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Орещенко О.А. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Орещенко О.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером 50:20:0010516:643 площадью 6 282 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> 50 HBN247834) и с кадастровым номером 50:20:0010516:642 площадью 6 650 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> 50 HBN247831), расположенные по адресу: <данные изъяты>, Барвихинский с.о., <данные изъяты> (т.1 л.д.18-19).

Земельные участки расположены на территории коттеджного поселка «П. В.».

<данные изъяты> на общем собрании собственников земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, пос. «П. В.», были приняты, в том числе, следующие решения: выбран способ управления коттеджным поселком - управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация - ООО «Управляющая компания «П. В.»; утверждена ставка оплаты услуг по управлению обслуживанию коттеджного поселка «П. В.» в размере 9 рублей за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику; утвержден договор управления (обслуживания) коттеджного поселка «П. В.».

Впоследствии общим собранием собственников земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, пос. «П. В.», с <данные изъяты> утверждена ставка платы за пользование имуществом коттеджного поселка «П. В.» в размере 10 рублей за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников от <данные изъяты>.

С <данные изъяты> ООО «Управляющая компания «П. В.» обеспечивает поселок коммунальными ресурсами, осуществляет обслуживание территории поселка и инженерных сетей, обеспечивает охрану поселка, вывоз ТБО и другие услуги.

Ответчик является арендатором имущества, которое используется для управления и эксплуатации коттеджного поселка. На основании договора аренды <данные изъяты>-КВ от <данные изъяты> ООО «Квинтурин», являющееся собственником объектов инфраструктуры поселка, передало названную инфраструктуру в аренду ООО «Управляющая компания «П. В.» (л.д.20-22). Арендная плата по договору рассчитана как возмещение расходов ООО «Квинтурин», связанных с уплатой земельного налога и налога на имущество.

Изложенное подтверждается материалами дела, а также установлено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от 14.02.2017г. по делу <данные изъяты> по иску ООО «УК «П. В.» к Орещенко О.А. о взыскании задолженности за обслуживание и управление коттеджным поселком (т.1 л.д.202-216).

Истец направлял в адрес ответчика предложение о заключении договора оказания коммунальных и эксплуатационных услуг и пользования имуществом (л.д.17), которое ответчиком одобрено не было.

До настоящего времени договор на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации коммунального хозяйства и общих территорий коттеджного поселка между сторонами не заключен.

Отказывая в удовлетворении указанного договора, суд первой инстанции, сославшись на ст. 156,158,162 ЖК РФ, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и П. помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. <данные изъяты>, исходил из того, что поскольку ответчик не является ресурсоснабжающей организацией, на него не может быть возложена обязанность по заключению договора на предоставление коммунальных услуг на изложенных истцом условиях.

Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Ответчик — ООО «УК «П. В.» является коммерческой организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги потребителям по возмездному договору. Услуги Ответчика приобретаются истцом для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом на правоотношения С. распространяется Закон РФ от 07.02.1992г. <данные изъяты> «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон РФ «О защите прав потребителей» распространяется на предоставление возмездных жилищно-коммунапьных услуг работ. Пунктом 1.1. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что оказание жилищно-коммунальных услуг подпадает под действие законодательства о защите прав потребителей. Вышеизложенное также подтверждается многочисленной судебной практикой.

В ходе рассмотрения дела установлено, что коммунальные услуги по энергоснабжению и водоотведению и вывозу ТБО ответчиком истцу оказываются. Плата за эти услуги включена в сумму, взысканную с истца решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты>. В отзыве на апелляционную жалобу, представленном ответчиком в суд апелляционной инстанции, последний признает, что оказывает истцу коммунальные услуги по водоотведению, электроснабжению и вывозу ТБО. Согласно части 2 ст. 68 ГПК РФ признание С. обстоятельств, на которых другая С. основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с абзацем 2 п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и П. помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты> договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Согласно п. 7 «Правил предоставления коммунальных услуг» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом помещении в многоквартирном доме или жилом доме (домовладении), заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям «Правил предоставления коммунальных услуг» договор считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя, заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 28 «Правил предоставления коммунальных услуг» основанием для отказа в заключении договора, содержащего положения о предоставлении всех, некоторых или одной коммунальной услуги может явиться только то, что степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяет предоставить потребителю соответственно одну, несколько или все коммунальные услуги, о которых заявитель указал в заявлении о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг или то, что организация в которую обратился заявитель не имеет возможности предоставления коммунальной услуги потребителей по причине не наступления событий, указанных в пунктах 14, 15, 16, и 17 «Правил». Не наступление указанных событий ответчиком не доказано.

В п. 55 Постановления Пленума ВС РФ <данные изъяты> и ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> (в ред. от <данные изъяты>) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров по искам потребителей о понуждении коммерческой организации к заключению публичного договора (ст. 426 ГК'РФ) необходимо учитывать, что бремя доказывания отсутствия возможности передать потребителю товары, выполнить соответствующие работы, предоставить услуги, возложено на коммерческую организацию.

Разногласия С. по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда, независимо от согласия на это коммерческой организации.

Жилищный кодекс РФ содержит правовое регулирование объектов ИЖС — п. 3 ст. 154 и п; 9 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которыми содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг осуществляется в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ данными в п. 8 Постановления Пленума от <данные изъяты><данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отказ в праве на получение коммунальных услуг, означает также произвольное лишение права на жилище, что является недопустимым (ст. 25 Конституции РФ ст. 1 и 3 ЖК РФ).

Подпунктом 5) п. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции» от <данные изъяты><данные изъяты>-ФЭ прямо запрещается экономически или технологически необоснованные отказ либо уклонение от заключения договора с отдельными покупателями (заказчиками) в случае наличия возможности производства и поставок соответствующего товара, а также если такой отказ или такое уклонение прямо не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними подзаконными нормативными актами.

В соответствии с вышеприведенными нормами права, учитывая, что

объект ИЖС истца технологически подсоединен к сетям, принадлежащим ООО «Квинтурин» и находящихся в аренде у Ответчика по договору аренды <данные изъяты>-КВ от <данные изъяты>; ответчиком не доказано отсутствие возможности предоставления истцу испрашиваемых коммунальных услуг, у суда первой инстанции не было оснований для отказа в заключении с истцом публичного договора на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с п. 30 указанных выше Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для С. со дня его подписания обеими сторонами. Условиями такого договора может быть предусмотрено, что права и обязанностиС. возникают с более поздней даты после даты вступления этого договора в силу.

При разрешении спора каждой из С. предложены свои редакции договора на предоставление коммунальных услуг.

При определении условий, на которых должен быть заключен вышеназванный договор, судебной коллегией принимается во внимание, что <данные изъяты> решением общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «П. В.» была утверждена новая форма договора между собственниками земельных участков в коттеджном поселке «П. В.» и управляющей организацией, а также утверждена ставка платы за пользование имуществом коттеджного поселка в размере 10 рублей за один квадратный метр земельного участка. При этом, в соответствии с условиями утвержденной формы договора между собственниками земельных участков в коттеджном поселке «П. В.» и управляющей организацией, в плату за пользование Имуществом включается непосредственно плата за предоставление права пользования имуществом и услуги управляющей компании по содержанию, управлению обслуживания и эксплуатации имущества, а также плата за водоснабжение и водоотведение. Плата за пользование имуществом утверждается на общем собрании собственников земельных участков поселка. Указанное решение общего собрания от 15.12.2015г. С. истца до настоящего времени не оспорено; вступившего в законную силу решения суда о признании указанного решения общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «П. В.» от 15.12.2015г. не имеется.

Доводы представителя истца о том, что Орещенко О.А. не согласна с условиями предложенного ответчиком договора, судебной коллегией отклоняются, поскольку истцу со С. ответчика, как исполнителя по предоставлению коммунальных и иных услуг, связанных с обслуживанием инфраструктуры коттеджного поселка такие услуги предоставляются, что не оспорено С. истца в судебном заседании, несогласие с отдельными видами услуг и их стоимостью не лишает истца права разрешить разногласия в порядке, установленном действующим законодательством.

Учитывая, что договор управления может быть заключен на срок не менее чем 1 год, судебная коллегия принимает решение о заключении между сторонами договора на 1 год, до <данные изъяты>г.

При этом, из п.8.2 договора подлежит исключению условие о том, что сумма, уплаченная П. за услуги по настоящему договору зачитывается в первую очередь в счет уплаты начисленных пеней; во вторую очередь в счет погашения задолженности по внесению платы за пользование имуществом; в третью очередь- в счет погашения задолженности за коммунальные услуги, как противоречащее требованиям гражданского законодательства, в частности, ст. 319 ГК РФ. Указанное условие следует изложить в следующей редакции: Зачисление Управляющей Компанией денежных средств, уплаченных за коммунальные услуги в счет иных платежей не допускается.

Оснований для внесения изменений в иные условия представленной ответчиком редакции договора судебная коллегия не усматрвиает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить. Постановить новое, которым исковые требования Орещенко О. А. удовлетворить частично.

Обязать Орешенко О. А. заключить с ООО УК «П. В.» договор об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного поселка «П. В.» на следующих условиях:

«<данные изъяты><данные изъяты>, д. Жуковка, П. В.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «П. В.», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора, действующего на основании Устава с одной С. и Гражданин Российской Федерации Орешенко О. А., именуемый (- ая)-П.», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Термины и определения:

поселок «П. В.» или Поселок - совокупность жилых домов и земельных участков, построек, объектов нежилого назначения, инженерных сетей, инженерного и иного обеспечивающего жизнедеятельность коттеджного поселка «П. В.»;

П. или Владелец - собственник земельного участка, иной законный владелец земельного участка и жилого дома на нем (при его наличии) на территории Коттеджного поселка «П. В.», <данные изъяты> с.о.:

кадастровый <данные изъяты>: - общей площадью 6 282 кв.м.

кадастровый <данные изъяты>: - общей площадью 6650 кв.м.

имущество- объекты инфраструктуры (в т.ч. земельные участки, здания и сооружения инженерной инфраструктуры (газоснабжающие сети, электрические сети, водопроводные сети и канализационные сети, внутрипоселковые дороги, пешеходные и парковые зоны, пешеходные аллеи, зеленые насаждения, площадки для мусора, заборное ограждение территории, территории общего пользования и иные предназначенные для обеспечения в пределах Коттеджного поселка «П. В.» потребностей П., проживающих на территории Коттеджного поселка «П. В.», в проходе, проезде, электроснабжении, водоснабжении, водоотведении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей, связанных с комфортным проживанием. Состав Имущества приведен в Приложении <данные изъяты> к Договору.

Домовладение- Комплекс жилых зданий (жилой дом, гостевой дом, дом для прислуги постоянного пребывания и т.п.), а также зданий технического (отдельно стоящие котельные и т.п.) и обслуживающего характера (отдельно стоящие гаражи, бани/сауны, бассейны и т.п.) для обеспечения нужд жилых зданий, дых на земельном участке П..

Управляющая компания или Управляющий - Общество с ограниченной ответственностью «П. В.»), выбранное в качестве управляющей организацией Коттеджного поселка П. В.» » на общем собрании собственников земельных участков от «15» декабря 2015 года. ООО УК «П. В.» является владельцем Имущества и земельных участков на праве аренды.

Управление Имуществом - совершение Управляющей компанией фактических и юридических действий, направленных на обеспечение комфортных и безопасных условий проживания П. в м поселке «П. В.», обеспечение содержания, функционирования технического и обслуживания, а также текущего ремонта Имущества.

Услуги по эксплуатации - услуги и работы по управлению и эксплуатации Коттеджным поселком «П. содержанию и обслуживанию Имущества, техническому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры, оборудования, устройств, используемых для управления и эксплуатации Коттеджного П. В.» и предоставлению П. коммунальных услуг, а также другие услуги и направленные на обеспечение благоприятного и комфортного проживания в Поселке (согласно Приложению <данные изъяты> к настоящему Договору).

Ресурсоснабжение- водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение;

Ресурсоснабжающие организации - организации, осуществляющие поставку коммунальных ресурсов и услуг

Коммунальные услуги - предоставляемые П. услуги по электроснабжению, газопотреблению и д.д. до заключения П. прямых договоров с Ресурсоснабжающими организациями.

Ежемесячная плата - обязательный платеж, уплачиваемый П., включающий в себя Плату за пользование имуществом, потребленные Коммунальные услуги, плата за электроснабжение Имущества, а также иные услуги, оказанные в рамках настоящего Договора, в размере и на условиях настоящего договора.

Плата за пользование Имуществом - в Плату за пользование Имуществом включается непосредственно плата за предоставление права пользования Имуществом и услуги Управляющей компании по содержанию, управлению обслуживания и эксплуатации Имущества, а также плата за водоснабжение и Плата за пользование имуществом утверждается на общем собрании собственников земельных участков Поселка.

