Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» о признании действий по увеличению стоимости услуг неправомерным, обязании произвести перерасчет, взыскании необоснованно полученных денежных средств,

по апелляционной жалобе ФИО2, ФИО3 на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Вахитовой Г.Д., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

УСТАНОВИЛА:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по увеличению стоимости услуг неправомерным, обязании произвести перерасчет, взыскании необоснованно полученных денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что общим собранием собственников согласно протоколу № 5 от 25 июля 2016 года утвержден перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, определена их стоимость и размер платы; утвержден тариф на 1 кв.м. в месяц с учетом прибыли и НДС: на содержание и уборку придомовой территории в сумме 5,94 руб., на управление жилым фондом в сумме 2,24 руб. Согласно представленному ответчиком отчету выполненных работ в 2016 г. часть работ/услуг, сгруппированные в Плане на 2016 г. в разделе «содержание и уборка придомовой территории» по факту в отчете выделены в отдельные разделы, а техническое обслуживание узлов учета отражено в разделе - текущий ремонт. Учитывая это обстоятельство, общая стоимость выполненных работ, отраженных в Плане на 2016 г. по статье «содержание и уборка придомовой территории» по Отчету за 2016 г. составляет 1 676 204 рубля 30 копеек (11,03 руб. на 1 кв.м). Ответчик необоснованно увеличил тариф по указанным расходам на 5,09 руб. на 1 кв.м (11,03-5,94+5,09 руб.). В связи с чем необоснованное увеличение договорной стоимости работ и услуг, включенных в План на 2016 г. в раздел «содержание и уборка придомовой территории» составило 773 215 рублей (1 676 204,30 руб. - 902 989,30 + 773 215). Общая сумма денежных средств, списанных со счета МКД в результате завышения тарифов составляет 790 560 рублей 78 копеек. Управляющая организация обязана оказывать собственникам помещений те услуги, в тех размерах и с той периодичностью, расходы на которые учитывает установленный собственниками размер финансирования. Просят признать действия ООО «Жилкомзаказчик» по увеличению стоимости услуг/работ сверх утвержденных общим собранием собственников. МКД тарифов не правомерными; обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет, установив стоимость по статье «работы (услуги) по управлению МКД» в размере 340 521 рубль 22 копейки за 2016 год, что составляет 2,24 руб. в месяц за 1 кв.м., обязать ООО «Жилкомзаказчик» внести соответствующие изменения в годовой отчет о выполнении условий договора за 2016 год (в т.ч. в сети интернет); обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчет стоимости выполненных услуг входящих согласно плану на 2016 год в перечень «содержание и уборка придомовой территории», а именно работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами предназначенными для обслуживания и эксплуатации МКД; уборка придомовой территории; устройство и ремонт МАФ, детских площадок скамеек, ограждений; механическая уборка от снега и мусора; вывоз крупногабаритного мусора; работы по обеспечению вывоза бытовых отходов (Утилизация ТБО); проведение дератизаций и дезинсекций помещений; обеспечение устранений аварий и внутри инженерных системах МКД (Аварийное обслуживание); прочая услуга (справочно: электроэнергия МОП); прочие работы (по договору подряда) техническое обслуживание узлов учета тепла 3 шт, работы по содержанию и ремонту систем дымоудаления и вентиляции, установив общую стоимость указанных работ/услуг, выделенных в раздельные разделы в годовом отчете за 2016 г. в размере 902 989 рублей 30 копеек и внести соответствующие изменения по каждому наименованию работ/услуг в годовой отчет о выполнении условий договора за 2016 год (в т.ч. в сети интернет); взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» неосновательно полученные денежные средства в размере 790 560 рублей 78 копеек и зачислить их на лицевой счет МКД; взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 01 апреля 2017 года по 24 октября 2017 года в размере 40 713 рублей 87 копеек и зачислить их на лицевой счет МКД; взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО2 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 9 000 рублей; взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в пользу истца ФИО3 судебные расходы, связанные с оплатой юридических услуг в размере 9 000 рублей; взыскать с ООО «Жилкомзаказчик» в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф в размере 50 % и зачислить его на лицевой счет МКД.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2017 года в удовлетворении искового заявления ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО3 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по увеличению стоимости услуг неправомерным, обязании произвести перерасчет, взыскании необоснованно полученных денежных средств отказано.

В апелляционной жалобе истцы ставят вопрос об отмене решения и вынесении нового судебного акта об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Иными участвующими в деле лицами постановленное решение не обжалуется.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав ФИО3, ФИО2 и их представителя ФИО4, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителей ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО5 и ФИО6, полагавших решение суда законным и обоснованным, Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В порядке статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

В силу статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании статьи 45 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Статья 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции на основании анализа представленных в материалы дела доказательств, пришел к выводу о необоснованности заявленных истцами требований.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, согласуются с представленными доказательствами и постановлены при правильном применении норм материального и процессуального права.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 на основании договора дарения от дата, является собственником общей долевой собственности доля в праве 3/8 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30 августа 2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 4 от 05 мая 2016 года утвержден договор управления МКД на 2016-2018 в целом.

ООО «Жилкомзаказчик» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома от 05 мая 2016 года № 4 договора управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений) от 01 августа 2016 года.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, в том числе на договорной основе привлекать к выполнению отдельных работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора размер ежемесячной платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого и нежилого помещения в МКД составляет: содержание и текущий ремонт с 1 этажа 21,05 руб./кв.м. общ.пл.; содержание и текущий ремонт с 3 этажа 26,16 руб./кв.м. общ.пл.; утилизация ТБО 0,19 руб./кв.м. общ.пл.

Согласно пункту 4.2 данного договора размер платы за содержание помещения определяется решением общего собрания собственников помещений с учетом экономически обоснованных предложений Управляющей организации в зависимости от утвержденных общим собранием перечнем, составом и периодичностью услуг и работ на предстоящий период, условий их оказания и выполнения из расчета стоимости соответствующих услуг и работ на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № 2 от 29 апреля 2015 года с 01 мая 2015 года тариф на статью «содержание и текущий ремонт» на 1 кв.м. в месяц составил: для жителей 1-2 этажей - 21,05 руб., для жителей с 3 этажа - 26,16 руб. Тариф утвержден на один год.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого № 5 от 25 июля 2016 года размер платы за содержание помещения с учетом прибыли и НДС с 01 августа 2016 года составляет для жителей 1-2 этажей - 21,05 руб., для жителей с 3 этажа - 26,16 руб., в том числе: по статье текущий ремонт в размере 8,43 руб., на содержание и уборку придомовой территории в сумме 5,94 руб., на управление жилым фондом в сумме 2,24 руб., на уборку мусоропровода в сумме 2,22 руб., на уборку лестничных клеток в сумме 2,22 руб., на содержание и обслуживание лифтов в сумме 5,11 руб.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что управляющей компанией в нарушение условий заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, необоснованно увеличен тариф по услугам «содержание и уборка придомовой территории» и «управление жилым фондом».

Между тем, согласно представленным платежным документам (счетам) №131993 за период 2016 года плательщик ФИО2, платежным документам (счетам) № 132033 за период 2016 года плательщик ФИО3 плата за содержание общего имущества составляет 26,16 руб.

Разрешая спор, проанализировав фактические обстоятельства дела, с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что истцами в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено достаточных доказательств, свидетельствующий о нарушении со стороны ответчика условий заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений дома от 05 мая 2016 года № 4 договора управления многоквартирным домом, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что не допускается распределение управляющей организацией суммы платы в одностороннем порядке и направлении поступивших от собственников сумм денежных средств на финансирование работ и услуг в ином порядке, чем это установлено собственниками, основаны на неверном толковании действующего законодательства.

Так, статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников жилых помещений устанавливать на общем собрании размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Однако действующим законодательством не предусмотрено утверждение собственниками тарифов по отдельным статьям затрат, входящих в размер платы за содержание жилых помещений.

Поскольку ООО «Жилкомзаказчик» не допущено самовольное увеличение размера ежемесячной платы за содержание жилого помещения в сумме 26,16 руб. за 1 кв.м., то нарушений прав собственником помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, не усматривается, как это правильно установлено судом первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность постановленного решения и не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает необходимым отметить, что доводы апелляционной жалобы по существу повторяют позицию истца, изложенную в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, вынесено на основании всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования имеющихся в деле доказательств и предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для его отмены или изменения судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 07 декабря 2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий Вахитова Г.Д.

Судьи Габитова А.М.

ФИО1

Справка: судья ФИО16