Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Шкут А.В., представителя Ахметзяновой О.Н. по доверенности Штенцель А.А. на решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 06 июля 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шкут А.В. обратилась в суд с иском к Ахметзяновой О.Н. о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., заключенного <...> между ней и ответчиком, обязав ответчика освободить занимаемое нежилое помещение от находящегося там имущества ответчика; взыскании задолженности по арендной плате в сумме <...> рублей за период с <...> по <...> по договору аренды нежилого помещения; признании сделки купли-продажи оборудования необходимого для обслуживания кафе, заключенной между ней и ответчиком, состоявшейся и взыскании с ответчика недоплаченной суммы за приобретенное имущество в размере <...> рублей.

Свои требования мотивировала тем, что <...> между ней и Ахметзяновой О.Н. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого она передала во владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м, принадлежащее ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...>, а также часть земельного участка с кадастровым номером <...> по тому же адресу в размере <...> кв.м, принадлежащее Арендодателю на основании свидетельства о праве собственности от <...>. В соответствии с п. <...> договора сдаваемое в аренду помещение передается без мебели, оборудованное системами видеонаблюдения, кондиционирования, сантехникой, позволяющим его нормальную эксплуатацию и использование Арендатором для размещения кафе. Помещение передано в аренду сроком с <...> по <...> включительно (п. <...> договора). Одновременно с договором аренды, между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи оборудования необходимого для эксплуатации кафе на сумму в <...> рублей. Оборудование ею было передано покупателю в полном объеме в соответствии с перечнем, указанным в договоре купли-продажи, оформленным в виде расписки. Денежные средства за оборудование передавались следующим образом: <...> была оплачена сумма в размере <...> рублей; <...> была передана сумма за оборудование в размере <...> рублей и <...> сумма в <...> рублей, а всего ей за оборудование было передано <...> рублей, денежная сумма в размере <...> рублей по договору купли-продажи ей до настоящего времени ответчиком не передана. При этом, уже на протяжении более двух месяцев ответчик не оплачивает арендную плату за нежилое помещение, а также в полном объеме не оплатил стоимость приобретенного имущества в размере оставшейся суммы в <...> рублей, нежилые помещения не используются, таковые закрыты, при этом, от ответчика в её адрес поступила претензия о расторжении договора купли-продажи оборудования и возврате денежных средств в сумме <...> рублей за таковое, требование мотивировано тем, что продавец не предоставил письменного уточненного списка предметов с описанием их индивидуальных характеристик, уточнением количества предметов по отдельным позициям перечня качества, инструкцию по эксплуатации и т.п. Однако, нежилое помещение Ахметзяновой О.Н. было передано в аренду, для использования такового по назначению: размещение кафе, с этой целью ответчиком приобретено у нее и соответствующее оборудование. При этом, она неоднократно обращалась к ответчику, как посредством телефонной связи, так и в письменном виде, с требованием исполнения условий договора аренды в части ежемесячной оплаты таковой, а также поясняла ответчику, что договор купли-продажи оборудования между ними расторгнут быть не может, поскольку оборудование ею ответчику передано в полном объеме, как и документы на данное имущество (инструкции, паспорта на технику, гарантийные талоны, коробки от всей техники, что зафиксировано посредством видеонаблюдения) и покупатель таковое принял. Тот факт, что оборудование передано без инструкций к нему, сертификатов, не имеет в данном случае никакого значения, так как оборудование является бывшим в употреблении. На что, ответчик пояснила, что оплачивать арендную плату она не будет и приобретенное оборудование будет находиться в принадлежащем ей нежилом помещении до тех пор, пока она не вернет ей деньги в размере <...> рублей, хотя сама ответчик не доплатила ей цену договора в размере <...> рублей. Истец указала, что Ахметзянова О.Н. условия договора аренды не исполняет, арендные платежи не вносит на протяжении более двух месяцев, нежилое помещение не используется, доступа в таковое у нее не имеется, также в названном помещении находится имущество ответчика, которое вообще не позволяет ей использовать данное помещение (в том числе передавать таковое в аренду третьим лицам), в связи с чем, она несет убытки, поскольку данное помещение является единственным источником дохода для её семьи, более того, таковое является залоговым и если она не будет оплачивать проценты по кредитному договору, возможно обращение на данное имущество, как залоговое, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 19.06.2017 года по ходатайству представителя истца Шевченко Г.Я. вышеуказанное гражданское дело по иску Шкут Аллы Владимировны к Ахметзяновой Ольге Николаевне объединено в одно производство с гражданским делом по иску Ахметзяновой Ольги Николаевны к Шкут Алле Владимировне о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, поступившем из Первомайского районного суда г. Краснодара.

Так, ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, а именно денежных средств в сумме <...> рублей; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей за период с <...> по

<...> и взыскании судебных расходов, понесенных по оплате госпошлины, оплаченной за подачу иска в суд в размере <...> рублей.

Требования мотивированы тем, что стороны <...> в процессе переговоров пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли - продажи оборудования стоимостью <...> рублей. Для чего ФИО1 передала ФИО2 в качестве аванса по будущему договору купли-продажи денежные средства в сумме <...> рублей, то есть в полном объеме, что подтверждается расписками ФИО2 от <...>, <...> и <...> и скриншотом с экрана мобильного телефона смс от ответчика с распечаткой мобильного оператора на сумму <...> рублей. ФИО2 в расписке о получении денежных средств от ФИО1 от <...> указала, что <...> заключит договор купли-продажи товара - передаст ФИО1 в собственность товар, ориентировочный перечень которого определен в расписке. Однако, ФИО2 свои обязательства <...> не исполнила, договор купли-продажи товара не заключила и в адрес ФИО1 его не направила, товар и документацию на него не передала, также, как не представила документы, подтверждающие, что подлежащий продаже товар принадлежит ФИО2 на праве собственности, и она может таковым распоряжаться как собственник либо как титульный владелец. В связи с неисполнением ФИО2 своих обязательств по заключению договора купли-продажи и передаче товара, а также документации к нему, ФИО1 <...> направила в адрес ФИО2 претензию с требованием осуществить возврат денежных средств, уплаченных в качестве аванса по будущему договору купли-продажи за товар, однако, никаких действий со стороны ФИО2 после получения претензии не последовало. Исходя из вышеуказанного, обязательства ФИО2 были бы исполнены в случае, если бы <...> она заключила договор купли-продажи оборудования (товара) с ФИО1 и передала ей по акту приема-передачи оборудование (товар), наименование, количество и стоимость которого были бы определены в договоре купли - продажи, с приложением необходимой для эксплуатации такого оборудования (товара) технической документации, как это предусмотрено ст. 456 ГК РФ, либо, если бы такое оборудование (товар) было готово к передаче, в порядке установленном ГК РФ. Поскольку по состоянию на <...> отсутствует заключенный между сторонами договор купли - продажи товара, в том числе позволяющий определить его наименование и количество, ФИО2 до настоящего времени не передала товар ФИО1, со стороны ФИО2 присутствует неосновательное обогащение, предусмотренное п. 1 ст. 1102 ГК РФ, в связи с чем, ФИО1 вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании истица ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, пояснив суду, что одновременно с договором аренды, между ней и ФИО1 был заключен и договор купли - продажи оборудования необходимого для эксплуатации кафе на сумму <...> рублей. Оборудование было передано истицей покупателю в полном объеме в соответствии с перечнем, указанным в договоре купли-продажи, оформленным в виде расписки, в частности переданы: мебель: <...> Данное оборудование было передано в здание кафе и в настоящее время там находится. При этом, таковое изначально (бытовая техника, посуда, «реклама», мебель и т.д.) находилось в помещении кафе, и если бы ФИО1 не выразила желание таковое приобрести в свою собственность, кафе было бы передано без данного имущества. В данном договоре также указан порядок расчетов за оборудование, в частности указано, что при заключении договора передана сумма в размере <...> рублей, оставшаяся сумма будет передана <...>. Также в договоре указано, что оборудование находится и установлено по адресу: <...>, то есть все оборудование находилось и находится в здании кафе, и с передачи помещения по договору аренды было передано и имущество. После заключения договора <...> истице была передана сумма в размере <...> рублей, денежная сумма в размере <...> рублей по договору купли - продажи ей до настоящего времени не передана. Доказательств обратного ФИО1 не представлено, при этом, поскольку договор заключен в письменной форме, то и передача денежных средств должна производиться также в соответствии с расписками, таковых на сумму <...> рублей ФИО1 не представлено. Ссылка ФИО1 на то, что скриншотом переписки подтверждается, что истицей получена сумма в счет оплаты за оборудование в размере <...> рублей не является доказательством передачи денежных средств, поскольку из представленного «скриншота» невозможно сделать вывод о том, за что взяты деньги, в счёт какой суммы и т.д. В связи с чем, просила суд её уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, а в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения - отказать.

Представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила суд отказать.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, на удовлетворении иска о взыскании суммы неосновательного обогащения настаивал, пояснив, что в материалы дела не представлен договор купли-продажи оборудования, необходимого для эксплуатации кафе от <...> либо от какой-либо другой даты, представленная суду расписка не может являться в силу закона заключенным договором купли-продажи оборудования, поскольку не содержит в себе существенных условий договора купли-продажи. Данная расписка не подписана ФИО1, либо уполномоченным ею лицом, в расписке имеется лишь подпись ФИО2, таким образом, отсутствует один из признаков письменной сделки - подписи сторон сделки. При этом, учитывая достигнутые сторонами предварительные соглашения о купле-продаже имущества, сделка должна была совершаться сторонами в письменной форме и содержать данные о наименовании и количестве продаваемого товара. Однако, из содержания расписки невозможно определить о продаже какого именно товара и какого его количества договорились стороны, а следовательно, в соответствии с ч. 2 ст. 465 ГК РФ, расписку от <...> нельзя считать заключенным договором. В расписке не определен ни ассортимент, ни количество товара. Доводы истца о том, что она передала документы на товар (инструкции, паспорта на технику, гарантийные талоны, коробки от всей техники, что зафиксировано посредством видеонаблюдения), а ответчик таковое принял, не соответствуют действительности. Ответчик заявляет, что такая документация ей никогда не передавалась, доказательств обратного в материалы дела истцом не представлено. Также не представлены доказательства факта приемки ответчиком документов на товар, ни по одной позиции, указанной в расписке от <...> год ни одного документа передано истцом не было. Кроме того, истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на товар, а также документов, в которых указана дата изготовления товара. В судебном заседании ФИО2 заявила, что товар был приобретен ею в начале своей предпринимательской деятельности, ориентировочно в <...> году и использовался для работы в кафе и полагает, что данный товар пригоден для работы на протяжении еще долгого времени, при этом, какой именно срок работы товара не ясно, поскольку если товар приобретался в <...> году, то срок его полезной эксплуатации истек до <...> года, либо истекает в <...> году. Также товар передан без упаковки, что также является нарушением. Что касается договора аренды, то размер арендной платы определен сторонами в <...> рублей ежемесячно, каких-либо соглашений к договору об изменении размера арендной платы сторонами не подписывалось, при этом, между сторонами до настоящего времени не подписан акт приема-передачи помещения, истцом не представлено доказательств информирования ответчика о выполнении истцом обязательства по приведению мощности электросети помещения в соответствии с мощностью, указанной в договоре.

Также не представлено доказательств согласия ответчика на увеличение размера арендной платы, при этом, договор аренды не содержит условий, позволяющих истцу осуществлять в одностороннем порядке увеличение размера арендной платы по договору аренды, таковая была оплачена авансом в сумме <...> рублей, что подтверждается распиской от <...>. Оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку истец расторгла договор телеграммой от <...>, уведомив, что в случае отказа арендатора от увеличения размера арендной платы, договор аренды будет расторгнут. Арендатор не подписал какого-либо документа об увеличении размера арендной платы, в связи с чем, договор считается расторгнутым. Таким образом, истец <...> реализовала свое право на одностороннее расторжение договора аренды в соответствии с пунктом <...> договора и на стороне истца возникло обязательство оплаты ответчику в соответствии с п. <...> договора аренды денежных средств в сумме <...> рублей за одностороннее расторжение договора аренды. Договор аренды считается расторгнутым с <...>, таким образом, договор действовал всего <...> и истец, кроме неустойки, подлежащей уплате в сумме <...> рублей, обязан возвратить излишне оплаченную аренду в сумме <...> рублёй.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО5, привлеченная к участию в деле на основании определения суда от <...>, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, с иском ФИО1 не согласилась, пояснив суду, что с <...> года она является собственником спорного нежилого помещения, ответчица ФИО1 до <...> препятствовала ей в пользовании принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 06 июля 2017 года частично удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить занимаемое нежилое помещение от находящегося в нем имущества ответчика, взыскании задолженности по арендной плате, признании сделки купли-продажи оборудования необходимого для обслуживания кафе - состоявшейся, взыскании недоплаченной суммы за приобретенное оборудование по договору купли-продажи, третье лицо - ФИО6.

Судом расторгнут договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м, заключенный <...> между ФИО2 и ФИО1

Сделка купли-продажи оборудования необходимого для обслуживания кафе, заключенную между ФИО2 и ФИО1 признана состоявшейся.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 к ФИО1 - отказано.

Отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании понесенных по делу судебных расходов.

Ответчик ФИО1 обязана освободить занимаемое нежилое помещение от находящегося в нем принадлежащего ей на праве собственности следующего имущества на общую сумму <...> рублей, а именно: <...>

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, принять по делу новое решение об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и взыскании понесенных по делу судебных расходов, отказать, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют материалам дела.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просит решение суда в части удовлетворения исковых требований ФИО2 отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2, отказать, удовлетворить требования, заявленные ФИО1, ссылаясь на то, что судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие значение для дела.

ФИО2,, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения представителя ФИО1 по доверенности ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы и просившего решение суда отменить, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что <...> года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, ФИО2 передала во владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., принадлежащее истице на основании свидетельства о государственной регистрации права от <...> года <...>, а также часть земельного участка с кадастровым номером <...> по тому же адресу в размере <...> кв.м., принадлежащее Арендодателю на основании свидетельства о праве собственности от <...> года.

В соответствии с п. <...> договора, сдаваемое в аренду помещение передается без мебели, оборудованное системами видеонаблюдения, кондиционирования, сантехникой, позволяющим его нормальную эксплуатацию и использование Арендатором для размещения кафе.

Из пункта <...> договора следует, что помещение передано в аренду сроком с <...> года по <...> года включительно.

Нежилое помещение ФИО1 передано в аренду, для использования такового по назначению: размещение кафе. Данный факт не отрицался и стороной ответчика.

Согласно п. <...> вышеуказанного договора аренды нежилого помещения от <...> года, арендатор обязался уплачивать Арендодателю, в течение установленного в договоре срока, арендную плату за пользование помещениями в размере <...> рублей в месяц, в которую не включены коммунальные платежи, интернет-трафик. НДС не предусмотрен.

Также стороны определили, что первый платеж по договору вносится в течение <...> календарных дней с момента подписания договора и включает в себя оплату аренды за первый месяц и обеспечительный взнос (в размере арендной платы за месяц). Обеспечительный взнос удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды. В случае задержки любых платежей, предусмотренных договором, на срок более <...> календарных дней (п. <...> договора).

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи от ФИО2 арендатору ФИО1 передано нежилое помещение - здание по <...>, а также <...>.

В жалобе ФИО2 ссылается на то, что при заключении договора аренды нежилого помещения стороны достигли устного соглашения о выплате ежемесячно арендной платы в размере <...> рублей. В обоснование вышеуказанных доводов ФИО2 представила в материалы дела расписки и справку Аякс-медиа от <...> года, согласно которой арендная плата аналогичного нежилого помещения не может быть менее <...> рублей.

Между тем, судебная коллегия не может принять во внимание указанные доводы по следующим основаниям.

В соответствии с п. <...> договора аренды от <...> года, Арендатор обязался уплачивать Арендодателю, в течение установленного в договоре срока, арендную плату за пользование помещениями в размере <...> рублей в месяц. Договор подписан сторонами. Каких-либо надлежащих доказательств того, что между сторонами заключалось соглашение об изменении размера арендной платы, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> рублей удовлетворению не подлежат.

Положениями статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1 и 3 ст. 654 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается не заключенным.

Из материалов дела следует, что ответчица приняла нежилое помещение по Акту приема-передачи, пользовалась им до конца <...> года, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 С конца <...> года - начала <...> года не использовала кафе по его целевому назначению. В <...> года изменился собственник спорного помещения, ответчица чинила препятствия ФИО6 пользоваться принадлежащим ей на праве собственности нежилым помещением и только <...> года собственник стала пользоваться и владеть принадлежащим ей помещением.

Согласно справке УУП ОУУП и ДН ОП (ЦО) УМВД России по г. Краснодару ст. лейтенанта полиции ФИО9, в настоящее время здание по <...> не используется, нежилое помещение закрыто с <...> года, фасад загрязнен, следов эксплуатации не наблюдается, следы взлома и повреждения отсутствуют.

Аналогичного содержания справка, выдана и ТОС № <...>, подписанная также соседями истицы, из которой также усматривается, что фактически вышеуказанное помещение не используется, двери закрыты, признаков работы нет, хозяйка помещения доступа к помещению не имеет. Осмотр производился неоднократно, при осмотре видно, что помещение имеет очень грязный и запущенный фасад, на фасаде имеются новогодние и елочные украшения. Хозяйка ФИО2 постоянно следит за чистотой прилегающей территории. Собирает и выносит мусор, которым прохожие наполняют урну, установленную у входа в данное помещение, что является обязанностями арендатора ФИО1, согласно договору аренды.

Судом установлено, что фактически здание по <...> ответчиком ФИО1 не используется. Более того, в настоящее время собственником данного здания ФИО2 не является, таковым является мать истицы — ФИО5

Учитывая изложенное и принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, то, что в настоящее время ФИО2 не является собственником спорного здания, собственником такового является ФИО6, которая договор аренды с ФИО1 не заключала, кроме того учитывая, что ответчицей ФИО1 не исполняются в полном объеме условия договора аренды по использованию здания по целевому назначению, а также по ежемесячной арендной плате в размере <...> рублей и ответчица на протяжении более <...> месяцев не вносит арендные платежи, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о расторжении договора аренды, заключенного между сторонами.

При этом, представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расторжения договора аренды, однако возражал против удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендным платежам.

В жалобе представитель ответчика высказывает несогласие с обжалуемым решением в части удовлетворения требований ФИО2 Между тем, судебная коллегия полагает указанные доводы несостоятельными по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что одновременно с договором аренды, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи оборудования необходимого для эксплуатации кафе, оформленный в виде расписки на сумму <...> рублей. Из материалов дела следует, что оборудование истицей ФИО2 было передано покупателю в полном объеме в соответствии с перечнем указанным в договоре купли-продажи, оформленным как указывалось выше в виде расписки. Денежные средства за оборудование передавались следующим образом: <...> года была оплачена сумма в размере <...> рублей; <...> года была передана сумма за оборудование в размере <...> рублей и <...> года сумма в <...> рублей, а всего за оборудование было передано <...> рублей, денежная сумма в размере <...> рублей по договору купли-продажи ей до настоящего времени не передана.

Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что последняя передала истице <...> рублей, из которых <...> рублей подтверждаются расписками, а <...> рублей подтверждается «скриншот» сообщением от <...> года, не могут быть приняты во внимание, поскольку из представленного в материалы дела документа, заверенного нотариусом, следует, что ФИО2 «еще взяла» <...> рублей (<...> руб. в счет погашения задолженности и <...> руб. в счет аванса за аренду помещения), однако, данное обстоятельство в судебном заседании не подтверждено ответчицей, суду не представлено доказательств о передаче ФИО1 денежных средств в сумме <...> рублей - ФИО2

Ответчик ФИО1, не признавая исковые требования в данной части, обратилась в суд с иском о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <...> рублей, ссылаясь на то, что данная сумма является суммой аванса по будущему договору купли-продажи, данная сумма оплачена ФИО2 в полном объеме, при этом, перечень представленный истцом, является примерным. Истица свои обязательства не выполнила, товар и документацию не передала, документы подтверждающие право собственности на отчуждаемый товар также не предоставила, в связи с чем, в адрес ФИО2 была направлена претензия о возврате денег, однако, ответа на данную претензию не поступило, денежные средства не возращены.

Между тем, судом первой инстанции установлено, что ответчик ФИО1 намеревалась использовать арендуемое помещение для размещения кафе, оборудования для кафе у ответчика не имелось, в связи с чем, одновременно с договором аренды, между ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен и договор купли-продажи оборудования необходимого для эксплуатации кафе. Оборудование истцом ответчику было передано в полном объеме в соответствии с перечнем указанным в договоре купли-продажи, оформленным в виде расписки.

Тот факт, что договор купли-продажи оборудования необходимого для обслуживания кафе, заключенный между ФИО2 и ФИО1, состоялся, подтверждается так же показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

Указанное оборудование находится в здании кафе, что подтверждается, представленным суду фотоматериалом, распечатанным с видеозаписи (видеонаблюдение, которое находится в здании кафе по <...>), также представленной в материалы дела распечаткой «скриншотом» переписки между истцом и ответчиком, из содержания которой следует, что стороны определили количество, ассортимент передаваемого оборудования, необходимого для эксплуатации кафе. При этом, судом также установлено, что изначально (бытовая техника, посуда, «реклама», мебель и т.д.) находилось в помещении кафе, в связи с чем, если бы ФИО1 не выразила желание приобрести в свою собственность вышеуказанное оборудование, кафе было бы передано без данного имущества, поскольку заключенный договор аренды не предполагает передачу в аренду нежилого помещения с оборудованием, необходимым для эксплуатации кафе.

Помимо указанного, в договоре указан порядок расчетов за оборудование, в частности указано, что при заключении договора передана сумма в размере <...> рублей, оставшаяся сумма будет передана <...> года. Также в договоре указано, что оборудование находится и установлено по адресу: <...>, то есть все оборудование находилось и находится в здании кафе, и при передаче помещения по договору аренды было передано и имущество.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нормами статьи 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии со статьями 469, 470, 474 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Если порядок проверки качества товара не установлен в соответствии с п.1 настоящей статьи, то проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи.

Согласно ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Приобретенный ответчиком «товар» недостатков не имеет, таковой передан в исправном состоянии, при передаче, товар ответчиком осматривался, проверялась его исправность, более того, после приобретения товара, ответчик стал эксплуатировать таковой, что подтверждается тем, что здание использовалось в течение месяца именно по назначению кафе, доказательств обратному суду, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, судом правомерно удовлетворены исковые требования ФИО2 о признании сделки купли-продажи оборудования необходимого для обслуживания кафе, заключенной между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся и следовательно, обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Доводы жалоб, не могут быть приняты во внимание, поскольку уже являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам статьей 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Обстоятельства имеющие значение для дела, определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда города Краснодара от 06 июля 2017 года – оставить без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: