Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 мая 2017 года гражданское дело № 2-3697/2016 по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2016 года по иску товарищества собственников жилья «Елизаветинское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Яшиной И.В., выслушав объяснения представителей истца - ФИО4, председателя ТСЖ «Елизаветинское» ФИО5, ответчицы ФИО3

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «Елизаветинское» обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 и ФИО6 о солидарно взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге, за период с 01.11.2013 года по 31.12.2013 года и с 01.01.2014 года по 28.02.2014 года в размере 20821 рубль 14 копеек, также заявлены требования к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных на эту же квартиру за период с 01.06.2014 года по 31.10.2014 года и с 01.02.2015 года по 31.12.2015 года в размере 87213 рублей 05 копеек. Также просит взыскать с ответчиков судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3360 рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2016 года производство по делу по иску ТСЖ «Елизаветинское» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части.

В судебном заседании 04.04.2016 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге за период с 01.02.2015 года по 31.12.2015 года в размере 61240 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2037 рублей 21 копейку, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2016 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением судьи Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2016 года гражданское дело принято к своему производству для рассмотрения.

ТСЖ «Елизаветинское» обратилось в Колпинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 и ФИО6 о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение – квартиру <адрес>, за период с 01.11.2013 года по 31.12.2013 года и с 01.01.2014 года по 28.02.2014 года в размере 25674 рубля 78 копеек, также заявлены требований к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленных на эту же квартиру за период с 01.06.2014 года по 31.10.2014 года и с 01.02.2015 года по 31.12.2015 года в размере 86859 рублей 48 копеек. Также просит взыскать с ответчиком судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3450 рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

В судебном заседании 04.04.2016 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру <адрес> за период с 01.02.2015 года по 31.12.2015 года в размере 59655 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1989 рублей 68 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Определением Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2016 года настоящее гражданское дело предано для рассмотрения в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга указанные выше гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании 10.08.2016 года истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2015 года по 31.05.2016 года по квартире № 192 в размере 36653 рубля 64 копейки, по квартире № 193 – 79582 рубля 15 копеек. Расходы по оплате государственной пошлины 1299 рублей 61 копейку и 2587 рублей 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей.

Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2016 года производство по делу по иску ТСЖ «Елизаветинское» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных слуг по квартире № 192 за период с 01.02.2015 года по 31.05.2016 года прекращено, в связи с отказом истца от указанных требований.

13.10.2016 года истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире № 193 за период с 01.02.2015 года по 31.08.2016 года в размере 31675 рублей 52 копейки.

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд постановил взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 года по 31.08.2016 года в размере 31675 рублей 52 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1150 рублей 27 копеек.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит решение суда отменить, принять новое решение, указывая на не согласие на включение в размер задолженности платы за дополнительные услуги и пени.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и представленных истцом возражений, выслушав объяснения участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, наряду с которым обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Указанная обязанность у собственника жилого помещения по общему правилу возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Елизаветинское».

Обращаясь с иском в суд, представитель истца представил расчет задолженности, согласно которому задолженность ответчика перед истцом за указанный в иске период с 01.02.2015 года по 31.08.2016 года составила 31675 рублей 52 копейки.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком доказательств непредставления услуг, отсутствия задолженности в материалы дела не представлено, вследствие чего оснований для освобождения ответчика от погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 ссылается на то, что в расчет суммы задолженности истцом неправомерно включена сумма пени, при этом требований о взыскании с ответчика пени истцом не заявлялось. Вместе с тем, указанный довод не является основанием для отмены или изменения состоявшегося решения суда.

Положения ст. 155 ЖК РФ определяют порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом частью 14 указанной статьи Закона определена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени.

Соответственно, включение пени, начисленных в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в общую сумму задолженности по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги в соответствии с представленным истцом расчетом, обоснованно требованиями действующего законодательства, при этом правильность расчета исчисленных пени не опровергнута в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в связи с чем вышеуказанный довод судебная коллегия полагает несостоятельным.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о правомерности включения в плату коммунальных услуг расходов на ВЦКП, изготовление технического паспорта МКД, поскольку указанные расходы являются необходимыми для взимания платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчика об исключении из оплаты расходов на капитальный ремонт.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы апелляционной жалобы о необоснованном включении в размер задолженности платы расходов на аварийные работы, реконструкцию узла учета ТЭ, контейнерную площадку.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно п. 34 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

В соответствии с пунктом 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год в соответствии с утвержденным общим собранием перечнем услуг и работ, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Сторонами не представлено в суд первой инстанции, так и судебной коллегии решение общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, которым бы устанавливался размер платы за аварийные работы, реконструкцию узла учета ТЭ, контейнерную площадку ТБО за спорный период.

Как следует из материалов дела, услуги за аварийные работы, реконструкцию узла учета ТЭ, контейнерную площадку ТБО и работы, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в порядке пункта 17 Правил не утверждался.

При таком положении, расходы по указанным выше услугам подлежат исключению из задолженности по оплате коммунальных услуг за спорный период, поскольку истцом не представлены доказательства обоснования тарифов по данным видам услуг, решением общего собрания собственников многоквартирного дома размер платы за аварийные работы, реконструкцию узла учета ТЭ, контейнерную площадку ТБО не устанавливался.

Таким образом, размер платы за содержание и коммунальные услуги за период с 01.02.2015 года по 31.08.2016 года составит 30035 рублей 63 копеек (31675,52 рублей (общая сумма задолженности, определенная истцом) - 351,68 рублей (аварийные работы) - 353,84 рублей (аварийные работы) - 206,72 рублей (реконструкция узла учета ТЭ) - 206,72 рублей (Реконструкция узла учета ТЭ) - 520,93 рублей (контейнерная площадка ТБО), в связи с чем решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по оплате за содержание и коммунальные услуги.

С учетом изменения размера задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащей взысканию, подлежит соответствующему изменению размер государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ, который составит 1101 рубль 07 копеек.

Решение в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя согласуется с положениями ст. 100 ГПК РФ, а доводы апелляционной жалобы правовых оснований к иному распределению указанных расходов истца не подтверждают. Обстоятельств, позволяющих вынести суждение о несоответствии размера взысканных расходов требованиям разумности, в апелляционной жалобе не приведено и судебной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 13 октября 2016 года изменить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Елизаветинское» задолженность по коммунальным услугам за период с 01.02.2015 года по 31.08.2016 года в размере 30035 рублей 63 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 1101 рубль 07 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей. Апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: