Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Давыдова А.П., судей Крайневой Н. А. и ФИО4

при секретаре ФИО5,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Давыдова А.П.

дело по апелляционной жалобе ОАО «ПКО «Теплообменник»

с участием ФИО9, представителя ответчика ФИО6

на решение Кстовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

по делу по иску ФИО7, ФИО9, ФИО8 к ОАО ПКО «Теплообменник» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л А :

Истцы ФИО7, Л.А. и В.А. обратились в суд с иском к ОАО ПКО «Теплообменник» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы для личных бытовых нужд заключили с Открытым акционерным обществом Производственно-конструкторским объединением «Теплообменник» договор № участия в долевом строительстве жилого дома < 1 > на долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры обшей площадью с учетом лоджии 39,65 кв. м (по данным рабочего проекта), во втором подъезде на втором этаже, <адрес> жилого дома < 1 > (адрес строительный).

Согласно условий договора, ответчик обязался обеспечить строительство многоквартирного жилого дома < 1 > по адресу: < 1 > (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участникам долевого строительства в равных долях по 1\3 доле каждому объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а истцы обязались оплатить стоимость объекта в размере *** рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы полностью исполнили обязательства по договору и внесли указанную денежную сумму.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией *** муниципального района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № I с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: < 2 >.

ДД.ММ.ГГГГ истцам было предложено подписать акт № приема-передачи жилого помещения - однокомнатной <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, кухни, коридора, санузла, лоджии, со всеми видами благоустройства, во втором подъезде на втором этаже жилого дома < 2 > (адрес почтовый) и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного жилого дома. Данный акт приема-передачи подписан не был, в связи с обнаружившимися недостатками при строительстве квартиры. В связи с этим истцы обращались в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ОАО ГЖО «Теплообменник» о возложении обязанности по устранению допущенных недостатков строительства жилого помещения, признании незаконными действий, возложении обязанности выдать письменные документы, подписать акт приема-передачи, выдать ключи.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ОАО ПКО «Теплообменник» произвести работы, направленные на устранение недостатков строительства жилого помещения, расположенного по адресу: < 2 >, <адрес>, указанные в приложениях №, №, № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ

Суд обязал ОАО ПКО «Теплообменник» выдать истцам ключи от спорного жилого помещения после выполнения указанных работ по устранению недостатков строительства жилого дома.

В иске ФИО9, ФИО7, ФИО8 к ОАО ПКО «Теплообменник» о признании бездействия незаконным, о выдаче: выписки по <адрес> из проектной документации по строительству жилого дома < 1 >; выписки о разрешении и согласовании проектной документации из проекта №la-АС на установку в жилом помещении межквартирной перегородки из ГВЛ; составления акта приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: < 2 >, <адрес>; о внесении изменений в документы; установке электрического счетчика судом отказано. Указанное решение суда вступило в законную силу 16 августа 201 1 года.

Недостатки и строительный брак устранены ответчиком, однако ОАО ПКО «Теплообменник» не исполнил свои обязательства: не передал спорную квартиру по акту приема-передачи после устранения тех недостатков, которые указаны в решениия Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы просили признать за ними право общей долевой собственности в 1/3 доле за каждым на однокомнатную квартиру общей площадью 36,2 кв. м (с учетом лоджии - 42,9 кв. м), в том числе жилой - 18,9 кв. м, состоящей из: коридора № площадью 3,9 кв. м, жилой комнаты № площадью 18.9 кв. м. кухни № площадью 9,5 кв. м, санузла № площадью 3,9 кв. м, лоджии М^? 5 площадью 6,7 кв. м, расположенную по адресу: < 2 >, <адрес>.

Истица ФИО9 просила суд взыскать с ответчика судебные расходы за услуги адвоката - *** рублей, за услуги нотариуса -*** рублей, за оформление справки в ФГУП «…» - *** рублей, за проезд в <адрес> из г. Н.Новгорода - *** рублей, всего - *** рублей.

Решением Кстовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО7 к ООО ПКО «Теплообменник» удовлетворить.

Признать за ФИО8, *** года рождения, уроженцем гор.***, право общей долевой собственности в 1/3 доле на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.метров (с учетом лоджии - 42,9 кв.метров), жилой площадью 18,9 кв.метров, состоящей из коридора № площадью 3,9 кв.метров, жилой комнаты № площадью 18,9 кв.метров, кухни № площадью 9,5 кв.метров, санузла № площадью 3,9 кв.метров, лоджии № площадью 6,7 кв.метров, расположенную по адресу: < 2 > <адрес>.

Признать за ФИО9, *** года рождения, уроженкой г. ***, право общей долевой собственности в 1/3 доле на однокомнатную квартиру, общей площадью 36,2 кв.метров (с учетом лоджии - 42,9 кв.метров), жилой площадью 18,9 кв.метров, состоящей из коридора № площадью 3,9 кв.метров, жилой комнаты № площадью 18,9 кв.метров, кухни № площадью 9,5 кв.метров, санузла № площадью 3,9 кв.метров, лоджии № площадью 6,7 кв.метров, расположенную по адресу: < 2 > <адрес>.

Признать за ФИО7, *** года рождения, уроженцем гор. ***, право общей долевой собственности в 1/3 доле на однокомнатную квартиру, общей площадью 36.2 кв.метров (с учетом лоджии - 42,9 кв.метров), жилой площадью- 18,9 кв.метров, состоящей из коридора № площадью 3,9 кв.метров, жилой комнаты № площадью 18,9 кв.метров, кухни № площадью 9,5 кв.метров, санузла № площадью 3,9 кв.метров, лоджии № площадью 6,7 кв.метров, расположенную по адресу: < 2 > <адрес>.

Взыскать с ответчика - ОАО ПКО «Теплообменник» в пользу ФИО9 судебные расходы в размере *** рубля.

Взыскать с ответчика - ОАО ПКО «Теплообменник» госпошлину в доход государства в сумме *** рублей.

В апелляционной жалобе ОАО ПКО «Теплообменник», поданной ДД.ММ.ГГГГ, содержится требование об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного по доводам неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, а также ввиду несоответствия выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Законность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, так как оно вынесено в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Суд первой инстанции всесторонне исследовал обстоятельства, имеющие значение по делу, установил характер спорного правоотношения между сторонами, применил закон, регулирующий характер спорных правоотношений и, в соответствии с представленными сторонами доказательствами, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов.

В силу ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 8 п. 1 и п. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие qto участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю (п.5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №119-ФЗ).

В случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «…» и истцами был заключен договор № уступки права требования передачи в собственность жилого помещения: однокомнатной квартиры обшей площадью с учетом лоджии 39,65 кв. м (по данным рабочего проекта), во втором подъезде на втором этаже, <адрес> жилого дома < 1 > (адрес строительный) после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (л.д.9).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Кстовского муниципального района <адрес> разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого <адрес> нежилыми помещениями, расположенного по адресу: < 2 > (л.д.11-12).

Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Нижегородским филиалом ФГУП «…» квартира, расположенная по адресу:

< 2 >. Квартира №, имеет общую площадь 36,2 кв. м (с учетом лоджии -42,9 кв. м), в том числе жилую - 18,9 кв. м, состоит из: коридора № площадью 3,9 кв. м. жилой комнаты № площадью 18,9 кв. м, кухни № площадью 9,5 кв. м, санузла № площадью 3,9 кв. м, лоджии № площадью 6,7 кв. м. (л.д. 27-30).

Истцами условия договора исполнены полностью, о чем имеются квитанции о внесении денежных средств по договору уступки права требования на депозит ОАО СМТ «…» (л.д.15-18).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО ПКО «Теплообменник» обязан произвести работы, направленные на устранение недостатков строительства жилого помещения, расположенного по адресу: < 2 >, <адрес>. Тем же решением суд обязал ОАО ПКО «Теплообменник» выдать истцам ключи от спорного жилого помещения после выполнения указанных работ по устранению недостатков строительства жилого дома (л.д.19-26).

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции сделан правильный и обоснованный вывод о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче спорной квартиры по акту приема-передачи после устранения недостатков, указанных в решении Ленинского районного суда. Доказательств, с достоверностью подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на представленных сторонами доказательствах и законе.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильных выводов суда первой инстанции, а в целом направлены на переоценку доказательств, произведенную судом первой инстанции по правилам ст.ст.67, 71 ГПК РФ. Переоценка доказательств в соответствии с действующим законодательством в компетенцию суда апелляционной инстанции не входит, поэтому доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией как основанные на неправильном толковании закона.

Выводы, изложенные в решении суда, мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, которым суд дал надлежащую правовую оценку с учетом положений ст.67 ГПК РФ.

Оснований для отмены законного и обоснованного решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,329,330 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кстовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: