Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 17 августа 2016 года дело по апелляционной жалобе ответчиков К.А.П., К.Т.В., представителя ответчиков Е.А.Н. и апелляционной жалобе представителя третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» Ш.О.О. на решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 28.04.2016 года, которым исковые требования П.Л.В. к К.А.П., К.Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворены частично.

Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного и форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников от 24.01.2015 года, по вопросам повестки собрания №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17 полностью, а также решение по вопросу повестки дня № 14 в той части, в которой этим решением управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» поручено заключить необходимый договор с председателем Совета многоквартирного дома, осуществлять оплату налогов и сборов в соответствии с законодательством РФ из собираемой суммы денежных средств, и решение по вопросу повестки дня № 14 в той части, которой этим решением поручено ООО УК «<данные изъяты>» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы.

Взыскано с К.А.П., К.Т.В., равных долях в пользу П.Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований П.Л.В. к К.А.П., К.Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказано.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Долгополовой Ю.В., выслушав объяснения представителя третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» Ш.О.О. (по доверенности от 15.08.2016 года сроком действия один год), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков К.А.П. и К.Т.В. -Е.А.Н. (по доверенности от 13.04.2016 года сроком действия три года и по доверенности от 13.04.2016 сроком действия два года), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца П.Л.В. и третьего лица МУП <данные изъяты> -Т.С.Р., (по доверенности от 13.04.2015 года сроком действия три года и по доверенности от 08.02.2016 года сроком действия до 31.12.2016 года) возражавшей против доводов апелляционных жалоб ответчиков и третьего лица, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

П.Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам К.А.П., К.Т.В., которым просит признать решение общего собрания собственников помещений дома <адрес>, оформленное протоколом от 24.01.2015 г., недействительным. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По инициативе К.А.П. (кв. №) и К.Т.В. (кв. №) было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 24.01.2015 г. Истец не принимала участия в данном собрании, не согласна с его результатами. Уведомления о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, как в очной форме, так и в заочной форме отсутствовали. Информация о принятых на общем собрании решениях до собственников помещений дома также не доводилась. Очного собрания не было, а листы решений общего собрания собственников в заочной форме не раздавали, считает, что инициаторы собрания заведомо не заходили в квартиру истца, т.к. знали, что истец будет голосовать «против», тем самым, лишив ее права на выбор управляющей организации. Решения, принятые собственниками на данном собрании, являются недействительными в связи с нарушением порядка проведения собрания, несоответствием протокола общего собрания требованиям закона, неправильным подсчетом голосов. Решение о смене управляющей компании на ООО УК «<данные изъяты>» принято в отсутствие предусмотренных законом оснований. Решениями оспариваемого общего собрания собственников помещений нарушаются права истца как собственника помещения в многоквартирном доме на право участия в данном голосовании и право выбора способа управления МКД, в том числе, управляющей организации, а в виду того, что управляющей организацией, избранной в результате проведения оспариваемого собрания, выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, тем самым, нарушаются и нормы материального права, поскольку были возложены дополнительные обязательства. Содержание протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по форме заочного голосования от 24.01.2015 года также свидетельствует о том, что вопрос о расторжении договора управления с управляющей организацией МУП <данные изъяты> в виду ненадлежащего исполнения последним условий договора управления общим собранием по существу не рассматривался и не обсуждался.

В суде первой инстанции истец П.Л.В. иск поддержала, дополнительно указала, что МУП «<данные изъяты>» г. Ижевска исполняло свои обязанности в качестве управляющей организации надлежащим образом, считает, что срок на обращение в суд ею не пропущен.

Представитель истца П.Л.В.. - Т.С.Р., являющаяся также представителем третьего лица МУП г. Ижевска «<данные изъяты>»), действующая на основании доверенностей, поддержала доводы истца и заявленные требования.

Ответчик К.А.П. исковые требования не признала.

Представитель ответчиков К.А.П., К.Т.В. - Е.А.Н.., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что собрание проведено с соблюдением требований закона, кворум имел место быть, процедура смены управляющей компании соблюдена, результаты собрания доводились путем вывешивания.

Представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» - Ш.О.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась.

Ответчик К.Т.В., третьи лица Б.С.Р., К.М.П., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке предусмотренном статьей 167 ГПК РФ.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчики К.Т.В., К.А.П. и их представитель Е.А.Н., действующий по доверенностям, просят решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований истца и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывают на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. По их мнению, суд пришел к неверному выводу о том, что собственниками помещений в многоквартирном доме при принятии решения не соблюдены условия ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в части наличия оснований для одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом. Данное решение поставлено на голосование в связи с ненадлежащим исполнением со стороны управляющей организации условий договора управления многоквартирным домом. Собственниками составлен акт о неисполнении условий договора управления многоквартирным домом от 14.11.2014 года, который явился основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом. Вывод суда о том, что собственникам не известно содержание части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, основанный на показаниях свидетелей Я.Ю.Г. и Р.И.Ю., является необоснованным и не означает, что все собственники помещений в многоквартирном доме не могли отдавать себе отчет при принятии решения в отношении дальнейшего управления общим имуществом многоквартирного дома. Судом необоснованно исключены из подсчета голосов голоса М.Г.А. (кв. №, кол-во голосов 14,7) и Т.Е.И.. (кв.№, кол-во голосов 15,4). Данные факты не нашли отражения ни в исковом заявлении, ни в пояснениях истца и его представителя, контррасчет кворума ни истцом, ни его представителем не производился, истец ни разу не ссылался на данные факты. Судом неверно применены нормы статьи 204 Гражданского кодекса РФ и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в части исчисления сроков исковой давности. 6-месячный срок исковой давности, начавшийся с 24.01.2015 года, в связи с оставлением иска без рассмотрения продолжился в общем порядке, не прерываясь, и закончился 24 июля 2015 года. Судом необоснованно признано решение по вопросу №№ повестки дня ничтожным в силу пункта 4 статьи 181.5 ГК РФ как противоречащее основам правопорядка и нравственности. Решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, принятое собственниками помещений в многоквартирном доме, само по себе не противоречит основам правопорядка и нравственности, так как находится в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, судом неверно применена норма материального права, что также является основанием для отмены решения суда. Судом при принятии решения не учтено то, что МУП г. Ижевска «<данные изъяты>» фактически не осуществляет управление многоквартирным домом, вся техническая и иная связанная с управлением многоквартирным домом документация передана в ООО «УК «<данные изъяты>», платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются только от ООО «УК «<данные изъяты>». От МУП «<данные изъяты>» платежных документов не имеется. Решение суда о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений нарушает принцип стабильности гражданских правоотношений и вносит неопределенность в отношения по управлению общим имуществом собственников помещений, так как не определяет конкретные правовые последствия принятия такого решения, возвращает собственников к управлению той управляющей организации, от услуг которой отказалось абсолютное большинство собственников помещений в многоквартирном доме.

В апелляционной жалобе представитель третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» - Ш.О.О.. просила решение суда отменить в части удовлетворения требований истца и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указала, что суд при принятии решения не учел, что МУП «<данные изъяты>» фактически не осуществляет управление многоквартирным домом, вся техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом передана в ООО «УК «<данные изъяты>». От МУП «<данные изъяты>» платежных документов не имеется. При рассмотрении спора сторонами было установлено фактическое исполнение договора, соответственно, судебный акт в части признании его недействительным/незаключенным является незаконным. Фактически суд признал договор, который исполняется сторонами, незаключенным, что противоречит закону. Вывод суда о том, что собственниками помещений в многоквартирным домом при принятии решения не соблюдены условия части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в части наличия оснований для одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом не соответствует обстоятельствам дела. 14.11.2014г был составлен акт о неисполнении условий договора управления многоквартирным домом, который явился основанием для расторжения договора управления многоквартирным домом. Судом не дана оценка доказательствам, свидетельствующим о нарушениях жилищного законодательства со стороны МУП «<данные изъяты>», выявленных Прокуратурой Первомайского района г. Ижевска (письмо от 17.12.2015г № №) и Госжилинспекцией Удмуртской Репсублики (письмо от 01.12.2015г № №).- Судом неверно применены нормы части 2 статьи 204 Гражданского кодекса РФ и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ в части исчисления сроков исковой давности. 6-месячный срок исковой давности, начавшийся с 24.01.2015 года, в связи с оставлением иска без рассмотрения продолжился в общем порядке, не прерываясь, и закончился 24 июля 2015 года.

На апелляционные жалобы поступили возражения истца П.Л.В.. и представителя истца Т.С.Р., в которых они просили решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. В обоснование возражений указали, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу:г<адрес> в качестве управляющей организации выбрано МУП «<данные изъяты>», с которым был заключен договор управления указанным многоквартирным домом № № от 03.12.2012 г. со сроком действия с 01.01.2013 г. на 3 года. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за три месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался, не прекращался, как и решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, оформленные протоколом от 03.12.2012 г., в установленном законом порядке не оспорены. Принимая решение об избрании управляющей компании ООО «УК «<данные изъяты>», собственники дома, расположенного по адресу: <адрес>, не отказались от ранее выбранного способа управления домом, не изменили его, а лишь поменяли управляющую организацию, отказавшись, тем самым, от исполнения действующего договора управления, заключенного ранее с МУП «<данные изъяты>», о чем указано выше, что возможно лишь при доказанности факта неисполнения условий договора управления со стороны данной управляющей компании. Однако, стороной ответчиков достаточных и достоверных доказательств неисполнения МУП «<данные изъяты>» своих обязательств по заключенному с собственниками спорного многоквартирного дома договору управления не представлено. Вопрос о ненадлежащем исполнении обязательств МУП <данные изъяты> общим собранием, решения которого были оформлены протоколом от 24.01.2015 г., не рассматривался.

На апелляционные жалобы представителя третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» - Ш.О.О. и ответчиков К.А.П., К.Т.В. и представителя ответчиков К.А.П., К.Т.В. - Е.А.Н. и поступили возражения представителя третьего лица МУП <данные изъяты>Т.С.Р., действующей по доверенности, в которых она просила решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения. Доводы, изложенные в возражениях, повторяют доводы, изложенные в возражениях истца.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части удовлетворения исковых требований, как постановленное с нарушением норм материального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Истец П.Л.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: г<адрес>, площадью 43,1 кв.м., с 17.03.2011 г.

Ответчик К.А.П. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: г<адрес>, площадью 44,8 кв.м, с 19.05.2011 года.

Ответчик К.Т.В. явлется собственником 34/65 долей в праве обшей долевой собственности в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 44,8 кв.м., с 28.11.2011 г.

Актом о неисполнении условий договора управления многоквартирным домом от 14.11.2014 года выявлено неисполнение МУП г. Ижевска «<данные изъяты>» условий договора управления многоквартирным домом:

Отсутствуют заключенные договора на предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, газоснабжения) - нарушение п. 2.1.2, 2.1.12 Договора управления;

Не организован сбор платежей за коммунальные услуги с последующей оплатой организациям, предоставляющим эти услуги - нарушение п. 2.1.4 Договора управления;

На информационных стендах в подъездах дома отсутствуют телефоны аварийной и диспетчерской служб, принимающих заявки на устранение аварий круглосуточно - нарушение п. 2.1.9 Договора управления;

По итогам 2012 и 2013 года не представлены отчеты о выполнении условий договора управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ (Приложение №7 к Договору управления) - нарушение п. 2.1.4 Договора управления;

Управляющей организацией от имени собственников помещений заключены договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (договор с ЗАО «<данные изъяты>» №№ от 01.11.2012 г., ООО «<данные изъяты>» №№ от 09.11.2013 г.) без соответствующего решения общего собрания собственников помещений (при отсутствии кворума в 2/3 голосов за этот вопрос) - нарушение ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества, Постановление Правительства РФ №491, п, 2.2.14 Договора управления;

Управляющей организацией не составлен проект перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом и не представлен собственникам помещений для его утверждения - нарушение п.5 Правил по управлению многоквартирным домом, Пост. Правительства РФ №416;

Управляющей организацией не в полном объеме раскрывается информация на сайте <адрес> о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 - нарушение ч.10 ст. 162 ЖК РФ. Стандарта раскрытия информации, Пост. Правительства №731;

Управляющей организацией не выполнены следующие работы и услуги по содержанию общего имущества в 2013 и 2014 году: осмотр подвала - 2 раза в год; осмотр фасада здания - 2 раза в год; осмотр кровли - 1 раз в год; осмотр коммуникаций системы отопления - 2 раза в год; осмотр систем водопровода и канализации 2 раза в год; осмотр общедомовой системы электроснабжения - 2 раза в год; устранение провисания электропроводки, изоляция соединений проводов, замена выключателей, розеток, патронов; подметание подъездов не осуществлялось (по договору должно быть 2 раза в неделю); влажная уборка подъездов не осуществлялась (по договору должно быть 1 раз в месяц); работы по дезинфекции, дезинсекции и дератизации подвалов, мест общего пользования - 2 раза в год; подметание территории и уборка газонов от мусора осуществлялись нерегулярно (по договору 5 раз в неделю); скашивание газонов в летний период не осуществлялось; уборка снега в зимний период осуществлялось нерегулярно (по договору 1 раз в сутки в дни снегопада - обязательно); очистка асфальтированной территории от наледи осуществлялась нерегулярно (по договору 1 раз в сутки - обязательно);

Управляющей организацией ненадлежащим образом содержалось общее имущество собственников помещений, а именно двери чердачного помещения 2,3,4 подъезда или постоянно открытыми, что не обеспечивало безопасность и сохранность чердака дома.

По результатам составления акта собственниками помещений в МКД было установлено не пополнение условий договора управления МКД, что является основанием снижения размера платы за содержание жилья в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, либо основанием для одностороннего расторжения договора управления в соответствии с ч.8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

17.11.2014 года акт был направлен сопроводительным письмом в МУП <данные изъяты> с просьбой произвести перерасчет размера платы за содержание жилья, получен согласно входящему штампу МУП <данные изъяты> 17.11.2014 года.

Инициаторами общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес>К.А.П. и К.Т.В. сообщением от 17.11.2014 года доведено до собственников помещений в МКД о проведении общего собрания (очное) собственников помещений в МКД про адресу: г<адрес>, которое состоится 27.11.2014 года в 19 час. на детской площадке МКД. расположенной по адресу: <адрес>, в уведомлении изложена повестка дня с указанием вопросов, которые планируется обсудить на общем собрании.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> назначенное на 27.11.2014 года в 19.00 часов в очной форме не состоялось, в связи с отсутствием кворума, что подтверждается реестром собственников, принявших участие в общем собрании и протоколом общего собрания от 27.11.2014 года, в соответствии с которым пришло решение провести общее собрание в заочной форме с той же повесткой дня.

Инициаторами общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес>К.А.П. и К.Т.В. сообщением от 30.11.2014 года доведено до собственников помещений в МКД о проведении общего собрания собственников помещений в МКД про адресу: г. <адрес>. форма проведения заочная, дата начала приема бюллетеней 11.12.2014 года, дата окончания приема бюллетеней - 14.01.2015 года, в уведомлении изложена повестка дня с указанием вопросов, которые планируется обсудить на общем собрании, которая полностью совпадает с повесткой собрания, которое не состоялось 27.11.2014 года.

01.12.2014 года инициаторами проведения собрания на досках объявлений в подъездах дома размещен акт о неисполнении условий договора управления многоквартирным домом МУП «<данные изъяты>» от 14.11.2014 года, а также уведомление, адресованное собственникам, о том, что для целей проведения общего собрания в части вопроса о расторжении договора управления с МУП «<данные изъяты>» составлен данный акт от 14.11.2014 года, который вывешивается для ознакомления собственников и является основанием для одностороннего расторжения договора управления с МУП «<данные изъяты>».

Согласно протоколу от 24.01.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: <адрес> проводимого по инициативе К.А.П. и К.Т.В.., принято решение:

Избрать для проведения общего собрания, определения кворума, результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки дня общего собрания, с правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря, счетную комиссию в следующем составе: К.А.П. кв.№ - председатель, К.Т.В. кв.№ - секретарь, счетная комиссия: Б.С.Р. кв.№, К.М.П. кв.№№;

Утвердить следующий порядок оформления протоколов общих собраний: документ составляется в письменной форме и подписывается председателем, секретарем, членами счетной комиссии, присутствующими при подведении итогов общего собрания и осуществляющими определение результатов голосования; в обязательном порядке указываются; дата и место проведения общего собрания или дата и место подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования; повестка дня общего собрания; кворум и результаты голосования; решения общего собрания по всем вопросам.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбрать управляющей организацией многоквартирным домом -Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» (сокращенное наименование: ООО УК «<данные изъяты>»).

Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «<данные изъяты>».

Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «<данные изъяты>» на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО УК «<данные изъяты>» обязано приступить к управлению многоквартирным домом.

Утвердить с момента принятия настоящего решения местом хранения технических документов, технического паспорта на МКД, поквартирных карточек, протоколов общих собраний с бюллетенями собственников помещений в МКД, организационных документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом - офисные помещения управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>».

В связи с выбором новой управляющей организации многоквартирным домом и соответствующим прекращением отношений с предыдущей управляющей организацией в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ отказаться в одностороннем порядке и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с предыдущей управляющей организацией Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «<данные изъяты>» и иными управляющими организациями при их наличии, направив соответствующее уведомление.В связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, обязать предыдущую управляющую организацию Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «Муниципальная <данные изъяты>» незамедлительно передать вновь выбранной управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>»: техническую документацию на МКД перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе поквартирные карточки, протоколы общих собраний с бюллетенями, проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта, а также неизрасходованные денежные средства, полученные от собственников и общедомовой узел учета тепловой энергии.С момента оформления протокола прекратить действие раннее избранного Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома.Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома и избрать Совет многоквартирною дома в составе членов: К.А.П. кв.№№К.Т.В. кв.№№, А.А.Ш. кв.№№, Ш.А.Г. кв№, Р.И.Ю. кв.№, Я.Е.А. кв.№№, Б.С.Р. кв№.Избрать с момента принятия настоящего решения в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Положением о Совете многоквартирного дома Председателем Совета многоквартирного дома - К.А.П. кв.№.Установить ежемесячное вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома, определив размер платы для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 1 рубль 00 копеек с одного квадратного метра площади помет синя в МКД за счет платы арендаторов за аренду общего имущества в МКД при недостаточности средств по данной статье использовать статью Текущий ремонт, поручив управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» заключить необходимый договор с Председателем Совета многоквартирного дома, осуществлять оплату налогов и сборов в соответствие с законодательством Российской Федерации из собираемой суммы денежных средств.Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в МКД в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемом Администрацией г. Ижевска. Поручить ООО УК «<данные изъяты>» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы. Считать надлежащим извещением собственников помещений в многоквартирном доме - размещение сообщений о проведении общего собрания, результатах голосования и решениях общего собрания и иной информации для собственников помещений в многоквартирном доме: на стене площадки первого этажа в подъезде многоквартирного дома и/или на информационных стендах.В целях учета лиц, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме, и получения с них денежных средств за пользование: поручить управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» осуществлять передачу третьим лицам во временное возмездное пользование общее имущество в многоквартирном доме, в том числе для размещения оборудования (Интернет, телевидение и т.л.), рекламных конструкций и т.д., а также обязать управляющую организацию ООО УК «<данные изъяты>» заключать соответствующие договоры на условиях, согласованных с Советом многоквартирного дома, включая цену и сроки, направлять денежные средства, собранные по договорам на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за вычетом вознаграждения управляющей организации в размере 5% от цены договора.Уполномочить К.А.П. кв.№№, К.Т.В. кн. № № - действовать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с управляющими организациями (предыдущей и вновь избранной), судами, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, органами государственной власти и иными организациями, учреждениями, физическими лицами с правом составления и подписания необходимых документов, в том числе уполномочить сделать следующее: 1) направить Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «<данные изъяты>», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>»: уведомление обо всех решениях по вопросам повестки дня настоящего общего собрания, включая решения о следующем: о расторжении договора управления многоквартирным домом, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации многоквартирным домом, условиях договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, утверждении места хранения протоколов общих собраний с бюллетенями собственников помещений в МКД, технически-; документов, организационных документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и соответствующей передаче документов и других решениях общего собрания, 2) составить акты о получении документов, в гам числе уведомлений, лицами и/или организациями при отказе этих лиц и/ил и организаций ставить надлежащую отметку о получении документов, направить заказные письма.Между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» (далее - ООО УК «<данные изъяты>») и собственником квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом № № от 26.01.2015 года, на основании протокола общего собрания от 24.01.2015 года. Срок действия договора 1 год (п. 10.2 договора).Итоги голосования:По первому вопросу: Избрать для проведения общего собрания, определения кворума, результатов голосования и решений общего собрания по каждому вопросу повестки дня общего собрания с правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря, счетную комиссию в следующем составе: К.А.П. кв.№ - председатель. К.Т.В. кв.№№ - секретарь, счетная комиссия: Б.С.Р. кв.№№, К.М.П. кв.№№.Проголосовало: «За» - 2086,5 кв.м., что составляет 96,5 % от участвовавших в собрании, «Против» - 30,6 кв.м., что составляет 1,4 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 45 кв.м., что составляет 2,1 % от участвовавших в собрании,Решение но первому вопросу принято большинством голосов. По второму вопросу: Утвердить следующий порядок оформления протоколов общих собраний: документ составляется в письменной форме и подписывается председателем, секретарем, членами счетной комиссии, присутствующими при подведении итогов общего собрания и осуществляющими определение результатов голосования; в обязательном порядке указываются: дата и место проведения общего собрания или дата и место подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования; повестка дня общего собрания; кворум и результаты голосования; решения общего собрания по всем вопросам. Проголосовало: «За»-2116,3 кв.м., что составляет 97,9 % от участвовавших в собрании, «Против» - 30,6 кв.м., что составляет 1,4 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 15,25 кв.м., что составляет 0,7 % от участвовавших в собрании.Решение по второму вопросу принято большинством голосов. По третьему вопросу: Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.Проголосовало: «За»-2132,6 кв.м., что составляет 98,6 % от участвовавших в собрании, «Против» - 30,6 кв.м., что составляет 1,4 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.Решение по третьему вопросу принято большинством голосов. По четвертому вопросу: Выбрать управляющей организацией многоквартирном домом - Общество ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>» (сокращенное наименование: ООО УК «<данные изъяты>»),Проголосовало: «За» - 1863,5 кв.м., что составляет 86,2 % от участвовавших в собрании, «Против» - 298,73 кв.м., что составляет 13,8 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.Решение по четвертому вопросу принято большинством голосов.

По пятому вопросу: Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «<данные изъяты>».

Проголосовало: «За» - 1863,5 кв.м., что составляет 86,2 % от участвовавших в собрании, «Против» - 298,73 кв.м., что составляет 13,8 % от участвовавших а собрании. «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.

Решение по четвертому вопросу принято большинством голосов.

По шестому вопросу: Заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «<данные изъяты>» на условиях, утвержденных общим собранием, согласно которому ООО УК «<данные изъяты>» обязано приступить к управлению многоквартирным домом.

Проголосовало: «За»- 1863,45 кв.м., что составляет 86,2 % от участвовавших в собрании. «Против» - 298.73 кв.м., что составляет 13,8 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.

Решение по шестому вопросу принято большинством голосов.

По седьмому вопросу. Утвердить с момента принятия настоящего решения местом хранения технических документов, технического паспорта на МКД, поквартирных карточек, протоколов общих собраний с бюллетенями собственников помещений в МКД, организационных документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом - офисные помещения управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>».

Проголосовало: «За» - 1863,45 кв.м., что составляет 86,2 % от участвовавших в собрании, «Против» - 298,73 кв.м., что составляет 13,8 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.

Решение по седьмому вопросу принято большинством голосов.

По восьмому вопросу: Утвердить с момента принятия настоящего решения местом хранения технических документов, технического паспорта на МКД, поквартирных карточек, протоколов общих собраний с бюллетенями собственников помещений в МКД, организационных документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом - офисные помещения управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>».

Проголосовало: «За» - 1894,1 кв.м., что составляет 87,6 % от участвовавших в собрании, «Против» - 268,13 кв.м., что составляет 12,4 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.

Решение по восьмому вопросу принято большинством голосов.

По девятому вопросу: В связи с прекращением договора управления многоквартирным домом, обязать предыдущую управляющую организацию Муниципальное унитарное предприятие г. Ижевска «<данные изъяты>» незамедлительно передать вновь выбранной управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>»: техническую документацию на МКД, перечень которой установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, в том числе поквартирные карточки, протоколы общих собраний с бюллетенями, проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта, а также неизрасходованные денежные средства, полученные от собственников и общедомовой узел учета тепловой энергии.

Проголосовало: «За» - 1863,5 кв.м., что составляет 86,2 % от участвовавших в собрании. «Против» -298,73 кв.м., что составляет 13,8 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.

Решение по девятому вопросу принято большинством голосов.

По десятому вопросу: С момента оформления протокола прекратить действие раннее избранного Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома.

Проголосовало: «За» - 1804,9 кв.м., что составляет 83,5 % от участвовавших в собрании, «Против» - 284,2 кв.м., что составляет 13,1 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 73,08 кв.м., что составляет 3,4 % от участвовавших в собрании.

Решение по десятому вопросу принято большинством голосов.

По одиннадцатому вопросу: Утвердить Положение о Совете многоквартирного дома и избрать Совет многоквартирного дома в составе членов: К.Л.П. кв.№, К.Т.В. кв.№№, А.А.Ш. кв.№, Ш.А.Г. кв.№Р.И.Ю. кв.№, Я.Е.А. кв.№№, Б.С.Р. кв.№.

Проголосовало: «За» - 1804,9 кв.м,, что составляет 83,5 % от участвовавших в собрании. «Против» - 284,2 кв.м., что составляет 13,1 % от участвовавших в собрании. «Воздержались» - 73.08 кв.м., чго составляет 3,4 % от участвовавших в собрании.

Решение по одиннадцатому вопросу принято большинством голосов.

По двенадцатому вопросу: Избрать с момента принятия настоящего решения в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Положением о Совете многоквартирного дома Председателем Совета многоквартирного дома - К.А.П. кв.№

Проголосовало: «За» - 1820,2 кв.м., что составляет 84,2 % от участвовавших в собрании. «Против» - 284.2 кв.м., что составляет 13,1 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 57,83 кв.м., что составляет 2,7 % от участвовавших в собрании.

Решение по двенадцатому вопросу принято большинством голосов.

По тринадцатому вопросу: Установить ежемесячное вознаграждение Председателю Совета многоквартирного дома, определив размер платы для собственников помещений в многоквартирном доме в размере 1 рубль 00 копеек с одного квадратного метра площади помещения в МКД, за счет платы арендаторов за аренду общего имущества в МКД при недостаточности средств по данной статье использовать статью Текущий ремонт, поручив управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» заключить необходимый договор с Председателем Совета многоквартирного дома, осуществлять оплату налогов и сборов в соответствие с законодательством Российской Федерации из собираемой суммы денежных средств.

Проголосовало: «За» - 1804,9 кв.м., что составляет 83,5 % от участвовавших в собрании. «Против» - 299,45 кв.м., что составляет 13,8 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 57,83 кв.м., что составляет 2,7 % от участвовавших в собрании.

Решение по тринадцатому вопросу принято большинством голосов.

По четырнадцатому вопросу: Установить размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в МКД в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаемом Администрацией г. Ижевска. Поручить ООО УК «<данные изъяты>» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы.

Проголосовало: «За» - 2117,1 кв.м., что составляет 97,9 % от участвовавших в собрании. «Против» - 30,6 кв.м., что составляет 1,4 % от участвовавших в собрании, «Воздержались» - 14,53 кв.м., что составляет 0,7 % от участвовавших в собрании.

Решение по четырнадцатому вопросу принято большинством голосов.

По пятнадцатому вопросу: Считать надлежащим извещением собственников помещений в многоквартирном доме - размещение сообщений о проведении общего собрания, результатах голосования и решениях общего собрания и иной информации для собственников помещений в многоквартирном доме: на стене площадки первого этажа в подъезде многоквартирного дома и/или на информационных стендах.

Проголосовало: «За» - 2131,6 кв.м., что составляет 98,6 % от участвовавших в собрании. -Против» - 30,6 кв.м., что составляет 1,4 % от участвовавших в собрании, «I о сдержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от участвовавших в собрании.

Решение по пятнадцатому вопросу принято большинством голосов.

По шестнадцатому вопросу: В целях учета лиц, пользующихся общим имуществом в многоквартирном доме, и получения с них денежных средств за пользование: поручить управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» осуществлять передачу третьим лицам во временное возмездное пользование общее имущество в многоквартирном доме, в том числе для размещения технического оборудования (интернет, телевидение и т.п.), рекламных конструкции о т.д.. а также обязать управляющую организацию ООО УК «<данные изъяты>» заключить соответствующие договоры на условиях, согласованных с Советом многоквартирного дома, включая цену и сроки, направлять денежные средства, собранные по договорам на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за вычетом вознаграждения управляющей организации в размере пяти процентов от цены договора.

Проголосовало: «За» - 1821,7 кв.м., что составляет 52,2 % от общего числа голосов собственников. «Против» - 340.53 кв.м., что составляет 9,7 % от общего числа голосов собственников, «Воздержались» - 0 кв.м., что составляет 0 % от общего числа голосов собственников.

Решение по шестнадцатому вопросу не принято.

По семнадцатому вопросу: Уполномочить: К.А.П. кв.№№К.Т.В. кв.№№ - действовать от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с управляющими организациями (предыдущей и вновь избранной), судами, правоохранительными органами, органами местного самоуправления, органами государственной власти и иными организациями, учреждениями, физическими лицами с правом составления и подписания необходимых документов, в том числе уполномочить сделать следующее; 1) направить Муниципальному унитарному предприятию г. Ижевска «<данные изъяты>». Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «<данные изъяты>»: уведомление обо всех решениях по вопросам повестки дня настоящего собрания, включая решения о следующем: о расторжении договора управления многоквартирным домом, выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей организации многоквартирным домом, условиях договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, утверждении места хранения протоколов общих собраний с бюллетенями собственников помещений в МКД, технических документов, организационных документов и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и соответствующей передаче документов и других решениях общего собрания, 2) составить акты о получении документов, в том числе уведомлений, лицами и/или организациями при отказе этих лиц и/или организаций ставить надлежащую отметку о получении документов, направить заказные письма.

Проголосовало: «За» - 1834,7 кв.м., что составляет 84,9 % от участвовавших в собрании. «Против» - 284,2 кв.м., что составляет 13,1 % от участвовавших в собрании, «1 : сдержались» - 43,3 кв.м., что составляет 2 % от участвовавших в собрании.

Решение по семнадцатому вопросу принято большинством голосов.

Истец не принимала участия в общем собрании собственников жилого помещения.

ООО «<данные изъяты>» приступило к управлению многоквартирным домом <адрес>, МУП <данные изъяты> передало ООО «<данные изъяты>» техническую и иную, связанную с управлением домом документацию.

Изложенные обстоятельства подтверждаются соответствующими письменными доказательствами, по существу сторонами не оспариваются.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что решение общего собрания о выборе новой управляющей организации при отсутствии оснований для расторжения договора и несоблюдения установленного законом порядка расторжения договора с МУП «<данные изъяты>», невозможен в силу прямого указания закона.

Данный вывод не соответствует обстоятельствам дела, не основан на нормах материального права.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Из обстоятельств дела следует, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> принято решение об одностороннем отказе от договора управления, заключенного с МУП «<данные изъяты>» в связи с неисполнением условий договора данной управляющей организацией, что соответствует требованиям вышеприведенных норм.

В уведомлении о проведении общего собрания, в повестке дня, в протоколе общего собрания и в решениях собственников указаны именно эти основания для одностороннего отказа от договора управления с МУП «<данные изъяты>».

Следует отметить, что уже в ноябре 2014 г. в повестке дня общего собрания, проводимого в форме очного голосования, и в уведомлениях о его проведении, также в качестве основания для отказа от договора управления с МУП «<данные изъяты>» указывалось на неисполнение данной управляющей организацией условий договора управления.

В связи с изложенным оснований полагать о нарушении установленного законом порядка расторжения договора управления с МУП «<данные изъяты>» у суда первой инстанции не имелось.

Материалами дела подтверждены обстоятельства, которые в силу части 8.2 статьи 162 ЖК РФ допускают односторонний отказ собственников от исполнения договора управления.

Собственники квартир большинством голосов приняли решение об отказе от услуг управляющей организации в связи с ненадлежащим исполнением ею условий договора, подтвердив тем самым свою позицию о ненадлежащем исполнении договора управления. Закон не предусматривает необходимости сбора и представления доказательств ненадлежащего исполнения договора управляющей организацией, при том, что собственники приняли решение о наличии такого нарушения и смене управляющей организации. Сама управляющая организация данное решение собственников не оспорила.

В этой связи вывод суда о несоответствии решений собственников о смене управляющей организации положениям вышеприведенной нормы нельзя признать правильным, соответствующие доводы апелляционных жалоб подлежат удовлетворению.

Из искового заявления видно, что основаниями для признания недействительными решений общего собрания собственников, кроме несоблюдения установленного законом порядка расторжения договора с управляющей организацией, истцом указаны нарушение порядка проведения общего собрания и отсутствие кворума, иных обстоятельств, в обоснование своих требований истцом не приведено.

Между тем соблюдение порядка проведения общего собрания, в том числе в части извещения собственников помещений многоквартирного дома, наличие кворума при его проведении подтверждено материалами дела, в связи с чем доводы истца нельзя признать правильными.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 28 апреля 2016 года отменить в части, в которой признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного и форме заочного голосования, оформленные протоколом общего собрания собственников от 24.01.2015 года, по вопросам повестки собрания №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17 полностью, а также решение по вопросу повестки дня № 14 в той части, в которой этим решением управляющей организации ООО УК «<данные изъяты>» поручено заключить необходимый договор с председателем Совета многоквартирного дома, осуществлять оплату налогов и сборов в соответствии с законодательством РФ из собираемой суммы денежных средств, и решение по вопросу повестки дня № 14 в той части, которой этим решением поручено ООО УК «<данные изъяты>» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы.

Отменить решение суда в части взыскания с К.А.П., К.Т.В. в пользу П.Л.В. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционные жалобы ответчиков К.Т.В.., К.А.П. и их представителя Е.А.Н., действующего по доверенностям и представителя третьего лица ООО УК «<данные изъяты>» - Ш.О.О. удовлетворить.

Председательствующий Мельникова Г.Ю.

Судьи Долгополова Ю.В.

Аккуратный А.В.