Отчетный месяц - календарный месяц, в течение которого предоставляются Услуги по эксплуатации.

Индивидуальные приборы учета- - средства учета и измерения, используемые для определения количества потребленных П. коммунальных услуг.

Общий прибор учета- средство изменения, используемое для определения объемов (количества) ресурсов, поданных на территорию Коттеджного поселка «П. В.» в целом.

Текущий ремонт- ремонт, проводимый для предупреждения преждевременного износа и поддержания :эксплуатационных показателей и работоспособности объектов и элементов Имущества, устранения и неисправностей.

Сети П.- инженерные сети, принадлежащие П., расположенные на его земельном участке, присоединенные или подлежащие присоединению к инженерным сетям Поселка, самостоятельно эксплуатируемые П..

Концепция Коттеджного поселок «П. В.» или Концепция Поселка- документ, устанавливающий правила проживания и положения, которые регламентируют порядок нахождения людей и транспортных средств на территории Коттеджного поселка «П. В.», порядок пользования Имуществом, правила П. строительно-монтажных работ в Поселке, требования к единому архитектурному стилю Коттеджного поселка «П. В.». Приложение <данные изъяты> к настоящему Договору.

При заключении и исполнении настоящего Договора в силу ст. 7 Жилищного кодекса РФ в непротиворечащей части подлежат применению по аналогии нормы Жилищного Кодекса РФ, связанные с м и эксплуатацией многоквартирных жилых домов.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1 В соответствии с настоящим Договором Управляющая компания обязуется обеспечить П. право пользования Имуществом, оказывать услуги по Управлению Имуществом, обеспечивать предоставление Коммунальных услуг, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей комфортного проживания в Коттеджном поселке «П. В.», а П. обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

2.2 Перечень оказываемых по Договору услуг и работ определен Сторонами в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору.

2.3 В целях выполнения обязанносТ. по Договору Управляющая компания заключает договоры: - на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и Текущему ремонту Имущества;

С ресурсоснабжающими организациями на поставку ресурсов и оказание Коммунальных услуг; на оказание иных услуг, связанных с обеспечением проживания П. и членов его на территории Поселка.

Управляющая компания осуществляет контроль и требует исполнения контрагентами обязательств по заключенным договорам.

Указанные в настоящем пункте работы и услуги устанавливаются исходя из требований законодательства к обеспечению надлежащего содержания Имущества, правил и норм эксплуатации т фонда, технических регламентов.

ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИП.

3.1 права П..

3.1.1 Пользоваться Имуществом поселка в соответствии с условиями настоящего Договора и Концепцией Поселка;

3.1.2 В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, подключиться к инженерным сетям Поселка в целях получения Коммунальных ресурсов в объеме, установленном максимальными пропускными характеристиками инженерных сетей П. (Приложение <данные изъяты> к Договору);

3.1.3 Получать от Управляющей компании работы и услуги, предусмотренные настоящим Договором, при условии своевременного внесения Ежемесячной платы;

3.1.4 Получать информацию о деятельности Управляющей компании согласно действующему законодательству РФ;

3.1.5 Вселять в Домовладение, находящееся на земельном участке П., лиц для постоянного проживания или временного проживания, уведомив об этом Управляющую компанию.

3.1.6 Назначить представителя, осуществляющего ведение дел П. от его имени и осуществлять все необходимые платежи, выдать ему доверенность и передать ее Управляющей компании.

3.1.7 Получать расчеты по начисленным платежам с их документальным подтверждением, акт сверки по оплате, иные документы, фиксирующие оплату и задолженность за определенный период.

3.2 ОбязанностиП..

3.2.1 Осуществлять пользование Имуществом в соответствии с его назначением в порядке, предусмотренном настоящим Договором и Концепцией Поселка, обеспечивать его сохранность, не допускать его повреждения либо утраты;

3.2.2.Неукоснительно соблюдать положения настоящего Договора, положения Концепции Поселка, правила пожарной безопасности при использовании электрических, электромеханических, газовых и иных приборов;

3.2.3.Не производить перенос инженерных сетей Поселка, приборов учета без согласования с Управляющей компаний;

3.2.4.Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к действующим потребляющим устройствам и приборам учета;

3.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к инженерным сетям Поселка, проложенным на Земельном участке П. для проведения профилактических и ремонтных мероприятий;

3.2.6.Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и эксплуатационному обслуживанию инженерных сетей и оборудования, задействованного в поставке коммунальных ресурсов;

3.2.7.Не осуществлять присоединение Сетей П. в нарушение схем подведения сетей;

3.2.8.Обеспечить правильную и надлежащую эксплуатацию сетей П., равно как поддержание ее в исправном состоянии;

3.2.9.Возместить ущерб, причиненный инженерным сетям Поселка в результате неправильной эксплуатации Сетей П., устройств, механизмов и т.п., находящихся в ведении П.;

<данные изъяты> При проведении строительно-монтажных, отделочных и иных работ в отношении земельного участка П. и ландшафтных работ на земельном участке соблюдать требования строительных норм и правил, а также Концепцию Поселка.

3. 2.11. Не превышать максимальные пропускные характеристики инженерных сетей П., установленные в Приложении <данные изъяты> к настоящему Договору;

<данные изъяты>. В надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим Договором;

<данные изъяты>. Соблюдать правила, установленные Концепцией Поселка.

<данные изъяты>. Обеспечивать сбор в контейнеры бытового мусора с соблюдением чистоты возле контейнерной площадки. Складировать крупногабаритные, тяжелые отходы, в том числе строительный мусор в специально отведенном для этого месте, согласованном Управляющей компанией. Стоимость вывоза такого мусора не входит в Ежемесячную плату и оплачивается как дополнительная услуга Управляющей компании.

<данные изъяты>. Не позднее, чем через 3 (три) месяца с даты заключения настоящего Договора и получения Актов балансового разграничения, заключить прямые договоры на газоснабжение и электроснабжение с Ресурсоснабжающими организациями.

3.2 16. Ознакомить всех проживающих лиц с условиями настоящего Договора и Концепцией Поселка.

<данные изъяты>. Соблюдать установленный пропускной режим на территорию Поселка, своевременно предупреждать Управляющую компанию о лицах, для которых необходимо оформить временные или постоянные пропуски на территорию Поселка, о гостях, которых надлежит пропустить на территорию Поселка, а также о лицах, утративших право доступа на территорию Поселка.

ПРАВА ИОБЯЗАННОСТИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

4.1 Права Управляющей компании.

4.1.1. Самостоятельно определять порядок и способ своих обязательств по Договору. Самостоятельно осуществлять выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций для заключения с ними договоров для исполнения своих обязательств по настоящему Договору;

4.1..2. Принимать меры по взысканию задолженности П. по оплате Ежемесячной платы;

4.1.3. При просрочке П. более чем на 30 (тридцать) календарных дней сроков внесения Ежемесячной платы по Договору, Управляющая компания вправе приостановить оказание услуг, оказываемых по настоящему Договору, полностью или в части до полного погашения задолженности и штрафных санкций.

4.1.4. Взыскивать с П. суммы задолженности, неустоек и убытков, причиненных Управляющей компании, в связи с несвоевременной оплатой П. по настоящему Договору, в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

4. 1.5. Требовать от П. неукоснительного соблюдения Концепции Поселка, фиксировать (актировать) факты нарушения Концепции.

4.1.6. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате действий П. и/или лиц, постоянно или

временно проживающих с П., которые привели к порче Имущества,

4.2 Обязанности Управляющей компании.

4.2.1. Обеспечить П. комфортное пользование Имуществом;

4.2.2.Своевременно, качественно и в полном объеме выполнять работы и оказывать П. услуги, определенные Приложением <данные изъяты> к настоящему Договору;

4.2.3 Для обслуживания Поселка заключать договоры с ресурсоснабжающими, обслуживающими и иными специализированными организациями в целях исполнения настоящего Договора, контролировать исполнение заключенных договоров, принимать и оплачивать выполненные работы (оказанные услуги);

4.2.4.Обеспечить надлежащее техническое и санитарное состояние Имущества, регулярно проверять техническое состояние, контролировать полноту, своевременность и системность выполняемых регламентных работ;

4.2.5. Своевременно осуществлять планово-предупредительные ремонты, текущий ремонт, техническое обслуживание Имущества, предотвращать аварии, а при их возникновении в кратчайшие сроки ликвидировать последствия таких аварий;

4.2.6. Своевременно выставлять П. в порядке, предусмотренном настоящим Договором, счета на оплату Ежемесячной платы;

4.2.7. Своевременно извещать П. о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Управляющей компании и препятствующих качественному и своевременному исполнению ей своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на доске объявлений на территории Поселка, а так же размещения информации на сайте Управляющей компании;

4.2.8. Вести и хранить техническую документацию по обслуживанию Поселка, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора;

4.2.9. Рассматривать поступившие от П. претензии и предложения по исполнению настоящего Договора, предоставлять П. мотивированный ответ не позднее 15 (пятнадцати) дней с даты получения соответствующего обращения;

<данные изъяты>. Доводить до П. информацию о текущей деятельности Управляющей компании на территории Поселка. Составлять план доходов и расходов на соответствующий год. Предоставлять П. отчеты о своей деятельности согласно требованиям законодательства.

ПОРЯДОК ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТА П. К СЕТЯМ ПОСЕЛКА

5.1 По мере возникновения технических предпосылок для подключения Сетей П. к соответствующим инженерным сетям Поселка, Управляющая компания извещает П. о готовности осуществить подключение Сети П. к соответствующей Сети Поселка и согласовывает дату, время и место проведения работ по подключению. К дате подключения П. самостоятельно и за свой счет должен обеспечить готовность Сети П. к подключению к соответствующим инженерным сетям Поселка и, при необходимости обеспечить присутствие своего уполномоченного представителя в месте проведения работ по подключению Сетей.

5.2 В момент подключения Сети П. к соответствующей инженерной сети Поселка между Сторонами подписывается Акт разграничения эксплуатационной ответственности, в котором указываются:

схема разграничения эксплуатационной ответственности П. и Управляющей компании;

точка присоединения Сети Домовладельца к Сети Поселка (далее «Точка присоединения»);

перечень, показания, характеристики приборов учета и их места установки (далее «Приборы учета»).

5.3 П. несет ответственность за состояние и правильную эксплуатацию Сети П. и обязуется за свой счет осуществлять поддержание Сети П. в надлежащем состоянии. Ремонт систем инженерного оборудования на участке П., а также Сети П. до точки присоединения к инженерной сети Поселка производится П. за его счет.

6. СТРУКТУРА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ПЛАТЫ

6.1 Ежемесячная плата состоит из трех частей:

6.1.1 Плата за пользование Имуществом;

6.1.2.Плата за потребленные Коммунальные услуги (электроэнергия и газоснабжение);

6.1.3.Плата за электроснабжение Имущества.

6.2 На момент заключения настоящего Договора Плата за пользование Имуществом составляет 10 рублей за 1 квадратный метр земельного участка, находящегося в собственности П. (протокол общего собрания № б/н от «15» декабря 2015 года). По решению общего собрания собственников земельных участков Поселка Плата за пользование Имуществом может быть изменена.

6.3 Размер платы за потребленные коммунальные услуги (электроэнергия и газоснабжение) вчитывается по тарифам Ресурсоснабжающих организаций исходя из фактического потребления П. на основании показаний приборов учета. Плата за потребленные коммунальные услуги выставляется Управляющей компании П. до момента включения последним прямых договоров с Ресурсоснабжающими организациями.

6.4 В состав платы за электроснабжение Имущества включается электроэнергия, потребленная в целях функционирования объектов инженерной и иной инфраструктуры Поселка, объектов благоустройства, КПП, а также освещения дорог, парковых зон Поселка. Плата за электроснабжение Имущества рассчитывается следующим образом: общий размер потребленной электроэнергии (кВт) умножается на тариф Ресурсоснабжающей организации и распределяется между П. пропорционально площади принадлежащих им земельных участков.

6.5 Управляющая компания подготавливает П. счет (далее «Счет на оплату»), в котором называет размер Ежемесячной платы, подлежащей внесению П. за соответствующий месяц, где раздельно указывается размер Платы за пользование Имуществом, размер платы за потребленные за Отчетный месяц Коммунальные услуги и размер платы за электроснабжение Имущества.

6.6 Счет на оплату за Отчетный месяц готовится Управляющей компанией в срок с 1-го по 10-е число месяца, следующего за оплачиваемым, и передается П.:

HYPERLINK \l "bookmark2"в офисе Управляющей компании:

направляется по электронной почте:

передача через почтовый ящик П., расположенный в Поселке:

6.7 Счет на оплату должен быть оплачен П. в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (далее «Срок оплаты»).

6.8 Счет на оплату за дополнительные услуги, оказанные Управляющей компанией должен быть оплачен П. в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

6.9 Если П. за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.

6.10. Если П. за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то П. считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения Срока оплаты до момента погашения П. суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты»).

6.11 Если к моменту составления соответствующего Счета на оплату произойдет официальное изменение тарифов на Коммунальные ресурсы, однако такое изменение не будет учтено в выставленном Счете на оплату, Управляющая компания вправе произвести перерасчет Компенсационных платежей с момента официального изменения указанных тарифов путем включения образовавшейся разницы в Счет на оплату за следующий месяц.

Неиспользование П. принадлежащего ему земельного участка не является основанием для невнесения П. Ежемесячной платы.

7. СДАЧА-ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И УСЛУГ

7.1 Сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) Управляющей компанией производится без подготовки Акта выполненных работ (оказанных услуг). Основанием для оплаты является Счет на оплату, выставленный П., согласно разделу 6 настоящего Договора. Оплата Счета на оплату является признанием П. факта, что работы и услуги выполнены Управляющей компанией качественно, в срок и что претензии к Управляющей компании отсутствуют.

7.2 При наличии претензий к качеству работ и услуг П. по факту их обнаружения вправе обратиться в Управляющую компанию с письменной претензией. Управляющая компания в течение 15 (Пятнадцати) дней с даты получения претензии, проводит комиссионную проверку

Счетов, указанных в претензии. Комиссия должна состоять не менее, чем из трех человек, включая уполномоченных представителей Управляющей компании (обязательно) и П. (уполномоченных представителей П.). В случае подтверждения комиссией фактов, указанных в претензии, комиссией составляется Акт невыполнения или некачественного выполнения работ (услуг), который является основанием для перерасчета размера Ежемесячной платы. В случае если комиссионная проверка не подтверждает факты, указанные в претензии П., Управляющая компания направляет П. официальный ответ об отказе удовлетворения претензии.

ОТВЕСТВЕННОСТЬ С.. ОСНОВАНИЕ ИПОРЯДОК О. П. В ПРАВЕ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, О. ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ.

8.1 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из С. своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная С. обязана возместить другой С. причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением прямые убытки.

8.2 Ответственность П..

8.2.1 В случае нарушения Срока оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором, П. оплачивает Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от просроченной суммы за каждый день просрочки. Зачисление Управляющей Компанией денежных средств, уплаченных за коммунальные услуги в счет иных платежей не допускается.

8.2.2 В случае нарушения Срока оплаты, установленного настоящим Договором, более чем на 30 дней, Управляющая компания вправе ограничить П. право пользования Имуществом. О. в праве пользования Имуществом могут быть следующими:

а) отказ в оформлении пропусков гостям П.; б) отказ в присоединении Сети П. к инженерным сетям Поселка; в)отказ в пропуске на территорию Поселка транспортных средств П..

8.2.3 В случае неисполнения П. требований, установленных п. <данные изъяты>. настоящего Договора, при производстве строительно-монтажных работ Управляющая компания вправе приостановить производство работ на Земельном участке П., в т.ч. путем О. допуска в Поселок строительной (подрядной) бригады и/или транспорта (не принадлежащего П.) следующего к Земельному участку.

8.2.4 В случае нарушения Концепции Поселка, правил проживания и правил проведения строительно-монтажных работ, П. несет ответственность, установленную Концепцией.

8.2.5 В случае регулярного уклонения П. от внесения Ежемесячной платы Управляющая компания после письменного уведомления П. вправе приостановить предоставление отдельных видов услуг по Договору в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и П. помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства <данные изъяты> от <данные изъяты>.

8.2.6 Штрафные санкции, предусмотренные Концепцией Поселка, уплачиваются в порядке, предусмотренном Концепцией Поселка.

8.3. Ответственность Управляющей компании:

8.3.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору, П. вправе потребовать доказанного возмещения ущерба, причиненного неисполнением Управляющей компанией своих обязательств.

8.3.2 Управляющая компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять П. с использованием инженерных сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у П. в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ.

9.1 Управляющая компания вправе приостановить или ограничить транспортировку коммунальных ресурсов по инженерным сетям Поселка в установленном порядке в случаях:

проведения планово-предупредительного ремонта и работ;

выявления факта самовольного подключения Сетей П. к инженерным сетям Поселка;

получения Управляющей компанией соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

использования П. бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей максимальные пропускные характеристики Сетей П.;

присоединение инженерных Сетей П. без установления счетчиков или в нарушение схем учета;

при возникновении (угрозе возникновения) аварийных ситуаций. 5 случае наступления одного из условий О., Управляющая компания направляет соответствующее письменное уведомление в адрес П., в котором указывает на необходимость немедленного устранения выявленного нарушения (далее «Предварительное уведомление»),

9.3. В случае нарушения П. требований к производству строительных работ, если такое нарушение угрожает Имуществу, Управляющая компания обязуется в письменном виде известить П. о нарушении. В случае, если П. не приостановит строительные работы и не устранит нарушение после получения извещения, Управляющая компания вправе ограничить право пользования П. инженерными сетями Поселка.

9.4 В случае наступления необходимости в проведении каких-либо плановых профилактических, ремонтных работ в отношении Имущества, Управляющая компания вправе на срок, необходимый для проведения указанных работ, временно ограничить право П. в пользовании Имуществом, в отношении которого проводятся Ремонтные работы. О таком О. Управляющая компания за 5 дней до предполагаемой даты О. должна направить в адрес П. соответствующее уведомление. Вместе с тем, С. договорились, что в случае каких-либо аварий право пользования Имуществом, Объектами, в отношении которого наступил аварийный случай, временно приостанавливается без каких-либо уведомлений исключительно на период, необходимый для устранения соответствующей аварии

9.5 С. договорились, что на период приостановления или О. транспортировки коммунальных ресурсов в соответствии с п.9.1. Договора, начисление Платы за пользование Имуществом не приостанавливается.

10 ПОРЯДОКИЗМЕНЕНИЯ ИРАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор может быть расторгнут:

По соглашению С.;

В судебном порядке;

Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы;

По основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ для расторжения договора управления многоквартирным жилым домом.

10.2. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств П. по оплате произведенных Управляющей компании затрат (услуг и работ) во время действия Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей компанией оплаченных работ и услуг в рамках Договора.. 3.3. В случае переплаты П. средств за услуги по Договору на момент его расторжения Управляющая компания обязана уведомить П. о сумме переплаты, получить от П. распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

10.4. Изменение условий Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.

11. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Настоящий Договор заключен на 1 год, с 05.03.2018г. по 05.03.2019г.; при отсутствии заявления одной из С. о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1 Почтовые уведомления, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказными письмами с уведомлением о вручении по следующим почтовым адресам (далее «Почтовые адреса»):

12.1.1. Адрес П.:

Электронный адрес П.:

12.1.3. Адрес Управляющей компании: <данные изъяты>, Ильинский подъезд, <данные изъяты>, стр.4

12.2 В случае изменения у какой-либо С. Почтового адреса/Электронного адреса, С. обязаны уведомить другу друга о таком изменении и подписать соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором указать изменившийся Почтовый/Электронный адрес. До момента уведомления и подписания такого дополнительного соглашения, уведомления, направленные по ранее согласованным Сторонами адресам, будут считаться надлежащим образом направленными.

12.3 Уведомления также могут быть переданы уполномоченному представителю С. или С. под роспись, таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения соответствующего уведомления уполномоченным представителем С. или С.. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из С..

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

12.5 С момента вступления в силу настоящего Договора, все предшествующие переговоры, условия и договоренности С., касающиеся предмета настоящего Договора, утрачивают силу.

12.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

13. ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение <данные изъяты>. Состав Имущества Коттеджного поселка «П. В.», предоставляемого в пользование П.

Приложение <данные изъяты> Перечень услуг Управляющей организации, Приложение <данные изъяты>- Концепция Коттеджного поселка «П. В.», Приложение <данные изъяты>. Максимальные пропускные характеристики инженерных сетей П.

ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ С.

П.:

Управляющая компания: ООО «УК П. В.»

Адрес: 143082, <данные изъяты>, Ильинский подъезд ул., <данные изъяты>, стр.4; ИНН/КПП 5032264661/503201001; ОГРН 1135032002918 Банк: ПАО «Сбербанк России», <данные изъяты>; р/с 40<данные изъяты> к/с 30<данные изъяты>; БИК 044525225

М.п.»

Председательствующий

Судьи