Гражданский кодекс часть 1

председательствующего	Кучинской Е.Н.,
судейпри секретаре	Николаевой И.Н., Хамитовой С.В.,Беженарь А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Дентал-Люкс», действующего в лице представителя по доверенности С.Р.М., на решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 07 апреля 2015 года, которым постановлено (с учетом определения Ленинского районного суда г.Тюмени от 24 апреля 2015 года об исправлении описки):

«Исковые требования И.Е.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дентал-Люкс» в пользу И.Е.В. арендные платежи в сумме <.......> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.......>

В остальной части иска - отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия

установила:

И.Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дентал-Люкс» (с учетом изменения и увеличения требований) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №<.......> от <.......> года за период с <.......> года по <.......> года в сумме <.......> рубля, обязании привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <.......>, в состояние, свободное от мебели, оборудования и иного имущества, принадлежащего ответчику, обязании произвести текущий косметический ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: <.......>

Требования мотивированы тем, что И.Е.В. и И.М.В. на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью <.......> кв.м., расположенное по адресу: <.......>. На протяжении длительного времени, начиная с <.......> года по <.......> года включительно, помещением непрерывно ис пользовалось ООО «Дентал-Люкс» под стоматологическую клинику. Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 07.07.2011 года с ответчика взыскано неосновательное обогащение за пользование указанным нежилым помещением за период с <.......> года по <.......> года включительно. Из фактических обстоятельств дела следует, что в период всего срока использования ответчиком помещения между ним и истицей имели место быть внедоговорные обязательства. Так, в <.......> года и в <.......> году договоры аренды не заключались, а заключенные в <.......> года и <.......> году договоры аренды являются ничтожными в силу ч.1 ст. 168 ГК РФ. Между тем, продолжая пользоваться помещением, в период за <.......> года по <.......> года ответчик произвел лишь частичную выплату причитающихся истице денежных средств за пользование помещением. При этом, оплату за пользование помещением в период за <.......> года и выплату присужденной суммы ответчик начал производить лишь с <.......> года. Учитывая внедоговорные обязательства, а также то обстоятельство, что ответчик в период с <.......> по <.......> года использовал помещение в своих некоммерческих целях, не производя оплату за его фактическое пользование, истица распределила поступившие в <.......> году от ответчика денежные средства следующим образом: часть платежей в сумме <.......> рубля была распределена на <.......> года, в остальной части платежи отнесены к периодам пользования ответчиком помещением в <.......> году. Фактически ответчиком за все время пользования помещением был оплачен лишь период с <.......> года по <.......> года включительно. Период с <.......> года по <.......> года ответчиком не оплачен.

Судом постановленное указанное решение, с которым не согласно ООО «Дентал-Люкс», действующее в лице представителя по доверенности С.Р.М.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Указывает, что судом не дана оценка обстоятельству, что <.......> года в адрес истца было направлено уведомление о прекращении деятельности ответчика в помещении истца. При этом, истец не заявляла возражений в суде первой инстанции о том, что она знала о прекращении деятельности ответчика в ее помещениях и об освобождении ответчиком указанных помещений. Указывает, что за весь период аренды между истцом и ответчиком не подписывалось соглашение о расторжении ранее заключенных договоров, а также не подписывались акты приема-передачи помещения. Полагает, что суд так же не дал оценку тому обстоятельству, что с <.......> года указанное помещение было выставлено на реализацию.

Истец И.Е.В. представитель ответчика ООО «Дентал-Люкс», третье лицо И.М.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении слушания дела не просили.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что И.Е.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение по адресу: <.......>, общей площадью <.......> кв.м., собственником ? доли в праве на указанное помещение является И.М.В.

Решением Ленинского районного суда г.Тюмени от 07.07.2011 года исковые требования И.Е.В. удовлетворены частично, с ООО «Дентал-Люкс» в ее пользу взыскано неосновательное обогащение в размере <.......> руб., а также установлено, что ответчик с <.......> года по <.......> года использует нежилое помещение по адресу: <.......> в отсутствие каких-либо правовых оснований, в связи с чем, истица вправе требовать возмещения арендной платы за нежилое помещение в размере <.......> руб. в качестве неосновательного обогащения.

<.......> года между истицей (Арендодатель) и ООО «Дентал-Люкс» (Арендатор) в лице генерального директора И.М.В. был заключен договор аренды нежилого помещения №<.......>, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование – аренду нежилое помещение, площадью <.......> кв.м., расположенное по адресу: <.......> для ведения уставной деятельности (п. 1.1). срок аренды установлен по <.......> года (п. 1.2). Согласно п.3.1 договора Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату в размере <.......> рублей за арендуемое помещение. Оплата производится на расчетный счет Арендодателя равными долями два раза в месяц (п. 3.2).

По истечении срока действия договора аренды №<.......> от <.......> года между истицей и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения №<.......> от <.......> года сроком аренды до <.......> года на тех же условиях.

<.......> года стороны подписали договор аренды нежилого помещения №<.......> с установленным сроком аренды до <.......> года на тех же условиях.

Разрешая спор и частично удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды №<.......> от <.......> г. был продлен сторонами на неопределенный срок, поскольку ответчик продолжал пользоваться арендуемым нежилым помещением после истечения срока аренды по договору №<.......> от <.......> года, до истечения срока действия договора ни одна из сторон в одностороннем порядке от его исполнения не отказалась. В связи с чем, суд сделал правомерный вывод о том, что ответчик обязан оплатить арендную плату за период с <.......> г. по <.......> г. в сумме <.......> рублей.

Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на представленных и исследованных в судебном заседании доказательствах, оценка которых произведена судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Доводы жалобы о том, что <.......> г. в адрес истца ответчиком было направлено уведомление о прекращении деятельности ответчика, в связи с чем, договор считается расторгнутым в одностороннем порядке, подлежат отклонению.

Как правильно указал суд первой инстанции, уведомление от <.......> г. о прекращении деятельности ООО «Дентал Люкс» в арендуемом помещении в связи с необходимостью проведения капитального ремонта нельзя расценивать как соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Пунктом 4.2. договора аренды №<.......> от <.......> года предусмотрено, что досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается в любое время по инициативе Арендодателя при условии письменного уведомления Арендодателя в сроки, указанные в п. 2.2 договора, согласно которого Арендатор обязан извещать Арендодателя не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении арендуемого помещения. Передача нежилого помещения Арендатором в справном состоянии производится Арендодателю по акту.

В материалах дела отсутствуют доказательства направления и получения истицей данного письма, сама истица факт получения уведомления оспаривает.

Доводы жалобы о том, что за весь период аренды нежилого помещения истец и ответчик никогда не подписывали соглашений о расторжении ранее заключенных договоров аренды и актов приема-передачи помещения, что свидетельствует о сложившихся между сторонами обычаях делового оборота, судебная коллегия находит не заслуживающими внимания.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку доказательств и основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием для отмены законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тюмени от 07 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: Кучинская Е.Н.

Судьи коллегии: Николаева И.Н.

Хамитова С.В.