Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей», выступающей в защиту <данные изъяты>, к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» о признании незаконными начислений по статье «содержание и текущий ремонт», взыскании неустойки, штрафов, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

Заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения представителя ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» - <данные изъяты> представителя Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» - <данные изъяты>.,

установила:

Межрегиональная общественная организация «Юридический центр защиты потребителей» (далее — МОО «ЮЦЗП»), выступающая в защиту <данные изъяты> учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ», с требованиями о признании незаконными начислений по статье «содержание и текущий ремонт», взыскании неустойки, штрафов, компенсации морального вреда, указывая, что ответчик управлял с <данные изъяты> по <данные изъяты> многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, собственниками помещений которого являются истцы, на основании протокола общего собрания собственников помещений дома № ХМ59 от <данные изъяты> о выборе ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» управляющей организацией.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> все решения по данному протоколу, в том числе о выборе ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА — КОМФОРТ» управляющей компанией, признаны недействительными (ничтожными) в связи с подделкой бюллетеней собственников.

Таким образом, ответчик управлял многоквартирным домом истцов в отсутствие заключенного договора управления и иного законного правового основания. МОО «ЮЦЗП» обратилась с претензий к ответчику об аннулировании необоснованных начислений и перерасчете. Однако претензия была оставлена без ответа.

Просили признать частично начисления ответчика по статье «содержание и текущий ремонт» незаконными и обязать произвести перерасчет в пользу истцов согласно расчету, взыскать штраф в размере 50% от излишних начислений по ст. 156 ЖК РФ путем снижения размера задолженности по внесению платы за содержание помещения, неустойку (пени) за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы за услуги за период просрочки с <данные изъяты> по день фактического удовлетворения согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей и штраф за отказ удовлетворить требования потребителей в добровольном порядке согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители МОО «ЮЦЗП» <данные изъяты>., действующие в интересах истцов, в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточненных расчетов, дополнительных пояснений поддержали, просили иск удовлетворить,

Представитель ответчика ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» в судебное заседание явился, представил письменные возражения, против заявленных исковых требований возражал, просил в иске МОО «ЮЦЗП» в защиту истцов отказать, снизить штрафные неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично. Суд признал незаконными начисления ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» и обязать произвести перерасчет по услуге «Содержание и текущий ремонт» за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, уменьшил и установив ее стоимость, взыскал с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» штраф в размере 50% от необоснованных начислений по статье 156 ЖК РФ, путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, неустойку (пени) за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы за услуги по статье «Содержание и текущий ремонт» за период просрочки начиная с <данные изъяты> по день удовлетворения исковых требований, согласно ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере, штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителя.

Не согласившись с постановленным решением ООО «ВСК –Комфорт подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, принять по делу новое решение, которым исковые требования оставить без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» - <данные изъяты>. доводы жалобы поддержала.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей» - <данные изъяты>. просил решение суда оставить без изменения.

Другие лица участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещены надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст. ст. 154 - 156 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).

Согласно ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют, в том числе случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий (п. 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд РФ в Постановлении от <данные изъяты> N 5-П разъяснил, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

В силу п. п. 1.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с <данные изъяты> также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с п. 29 настоящих Правил.

В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34 Правил).

В соответствии с п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Указанная позиция нашла свое отражение также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <данные изъяты> N 45049-АТ/04, из которого следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет. Таким образом, для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, вместо площади помещений общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Из ч. 3.1. ст. 198 ЖК РФ следует, что в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Как следует из материалов дела ООО «ВСК–Комфорт» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, <данные изъяты><данные изъяты> по <данные изъяты> на основании протокола общего собрания собственников помещений дома <данные изъяты> от <данные изъяты> о выборе ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» управляющей организацией.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> все решения по данному протоколу, в том числе о выборе ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» управляющей компанией, были признаны недействительными (ничтожными) в связи с подделкой бюллетеней собственников. Решение вступило в законную силу.

Ввиду того, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом собственниками принято не было, с учетом наличия в доме лифта и отсутствия мусоропровода, а также с учетом нахождение в составе общего имущества спорного многоквартирного дома индивидуального теплового пункта согласно Постановлению Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «О внесении изменений в Постановление <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>», устанавливающего тариф за услугу «содержание и текущий ремонт» в размере 44,25 руб. за кв.м жилья, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, и Постановлению Администрации городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> «О внесении изменений в Постановление <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты>», устанавливающего тариф за услугу «содержание и текущий ремонт» в размере 46,46 руб. за кв.м жилья, за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. Данные тарифы применялись ответчиком в спорный период и из них исходит сторона истца в своих расчетах.

В подтверждение выполнения работ и услуг в интересах собственников в период своего управления по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно Минимальному перечню <данные изъяты> ответчиком представлены различного рода документы, которые подлежат оценке судом.

Представлен договор <данные изъяты> ВСК-21ЛИ от <данные изъяты> между ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» и ООО «Лифтовые Инновации» на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования с приложениями. Работы по данному виду договора были учтены как выполненные и с чем согласилась сторона истца при уточнении требований.

Представлен договор №П-11.11 на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА) от <данные изъяты> заключенный между ООО "КОМ СКЛАД" и ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" на выполнение работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту систем дымоудаления (ДУ) и противопожарной автоматики (ППА). Работы по данному виду договора были учтены как выполненные и с чем согласилась сторона истца при уточнении требований.

Ответчиком был представлены также договор <данные изъяты> возмездного оказания услуг по учету и формированию базы данных граждан (услуги паспортного стола), проживающих в жилищном фонде на территории городского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> заключенный между АУ "МФЦ городского округа Химки" и ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА — КОМФОРТ" с актами о выполнении работ, а также договор <данные изъяты> об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от <данные изъяты> заключенный между ООО "МосОблЕИРЦ" и ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА — КОМФОРТ" и дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты> заключенное между ООО "МосОблЕИРЦ" и ООО "ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ" на формирование Единой Платежной Квитанции, с включением строк с начислением платы за жилищно-коммунальные услуги с актами оказания услуг.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истцов, пришел к выводу, что ответчиком не была исполнена большая часть из услуг, связанных с управлением многоквартирного дома истцов. В частности, не было обеспечено ведение и передача новой управляющей организации ООО «ПИК-КОМФОРТ» в полном объеме технической документации по многоквартирному дому. Отсутствие данных документов само по себе указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей по регулярному осмотру общего имущества дома, подготовке предложений по его ремонту, энергоэффективности, планированию и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту, предоставлению собственникам отчетов по управлению, раскрытие информации, добросовестной организации общих собраний и т.д.

Также суд пришел к выводу, что ответчиком не в полном объеме было организовано предоставление услуг и работ согласно Минимальному перечню <данные изъяты> (накопление опасных отходов, содержания оборудования для инвалидов и т.д.). В связи с чем согласно формуле, установленной п. 10 Правил изменения платы <данные изъяты>, услуги по управлению признаются выполненными ненадлежащего качества и подлежат полному перерасчету.

Также суд первой инстанции указал, что все работы и услуги по непосредственному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляли привлекаемые ответчиком по договорам различные подрядные организации. Учитывая, что работы и услуги по содержанию и текущему ремонту в интересах истцов выполнялись другими лицами, в условиях недействительности договора управления, для законного начисления за них платы ответчик должен доказать не только факт их выполнения и оказания собственникам дома, но также обязан подтвердить несение соответствующих расходов. В ином случае, на стороне ответчика возникнет неосновательное обогащение, что запрещено гражданским законодательством, т.к. он лично данных услуг и работ не выполнял и не понес соответствующих расходов.

С перечисленными выводами судебная коллегия не может согласиться, так как признание недействительным договора на управление МКД само по себе не освобождает потребителя услуг от оплаты фактически оказанных услуг.

Стороной ответчика представлены в материалы дела договоры, платежные поручения, акты выполненных работ, акты на пуск тепла в МКД, акты на осмотры вентиляционных каналов, акты сезонного осмотра МКД, акты уборки мест общего пользования, акт сезонного осмотра МКД, Паспорт готовности МКД в осенне-зимний период 2021-2022гг, выписки по счетам об оплате коммунальных услуг, которые подтверждают фактическое оказание услуг по содержанию и текущему ремонту МКД в спорный период ответчиком в рамках исполнения обязательств по Договору на управление МКД.

Доказательств того, что услуги по содержанию и текущему ремонту в спорный период, оказанные ответчиком, были ненадлежащего качества, а также доказательств неоказания услуг или оказания иной организацией в материалы дела стороной истца не представлены.

Выводы суда первой инстанции о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в связи с тем, что все работы и услуги по непосредственному содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляли привлекаемые ответчиком по договорам различные подрядные организации, основан на неправильном толковании норм материального права, поскольку ни жилищное, ни гражданское законодательство, ни договор на управление МКД не запрещают управляющей компании заключать договоры с третьими лицами с целью оказания услуг по содержанию и текущему ремонту МКД.

Учитывая изложенное оснований для признания незаконными начислений по статье «содержание и текущий ремонт» за спорный период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, взыскании неустойки, штрафов, компенсации морального вреда у суда первой инстанции не имелось.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции основано на неверном толковании норм материального права и неправильно установленных обстоятельствах, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Межрегиональной общественной организации «Юридический центр защиты потребителей», выступающей в защиту <данные изъяты> к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА-КОМФОРТ» о признании незаконными начислений по статье «содержание и текущий ремонт», взыскании неустойки, штрафов, компенсации морального вреда – отказать.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи