Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль ................ к Булгаковой ................ об возложении обязанности исполнить договор простого товарищества, встречному иску жилищно-строительного кооператива «Молжаниново» к Коваль ................, Булгаковой ................, Очкас ................, Очкас ................, администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании недействительными (ничтожными) сделок, о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, регистрации права собственности и права аренды, возложении обязанности передать проектную и разрешительную документацию на объект капитального строительства,

поступившее с апелляционной жалобой Коваль Ю.А. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 2 августа 2023 года,

заслушав доклад судьи Крюкова С.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Коваль Ю.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Булгаковой Е.Ю. о признании недействительным договора паенакопления от 15 января 2018 года, заключенного между Булгаковой Е.Ю. и ЖСК «Молжаниново», возложении на Булгакову Е.Ю. обязанности исполнить обязательства по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) от 15 июня 2019 года по внесению вклада в общее дело в виде права аренды земельного участка, путем заключения соглашения о передаче Коваль Ю.А. всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29 декабря 2007 года ................

ЖСК «Молжаниново» обратился со встречным иском к Коваль Ю.А., Булгаковой Е.Ю., Очкас А.В., Очкас Д.В., администрации МО город-курорт Анапа, Управлению имущественных отношений администрации МО город-курорт Анапа, Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО город-курорт Анапа о признании недействительными сделками: договор купли-продажи недвижимости № 6-Л197 от 13 мая 2019 года, заключенный между Булгаковой Е.Ю. и Очкас А.В., договор купли-продажи недвижимости № 5-Л199 от 13 мая 2019 года, заключенный между Булгаковой Е.Ю. и Очкас Д.В., договор простого товарищества (договор о совместной деятельности) от 15 июня 2019 года, заключенный между Коваль Ю.А. и Булгаковой ЕЮ., дополнительное соглашение от 29 июня 2020 года к договору простого товарищества от 15 июня 2019 года между Коваль Ю.А. и Булгаковой Е.Ю.; о переводе с 15 марта 2018 года на ЖСК «Молжаниново» прав и обязанностей арендатора по договору аренды № ................ от 29 декабря 2007 года в отношении земельного участка площадью 9896 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0102035:83, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки», расположенного по адресу: ................; о признании с 15 марта 2018 года за ЖСК «Молжаниново» права аренды на указанный земельный участок по адресу: ................; о признании за ЖСК «Молжаниново» права собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью 852,8 кв.м., с кадастровым номером ................, на незавершенный строительством ................ о возложении на Булгакову Е.Ю. обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ЖСК «Молжаниново» земельный участок по адресу: ................ незавершенный строительством жилой дом по адресу: ................ незавершенный строительством жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 199; о регистрации перехода права собственности к ЖСК «Молжаниново» на незавершенный строительством жилой дом по адресу: ................, на незавершенный строительством жилой дом по адресу: ................; о регистрации права аренды ЖСК «Молжаниново» на земельный участок по адресу: ................; о погашении в ЕГРН регистрационных записей о государственной регистрации права собственности Булгаковой Е.Ю. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 197; о государственной регистрации права собственности Булгаковой Е.Ю. на незавершенный строительством жилой дом по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, 199; о государственной регистрации права аренды Булгаковой Е.Ю. на земельный участок по адресу: ................; о возложении на Очкас А.В. обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ЖСК «Молжаниново» разрешительную (технические условия, разрешение на строительство) и проектную документацию (проект, положительное заключение экспертизы проектной документации) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ................ обеспечить подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта, обеспечить внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство, с учетом новой проектной документации и продления сроков разрешения на строительство; о возложении на Очкас Д.В. обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ЖСК «Молжаниново» разрешительную (технические условия, разрешение на строительство) и проектную документацию (проект, положительное заключение экспертизы проектной документации) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ................, обеспечить подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта, обеспечить внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство, с учетом новой проектной документации и продления сроков разрешения на строительство.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 2 августа 2023 года в удовлетворении иска Коваль Ю.А. и встречных требований ЖСК «Молжаниново» отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить как незаконное. Заявитель жалобы указывает, что суд проигнорировал ходатайство о приостановлении производства по делу. Полагает, что выводы суда о том, что договор простого товарищества является незаключенным, не обоснованы. Считает, что решение суда основано на недопустимых доказательствах.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции таких нарушений не допущено.

Согласно ст. 153, ч. 1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договоры представляют собой двух или многосторонние сделки.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена свобода договора. Согласно п.п. 1-4 указанной статьи граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Как предусмотрено п. 1 ст. 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи.

В силу п. 1 ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

Как предусмотрено п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе арендаторы, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство представляет собой создание зданий, строений, сооружений. Объект капитального строительства, как определено в п. 10 указанной статьи - это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В ч.ч. 1, 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земли в РФ подразделяются по целевому назначению на категории, в том числе выделяются земли населенных пунктов, которыми признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации). Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.

Согласно содержанию договора простого товарищества (совместная деятельность) от 15 июня 2019 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для приобретения в последующем в общую долевую собственность объекта недвижимости «Многоярусная стоянка с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом», совместная деятельность имеет своей целью строительство объекта недвижимости.

Согласно условиям договора простого товарищества ФИО2 в качестве вклада в совместную деятельность вносит право аренды земельного участка, расположенного по адресу: ................, из земель поселений, предназначенного для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, площадью 6183 кв.м., в общих интересах использует имеющиеся деловые связи, а ФИО1 в качестве вклада выполняет функции застройщика, осуществляет финансирование всего строительства объекта, а также в общих интересах использует имеющиеся профессиональные знания, деловые связи, ведет общие дела предприятия и партнера, а также осуществляет иные действия, необходимые для реализации договора.

В соответствии с указанным договором (в редакции дополнительного соглашения от 25 июня 2019 года) внесение ФИО2 в совместную деятельность вклада в виде права аренды земельного участка должно быть произведено в срок до 30 октября 2019 года путем заключения соглашения о передаче ФИО1 всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ................

Таким образом, договором простого товарищества от 15 июня 2019 года четко определены цели совместной деятельности ФИО1 и ФИО2 - строительство объекта недвижимости в виде многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из имеющихся в материалах настоящего гражданского дела сведений регистрационных дел усматривается, что 29 декабря 2007 года между КУМИ администрации МО город-курорт Анапа (арендодатель) и ООО «Вюн-Кон-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ................ согласно которому в аренду ООО «Вюн-Кон-Сервис» предоставлен земельный участок общей площадью ................, из земель населенных пунктов, предназначенный для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, расположенный по адресу: ................ Срок предоставления в аренду земельного участка 10 лет, то есть срок действия договора определен до 29 декабря 2017 года.

Разрешением на строительство ................ от 17 июля 2008 года администрация МО город-курорт Анапа разрешила ООО «Вюн-Кон-Сервис» строительство многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом на земельном участке по адресу: ................ Срок действия разрешения - до 17 июля 2012 года.

Таким образом, разрешение на строительство, выданное органом местного самоуправления, соответствовало виду разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент выдачи разрешения на строительство автостоянки) строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных районов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства капитальных объектов.

Разрешение на строительство капитальных объектов выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объектов капитального строительства и их частей.

В материалах регистрационных дел в отношении земельного участка по адресу: <...> имеются договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости в виде многоярусной стоянки, а также проектная документация - проект многоуровневой автостоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом по ул. Ленина в мкр. 3 «Б» г. Анапа.

Согласно Учредительному договору от 24 августа 2007 года и выписке из ЕГРЮЛ от 11 ноября 2008 года учредителями ООО «Вюн-Кон-Сервис» являлись ФИО3 и ФИО4

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 19 апреля 2012 года по гражданскому делу № 2-1279/2012 по иску ФИО5 к ООО «Вюн-Кон-Сервис» о расторжении договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, вступившим в законную силу 5 июля 2012 года, подтверждено, что в срок, установленный договором долевого участия (2011 год) и на момент вынесения решения ответчик (застройщик) обязательства по договору не исполнил, строительство многоуровневой автостоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом не осуществлено (не начато).

Соглашением от 19 ноября 2015 года ООО «Вюн-Кон-Сервис» передало ФИО6 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ................

Соглашением от 23 ноября 2017 года ФИО6 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ................

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2017 года по административному делу № 2а-4645/2017, вступившим в законную силу 22 февраля 2018 года, удовлетворено административное исковое заявление ФИО2, договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ................ года между УИО администрации МО город-курорт Анапа и ФИО2 в отношении земельного участка площадью ................, из земель населенных пунктов, предназначенного для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, расположенного по адресу: ................ признан действующим на тех же условиях на неопределенный срок.

Определением Анапского городского суда Краснодарского края от 28 мая 2020 года, вступившим в законную силу 22 июня 2020 года, по заявлению ФИО2 разъяснено, что договор аренды земельного участка ................ года следует считать действующим на срок 10 лет с момента вступления решения Анапского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2017 года по административному делу № ................ в законную силу, то есть с 22 февраля 2018 года.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 27 декабря 2017 года по гражданскому делу ................, вступившим в законную силу 14 июня 2018 года, удовлетворено исковое заявление ФИО2 к администрации МО город-курорт Анапа об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельного участка. Установлен факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ................, утверждены координаты поворотных точек границ земельного участка согласно экспертному заключению, внесены изменения в сведения о местоположении границ и площади указанного земельного участка - площадь установлена ................., внесены изменения в сведения о виде разрешенного использования земельного участка с «многоярусная стоянка с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом» на «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки».

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, который представляет собой свод систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений (ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером ................ - площадь ................ находится в собственности ................ 3700003309 от 29 декабря 2007 года.

Таким образом, на момент заключения между ФИО1 и ФИО2 договора простого товарищества от 15 июня 2019 года, согласно которому стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать с целью строительства и приобретения в последующем в общую долевую собственность объекта недвижимости «Многоярусная стоянка с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом», и по условиям которого ФИО2 в качестве вклада в совместную деятельность вносит право аренды земельного участка площадью ................м, с кадастровым номером ................, предназначенного для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, по адресу: ................ объекта недвижимости в виде указанного в договоре простого товарищества земельного участка - не существовало, о чем было достоверно известно ФИО2, поскольку по ее заявлениям в судебном порядке изменены характеристики земельного участка в части границ, площади и вида разрешенного использования, не предусматривающего строительство автостоянки, при этом разрешение на строительство автостоянки, выданное предыдущему арендатору земельного участка, окончило свое действие в 2012 году.

Доводы жалобы о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка произошло в период рассмотрения дела, не опровергают данные выводы суда, поскольку земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, на основании судебного акта, вступившего в законную силу в 2018 году, изменены характеристики земельного участка в части границ, площади. В тоже время договор между ФИО2 и ФИО1 заключен в 2019 году. Таким образом, истец имела возможность указать верные параметры участка, чего она не сделала.

Впоследствии, уже в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, то есть после подачи ФИО1 иска к ФИО2 об обязании исполнить договор простого товарищества, между ними заключено дополнительное соглашение от 29 июня 2020 года, которым изменены цели создания товарищества - для строительства многоквартирных жилых домов и условия о вкладе ФИО2 в виде права аренды земельного участка с увеличенной площадью и измененным видом разрешенного использования.

Как следует из пояснений ФИО1, содержащихся в его уточненных исковых заявлениях, ему не было известно о данных обстоятельствах на момент заключения договора простого товарищества от 15 июня 2019 года, создаваемого с целью строительства автостоянки.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предмет является существенным условием любого гражданско-правового договора и должен быть согласован. Под предметом обычно понимаются основные действия сторон в отношении определенного объекта (имущества), которые определяют цель заключения договора.

В договоре простого товарищества должны быть указаны данные, позволяющие установить цель совместной деятельности, а также должны быть определены вклады товарищей. При отсутствии названных условий указанный договор считается незаключенным.

Из этого следует, что в предмет договора простого товарищества должны входить совершенное в простой письменной форме соглашение сторон о цели, для достижения которой он заключается, а также соглашение о содержании соответствующей деятельности каждого из товарищей и характере их вкладов в совместную деятельность. (Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2018 года № 14АП-8833/2018 по делу № А13- 8478/2017).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения первоначального иска ФИО1

Как следует из содержания встречного искового заявления ЖСК «Молжаниново»,????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????j??????????????????????????????????????j?????????????????????????????????????

???????????????????Љ?Љ???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

На указанном земельном участке находится незавершенный строительством жилой дом площадью ................, принадлежащий на праве собственности ФИО6

Также на указанном земельном участке находится незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом площадью ................ принадлежащий на праве собственности ФИО3

Решением общего собрания членов ЖСК «Молжаниново» от 15 января 2018 года утверждено решение Правления ЖСК «Молжаниново» от 15 января 2018 года о принятии в члены ЖСК «Молжаниново» ФИО6, ФИО3, ФИО2

Решением общего собрания членов ЖСК «Молжаниново» от 15 января 2018 года постановлено, что ЖСК «Молжаниново» осуществляет инвестирование денежных средств, полученных в виде паевых взносов от членов ЖСК, в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ................

По условиям договора паенакопления от 15 января 2018 года ФИО2 вносится паевой взнос в виде: переуступки ЖСК прав и обязанностей арендатора земельного участка площадью 6183 кв.м, с кадастровым номером ................, предназначенного для размещения многоярусной стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом, расположенного по адресу: ................

В целях исполнения указанной обязанности ФИО2 за свой счет самостоятельно обеспечивает изменение вида разрешенного использования земельного участка на «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки». Внесение в качестве паевого взноса прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 3700003309 от 29 декабря 2007 года производится путем заключения между ЖСК и ФИО2 дополнительно соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды в пользу ЖСК в течение 2 месяцев с момента заключения договора паенакопления.

По смыслу решения Анапского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2017 года по административному делу № 2а-4645/2017 и определения Анапского городского суда Краснодарского края от 28 мая 2020 года о разъяснении судебного решения - договор паенакопления от 15 января 2018 года между ЖСК «Молжаниново» и ФИО2 заключен в момент, когда срок действия договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3700003309 от 29 декабря 2007 года окончен (29 декабря 2017 года), судебными актами установлено считать указанный договор аренды действующим на срок 10 лет с момента вступления решения Анапского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2017 года в законную силу, то есть с 22 февраля 2018 года.

По условиям договора паенакопления от 15 января 2018 года ФИО6 вносит паевой взнос в виде имущественных прав: передачи права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером .................м., расположенный по адресу: ................; передачи разрешительной (технические условия, разрешение на строительство) и проектной документации (проект, положительное заключение экспертизы проектной документации) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ................

В целях исполнения указанной обязанности ФИО6 за свой счет самостоятельно производит выполнение следующих мероприятий: обеспечивает подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы; направляет в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта; обеспечивает внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство, с учетом новой проектной документации и продления сроков разрешения на строительство.

После этого ФИО6 передает ЖСК все документы, подтверждающие выполнение указанных мероприятий.

Внесение в качестве паевого взноса права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: ................, осуществляется по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента заключения договора паенакопления. Разрешительная и проектная документация на объект передается от пайщика к ЖСК в течение 3-х месяцев с момента заключения договора паенакопления.

По условиям договора паенакопления от 15 января 2018 года ФИО3 вносит паевой взнос в виде права собственности на незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом с кадастровым номером ................ передачи разрешительной (технические условия, разрешение на строительство) и проектной документации (проект, положительное заключение экспертизы проектной документации) на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ................

В целях исполнения указанной обязанности ФИО3 за свой счет самостоятельно производит выполнение следующих мероприятий: обеспечивает подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства с последующим проведением государственной экспертизы; направляет в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган государственного строительного надзора в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит государственному строительному надзору, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта; обеспечивает внесение изменений в ранее выданное разрешение на строительство, с учетом новой проектной документации и продления сроков разрешения на строительство.

После этого ФИО3 передает ЖСК все документы, подтверждающие выполнение указанных мероприятий. Внесение в качестве паевого взноса права собственности на незавершенный строительством ................, расположенный по адресу: ................ осуществляется по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев с момента заключения договора паенакопления. Разрешительная и проектная документация на объект передается от пайщика к ЖСК в течение 3-х месяцев с момента заключения договора паенакопления.

В дальнейшем согласно договору купли-продажи недвижимости № ................ года ФИО6 передал в собственность ФИО2 за плату незавершенный строительством жилой дом, площадью ................

Согласно договору купли-продажи недвижимости ................ ФИО3 передал в собственность ФИО2 за плату незавершенный строительством 42 квартирный жилой дом, площадью ................

Как усматривается из материалов регистрационных дел, ранее незавершенный строительством жилой дом по адресу: ................ приобретен ООО «Вюн-Кон-Сервис» у ОАО «Краснодарнефтегеофизика» по договору купли-продажи недвижимости от 17 октября 2006 года.

Незавершенный строительством жилой дом по адресу: ................ ООО «Вюн-Кон-Сервис» приобрело у СПКФ ООО «Юг-Строй» в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 27 декабря 2006 года.

То есть названные объекты приобретены ООО «Вюн-Кон-Сервис» до формирования (установления границ, площади, вида разрешенного использования) и приобретения в аренду от администрации МО город-курорт Анапа земельного участка по адресу: ................, получения разрешения на строительство по указанному адресу стоянки с блоком обслуживания автомобилей и супермаркетом.

ЖСК «Молжаниново» обратилось в суд с иском о признании недействительными сделок, переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок, признании права собственности на объекты незавершенного строительства, регистрации права собственности и права аренды, обязании передать проектную и разрешительную документацию на объекты капитального строительства - в связи с неисполнением пайщиками ФИО2, ФИО6, ФИО3 условий договоров паенакопления от 15 января 2018 года.

Часть 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

На основании ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Договор паенакопления - сделка, когда жилищно-строительный кооператив, объединяя денежные паи членов ЖСК, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома. ЖСК предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилого помещения, удовлетворяющего характеристикам, указанным пайщиком (участником) в заявлении о приеме в члены ЖСК.

Заключение договора паенакопления связано с созданием ЖСК. ЖСК - жилищно-строительный кооператив, создаваемый учредителями кооператива и пополняемый за счет новых, вступающих в кооператив пайщиков.

В соответствии с названным договором ЖСК, объединяя денежные паи членов ЖСК, принимает участие в финансировании работ, связанных со строительством жилого дома, гаража, дачи, иного помещения. ЖСК предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилого помещения, иного создаваемого объекта недвижимости, удовлетворяющее характеристикам, указанным пайщиком (участником) в заявлении о приеме в члены ЖСК, кооператива.

Договор паенакопления заключается в простой письменной форме между кооперативом и членом кооператива (гражданином, юридическим лицом в силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации). Сторонами (кооперативом и пайщиком) согласуются условия письменного договора, после чего договор подписывается. Договор паенакопления, в отличие от договора долевого участия в строительстве, в территориальных органах Росреестра не регистрируется.

Согласно п. 26 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относится утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства капитальных объектов, расположенных на территории муниципального, городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального, городского округа, ведение земельного контроля за использованием земель муниципального, городского округа.

На территории муниципального образования город-курорт Анапа Решением Совета МО город-курорт Анапа от 14 ноября 2013 года № 404 «Об утверждении генерального плана городского округа город-курорт Анапа» утвержден Генеральный план городского округа города-курорта Анапа.

Решением Совета МО город-курорт Анапа от 26 декабря 2013 года № 424 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа» утверждены Правила землепользования и застройки МО города-курорта Анапа, которые являются нормативным правовым актом муниципального образования город-курорт Анапа.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО город-курорт Анапа, спорный земельный участок с кадастровым номером ................ расположен в зоне транспортной инфраструктуры (ИТ-2), выделенной для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружения, используемых для перевозки людей и грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Как следует из пояснений представителя ответчика администрации МО город-курорт Анапа, после выдачи разрешения на строительство многоуровневой автостоянки от 17 июля 2008 года № ................, окончившего свое действие 17 июля 2012 года без осуществления указанного строительства, иных разрешений, в том числе на возведение многоквартирных жилых домов на земельном участке с кадастровым номером ................ - органом местного самоуправления не выдавалось, проектная документация не согласовывалась и не утверждалась.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ некапитальные строения, сооружения и неотделимые улучшения земельного участка (замощение, покрытие и другие) не являются объектами капитального строительства.

В материалах дела отсутствуют доказательства существования в границах земельного участка с кадастровым номером ................ незавершенных строительством жилых домов, зарегистрированных в ЕГРН, указанных в договорах паенакопления от 15 января 2018 года в качестве паевых взносов от пайщиков.

Согласно информации по результатам визуальной фиксации от 10 марта 2022 года, подготовленной Управлением муниципального контроля администрации МО город-курорт Анапа, с территории общего пользования проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: ................

Согласно сведениям «Анапа. Геоинформационная система» в границах земельного участка объекты недвижимости в виде многоквартирных жилых домов отсутствуют. По периметру, а также в другой части земельного участка выполнена установка блоков ФБС, фундаментные плиты не усматриваются. По информации системы «Google Earth Pro» указанная установка блоков ФБС осуществлялась в период с февраля по июнь 2020 года.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Анапского городского суда от 14 февраля 2023 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори».

На разрешение экспертизы поставлены вопросы, ответы на которые имели бы существенное значение для разрешения дела по существу, а именно:

- установить, располагаются ли объекты в границах земельного участка с кадастровым номером ................

- если да, определить характеристики объектов, наименование, процент строительной готовности, год начала возведения, фактический износ, материал?

- соответствуют ли объекты, фактически расположенные на земельном участке по адресу: ................3139 и незавершенному строительством 42 квартирному жилому дому площадью ................, а также по своим характеристикам требованиям градостроительных, строительных, санитарно- гигиенических, противопожарных норм и правил, разрешительной документации, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, Правилам землепользования и застройки МО город-курорт Анапа, Генеральному плану МО город-курорт Анапа, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, границ земельного участка, территории общего пользования, охранных зон, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, смежных объектов недвижимости, красных линий (границы территории общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для их размещения?

- если не соответствуют, указать несоответствие, а также процент нарушений предельно допустимых параметров строительства.

Из сообщения ООО «Городская служба экспертиз и кадастра «Априори» следует, что ходатайством от 7 марта 2023 года № 44 назначено натурное исследование (экспертный осмотр) спорных объектов на 16 марта 2023 года.

В назначенное время доступ к спорным объектам эксперту не обеспечен, а ответчиком ФИО2 в ходатайстве об отложении даты проведения экспертного осмотра от 15 марта 2023 года указано о затоплении грунтовыми водами спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ................

Ходатайством от 30 мая 2023 года № 115 назначено повторное натурное исследование (экспертный осмотр) спорных объектов, расположенных на земельном участке по адресу: <...> на 15 июня 2023 года.

В назначенное время на экспертный осмотр для участия прибыли представители администрации МО город-курорт Анапа ФИО7, ФИО8

Однако ответчик ФИО3 не допустил эксперта к спорным объектам, запретив эксперту осуществлять их осмотр, при этом свой отказ мотивировал тем, что эксперт не сможет произвести осмотр в связи с затоплением спорных объектов.

Таким образом ответчик по делу ФИО3 принял решение о невозможности проведения экспертного осмотра спорных объектов за эксперта, тем самым умышленно создав препятствия для производства экспертизы.

Дополнительно сообщено, что экспертом и участниками, прибывшими для участия в осмотре, в связи с отсутствием доступа к спорным объектам, земельный участок с кадастровым номером ................

По результатам данного осмотра объекты со сходными характеристиками с объектом незавершенного строительства жилого дома площадью ................ не установлены.

В связи с тем, что доступ эксперта к спорным объектам, расположенным на земельном участке по адресу: ................, для проведения натурных осмотров дважды не предоставлен, в назначенные даты и время доступ не обеспечен, в суд направлены материалы гражданского дела без исполнения экспертизы.

Согласно ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, учитывая положения ч. 3 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит установленным отсутствие на земельном участке с кадастровым номером ................ объектов недвижимости в виде незавершенных строительством жилых домов.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения указанных требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с правилами ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, обязанность доказывания лежит на сторонах.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения встречных исковых требований ЖСК «Молжаниново» о переводе на кооператив прав и обязанностей арендатора по договору аренды № 3700003309 от 29 декабря 2007 года в отношении земельного участка площадью ................, с видом разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка, обслуживание жилой застройки», расположенного по адресу: ................/199; признании за ЖСК «Молжаниново» права аренды на указанный земельный; признании за кооперативом права собственности на незавершенный строительством жилой дом площадью ................, расположенный по адресу: Краснодарский ................, незавершенный строительством жилой дом по адресу: ................ квартирный жилой дом по адресу: ................; регистрации перехода права собственности к ЖСК «Молжаниново» на незавершенные строительством жилые дома, регистрации права аренды кооператива на земельный участок; погашении в ЕГРН регистрационных записей о государственной регистрации права собственности ФИО2 на незавершенные строительством жилые дома и права аренды на земельный участок; обязании ФИО6 передать кооперативу разрешительную и проектную документацию на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ................, обеспечить подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства; обязании ФИО3 передать кооперативу разрешительную и проектную документацию на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: ................, обеспечить подготовку новой проектной документации объекта капитального строительства, поскольку установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства об отсутствии на земельном участке двух многоквартирных незавершенных строительством жилых домов полностью противоречат сути и целям договоров паенакопления от 15.01.2018 г. между ЖСК «Молжаниново» и ФИО2, ФИО6, ФИО3, на основании которых заявлены встречные исковые требования.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска ФИО1 об обязании ФИО2 исполнить обязательства, вытекающие из договора простого товарищества от 15 июня 2019 года, в удовлетворении встречных исковых требований ЖСК «Молжаниново», обоснованных условиями договоров паенакопления от 15 января 2018 года, суд первой инстанции также отказал ФИО1 и ЖСК «Молжаниново» в удовлетворении требований о признании недействительными сделок, сторонами которых они не являются и не имеют охраняемого законом интереса в признании этих сделок недействительными.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при указанных обстоятельствах, выводы суда первой инстанции, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующего спорные правоотношения.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского городского суда Краснодарскогго края от 2 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Е.И. Попова

Судьи А.К. Бендюк

ФИО9