Гражданский кодекс часть 1

Первоначальный иск ООО «Антарекс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договорам, в том числе в счет арендных платежей, неустойки, возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Антарекс» денежные средства в счет основного долга - ... руб., в счет неустойки - ... руб., в счет возмещения судебных расходов - ... руб. ... коп., а всего ... руб. ... коп..

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск ФИО1 к ООО «Антарекс» о признании договоров недействительными, взыскании денежных сумм неосновательного обогащения, процентов за использование чужих денежных средств оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Кашиной Л.И., судебная коллегия

установила:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Заволжский рынок» (арендодатель) и ООО «Антарекс» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 2 932 кв. м на 1 этаже здания по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антарекс» и ИП ФИО1 были заключены договоры № и № о предоставлении права на заключение договора субаренды, согласно которым ООО «Антарекс» предоставляет ИП ФИО1 за плату в сумме ... руб. право на заключение договора субаренды нежилого помещения общей площадью 8,5 кв.м. на 1 этаже здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Антарекс» и ИП ФИО1 были заключены договор субаренды №,№. Согласно договору ООО «Антарекс» (арендатор) предоставляет ИП ФИО1 в субаренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ два нежилых помещения общей площадью 8, 5 кв.м каждое на 1 этаже здания по <адрес>. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата, состоящая из фиксированного платежа ... руб. и переменной части, которая определяется на основании показаний приборов учета, установленных в помещениях.

Со ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ООО «Антарекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании основного долга по договору о предоставлении права на заключение договора субаренды, арендных платежей, неустойки.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ООО «Антарекс» о признании недействительными договоров № и № о предоставлении права на заключение договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование требований ссылалась на то, что данные договоры по существу являются предварительными договорами аренды, не соответствуют требованиям закона.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска ООО «Антарекс» и удовлетворении встречного иска ФИО1 Доводы жалобы сводятся к нарушению судом норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения по доводам жалобы, исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене постановленного судом решения и подлежит оставлению без удовлетворения.

Частично удовлетворяя заявленные ООО «Антарекс» исковые требования и отказывая во встречных требованиях ФИО1, суд исходил из того, что заключенные сторонами договоры на право заключения договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат нормам гражданского законодательства.

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, считает его правильным, основанным на материалах дела и законе.

Заявляя требования о признании договоров № и № о предоставлении права на заключение договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, истец по встречному иску ссылается на то, что указанные договоры являются предварительными договорами.Согласно п.1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав условия договоров №, № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом их буквального толкования, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства в порядке, установленном ст. 67 ГПК РФ, суд сделал обоснованный вывод, что данные договоры о предоставлении права на заключение договора субаренды не являются предварительными договорами, закону не противоречат и определяют особенности взаимоотношений сторон, с чем судебная коллегия соглашается. При этом ни в исковом заявлении (уточненном), ни в апелляционной жалобе истец не указал основания для признания данных сделок недействительными.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска ФИО1

Договором № о предоставлении права на заключение договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что плата за представление права заключения договора в сумме ... руб. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ год путем внесения единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ... руб., оставшаяся сумма ... руб. подлежит оплате в течение 4 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячными равными платежами в сумме ... руб.

Договором № о предоставлении права на заключение договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что плата за представление права заключения договора в сумме ... руб. уплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ год путем внесения единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ... руб., оставшаяся сумма ... руб. подлежит оплате в течении 4 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения в ежемесячно равных платежей в сумме ... руб., а в последний месяц ... руб.

Денежные обязательства по данным договорам со стороны ФИО1 исполнены частично. Кроме того, ФИО1 не было исполнено обязательство по внесению арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. (с ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения ФИО1 освобождены). Общая сумма задолженности по договорам в размере ... руб., а также правильность начисления пени за просрочку платежей в сумме ... руб. ответчиком по первоначальному иску не оспаривается.

При взыскании неустойки суд применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив подлежащую взысканию неустойку до ... руб.

Вместе с тем, судебная коллегия считает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы о том, что взысканная судом неустойка также несоразмерна нарушенному обязательству и подлежит большему уменьшению.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание общую сумму долга в ... руб., период просрочки, предоставление рассрочки платежей арендодателем, требования разумности и справедливости, судебная коллегия считает необходимым снизить размер неустойки до ... руб., считая данную сумму соразмерной допущенному нарушению обязательства. Решение в указанной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит изменению.

Соответственно подлежит изменению и размер возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 17 марта 2016 года в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Антарекс» неустойки и судебных расходов изменить.

Абзац второй резолютивной части решения изложить в следующей редакции.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Антарекс» денежные средства в счет основного долга - ... руб., в счет неустойки - ... руб., в счет возмещения судебных расходов - ... руб.

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 на решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 17 марта 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи