Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» об обязании передать объект, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе ФИО1,

на решение Лобненского городского суда Московской области от 31 июля 2019 г.,

Заслушав доклад судьи Матошкина С.В.,

объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Додан С.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ООО «Мортон-РСО» об обязании передать объект, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между Додан С.В. и ЖСК «На Авиамоторной улице» заключен договор паенакопления № <данные изъяты>, по которому истец внес паевый взнос в размере 3 493 312 руб. 50 коп. с целью получения в собственность двухкомнатной квартиры проектной площадью 60.1 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <данные изъяты> на площадке. Застройщиком жилого дома является ООО «Мортон-РСО», который обязан передать истцу объект не позднее <данные изъяты>г., а истец в силу п. 2.1.4 договора обязался в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего сообщения принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи. По акту от <данные изъяты> ЖСК «На Авиамоторной улице» передал ему во владение объект долевого строительства с почтовым адресом: <данные изъяты>. Однако государственная регистрация права собственности на квартиру по указанному акту невозможна. Обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи застройщиком не исполнены, в связи с чем просит обязать ООО «Мортон-РСО» передать ему квартиру по акту приема-передачи, взыскать с ответчика неустойку по ст. 6 Федерального закона от <данные изъяты><данные изъяты>-фз за период со <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 270906 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» иск не признала и пояснила, что ООО «Мортон-РСО» не состоит в договорных отношениях с истцом.

Представитель третьего лица ЖСК «На Авиамоторной улице» в судебное заседание не явился, извещен.

Решением Лобненского городского суда Московской области от 31 июля 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, Додан С.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как следует из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации, право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «Мортон-РСО» являлось застройщиком объекта капитального строительства жилого дома № <данные изъяты> (по проекту планировки) по строительному адресу: <данные изъяты>).

<данные изъяты> между ООО «Мортон-РСО» и ЖСК «На Авиамоторной улице» заключен договор соинвестирования (в редакции дополнительного соглашения <данные изъяты> от <данные изъяты>), по которому последний обязался инвестировать строительство указанного жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости 60.1 кв.м. общей площади дома, с целью приобретения в собственность квартиры в секции <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> на площадке, общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 60.1 кв.м. Доля участия инвестора составляет 3 493 312 руб. 50 коп.

В силу раздела 5 договора ЖСК «На Авиамоторной улице» (соинвестор) обязалось внести инвестиционный взнос, подписать с застройщиком акт реализации договора в течение 10 рабочих дней с момента его предоставления и принять квартиру по акту приема-передачи; самостоятельно и за свой счет произвести оформление и регистрацию прав соинвестора и нести расходы, связанные с регистрацией права собственности на квартиру. Инвестор ООО «Мортон-РСО» обязался обеспечить целевое использование инвестиционных средств и оформить акт реализации договора при условии надлежащего и своевременного исполнения соинвестором обязательств по договору.

Как указано в п.2.2 договора, срок окончания строительства установлен ориентировочно во 2 квартале 2015 г. и подлежит уточнению при проектировании и строительстве объекта.

<данные изъяты> между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО1 заключен договор паенакопления № <данные изъяты>, согласно которому ЖСК «На Авиамоторной улице» участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры по строительному адресу: <данные изъяты> (по проекту планировки) на основании договора соинвестирования, заключенного между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ООО «Мортон-РСО» (застройщик), а член ЖСК «На Авиамоторной улице» вносит вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в ЖСК и основанием получения в собственность квартиры в объекте долевого строительства после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.

Объектом договора является квартира в секции <данные изъяты>, на 8 этаже, <данные изъяты> на площадке общей проектной площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 60.1 кв.м. стоимостью 3 493 312 руб. 50 коп.

Обязательство по внесению паевого взноса исполнено <данные изъяты> в сумме 3 543 312 руб. 50 коп.

В соответствии с п. 1.3 договора срок окончания строительства объекта установлен ориентировочно в 4 квартале 2013г. и подлежит уточнению при проектировании и строительстве объекта.

Как указано в п. 1.6 договора, право собственности на квартиру возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации права в установленном законодательством порядке после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов. Расходы по оформлению права собственности на квартиру возлагаются на члена кооператива.

В соответствии с п. 2.1.4 договора Додан С.В. обязался в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения кооператива принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи или иному документу о передаче квартиры при условии выполнения денежных обязательств. Кооператив, в силу п. 2.2.3 договора, обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и подписания акта реализации договора соинвестирования с застройщиком обеспечить передачу квартиры члену кооператива по акту приема-передачи при условии выполнения им всех принятых на себя обязательств.

По акту от <данные изъяты> ЖСК «На Авиамоторной улице» передал ФИО1 объект долевого строительства с почтовым адресом: <данные изъяты>. Согласно акту, ключи от квартиры приняты ФИО1 в момент подписания акта. В силу п. 13 акта после государственной регистрации права собственности на квартиру на имя кооператива стороны подписывают акт приема-передачи квартиры для государственной регистрации права собственности члена кооператива на квартиру.

Из буквального толкования договора соинвестирования от <данные изъяты>, договора паенакопления от <данные изъяты>, акта от <данные изъяты> следует, что лицом, осуществляющим передачу квартиру ФИО1, является ЖСК «На Авиамоторной улице». При этом квартира подлежит передаче истцу по акту приема-передачи только после государственной регистрации права собственности на квартиру за ЖСК «На Авиамоторной улице».

Установлено, что квартира передана истцу застройщиком по ордеру, а также по двустороннему акту между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО1 от <данные изъяты>.

<данные изъяты> в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности ЖСК «На Авиамоторной улице» на спорную квартиру.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчику, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ООО «Мортон-РСО» не имеется гражданско-правовых отношений, поскольку государственная регистрация договора паенакопления от <данные изъяты>, заключенного между ЖСК «На Авиамоторной улице» и ФИО1, не производилась, соответственно, об имеющихся у ФИО1 правах требования застройщику не могло быть известно, и на ООО «Мортон-РСО» не может быть возложена какая-либо ответственность.

При этом судом первой инстанции учтено, что ООО «Мортон-РСО» не является правообладателем спорного имущества.

Кроме того, суд пришел к верному выводу о том, что оснований для применения положений Федерального закона N 214-ФЗ к возникшим между сторонами правоотношениям не имеется, поскольку каких-либо сделок между истцом, как потребителем, и застройщиком ООО «Мортон-РСО» по привлечению денежных средств для строительства многоквартирного дома не заключалось, соответственно, обязательств у ответчика перед истцом не возникло.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута. Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПЕДЕЛИЛА:

решение Лобненского городского суда Московской области от 31 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи