Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя < Ф.И.О. >7 по доверенности < Ф.И.О. >8, представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9 на решение Геленджикского городского суда от <...>,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда Малахай Г.А.,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >7 об обращении взыскания на предмет залога.

Обжалуемым решением Геленджикского городского суда от <...> в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 об обращении взыскания на предмет залога отказано.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >7 по доверенности < Ф.И.О. >8 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению.

В апелляционной жалобе представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового. Указывает, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9, представителя < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >8, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >7 об обращении взыскания на предмет залога, суд первой инстанции сослался на то, что в отсутствие заключенного договора залога недвижимого имущества, заявленные истцом требования, являются необоснованными.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком <...> заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере 350000 рублей, а заемщик обязался вернуть истцу сумму займа в срок до <...>г.

В обеспечение обязательств по договору займа, установлена ответственность заемщика (ответчика) в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения им своих обязательств по возврату долга, а именно предметом залога определено следующее имущество: жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; жилое строение общей площадью 41,1 кв.м.; жилое строение общей площадью 100,5 кв.м.; жилое строение общей площадью 124,6 кв.м.; жилое строение общей площадью 80,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2200 кв.м. по адресу: <...>.

Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства полностью до настоящего времени.

Согласно п. 1ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договором займа от <...> обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено.

Требование истца от <...>г. об исполнении обеспеченного залогом обязательства, ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на временные материальные трудности и отсутствия необходимой суммы в размере 350 000 рублей.

Факт принадлежности объектов недвижимости ответчику подтверждается представленным договором купли-продажи от <...>, заключенным с ФГУСП «Ростовское» СКВО МО РФ, справками из БТИ.

В связи с не исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по своевременному возврату суммы займа, между сторонами достигнута взаимная договоренность замены первоначального обязательства иным видом обязательства, а именно взамен возврата денежной суммы в <...> обязался передать в собственность < Ф.И.О. >1 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, № 4.

В соответствии с п.1 ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Новация не допускается лишь в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов, что предусмотрено п.2 ст.414 ГК РФ, во всех остальных случаях допускается новация, то есть замена первоначального обязательства иным видом обязательства, подлежащего исполнению должником, по соглашению сторон.

В данном случае, сторонами достигнуто такое соглашение путем установления дополнительного пункта 3.2. в договоре займа от <...> года.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, (п.2 ст.421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.З ст.421 ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор займа (беспроцентный) от <...> года, предусматривающий условия о возможности замены первоначального обязательства ответчика по возврату денежной суммы в <...>. обязательством по передаче принадлежащих ответчику объектов недвижимости заключен в надлежащей письменной форме.

Нормами действующего законодательства предусмотрена возможность заключения договоров смешанного типа, в том числе и договоров займа с включением в него элементов условий о новации.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Геленджикского городского суда от <...> в силу статьи 328 ГПК РФ и принятии нового судебного акта по делу – об удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >7 об обращении взыскания на предмет залога.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционные жалобы представителя < Ф.И.О. >7 по доверенности < Ф.И.О. >8, представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >9 удовлетворить.

Решение Геленджикского городского суда от <...> отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление < Ф.И.О. >1 к < Ф.И.О. >2 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога от <...>, а именно: жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; жилое строение общей площадью 41,1 кв.м.; жилое строение общей площадью 100,5 кв.м.; -жилое строение общей площадью 124,6 кв.м.; жилое строение общей площадью 80,8 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 2200 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <...>.

Признать право собственности < Ф.И.О. >1 на объект недвижимости - жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; - жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; - жилое строение общей площадью 41,1 кв.м.; - жилое строение общей площадью 100,5 кв.м.; - жилое строение общей площадью 124,6 кв.м.; - жилое строение общей площадью 80,8 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 2200 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <...>.

Данное судебное постановление является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю объектов недвижимости, а именно - жилое строение общей площадью 38,2 кв.м.; жилое строение общей площадью 41,1 кв.м.; - жилое строение общей площадью 100,5 кв.м.; - жилое строение общей площадью 124,6 кв.м.; - жилое строение общей площадью 8о,8 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 2200 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <...>, за < Ф.И.О. >1.

Председательствующий:

<...>вого суда: