Судья: Столярова Т.С. | Дело № 33-3738/2016 |
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.НижнийНовгород 29марта2016года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе
председательствующего судьи: Сокуровой Ю.А.
судей: Нижегородцевой И.Л., Козлова О.А.
при секретаре судебного заседания Игнатьеве С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе ФИО1
на решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23 ноября 2015 года
гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района», администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании протоколов общего собрания собственников дома ничтожными, обязании предоставить доступ к мусоропроводу, провести проверку общего имущества дома, провести перерасчет, взыскании понесенных расходов и компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи Нижегородцевой И.Л., выслушав объясненияФИО1, представителя ОАО «ДУК Приокского района» по доверенности ФИО3, представителя администрации Приокского района по доверенности ФИО4,
УСТАНОВИЛА:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» о признании протоколов общего собрания собственников дома ничтожными, обязании предоставить доступ к мусоропроводу, провести проверку общего имущества. В обоснование иска указав, что 23.03.2015 года ей и собственником квартиры №5 ее дома ФИО5 в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» было подано заявление претензия с подписями жильцов квартир через которые вместе с их квартирами проходят общие стояки горячего, холодного водоснабжения, полотенцесушителей, радиаторов и канализации с просьбой их проверки и замены гнилых труб. Поскольку из-за этого возможно затопление квартир. Вместе с этим для того, чтобы поменять трубы, которые не входят в состав общего имущества, а также затем поставить счетчики воды, жильцы опасаются разрыва гнилых общих труб, поскольку если их задеть, то существует вероятность того, что они развалятся. Никакого ответа они до сих пор не получили, как соответственно и самой замены. Вместе с этим 21.08.2014 года от жильцов спорного дома в ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» было подано другое заявление, а именно заявление о заваривании мусоропровода в связи с тем, что из-за ненадлежащей уборки по 1 и 2 этажам бегали мыши, крысы и тараканы, а также из-за сильного запаха в связи с редкой уборкой мусора из мусорокамеры. Несмотря на то, что в указанном заявлении отсутствовало 14 подписей, 7 из которых были не согласны, а 7, в том числе и она не проживают. В 8 квартирах дома проживают квартиранты. Вместе с этим в заявлении были подписи квартирантов, которые не вправе расписываться за собственников без доверенностей, подписи жильцов не приватизированных квартир, которые не являются собственниками, подделка подписей, а также подписи по числу квартир, а не собственников, в которых самих собственников гораздо больше, так как в доме есть квартиры, собственниками которых является несколько человек (сособственников). Но, несмотря на заявление от 21.08.2014 года, ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» мусоропровод заварило. Поскольку, как не проживающая в доме, она не знала о существовании заявления, 23.09.2014 года она обратилась в ОАО «ДК Приокского района» с заявлением, в котором просила разъяснить на основании чего заварен мусоропровод и принять меры к его доступу, поскольку стало невозможно пользоваться лифтом и лестницей из-за того, что туда стали бросать мусор. Год назад на стояке в доме производилась замена полотенцесушителей «бесплатно». В квартире истца полотенцесушитель до этого меняла сама, потому что ей ничего не оставалось делать, так как до этого МЖРУП №1 поставили ей полотенцесушитель, который очень быстро проржавел и потек со всех сторон. В результате она купила за свой счет полотенцесушитель. После чего, дождавшись, когда жильцы поменяют сами, явилась ОАО «ДК Приокского района» для замены того, что уже заменено. В результате поменяли метр трубы между 6 и 7 этажами, а отчитались за полную замену полотенцесушителя. Принимать работу вообще никто не приходил. Такая ситуация была не только в ее квартире, например, в квартире 29 на 5 этаже они также ничего не меняли, потому что она хотела заменить трубу между этажами, а хозяйка 29 квартиры не дала, сказав, что там у них был ремонт, и она не хочет, чтобы его повредили. Только несмотря на то, что в нескольких квартирах никакой замены не было, отчитались за замену всего стояка полностью. Что касается заварки мусоропровода, то с 1 сентября 2014 года он уже не функционировал, а оплату за него брали и в сентябре, и в октябре. В ноябре сделали перерасчет только за один месяц, вместо двух. Из ответа Государственной жилищной инспекции Нижегородской области № 515-04-5446/2015 следует, что в ноябре 2014 года ОАО «ДК Приокского района» приняла решение об изменении размера платы за содержание жилья с 13,35 руб./кв.м, до 12,39 руб./кв.м. Просит суд признать ничтожными все протоколы общего собрания собственников дома <…> и все решения ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» по этим протоколам, копии которых и копии договоров по ним запросить у ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с момента появления таких решений и договоров; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» предоставить доступ к мусоропроводу и содержать мусоропровод в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170; обязать ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района провести проверку общего имущества на стояке в доме <…> и произвести замену гнилых труб стояков горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации; взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» компенсацию морального вреда в размере <…> рублей; взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» оплату приобретенного ей полотенцесушителя по товарному чеку от 16.05.2010 года за последующее необоснованное списание повторных денег за его замену без проведения самой замены, а также обязать произвести перерасчет за сентябрь 2014 года за отсутствующий мусоропровод.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <…>, оформленные протоколами от 01 ноября 2007 года, от 30 июня 2008 года, от 15 января 2009 года, от 5 февраля 2009 года, от 13 апреля 2009 года, от 10 августа 2009 года, от 20 ноября 2009 года, от 28 сентября 2012 года, от 24 декабря 2013 года, от 21 августа 2014 года; восстановить срок обжалования всех указанных решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <…>, оформленных протоколами от 01 ноября 2007 года, от 30 июня 2008 года, от 15 января 2009 года, от 5 февраля 2009 года, от 13 апреля 2009 года, от 10 августа 2009 года, от 20 ноября 2009 года, от 28 сентября 2012 года, от 24 декабря 2013 года, от 21 августа 2014 года; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» предоставить доступ к мусоропроводу и содержать мусоропровод в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170; признать незаконным решение об изменении размера платы за содержание жилья в ноябре 2014 года ОАО «Домоуправляющей компанией Приокского района» в связи с завариванием загрузочных клапанов мусоропровода в подъезде дома <…>, обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» произвести перерасчет по тарифу без лифта и мусоропровода с 01.09.2014 года; взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» оплату приобретенного ей полотенцесушителя по товарному чеку от 16.05.2010 года; признать незаконным решение о взимании дополнительных денежных средств на капитальный ремонт, которые были направлены на установку пластиковых окон в подъезде дома <…>, обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» произвести перерасчет с учетом процентов за пользование денежными средствами; признать незаконным решение о замене в 2006 году металлической двери в подъезд многоквартирного жилого дома <…>, о расходовании денежных средств на замену блока домофона и оборудование домофона телекамерой в декабре 2013 года; взыскать указанные средства с учетом процентов с ФИО2; признать незаконным решение о расходовании денежных средств на замену автоматов системы электроснабжения в электрощитках, обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» произвести перерасчет; признать незаконным решение о списании денежных средств на замену стояка горячего водоснабжения и стояка полотенцесушителя, проходящего через квартиру истца, в полном объеме, обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» произвести перерасчет; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» уменьшить размер платы за содержание и ремонт в связи с ненадлежащим обслуживанием с 01.01.2010 года в размере <…> рублей с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» провести проверку состояния общего имущества включающее кровлю, люки входа на кровлю, полы, двери тамбурного отсека, лестницу на 1-й этаж дома, отмостку, вентиляцию, лифт и электрощиты, технический подвал, инженерного оборудования, включающее трубопроводы, отопительные приборы системы теплоснабжения, водопроводные трубы, канализационные трубы, проходящие через квартиры 5, 6, 11, 12, 17, 18, 23, 24, 29, 30, 35, 36, 41, 42, 47, 48, 53, 54, включающее квартиру истца, по заявлению в ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» от 23 марта 2015 года и произвести замену вышеуказанных аварийных труб и отопительных приборов, а также приведение указанного общего имущества в надлежащее состояние за счет средств ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» с ремонтом следов пролития на потолке лестничной площадки 9 этажа в подъезде жилого дома <…> (провести проверку состояния всего общего имущества дома и привести общее имущество в надлежащее состояние); установить срок проведения указанных работ ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» с применением штрафных санкций при нарушении этого срока, (вместо пункта 3 искового заявления); признать сделку недействительной в части касающейся ресурсоснабжающих организаций и соответствующих платежей, и перерасчетов по договору управления с многоквартирным домом, расположенным по адресу <…>; признать недействительным решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и обязать администрацию города Нижнего Новгорода (администрацию Приокского района города Нижнего Новгорода) выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» произвести перерасчет дополнительных денежных средств на капитальный ремонт по оспариваемым протоколам с учетом процентов за пользование денежными средствами в размере <…> рубля и (или) солидарно взыскать с администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, с учетом того, что дополнительные средства на капитальный ремонт перечислялись на счет ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», а также взыскать с ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» оплату за капитальный ремонт в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в связи с ненадлежащим выполнением своих обязательства по осмотру общего имущества и некорректным процентом износа общего имущества с февраля 2015 года из расчета (6,30х32,1) с учетом пени; взыскать с ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» неустойку за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг), сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя по ее заявлениям от 23 сентября 2014 года о мусоропроводе и от 20 мая 2015 года о замене труб, с учетом заявления от 23 марта 2015 года об осмотре и замене труб до вынесения решения суда; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» принять замечания к договору № 1/201 от 04.06.2014 года ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» с многоквартирным домом, расположенным по адресу <…> и изменить договор в этой части, а именно: а) в связи с обязанностью осуществления контроля за качеством содержания и ремонта жилья и проведения осмотров, принимать участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <…> с предоставлением отчета о состоянии общего имущества на основании осмотров с указанием процента износа и степени причинения вреда от этого износа собственникам помещений в целях принятия обоснованных решений по расходованию денежных средств; б) ввести в договор пункт о взимании штрафных санкций (проведение перерасчета) с ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» за ненадлежащее обслуживание, нарушающее содержание в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 равносильно пункту 5.3, касающегося несвоевременного внесения платы Собственником с установлением разумного срока в соответствии с указанными Правилами проведения работ ОАО «Домоуправляющей компанией Приокского района» при обращении Собственников; в) установить степень фактического износа общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <…> на основании фактического осмотра этого имущества и внести в Договор фактический процент; г) при составлении договоров с многоквартирным домом, расположенном по адресу <…> направлять проект договора каждому собственнику для внесения замечаний в соответствии с правилами 354 ГК Российской Федерации; д) при изменении указанных пунктов договора по решению суда, запретить ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» составлять другие договора, касающиеся многоквартирного дома, расположенного по адресу <…> в обход решения суда, особенно пункт, касающийся штрафных санкций с ОАО «Домоуправляющей компанией Приокского района»; взыскать с ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» компенсацию морального вреда в размере <…> рублей; взыскать с администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по <…> рублей; признать незаконным решение о привлечении ООО «Центра - СБК» без согласия потребителя для выполнения за дополнительную плату работ, входящих в обязанность ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» по договору и обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» уменьшить размер платы за содержание и ремонт в связи с ненадлежащим обслуживанием с 1 января 2010 года в размере <…> рублей согласно расчета по расходам по управлению многоквартирным домом с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами; исключить из договора обязанность ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» за обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей собственника за коммунальные услуги приложения № 5 к настоящему Договору и принимать оплату услуг собственником по настоящему договору включающую в себя плату за коммунальные услуги. В связи с обязанностью осуществления контроля за качеством содержания и ремонта жилья и проведения осмотров, принимать участие в общих собраниях; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» перенести лавочку от подъезда дома <…> на специально отведенную площадку возле дома <…> и ежедневно убирать еду для крыс, мышей и тараканов с придомовой территории <…>; обязать ОАО «Домоуправляющую компанию Приокского района» предоставлять необходимую информацию на информационном щите подъезда дома <…> в соответствии с законодательством Российской Федерации.
18.08.2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Приокского района города Нижнего Новгорода, ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что никаких собраний не проводилось. Все протоколы являются фиктивными, они предполагают дополнительную плату, в связи с принятыми решениями у нее возникли убытки. У жильцов дома нет возможности обсудить все проблемы. При признании протоколов о выборе управляющей организации недействительными, дом останется без управляющей организации. Ненадлежащее обслуживание заключается в том, что контроль за общим имуществом не осуществлялся, некоторые из квартир не обслуживались. После нескольких проведенных комиссий ей начали менять батарею, и уронили стену. 23.03.2015г. она писала заявление о разваривании мусоропровода. О том, что он был заварен, ей было известно. ФИО2 выбрала себя старшей по дому и расходует денежные средства по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «ДК Приокского района» - ФИО6 просила в иске отказать, указав, что по информации, имеющейся в распоряжении ОАО «ДК Приокского района», инициаторами общих собраний собственников помещений проведенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <…>, выступали собственники помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация считает, что каких-либо нарушений процедуры проведения собраний, в том числе при уведомлении собственников помещений многоквартирного дома о проводимом собрании, инициативной группой допущено не было. Собрания проводились в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доводы искового заявления о том, что истец не уведомлялся о проведении общего собрания собственников, не соответствуют действительности. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвержден порядок уведомления собственников в форме размещения уведомления о проводимом собрании в помещении данного дома на информационном стенде, доступном для всех собственников помещений в данном доме. Именно в таком порядке было опубликовано уведомление о проводимом общем собрании собственников. Наряду с этим, следует отметить, что доводы, указывающие на какие- либо неправомерные действия ОАО «ДК Приокского района» Истцом в исковом заявлении не указаны. Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, результаты которых обжалует ФИО1, проведены по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме. Какие-либо обоснованные исковые требования в отношении непосредственно ОАО «ДК Приокского района» в части проведения общих собраний собственников помещений истцом не приведены. следует отметить, что решение о прекращении эксплуатации мусоропровода принято собственниками помещений, протокол которого ранее направлен суду в ответе на судебный запрос. Таким образом, требования о предоставлении доступа к эксплуатации мусоропровода не обоснованы. Требования истца о взыскании морального вреда также не основаны на законе, поскольку истец не понес каких-либо нравственных страданий в результате действий ОАО «ДК Приокского района». Истцом заявлено требование об оплате приобретенного в 2010 году полотенцесушителя. Однако срок исковой давности для предъявления данного требования в настоящее время истек. Требования истца об обязании провести проверку общего имущества МКД также несостоятельны, поскольку обследования общедомового имущества проводятся управляющей организацией в плановом режиме. Требования о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом по ул <…> истцом не основаны на законе, истец не излагает свои доводы относительно данного требования в исковом заявлении. Требования истца об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не могут быть удовлетворены, поскольку размер платы установлен в соответствии с договором управления. Изменение размера платы за содержание жилых помещений ежегодно индексируется согласно п.4.2 дополнительного соглашения от 28.12.2011 к договору управления. Взыскание какой-либо неустойки с ОАО «ДК Приокского района» по требованию истца необоснованно, поскольку ОАО «ДК Приокского района» не совершено каких-либо действий, причинивших вред истцу. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода - ФИО4 просила в иске отказать.
Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что в совет дома ее избрали жильцы дома. В 2007г. они раскладывали листовки о включении их дома в региональную программу. Установка пластиковых окон проводилась на основании решения собственников жилых помещений. Окна были разбиты, и замена требовалась. Многие оконные рамные были сгнившие. После опроса жильцов дома было принято решение о замене. Замена домофона проводилась путем агитации собственников без сбора дополнительных средств, выдано по одному ключу. Никаких денежных средств с ФИО1 взято не было. Договор с ООО «Цифрал-Сервис» заключался без посредников. Домофонные трубки не установлены лишь в четырех квартирах. Замена стояков проводилась за один день в некоторых квартирах, в остальных менялись в 2011г. Осталось заменить два стояка ГВС. В заявлении ФИО1 указывает, что замена стояка и полотенцесушителя в ее квартире не проводилась, но он сама отказалась, о чем не указывает. При замене трубы ГВС ФИО1 не открыла дверь своей квартиры, и трубу пришлось срезать у пола в квартире, расположенной сверху. Имеется заявление от собственника кв. 41, в которой по вине ФИО1 пришлось срезать трубу. Требование о взыскании морального вреда необоснованны. Истцом не указано, какие нравственные страдания ею были понесены. Жильцы подтверждают свое голосование за заваривание мусоропровода. Кроме того, жильцами дома было решено заменить окна, а на оставшиеся денежные средства провести ремонтные работы в тамбуре. Поскольку смета на замену окон не была предоставлена, она не знала какая сумма останется. На данный момент тамбурная дверь отремонтирована. Денежные средства в свою пользу она не брала.
Представитель третьего лица ООО «Центр – СБК» ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.120 т.2.) в судебном заседании против доводов искового заявления возразила, указав, что работы по расчету размера платы и выпуску платежных документов не могут считаться дополнительными работами, осуществляемыми без согласия потребителя, они входят в состав работ по управлению многоквартирным домом.
Решением Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23 ноября 2015 года постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Приокского района», администрации Приокского района города Нижнего Новгорода, ФИО2 о признании протоколов общего собрания собственников дома ничтожными, обязании предоставить доступ к мусоропроводу, провести проверку общего имущества дома, провести перерасчет, взыскании понесенных расходов и компенсации морального вреда, отказать.
В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <…> (л.д.88, 85-87).
Управляющей организацией дома <…> является ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» на основании договора управления многоквартирным домом №1/201 от 21.12.2010 года (л.д.58-75, 108-116 т.1).
ФИО1, как следует из ее требований, оспариваются следующие решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме <…>.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 01.11.2007 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: выбрать способ управления домом в виде управления Управляющей организацией ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» с заключением договора по форме, разработанной администрацией города Нижнего Новгорода; провести капитальный ремонт многоквартирного дома с включением его в адресную муниципальную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2008-2011 годах; установить размер платы за капитальный ремонт в размере 5% от общей стоимости работ, начало взимания платы за капитальный ремонт в размере 1,20 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц с января 2008 года; утвердить порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений и о принятых собранием решениях – путем размещения сообщений на первых этажах подъездов; утвердить состав счетной комиссии (л.д.157-159 т.1).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 21.07.2007 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить смету расходов на поведение капитального ремонта дома в 2008 году в сумме <…> руб., утвердить состав счетной комиссии для оформления и подписания протокола общего собрания собственников помещений (л.д.160-161 т.1).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 15.01.2009 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии; утвердить выполнение дополнительного вида работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в региональную адресную программу на 2008 год – ремонт холодного водоснабжения; утвердить смету расходов на капитальный ремонт, в связи с изменением видов по капитальному ремонту многоквартирного дома; принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5% от общего объема средств на капитальный ремонт, с учетом выполнения дополнительного вида работ (л.д.162-165 т.1).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 05.02.2009 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии, утвердить фактическую сметную стоимость работ по капитальному ремонту, с учетом выполнения дополнительного вида работ: ремонт системы холодного водоснабжения, утвердить акт приемки в эксплуатацию законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и результатов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (л.д.166-168 т.1).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 13.04.2009 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии, принято решение об участии собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Нижнего Новгорода на 2009 год, принято решение о проведении в 2009 году капитального ремонта многоквартирного дома и видов работ капитального ремонта; принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5% общего объема средств на проведение капитального ремонта; утверждена смета расходов на капитальный ремонт (л.д.169-172 т.1).
Как следует из протокола общего собрания собственников помещений от 10.08.2009 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии, принято решение об участии собственников помещений в многоквартирном доме в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов города Нижнего Новгорода на 2009 год, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем 5% общего объема средств на проведение капитального ремонта, утверждена смета расходов на капитальный ремонт; утвержден порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями – путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома (л.д.173-177 т.1).
Протоколом собрания общего собрания собственников помещений от 20.11.2009 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии, утверждена смета расходов на капитальный ремонт; утвержден акт приемки в эксплуатационную законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома и результатов работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (л.д.178-181 т.1).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28.09.2012 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии, избрать совет многоквартирного дома <…> и наделить его всеми полномочиями и обязанностями в соответствии с ЖК РФ на срок 5 лет в количестве 5 человек, избрать в совет многоквартирного дома ФИО8, избрать в совет многоквартирного дома и наделить полномочиями председателя совета ФИО2, собственника квартиры № <…>, избрать членов совета многоквартирного дома, принято решение о наделениями председателя совета дома полномочиями (л.д.182-186 т.1).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от 24.12.2013 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: утвердить председателя и членов счетной комиссии, утвердить расходование денежных средств, накопленных для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома на проведение работ в 2014 году - установка пластиковых окон в подъезде, утвердить порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и порядка уведомления о решениях, принятых общими собраниями - путем размещения соответствующей информации на первых этажах подъездов многоквартирного дома (л.д.103-105 т.1).
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 21.08.2014 года, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения по повестке дня, постановлено: избрать счетную комиссию, заварить загрузочные клапаны мусоропровода в подъезде дома <…> (л.д.17 т.1).
В судебном заседании представителем ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» заявлено о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1 о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома (т.2 л.д.189).
Судом установлено, что собственники помещений указанного дома были уведомлены в установленном законом порядке о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <…>.
Также судом установлено, что в оспариваемый период и по настоящее время истец получает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, в которых получателем платежа числится ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района», поэтому ФИО1 имела возможность в течение шести месяцев с момента, в том числе, установки пластиковых окон в подъезде, заваривания мусоропровода, узнать, на каком основании данные работы были произведены.
Исковое заявление подано ФИО1 15.05.2015 года
Учитывая изложенное, суд обоснованно отказал по основанию пропуска 6-месячного срока исковой давности, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ, в исковых требованиях ФИО1 об оспаривании вышеназванных протоколов и принятых по ним решений.
Поскольку решения общего собрания собственников помещений от 20.11.2013 года (принято решение модернизировать домофонную систему путем замены домофона «Цифрал ССD 2094/ТС» на домофон «Цифрал ССD-2094.1 РV») и от 21.08.2014 года (принято решение о заваривании загрузочных клапанов мусоропровода в подъезде дома <…>) не отменены, суд правильно отказал в требованиях ФИО1 об обязании ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» предоставить доступ к мусоропроводу и содержать его в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, а также в требованиях о признании незаконным решения о замене в 2006 году металлической двери в подъезд многоквартирного жилого дома <…>, о расходовании денежных средств на замену блока домофона и оборудование домофона телекамерой в декабре 2013 года и взыскать указанные средства с учетом процентов с ФИО2
Кроме того судом обоснованно указано, что доказательств оплаты, либо взимания денежных средств за модернизацию домофона, материалы дела не содержат и ФИО1 в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Также суд обоснованно применил 3-годичный срок исковой давности по заявлению ответчика ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» (т.171, 204 т.2) к требованию ФИО1 о взыскании расходов за приобретенные 16.05.2010 года сантехнических материалов для замены полотенцесушителя на сумму <…> рублей.
Судом также установлено, что размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома <…> рассчитан исходя из принятого решения о заваривании мусоропровода жильцами подъезда. С ноября 2014 года, с момента исполнения соответствующего решения, плата за содержание мусоропровода исключена из квитанций.
Решения общего собрания собственников многоквартирного дома об изменении размера платы за содержание жилья в ноябре 2014 года ОАО «Домоуправляющей компанией Приокского района» в связи с завариванием загрузочных клапанов мусоропровода в подъезде дома <…> не принималось, поэтому суд правильно отказал в удовлетворении требований ФИО1 в указанной части.
Рассматривая требование ФИО1 об обязании ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» уменьшить размер платы за содержание и ремонт в связи с ненадлежащим обслуживанием с 01.01.2010 года в размере <…> рублей согласно расчета по текущему ремонту с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами, суд обоснованно указал на ненадлежащий способ защиты, поскольку в соответствии с законодательством - ст.154 ч.2 ЖК РФ, 156 ч.7 ЖК РФ - не предусмотрено уменьшение размера платы за содержание и ремонт в связи с ненадлежащим обслуживанием, а ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» не уполномочена самостоятельно изменять и определять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.
ФИО1 заявлено требование об обязании принять замечания к договору № 1/201 от 04.06.2014 года ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» с многоквартирным домом, расположенным по адресу <…> и изменить договор, а именно: а) в связи с обязанностью осуществления контроля за качеством содержания и ремонта жилья и проведения осмотров, принимать участие в общих собраниях собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу <…> с предоставлением отчета о состоянии общего имущества на основании осмотров с указанием процента износа и степени причинения вреда от этого износа собственникам помещений в целях принятия обоснованных решений по расходованию денежных средств; б) ввести в договор пункт о взимании штрафных санкций (проведение перерасчета) с ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» за ненадлежащее обслуживание, нарушающее содержание в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 равносильно пункту 5.3, касающегося несвоевременного внесения платы Собственником с установлением разумного срока в соответствии с указанными Правилами проведения работ ОАО «Домоуправляющей компанией Приокского района» при обращении Собственников; в) установить степень фактического износа общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <…> на основании фактического осмотра этого имущества и внести в Договор фактический процент; г) при оставлении договоров с многоквартирным домом, расположенном по адресу <…> направлять проект договора каждому собственнику для внесения замечаний в соответствии с правилами 354 и ГК Российской Федерации; д) при изменении указанных пунктов договора по решению суда, запретить ОАО «Домоуправляющей компании Приокского района» составлять другие договора, касающиеся многоквартирного дома, расположенного по адресу <…> в обход решения суда, особенно пункт, касающийся штрафных санкций с ОАО «Домоуправляющей компанией Приокского района.
При рассмотрении данного требования суд, правильно применив положения ст.162 ч.1, ч.8, ч.8.2 ЖК РФ, ст.450 ГК РФ, обоснованно указал, что внесение изменений в договор управления многоквартирным домом в одностороннем порядке без согласия управляющей компании, нормами жилищного и гражданского законодательства не предусмотрен. Оснований для удовлетворения данных требований не имеется.
В соответствии с проверками состояния дома Государственной жилищной инспекции Нижегородской области уборка лестничных клеток проведена, карманы мусоропровода на межэтажных площадках заварены, мусора на лестничных клетках и в кабине лифта не выявлено. Согласно представленного истцом отчета с сайта ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» по данному дому в 2012 году выполнены работы по текущему ремонту.
Судом установлено, что общее имущество дома находится в удовлетворительном состоянии, при том, что самому дому требуется капитальный ремонт, о чем имеются решения общего собрания собственников дома (о замене крыши, об установке пластиковых окон в подъезде и ремонте системы холодного водоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с установкой прибора учета, замены лифтового оборудования, ремонт подвального помещения, утепления и ремонт фасада).
Поэтому судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что содержание дома <…> осуществляется в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оснований для дополнительного обязания ОАО «Домоуправляющая компания Приокского района» осуществлять содержание дома в соответствии с законодательством, – как заявлено в требованиях ФИО1, не имеется.
Поскольку ФИО1 не было доказано обстоятельств причинения действиями ответчиков морального вреда и суд не установил нарушения материальных прав истца, поэтому обоснованно отказано в требовании ФИО1 о компенсации морального вреда.
Со всеми выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Добытым по делу доказательствам судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оснований для их иной оценки судебная коллегия не находит.
Содержащиеся в решении выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подробно и убедительно мотивированы. Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.
В силу изложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены решения суда и подлежат отклонению как необоснованные.
Руководствуясь ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Приокского районного суда г.Нижнего Новгорода от 23 ноября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи: