Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова А.В. к ООО «А101"» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе ООО «А101»

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 2 сентября 2021 г.

Заслушав доклад судьи Иконникова А.А., объяснения представителя истца Александрова А.В. – Кривошеина Д.А., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Александров А.В. обратился в суд с иском к ООО «А101», в котором, с учетом уменьшения требований, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов недвижимости в размере 668308,24 руб., продолжив начисление неустойки по день исполнения обязательства, компенсацию морального вреда - 50000 руб., штраф.

В обоснование требований ссылался на то, что между ним, Александровым А.В. и ООО «А101» заключены договоры участия в долевом строительстве:

- договор № от 07.06.2019 на строительство квартиры в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 10494009,02 руб. (по соглашению № 1 об уступке прав требования от 09.09.2019);

- договор № от 07.06.2019 на строительство квартиры в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 4029498,34 руб. (по соглашению № 4 об уступке прав требования от 23.09.2019);

- договор № от 09.09.2019 на строительство машино-место в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 950929,00 руб.;

-договор № от 09.09.2019 на строительство машино-место в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 472967,08 руб.;

- договор № от 09.09.2019 на строительство нежилого (хозяйственное) помещение в жилом многоквартирном жилом доме стоимостью 179726,56 руб.

Денежные средства по договорам уплачены истцом в полном объеме.

По условиям вышеуказанных договоров (п. 5.1.) срок передачи объектов долевого строительства от застройщика к участнику определен не позднее 31.07.2020.

По состоянию на 28.05.2021 обязательства по передаче объектов долевого строительства ответчиком выполнены не были, передаточные акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства застройщиком участнику Александрову А.В. не передавались.

Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 2 сентября 2021 г., оставленным без изменения на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 21 декабря 2021 г., требования истца удовлетворены в части.

С ООО «А101» в пользу Александрова А.В. взыскана неустойка в размере 668308, 24 руб., постановлено с 29.05.2021 продолжить взыскание неустойки по дату фактического исполнения обязательств в размере 4515,58 руб. за каждый день просрочки, также взыскана компенсация морального вреда - 10000 руб., штраф - 250000 руб.

В остальной части иска отказано.

С ООО «А101» в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» взыскана государственная пошлина в размере 10183,08 руб.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 1 июня 2022 г. названное апелляционное определение отменено в части взыскания неустойки за период с 29 мая 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств, дело в этой части направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе заявитель просит об отмене приведенного судебного постановления, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика не явился, извещен путем размещения информации на сайте Белгородского областного суда, посредством электронной почты 13.07.2022, об отложении дела слушанием не ходатайствовал, истец обеспечил явку своего представителя, в связи с чем судебная коллегия на основании п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Александровым А.В. и ООО «А101» (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве:

- договор № от 09.09.2019 на строительство машино-место в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 950929,00 руб.;

- договор № от 09.09.2019 на строительство машино-место в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 472967,08 руб.;

- договор № от 09.09.2019 на строительство нежилого (хозяйственное) помещение в жилом многоквартирном жилом доме , стоимостью 179726,56 руб.

Плата по договорам внесена истцом в полном объеме.

Согласно условиям вышеуказанных договоров (п. 5.1.) срок передачи объектов долевого строительства от застройщика к участнику определен не позднее 31.07.2020.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за период с 29 мая 2021 г. по дату фактического исполнения обязательств суд первой инстанции определил ее размер, как 4515,58 руб. за каждый день просрочки, т.е. суммарно от всех договоров участия в долевом строительстве, а не определил размер по каждому договору, таким образом, при условии передачи застройщиком каждого из пяти объектов долевого строительства в различный период времени, возложил на ответчика обязанность выплачивать неустойку до передачи последнего из пяти объектов.

С таким выводом не может согласиться судебная коллегия.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, расчет неустойки за период с 29.05.2021 по дату фактического исполнения решения суда необходимо производить по каждому из пяти объектов недвижимости отдельно, исходя из суммы неустойки за 1 день:

- по договору № от 07.06.2019:

(10 494 009,02 х (4,25% : 300) х 1) х 2 = 2973,30 руб.;

- по договору № от 07.06.2019:

(4 029 498,34 х (4,25% : 300) х 1) х 2 = 1141,70 руб.;

- по договору № от 09.09.2019:

(950 929,00 х (4,25% : 300) х 1) х 2 = 269,42 руб.;

- по договору № от 09.09.2019:

(472 967,08 х (4,25% : 300) х 1) х 2 = 134 руб.;

- по договору № от 09.09.2019:

(179 726,56 х (4,25% : 300) х 1) х 2 = 50,92 руб.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению в части размера взысканной неустойки за период с 29 мая 2021 г. по дату фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь ст.327.1, ст. ст. 328, 329, п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 2 сентября 2021 г. по делу по иску Александрова А.В. () к ООО "А101" ) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в части взыскания неустойки за период с 29 мая 2021 г. по дату фактического исполнения обязательства изменить.

Взыскать с ООО «А101» в пользу Александрова А.В. с 29 мая 2021г. неустойку за каждый день просрочки ООО «А101» исполнения обязательства по дату фактического исполнения ООО «А101» своих обязательств перед Александровым А.В.: по договору № от 7 июня 2019 г. – 2973,30 руб.; по договору № от 7 июня 2019 г. – 1141,70 руб., по договору № от 9 сентября 2019 г. – 269,42 руб., по договору № от 9 сентября 2019г. – 134 руб., по договору № от 9 сентября 2019 г. – 50,92 руб.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда может быть обжаловано в Первый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения путем подачи кассационной жалобы (представления) через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 августа 2022 г.

Определение19.08.2022