Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 декабря 2017 года апелляционную жалобу СНТ «Строитель» на решение Можайского городского суда Московской области от 05 апреля 2017 года

по делу по иску ФИО1 к СНТ «Строитель» о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, по встречному иску СНТ «Строитель» к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения ФИО1, представителя СНТ «Строитель» - ФИО2, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Строитель», просил обязать не чинить ему и членам его семьи препятствий в проезде на личном транспорте к земельному участку <данные изъяты> в <данные изъяты> и заключить с ним договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ на указанных в исковом заявлении условиях.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанного выше земельного участка.

На его обращения <данные изъяты> и <данные изъяты> с заявлениями о заключении договора на пользование объектами инфраструктуры был получен отказ, а <данные изъяты> им было получено предписание председателя СНТ «Строитель» о запрете въезда на территорию СНТ на личном транспорте.

СНТ «Строитель», уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на изложенных в уточненном исковом заявлении условиях.

В судебном заседании ФИО1, заявленные требования поддержал, встречный иск не признал.

Представители ответчика в судебном заседании первоначальный иск просили оставить без удовлетворения, встречный иск поддержали.

Решением Можайского городского суда Московской области от 05 апреля 2017 года исковые требования ФИО1, СНТ «Строитель» удовлетворены частично. Судом постановлено:

Обязать СНТ «Строитель» (<данные изъяты>) не чинить ФИО1 и членам его семьи препятствий в проезде на личном транспорте к принадлежащему ему садовому земельному участку <данные изъяты> в СНТ «Строитель».

Обязать СНТ «Строитель» (<данные изъяты> и ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженца <данные изъяты>, владельца садового земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Строитель», ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить между собой договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях:

1. Предмет договора

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Строитель» между СНТ и Индивидуалом.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

- на внутренние дороги и проезды;

- родник и колодец;

- противопожарный водоем и пожарные щиты;

- дренажная система;

- система электроснабжения с трансформаторной подстанцией;

- система охраны СНТ;

- земельный участок общего пользования;

- сбор, хранение и вывоз ТБО.

1.2. Индивидуал имеет право собственности на садовый участок <данные изъяты> на основании Свидетельства о государственной регистрации права.

2. Права и обязанности сторон

Индивидуал обязуется:

2.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования.

2.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

2.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

2.5. Производить платежи в сроки и порядке установленном в п.3 настоящего договора.

2.6. Хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества.

2.8. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

2.9. Не нарушать права членов товарищества.

2.10. Предоставлять беспрепятственный доступ специалистам товарищества или представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемых услуг, не реже одного раза в квартал.

2.11. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Индивидуал имеет право:

2.13. Пользоваться электроэнергией, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории СНТ, а также иными объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества, указанными в п.1.1.

2.14. Принимать участие в работе общих собраний членов СНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования с правом совещательного голоса, без права голосования.

СНТ обязуется:

2.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

2.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием членов СНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы СНТ «Строитель» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

2.17. При осуществлении индивидуалом оплаты в кассу СНТ – выдавать подтверждающий документ (приходный кассовый ордер).

3.Расчеты и порядок оплаты.

3.1. Размер оплаты на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанным в п.п.1.1 договора, не может превышать размер расходов члена СНТ на эти цели.

3.2. Доля Индивидуала в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 1/205.

3.3. Индивидуал оплачивает 1/205 от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования.

3.4 Оплата производится в размере 1/12 доли общих расходов за год не позднее 10 числа каждого месяца с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ.

3.5. Оплата потерь электроэнергии, имеющихся в сетях СНТ, а также расходов на уличное освещение и электроснабжение сторожки и шлагбаума производится Индивидуалом ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ) в размере 1/205 доли от общего размера указанных расходов.

3.6. За 2016 год Индивидуал оплачивает за пользование указанными в пункте 1.1 данного договора объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования 487 руб. 84 коп. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

3.7. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов СНТ разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов СНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

3.8. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу СНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет СНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению СНТ копий соответствующих платежных документов.

4. Действие Договора.

4.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с июня 2016 года по июнь 2017 года.

4.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать на следующий год.

5. Ответственность сторон.

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.2. В случае просрочки Индивидуалом платы за пользование имуществом, предусмотренной данным договором, с Индивидуала взыскиваются пени в размере 1/360 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

5.3. В случае неуплаты Индивидуалом установленных договором платежей за использование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, на основании решения Правления Товарищества или общего собрания его членов (собрания уполномоченных) Индивидуал лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества вплоть до погашения образовавшейся задолженности. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскиваются в судебном порядке.

5.4. В случае, если Индивидуал, а также третьи лица, допущенные на территорию СНТ «Строитель» по просьбе Индивидуала, в том числе, но не исключая, родственники, гости, работники и подрядчики Индивидуала, находясь на территории Поселка или на прилегающей к нему территории, допустили порчу или уничтожение объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования СНТ «Строитель», Индивидуал обязан компенсировать СНТ «Строитель» все затраты на ремонт и восстановление испорченного или уничтоженного имущества в размере фактических затрат СНТ по восстановлению или ремонту такого имущества в течение 10 рабочих дней с момента получения соответствующих уведомления или счета.

6.Заключительные положения.

6.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

7. Адреса и реквизиты сторон:

7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

СНТ «Строитель»

Расположено по адресу:

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

ИНН <данные изъяты>,

к/с <данные изъяты> в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России

р/с <данные изъяты> в ПАО «Сбербанк России»

БИК <данные изъяты>

Индивидуал

ФИО1

проживающий по адресу:

<данные изъяты>.

В апелляционной жалобе СНТ «Строитель» просит решение суда

- отменить в части удовлетворения требования об обязании СНТ «Строитель» не чинить препятствий ФИО1 и членам его семьи в проезде на личном транспорте к принадлежащему ему садовому участку;

- изменить п. 1.1 Договора, изложив его в следующей редакции: предметом договора является определение порядка использования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования и содействие для осуществления деятельности СНТ «Строитель» как юридического лица, под чем следует понимать:

- внутренние дороги и проезды;

- родник и колодец;

- противопожарный водоем и пожарные щиты;

- дренажную систему;

- систему электроснабжения и трансформаторную подстанцию;

- систему охраны СНТ;

- земельный участок СНТ;

- сбор, хранение и вывоз ТБо;

- деятельность председателя СНТ;

- деятельность бухгалтера СНТ;

- хозяйственные расходы.

- изменить п. 3.2 Договора, изложив его в следующей редакции: индивидуал оплачивает 5/1110 долей от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования;

- изменить п 3.4. Договора, изложив его в следующей редакции: оплата производится в размере 5/1110 долей общих расходов за год не позднее 10 числа каждого месяца с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов (собрания уполномоченных) СНТ;

- изменить п 3.5. Договора, изложив его в следующей редакции: оплата потерь электроэнергии, имеющихся в сетях СНТ, а также расходов на уличное освещение и электроснабжение сторожки и шлагбаума производится Индивидуалом ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ) в размере 5/1110 долей от общего размера указанных расходов.

- изменить п 3.6. Договора, изложив его в следующей редакции: за 2016 год Индивидуал оплачивает за пользование указанными в пункте 1.1 данного договора объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования 587 руб. 35 коп. ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, а всего 7048 руб. за год.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что с 2012 года ФИО1 является собственником садового земельного участка <данные изъяты> в СНТ «Строитель» <данные изъяты>. Членом СНТ «Строитель» ФИО1 не является.

На момент рассмотрения данного дела в СНТ созданы следующие объекты инфраструктуры: внутренние дороги и проезды; родник и колодец; противопожарный водоем и пожарные щиты; дренажная система; система электроснабжения с трансформаторной подстанцией; система охраны СНТ, включающая в себя ограждение по периметру, сторожку, въездные ворота со шлагбаумом и двух сторожей; земельный участок общего пользования, а также в СНТ организованы сбор, хранение и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

16 августа и <данные изъяты>ФИО1 обращался в правление СНТ «Строитель» с письменными заявлениями о заключении с ним договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества с приложением к ним своего проекта договора.

Однако <данные изъяты>ФИО1 председателем правления СНТ «Строитель» был направлен ответ об отказе в заключении договора со ссылкой на содержание в нем кабальных условий и его составление с нарушениями требований ГК РФ и ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которые в ответе не конкретизированы.

Также, <данные изъяты>ФИО1 председателем правления СНТ «Строитель» было вручено уведомление о принятии правлением СНТ решения запретить ему взъезд на автомобиле на территорию СНТ, в связи с неуплатой денежных средств на нужды СНТ в течение более 4 лет.

Данное решение правления СНТ исполняется сторожами СНТ, препятствующими въезду ФИО1 на территорию СНТ на личном транспорте.

Договор на пользование объектами инфраструктуры товарищества между СНТ «Строитель» и ФИО1 до настоящего времени не заключен, ввиду наличия разногласий относительно его условий.

СНТ «Строитель» утвержденного общим собранием членов товарищества проекта договора на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества суду не представило.

В судебном заседании суда первой инстанции ФИО1 пояснил, что услугами административного аппарата СНТ он пользоваться не желает.

Удовлетворяя исковые требование ФИО1 об обязании СНТ «Строитель» не чинить ему и членам его семьи препятствий в проезде на личном транспорте к принадлежащему ему земельному участку, суд установил чинение препятствий истцу в пользовании принадлежащим ему земельным участком и правомерно исходил из того, что данные действия ответчика нарушают права истца, как собственника.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в силу ст. ст. 209, 304, 421, 445 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», гражданину ведущему дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объекта инфраструктуры, суд первой инстанции пришел в правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1, встречного иска СНТ «Строитель» о понуждении к заключению договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества.

Суд верно включил в заключаемый с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры СНТ «Строитель» права на пользование внутренними дорогами и проездами, родником и колодцем, противопожарным водоемом и пожарными щитами, дренажной системой, системой электроснабжения с трансформаторной подстанцией, системой охраны СНТ, включающей в себя ограждение по периметру, сторожку, въездные ворота со шлагбаумом и двух сторожей, земельным участком общего пользования, а также вывозом твердых бытовых отходов (ТБО), обязав истца нести расходы по содержанию данного имущества.

Позицию представителей СНТ «Строитель» о необходимости внесения ФИО1 оплаты административно-хозяйственных и иных расходов СНТ, в частности, на приобретение канцелярских и хозяйственных товаров, на заработную плату председателя правления, юридическое обслуживание, непредвиденные расходы, связь и транспорт для нужд СНТ, и т.п., суд правомерно счел несостоятельной, поскольку указанные расходы относятся исключительно к административно-хозяйственным расходам СНТ «Строитель», как юридического лица, и обеспечению интересов членов товарищества.

Суд обоснованно исключил из текста Договора условия, не относящиеся к его предмету – пользованию индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, поскольку они могут повлечь злоупотребление правом и нарушение прав и законных интересов сторон договора.

Принимая во внимание, что договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ является возмездным, суд верно определил его цену исходя из определенных в смете СНТ «Строитель» расходов на содержание указанных объектов на 2016-2017 год, составляющих:

- на внутренние дороги и проезды (частичная подсыпка щебнем + окашивание обочин + очистка от снега) – <данные изъяты> руб.;

- родник и колодец – <данные изъяты> руб.;

- противопожарный водоем и пожарные щиты – <данные изъяты> руб.;

- дренажная система – <данные изъяты> руб.;

- система электроснабжения с трансформаторной подстанцией (технологические потери + оплата электрика) – <данные изъяты> руб.;

- система охраны СНТ (дрова для сторожки + оплата сторожей) – <данные изъяты> руб.;

- земельный участок общего пользования – <данные изъяты> руб.;

- сбор, хранение и вывоз ТБО – <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, поскольку правопредшественник истца принимал участие в создании этих объектов, суд указал, что размер подлежащей взиманию с ФИО1 оплаты не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ, и исходя из общего количества садовых участков, равного 205, составляет 487 руб. 84 коп. в месяц (<данные изъяты>. : <данные изъяты>. = <данные изъяты>. : <данные изъяты>.).

Судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены решения суда.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалобы не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Можайского городского суда Московской области от 05 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу СНТ «Строитель» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи