Апелляционное определение № 33-3765 от 23.10.2012 Смоленского областного суда (Смоленская область)

Судья Куделина И.А. Дело № 33-3765

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 октября 2012 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Винель А.В.,

судей: Коржакова И.П., Чеченкиной Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 17 августа 2012 года.

Заслушав доклад судьи Винеля А.В., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области - Алтуховой Н.А., представителя Забегаевской З.А. – Пономарева В.С., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда

у с т а н о в и л а :

Забегаевская З.А. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее Управление Росреестра по Смоленской области), указав, что (дата)  между Мэрией г. Смоленска, правопреемником которой является Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, и ФИО1 был заключен на три года договор аренды земельного участка, площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес). По истечении трех лет договор аренды был продлен на неопределенный срок. (дата)  ФИО1 умер, его наследником по завещанию является Забегаевская З.А. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ арендуемое недвижимое имущество, права и обязанности по договору аренды также переходят в порядке наследования. (дата)  между заявительницей и Департаментом было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от (дата) , за регистрацией которого стороны обратились в Управление Росреестра по Смоленской области. Однако в государственной регистрации соглашения было отказано.

Просит признать данный отказ незаконным и обязать Управление Росреестра по Смоленской области произвести регистрационные действия в отношении соглашения от (дата) 

В судебном заседании представитель Забегаевской З.А. – Баринов С.А. заявленные требования поддержал.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области – Алтухова Н.А. требования не признала.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 17.08.2012г. требования Забегаевской З.А. удовлетворены частично. Отказ Управления Росреестра по Смоленской области в государственной регистрации от (дата)  признан незаконным в части основания для отказа в совершении регистрационных действий в виде возложения на Забегаевскую З.А. обязанности перезаключить договор аренды земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области обязано произвести государственную регистрацию соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от (дата)  заключенное между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Забегаевской З.А.

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Смоленской области решение просит отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права. Пунктом 4.2 Договора аренды земельного участка от (дата)  № предусмотрено, что в случае смерти Арендатора, данный договор перезаключается с одним из его наследников. Договор аренды был заключен на 3 года и прекратил свое действие еще до смерти Арендатора ((дата) .). Заявителем не представлен в регистрирующий орган документ, подтверждающий продление договора аренды на неопределенный срок.

В Смоленском областном суде представитель Управления Росреестра по Смоленской области Алтухова Н.А. жалобу поддержала.

Представитель Забегаевской З.А. – Пономарев В.С. решение Ленинского районного суда г. Смоленска считал законным и обоснованным.

Проверив решение суда первой инстанции исходя из доводов апелляционной жалобы и возражения на неё Забегаевской З.А., судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда находит его правильным.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключе­ние договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государст­венной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации дого­вора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации до­говора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды не­движимого имущества.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 16 Закона государственная регистрация прав проводится на основа­нии заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено феде­ральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необ­ходимые для государственной регистрации Прав, представляются заявителем.

Согласно ч. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, пре­кращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляе­мые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установлен­ным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном рее­стре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в уста­новленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены пе­чатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством
должностных лиц.

Приказом Минюста РФ от 06.08.2004г. № 135 утверждена Инструкция о по­рядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п. 17 Инструкции при проведении правовой экспертизы документов, при изменении, прекращении или расторжении договора аренды необходимо учитывать в том числе следующие положения Кодекса и Земельного кодекса:

1) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 Кодекса);

4) соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вы­текает иное (п. 1 ст. 452 Кодекса);

5) в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторже­нии договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 Кодекса);

7) если срок аренды недвижимого имущества в договоре не определен, в связи с чем дого­вор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца. За­коном или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Кодекса).

Как видно из материалов дела, (дата)  между арендодателем Мэрией г.Смоленска и арендатором ФИО1 заключен договор аренды земельного участка по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование: для огородничества, сроком на три года.

В соответствии п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении 3-х лет, ввиду отсутствия возражений арендодателя, договор аренды был возобновлен сторонами на неопределенный срок, что подтверждается письмом Комитета по управлению имуществом Администрации г.Смоленска ФИО1 от (дата)  (л.д. 18) и не оспаривается Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области.

(дата)  ФИО1 умер.

(дата)  ... (Забегаевской) З.А. как наследнице умершего выдано свидетель­ство о праве на наследство по завещанию на ... доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Договор аренды от (дата)  содержит в себе обязанность арендодателя перезаключить договор аренды с наследником арендатора при его согласии стать арендатором.

(дата)  между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Забегаевской З.А. достигнуто соглашение о внесении следующих изменений и до­полнений в договор аренды земельного участка от (дата)  №: считать арендодателем земельного участка Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, считать арендатором земельного участка Забегаевскую З.А.

(дата)  Управление Росреестра по Смоленской области уве­домило Забегаевскую З.А. об отказе в государственной регистрации указанного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона, сославшись на следующие причины: не представлен платежный документ об уплате государственной пошлины. Необходимо перезаключить договор аренды согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ.

Судом установлено, что государственная пошлина в размере ... руб. оплачена Забегаевской З.А. (дата)

Анализируя приведенные выше правовые нормы и принимая во внимание положения п. 2 ст. 617 ГК РФ, в соответствии с которым при изменении сторон договора аренды договор сохраняет свою силу, суд пришел к правильному выводу, что в данном случае имеет место переход прав арендатора к его наследнику в порядке универсального правопреемства, в связи с чем необходимости в перезаключении договора аренды нет.

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 17.08.2012г. является законным, обоснованным и оснований для его отмены, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 17 августа 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: