Гражданский кодекс часть 1

«В иске Чабана И.А. к Приходько Е.А., Приходько А.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.04.2013 года; расторжении договора купли-продажи земельного участка № 1 от 03.04.2013г.; расторжении договора купли-продажи земельного участка № 2 от 03.04.2013г.; расторжении договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок № 3 от 03.04.2013г.; обязывании Приходько Е.А. передать Чабану И.А. земельные участки по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; 1\2 долю праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязывании Чабана А.И. возвратить денежные средства в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на день оплаты, полученные в счет оплаты по договорам купли-продажи земельных участков от 03 апреля 2013 года и в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 03 апреля 2013 года; аннулировании записей в Едином государственном реестре прав отказать».

Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Чабан И.А. обратился в суд с иском к Приходько Е.А. о расторжении предварительного и трех основных договоров купли-продажи земельных участков.

В обоснование иска, ссылаясь на ст. 309, 310, п. 2 ст. 450, п.п. 1, 4, 6 ст. 429, п. 2 ст. 452 ГК РФ, указал, что 03 апреля 2013 года по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 03 апреля 2013 года с Приходько Е.А. согласовали намерение заключить договоры купли-продажи принадлежащих ему на праве собственности двух земельных участков, площадью ПЛОЩАДЬ кв.м каждый, с кадастровыми (или условными) номерами № (№1), № (№2), а также по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельные участки: площадью ПЛОЩАДЬ кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (№3), и площадью ПЛОЩАДЬ кв.м, с кадастровым (или условным) номером №, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования (№4).

03 апреля 2013 года они заключили договоры купли-продажи первых двух земельных участков по цене СУММА по курсу ЦБ РФ на день оплаты и договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок №3 по цене СУММА, по которым обе стороны свои обязательства выполнили: продавец передал недвижимое имущество, а покупатель его приняла и оплатила, зарегистрировав впоследствии право собственности на них.

Несмотря на то, что в пункте 4.2 предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения покупателя от заключения основного договора № 4 или нарушения срока оплаты по нему продавец вправе расторгнуть основные договоры № 1, 2, 3 в судебном порядке, по вине ответчика он не заключен, претензия о неисполнении условия договора с предложением заключить основной договор № 4, направленная истцом ответчице 01 декабря 2013 года, а также требование о расторжении предварительного и трех основных договоров с просьбой возвратить полученные по сделкам права и объекты недвижимости, направленное ей 17 февраля 2014 года, последней проигнорированы, что свидетельствует о нарушении ею условий предварительного договора.

С учетом уточнений иска просил: расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимости от 03 апреля 2013 года, три договора купли-продажи земельных участков № 1 и № 2, а также доли в праве собственности на земельный участок № 3 от 03 апреля 2013 года; аннулировать записи в ЕГРП о праве собственности Приходько Е.А. на вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами №, № и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать Приходько Е.А. передать ему эти земельные участки и долю в праве собственности на земельный участок; обязать Чабана И.А. возвратить Приходько Е.А. денежные средства в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на день оплаты по договорам купли-продажи земельных участков от 03 апреля 2013 года и в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 03 апреля 2013 года.

Определением суда от 23 мая 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Приходько А.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Зеленова Г.А.

Истец ФИО1 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в суде поясняла, что истец не согласился бы продать ответчице три участка без условия о приобретении ею большого участка сельскохозяйственного назначения. Поскольку условие о возможности расторжения основных договоров являлось существенным условием договора и было нарушено, все заключенные договоры подлежит расторжению.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что ФИО3 из-за материальных проблем нарушила условия предварительного договора о заключении договора купли-продажи земельного участка № 4, однако она готова заключить этот договор купли-продажи на условиях рассрочки платежа.

Ответчики ФИО5 и ФИО3, третьи лица ФИО6, Управление Росреестра по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о судебном заседании, в суд не явились, представителей не направили.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истцом в лице представителя ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права и принятии нового.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции сторонами в лице представителей ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 ФИО4 представлено мировое соглашение, которое они просили утвердить, пояснив, что последствия его заключения им понятны, следующего содержания:

«1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик 1 обязуется уплатить Истцу денежную сумму за приобретаемую Ответчиком 1 у Истца 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, предусмотренную Предварительным договором купли-продажи недвижимости от 03.04.2013 года в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

2. Указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения денежную сумму Ответчик 1 обязан уплатить Истцу 6 (шестью) платежами со следующем графиком платежей:

1-ый платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.11.2014 года;

2-ой платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.12.2014 года;

3-ий платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.02.2015 года;

4-ый платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.03.2015 года;

5-ый платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.04.2015 года;

6-ой платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.05.2015 года.

Указанная в пункте 2 настоящего Мирового соглашения денежная сумма уплачивается Ответчиком 1 наличными денежными средствами по адресу: <адрес>, по предъявлении Истцом надлежаще оформленного определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения.

Ответчик 1 обязуется предупредить Истца о предстоящей передаче денежных средств путем звонка на телефонный номер № или телефонный номер № за 5 (пять) календарных дней до даты передачи денежных средств. В случае невозможности Ответчика 1 дозвониться по вышеуказанным телефонам Ответчик 1 направляет телеграмму с указанием даты и времени передачи денежных средств, на следующие почтовые адреса: <адрес> и <адрес>.

3. Уплата Ответчиком 1 денежных средств Истцу оформляется актом приема-передачи денежных средств, подписываемым Истцом и Ответчиком 1, составляемым в двух полностью идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Истца и Ответчика 1.

После уплаты первого платежа, указанного в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, в срок не позднее чем 15 (пятнадцать) календарных дней, Истец и Ответчик 1, обязуются заключить договор купли-продажи в соответствии с настоящим Мировым соглашением принадлежащей Истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, и подать документы на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

С момента государственной регистрации права общей долевой собственности Ответчика 1 на вышеуказанное имущество и до момента полной оплаты Ответчиком 1 денежной суммы, указанной в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок находится в залоге у Истца. Ответчик 1 не имеет права отчуждать вышеуказанную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок без письменного согласия Истца. После осуществления Ответчиком 1 полной оплаты (предусмотренной пунктом 2 настоящего Мирового соглашения) приобретаемой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Истец обязуется по требованию Ответчика 1 предъявить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области заявление о прекращении залога.

После передачи последнего платежа, указанного в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, и составления акта приема-передачи денежных средств (в двух экземплярах – по одному для Истца и Ответчика 1) обязательства, вытекающие из настоящего Мирового соглашения, считаются исполненными.

4. При условии точного и своевременного исполнения Ответчиком 1 своих обязательств, вытекающих из настоящего Мирового соглашения, Истец в полном объеме отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику 1, составляющих предмет вышеуказанной апелляционной жалобе.

5. В случае нарушения Ответчиком 1 условий настоящего Мирового соглашения в части суммы (пункт 2 настоящего Мирового Соглашения), срока (пункт 3 настоящего Мирового соглашения) Договор купли-продажи земельного участка № 1 от 03.04.2013 года, Договор купли-продажи земельного участка № 2 от 03.04.2013 года, Договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок № 3 от 03.04.2013 года, заключенные между Истцом и Ответчиком 2 от имени, по поручению и в интересах Ответчика 1, считаются расторгнутыми. В срок не позднее чем 15 (пятнадцать) календарных дней с момента нарушения Ответчиком 1 указанных в пункте 6 условий Мирового соглашения, Истец и Ответчик 1 обязуются возвратить друг другу все полученное по указанным сделкам.

6. Вопрос о судебных издержках подлежит разрешению в установленном ГПК порядке.

Мировое соглашение приобщено к материалам дела.

Заслушав представителей сторон и третьего лица ФИО6, поддержавших ходатайство об утверждении мирового соглашения, обсудив заявление сторон об утверждении мирового соглашения и условия заключенного сторонами мирового соглашения, судебная коллегия полагает возможным утвердить данное мировое соглашение.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 326.1. Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут заключить мировое соглашение и после принятия апелляционных жалобы, представления, оно должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.

Стороны заключили мировое соглашение, представив его в письменной форме, просят утвердить мировое соглашение, представители уполномочены сторонами на заключение от их имени мирового соглашения.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение.

По правилам части 2 статьи 326. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Ввиду утверждения мирового соглашения решение Старицкого районного суда Тверской области от 04 июля 2014 года подлежит отмене, а производство по делу по иску ФИО1 - прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 3261, п.3 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Старицкого районного суда Тверской области от 04 июля 2014 года отменить.

Утвердить мировое соглашение ФИО3, именуемой в дальнейшем «Ответчик 1», содной стороны, и ФИО1, именуемого в дальнейшем «Истец», с другой стороны, по условиям которого:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК) для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной рассмотрения апелляционной жалобы.

2. По настоящему Мировому соглашению Ответчик 1 обязуется уплатить Истцу денежную сумму за приобретаемую Ответчиком 1 у Истца 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв. м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №, предусмотренную Предварительным договором купли-продажи недвижимости от 03.04.2013 года в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

3. Указанную в пункте 2 настоящего Мирового соглашения денежную сумму Ответчик 1 обязан уплатить Истцу 6 (шестью) платежами со следующем графиком платежей:

1-ый платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.11.2014 года;

2-ой платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.12.2014 года;

3-ий платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.02.2015 года;

4-ый платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.03.2015 года;

5-ый платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.04.2015 года;

6-ой платеж в размере СУММА, по курсу ЦБ на день оплаты в срок до 25.05.2015 года.

4. Уплата Ответчиком 1 денежных средств Истцу оформляется актом приема-передачи денежных средств, подписываемым Истцом и Ответчиком 1, составляемым в двух полностью идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для Истца и Ответчика 1.

5. При условии точного и своевременного исполнения Ответчиком 1 своих обязательств, вытекающих из настоящего Мирового соглашения, Истец в полном объеме отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику 1, составляющих предмет вышеуказанной апелляционной жалобы.

6. В случае нарушения Ответчиком 1 условий настоящего Мирового соглашения в части суммы (пункт 2 настоящего Мирового Соглашения), срока (пункт 3 настоящего Мирового соглашения) Договор купли-продажи земельного участка № 1 от 03.04.2013 года, Договор купли-продажи земельного участка № 2 от 03.04.2013 года, Договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок № 3 от 03.04.2013 года, заключенные между Истцом и Ответчиком 2 от имени, по поручению и в интересах Ответчика 1, считаются расторгнутыми. В срок не позднее чем 15 (пятнадцать) календарных дней с момента нарушения Ответчиком 1 указанных в пункте 6 условий Мирового соглашения, Истец и Ответчик 1 обязуются возвратить друг другу все полученное по указанным сделкам.

7. Вопрос о судебных издержках подлежит разрешению в установленном ГПК порядке.

Производство по делу по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года; расторжении договора купли-продажи земельного участка № 1 от 03.04.2013 года; расторжении договора купли-продажи земельного участка № 2 от 03.04.2013 года; расторжении договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок № 3 от 03.04.2013 года; о возложении на ФИО3 обязанности передать ФИО1 земельные участки по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; о возложении на ФИО1 обязанности возвратить денежные средства в размере СУММА по курсу ЦБ РФ на день оплаты, полученные в счет оплаты по договорам купли-продажи земельных участков от 03 апреля 2013 года и в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 03 апреля 2013 года; об аннулировании записей в Едином государственном реестре прав о праве собственности ФИО3 на указанные земельные участки и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок – прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

В соответствии со статьями 39, 173, 220, 221 ГПК РФ повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий М.П. Золин

Судьи Н.В. Лозовая

ФИО7