Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Махачкала по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ТУ Росимущества по РД о признании сделки состоявшейся и признании право собственности на недвижимое имущество, и по встречному иску ФИО3 и его представителя ФИО4 о признании недействительными: договора купли-продажи от 02.10.1998г., заключенного между ООО «Винзавод «Рассвет» в лице директора ФИО5 и ФИО6, зарегистрированного 07.12.2007г. и договора купли-продажи от 25.03.2009г., заключенного между Г. М. Г. и ФИО1 жилого дома на берегу Каспийского моря, находящегося по адресу: РД, Карабудахкентский район, в местности «Герей-тюз», <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 05-05-11\005\2007-132 от 07.12.2007г. о регистрации права собственности Г. М. Г. на дом около моря, общей полезной площадью 104, 0 кв.м., кадастровый номер 05-05-11\005\207-130, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» <адрес>, и записи № 05-05-1 1/201/2014-250 от 02.06.2014 г. о регистрации права собственности ФИО1 на дом около моря, общей полезной площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000000:569, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз», ст. «Ачи», обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан аннулировать запись в ЕГРП за N 05-05-11/201/2014-250 от 02.06.2014г. о регистрации права собственности ФИО1 на дом около моря, общей полезной площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000000:569, находящийся по адресу: РД, <адрес>, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» и записи № 05-05-11\005\2007-132 от 07.12.2007г. о регистрации права собственности Г. М. Г. на дом около моря, общей полезной площадью 104, 0 кв.м., кадастровый номер 05-05-11\005\207-130, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» ст. Ачи.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., объяснения представителей ФИО1 – ФИО9 и ФИО7, просивших удовлетворить исковые требования их доверителя, и отказать в удовлетворении встречного иска ФИО3, объяснения представителя ФИО3 – ФИО4, просившего отказать в иске ФИО1, удовлетворив их встречный иск, судебная коллегия,

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ТУ Росимущества по РД о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома общей площадью 104 кв.м, из них жилой 59 кв.м, расположенного на земельном участке размером 4,5 га на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» Карабудахкентского района, заключенного 25 марта 2009 года, и признании за ним права собственности на указанный дом.

Иск мотивирован тем, что между ним - истцом и ФИО6, мужем ответчицы ФИО2, 25 марта 2009 года был заключен договор купли-продажи указанного дома. Однако договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Дагестан, так как через некоторое время ФИО7, былубит. По передаточному акту он - истец принял дом, открыто и добросовестно владеет им. Дом принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи от 2 октября 1998 года, заключенного между директором ООО «Рассвет» ФИО5 и ФИО6, последний получил свидетельство о праве собственности на дом около моря в Управлении Росреестра по Республике Дагестан 7 декабря 2007 года. В настоящее время он обратился с заявлением за регистрацией сделки, в Управлении Росреестра по Республике Дагестан ему в этом отказали.

Решением Карабудахкентского районного суда от 20 марта 2014 года постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сделку по купле-продаже жилого дома на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» на территории Карабудахкентского района, расположенного на земельном участке 4,5 га, состоящего из основного строения общей площадью 104 кв.м, в том числе жилой 59 кв.м, заключенную 25 марта 2009 года между ФИО6. и ФИО1, признать состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 104 кв.м., в том числе жилой 59 кв.м., расположенный на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» на территории Карабудахкентского района, расположенный на земельном участке 4,5 га.

Прекратить право собственности ФИО6 на указанный жилой дом, зарегистрированный в ЕГРП 7 декабря 2007 года номер 05-05-11/005/2007-132.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Карабудахкентского района госпошлину в размере 200 рублей».

Представитель ФИО3 - ФИО8. в апелляционном порядке обжаловал данное решение, указав, что он не был привлечен к участию в деле, несмотря на ущемление его прав, и интересов судебным решением, просил отменить решение суда, отказать в удовлетворении иска.

В обоснование доводов сослался на то, что спорный дом на момент составления договора купли-продажи от 25 марта 2009 года принадлежал ОАО «ВКК» Дагестан», распоряжаться имуществом «ВКК Дагестан» ФИО6 не имел право. Договор от 25 марта 2009 года заключен задним числом, после смерти продавца ФИО6, подписи последнего не имеются на указанном договоре. Является фиктивным договор купли-продажи от 2 октября 1998 года, поскольку ФИО5 не имел право заключать этот договор, дом не принадлежал ООО «Винзавод «Рассвет», директором которого тот являлся, печать на договоре поддельная. Согласно справке эксперта указанный договор составлен в 2007году. Приговором Избербашского городского суда от 2 апреля 2013 года ФИО5 осужден за совершение хищения имущества ОАО «ВКК Дагестан» и другие преступления. В возмещение ущерба, причиненного акционерам этого общества, в том числе и ФИО3, осужденный ФИО5 заключил договор об уступке права собственности на производственный комплекс ОАО «ВКК Дагестан» от 27 декабря 2013 года, включая жилой дом на берегу Каспийского моря. Право собственности на имущественный комплекс ФИО3 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Дагестан 27 декабря 2013 года. Сделка не может быть признана состоявшейся, так как к ФИО3 перешло право собственности на жилой дом на берегу моря.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 октября 2014 года постановлено: «Решение Карабудахкентского районного суда от 20 марта 2014 года отменить. По делу принять новое решение. Удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2 Договор купли-продажи жилого дома, расположенного на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» Карабудахкентского района на земельном участке 4,5 га, состоящего из основного строения общей площадью104 кв.м., в том числе жилой площадью 59 кв.м., заключенного 25 марта 2009 года между ФИО6 и ФИО1, признать состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 104 кв.м., из них жилой 59 кв.м., расположенный на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» на территории Карабудахкентского района.

Прекратить право собственности ФИО6 на указанный жилой дом, зарегистрированное в ЕГРП 7 декабря 2007 года номер 05-05-11/005/2007-132.

С ФИО2 в доход государства взыскать государственную пошлину в размере 5.200 рублей».

Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Дагестан от 29 июля 2015г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 октября 2014 года в части вынесения нового решения отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд апелляционной инстанции.

В ходе рассмотрения дела ФИО3 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 предъявил встречные исковые требования о признании недействительными: договора купли-продажи от 02.10.1998г., заключенного между ООО «Винзавод «Рассвет» в лице директора ФИО5 и ФИО6, зарегистрированного 07.12.2007г. и договора купли-продажи от 25.03.2009г., заключенного между Г. М. Г. и ФИО1 жилого дома на берегу Каспийского моря, находящегося по адресу: РД, Карабудахкентский район, в местности «Герей-тюз», <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 05-05-11\005\2007-132 от 07.12.2007г. о регистрации права собственности Г. М. Г. на дом около моря, общей полезной площадью 104, 0 кв.м., кадастровый номер 05-05-11\005\207-130, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» <адрес>, и записи № 05-05-1 1/201/2014-250 от 02.06.2014 г. о регистрации права собственности ФИО1 на дом около моря, общей полезной площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000000:569, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз», ст. «Ачи», обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан аннулировать запись в ЕГРП за N 05-05-11/201/2014-250 от 02.06.2014г. о регистрации права собственности ФИО1 на дом около моря, общей полезной площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000000:569, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» и записи № 05-05-11\005\2007-132 от 07.12.2007г. о регистрации права собственности Г. М. Г. на дом около моря, общей полезной площадью 104, 0 кв.м., кадастровый номер 05-05-11\005\207-130, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» <адрес>.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что дом около Каспийского моря в местности «Герей-тюз» <адрес> на территории Карабудахкентского района РД входит в имущественный комплекс ОАО «Вино - консервного комбинат«Дагестан». Договор купли- продажи от 02.10.1998г., заключенный между ООО «Винзавод «Рассвет» в лице директора ФИО5 и Г. М. Г., зарегистрированный 07.12.2007г. является недействительным, так как ФИО5 осужден в совершении преступлений. В отношении Г. М. Г. также было возбуждено уголовное дело, которое прекращено в связи с его смертью.

Совершенные сделки по отчуждению спорной недвижимости от 02.10.1998г. и от 25.03.2009г. собственником имущества подписаны не были, следовательно, эти сделки являются недействительными.

Технический паспорт на объект- дом около моря от 10.10.1998г. № 164 на имя Г. М. Г. не выдавался. Согласно техническому паспорту под инв. № 6597 от 13.03.2015г. дом около моря зарегистрирован за ФИО3 Дом около моря входит в перечень объектов, зданий и сооружений как производственный имущественный комплекс ОАО ВКК Дагестан на 01.09.2002г. (приложение № 1.2 к бухгалтерскому балансу и инвентаризационная карточка учета основных средств ОАО ВКК «Дагестан» № 001, а также схема реорганизации совхоза «Рассвет» с 1997г. по 2001г.).

ООО Винзавод «Рассвет» образовался с 04 ноября 1998 года, а с 09.04.1997г. по 04 ноября 1998г. реорганизован в государственное унитарное предприятие винзавод «Рассвет». ФИО1 зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы Росреестра, о чем имеется запись в ЕГРП от 02.06.20124 г.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В возражении на встречное заявление ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО9 просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 по мотиву его необоснованности. У ФИО3 не возникло право собственности на спорный объект. Срок исковой давности для признании состоявшихся сделок недействительными ФИО3 пропущен.

В судебное заседание не явились: ФИО1, ФИО3, представители Управления Росимущества по РД, Управления кадастра и картографии по РД, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и удовлетворить встречные исковые требования ФИО3 по основаниям, изложенным во встречном исковом требовании.

При этом ФИО8 сослался на то, что дом общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой площадью 59 кв.м., расположенный на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» на территории Карабудахкентского района зарегистрирован на праве собственности за ФИО3 на основании договора об уступке права собственности на здания и сооружения (имущественный комплекс) от 27.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2014г. сделана запись о регистрации права собственности за № 05-05-11/102/2014-495. Спорный объект входит в имущественный комплекс ОАО «Вино - консервный комбинат «Дагестан».

Договор купли - продажи от 25 марта 2009 года между ФИО1 и ФИО6 заключен задним числом, после смерти ФИО6, умершего 23.07.2009г. и им не подписан. На договоре купли - продажи от 02.10.1998г. имеется печать ООО «Винзавода Рассвет», которая на дату составления договора была недействительной. ФИО5 не вправе был распоряжаться не принадлежащим ему имуществом. О наличии указанных договоров ФИО3 стало известно после перехода к нему права собственности на спорный объект.

В судебном заседании представители ФИО1 по доверенности ФИО9 и Гусенов Магомедсаид Г., поддержали заявленные ФИО1 требования, просили их удовлетворить, ссылаясь на то, что ФИО1 по договору купли - продажи от 25.03.2009г. приобрел у ФИО6 жилой дом общей площадью 104,0 кв.м., из них жилой-59.0 кв.м., расположенного на берегу Каспийского моря в местности «Герей- ТЮЗ» Карабудахкентского района. Жилой дом был фактически передан в пользования ФИО1, он в нем проживал. Однако зарегистрировать договор в Управлении Росреестра не смог в связи со смертью ФИО6

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 представители ФИО1 просили отказать, ссылаясь на то, что спорный жилой дом ФИО3 на праве собственности не принадлежит, сроки исковой давности о признании недействительными договоров купли- продажи были пропущены, договор купли- продажи жилого дома 25 марта 2009г. заключен с ФИО6 с соблюдением требований закона.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства и возражения, судебная коллегия находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО3 судебная коллегия полагает удовлетворению не подлежат с учетом следующего.

Как следует из материалов дела, по договору купли- продажи от 25 марта 2009 года, удостоверенного нотариусом ФИО12, Г. М. Г. продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом около моря, находящийся по адресу: Республика Дагестан, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз», состоящий из основного строения общей площадью 104,0 кв.м., из нее жилой-59,0 кв.м. По передаточному акту от 25 марта 2009г. дом был передан ФИО1 Право собственности ФИО6 на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.12.2007г., о чем сделана запись регистрации № 05095-11/005/2007-132.

Договор купли- продажи заключен в письменной форме, в договор включены все существенные условия.

Основанием для заключения данного договора послужил договор купли- продажи от 2 октября 1998 года, по которому ООО «Рассвет» в лице директора ФИО5 продал Г. М. Г. спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения..

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, (п. 1 ст. 16 N 122-ФЗ).

В силу вышеприведенных норм права для регистрации договора купли- продажи требовалось заявление ФИО6

Согласно свидетельству о смерти от 24 августа 2009г. Г. М. Г. умер 23.07.2009г.

Следовательно, договор купли- продажи жилого дома от 25 марта 2007 года и переход права не были зарегистрированы по уважительной причине.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ФИО3 по доверенности ФИО4 о том, что обстоятельства, связанные с недействительностью заключенных договоров купли- продажи жилого дома от 2 октября 1998 года и от 25 марта 2009 года, установлены приговором Избербашского городского суда РД от 02 апреля 2013г. материалами дела не подтверждены.

Из приговора Избербашского городского суда РД от 02 апреля 2013г. года следует, что ФИО5 незаконно реализовал очистные сооружения с административными зданиями стоимостью 3807 362 руб., расположенные в местности Герейтюз <адрес> РД, состоящие на совместном балансе ООО «Рассвет» и ОАО ВКК «Дагестан» и 8-ми квартирный дом, и земельный участок, которые не имеют отношения к спорному объекту.

В судебном заседании представитель ФИО3 ФИО8 признал, что спорный жилой дом не входит в очистные сооружения с административными зданиями и что 8-ми квартирный дом не относится к спорному объекту. ФИО4 не было представлено других доказательств в опровержение вывода судебной коллегии.

Из материалов дела усматривается, что ФНС России в лице УФНС России по РД обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании ОАО «Вино- консервный комбинат «Дагестан» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного Суда РД от 18 мая 2010г. ходатайство конкурсного управляющего ОАО ВКК «Дагестан» ФИО13 о завершении конкурсного производства удовлетворено.

Завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Вино- консервный комбинат «Дагестан» (Карабудахкентский район).

Определением Арбитражного Суда РД от 02.03.2009г. удовлетворены требования Гусенова Магомедсаида Г. по кредиторской задолженности в сумме 9621760 руб.

По договору отчуждения имущества № 1 от 10 мая 2010г. конкурсный управляющий ОАО «ВКК Дагестан» ФИО13 передал право собственности на весь имущественный комплекс – ОАО «ВКК Дагестан» с правом пользования прилегающим земельным участком на сумму 9621760 руб. По договору отчуждения имущества № 1 от 10.05.2010г. за ГусеновымМагомедсаидом Г. зарегистрировано право на здания и сооружения ОАО «Вино- консервного комбината Дагестан» общей площадью 22287 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2010г. сделана запись регистрации № 05-05-11/007/2010-573.

Приговором Избербашского городского суда РД от 02 апреля 2013г. в порядке удовлетворения гражданского иска в счет возмещения причиненного ФИО5 ущерба с ФИО5 в пользу потерпевших- акционеров ОАО ВКК взыскано всего 14 миллионов пятьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот шестьдесят девять руб.

По заявлению Гусенова Магомедсаида Г. о возврате имущества в счет возмещения ущерба, причиненного преступлением, совершенным ФИО5 и по договору об уступке права собственности на здания и сооружения от 05 ноября 2013г. ГусеновымМагомедсаидом Г. добровольно возвращено принадлежащее ему имущество ОАО ВКК «Дагестан» на сумму 9 млн.621 тыс.760 руб. ФИО5

На основании договора об уступке права собственности на здания и сооружения от 05 ноября 2013г. ФИО5 зарегистрировал право собственности на переданные ему здания и сооружения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2013 г. сделана запись регистрации № 05-05-11/102/2013-294.

По договору об уступке права собственности на здание и сооружение ФИО5 передал ФИО3 здания и сооружения ОАО «Вино- консервный комбинат Дагестан», расположенные в с. Карабудахкент, местность «Ачи» как частному лицу в счет возмещения причиненного ущерба, установленного приговором суда.

Право собственности ФИО3 на здания и сооружения ОАО «Вино-консервный комбинат «Дагестан» общей площадью 22287 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2014 г., о чем сделана запись регистрации № 05-05-11/102/2013-495

По договору об уступке права собственности на здание от 5 ноября 2013г. ФИО14 передал ФИО5 в счет возмещения установленного приговором суда ущерба 8-ми квартирный жилой двухэтажный дом общей площадью 595,76 кв.м., принадлежащий ФИО14 на основании договора купли - продажи от 14.05.2003г. зарегистрированного в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.09.2008г. за № записи 05-05-11/004/2008-581, которое также было передано в собственность ФИО3

Обосновывая заявленные требования о признании недействительными сделок купли- продажи жилого дома около моря общей площадью 104,0 кв.м. от 2 декабря 1998г. и от 25 марта 2009 года, ФИО3 сослался на то, что данный объект входит в имущественный комплекс ОАО «Вино - консервный комбинат «Дагестан», переданный ему по договору об уступке права собственности от 27.12.2013г.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Между тем, в нарушение приведенной нормы права ФИО3 не представлено доказательств того, что спорный объект был передан в собственность ФИО6 в связи с ликвидацией ОАО «Винно-консервного комбинат «Дагестан», а в последующем и ему на основании договора отчуждения имущества № 1 от 10.05.2010 г.

ФИО3 в лице представителя ФИО4 ранее был оспорен договор отчуждения имущества № 1 от 10.05.2010г., согласно которому в собственность Гусенова Магомедсаида Г. передан имущественный комплекс ОАО «ВККК «Дагестан». Истцом требования мотивированы тем, что решением Арбитражного Суда РД от 09.12.2008г. ОАО « ВКК «Дагестан» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим назначен ФИО13 Определением Арбитражного Суда РД от 02.03.2009г. в реестр кредиторов ОАО «ВКК «Дагестан» включены требования ГусеноваМагомедмаксуда Г. о взыскании 9621760 руб. Договор отчуждения от 02.03.2009г. был оспорен, в том числе по тем основаниям, что в договоре отчуждения имущества и акте приема- передачи имущества не отражены существенные условия и идентификационные признаки переходящего имущества к ФИО6

Решением Карабудахкентского районного суда РД от 14 декабря 2011г., оставленным без изменения кассационным определением от 18 января 2012г., в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

При рассмотрении дела судом были приняты во внимание доводы ФИО6 о том, что к договору об отчуждении имущества была приложена опись имущества, состоящего из 54 позиций по которой можно точно идентифицировать какие именно объекты были переданы по договору, их месторасположение. Данный договор был предметом рассмотрения собрания кредиторов, на котором он был утвержден. Указанное в описи имущество было предметом открытого аукциона, который объявлялся несколько раз.

Из материалов дела, описи имущества ОАО ВКК «Дагестан», утвержденного конкурсным управляющим ФИО13, усматривается, что единственным доказательством перечня имущества переданного по договору отчуждения от 02.03.2009г. ФИО6 является опись имущества ОАО ВКК «Дагестан» в которой не отражен спорный объект- дом около моря площадью 104,0 кв.м.

Из материалов дела следует также, что в последующих документах: актах приема- передачи, подписанного конкурсным управляющим ФИО13 и ФИО6, приложенных к упомянутым договорам отчуждения имущества указано о передаче имущества здания и сооружения ОАО «Вино - консервного комбината «Дагестан».

Доводы представителя ФИО3 ФИО4 о том, что в бухгалтерских документах учета основных средств ОАО ВКК «Дагестан» значился на балансе спорный объект до ликвидации ОАО ВКК «Дагестан», не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Право собственности на имущественный комплекс ОАО ВКК «Дагестан» ФИО3 производно от возникшего права собственности Гусенова Магомедсаида Г., которому спорный объект по договору отчуждения от 02.03.2009г. передан не был.

В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещаемыми законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.

Из содержания приведенных норм в их взаимосвязи следует, что исковые требования могут быть удовлетворены только в том случае, когда лицо обратилось в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права, принадлежащего непосредственно ему.

Таким образом, право собственности на спорный объект у ФИО3 отсутствует, следовательно, у ФИО3 отсутствует и субъективное право на оспаривание сделок – договоров купли - продажи от 2 октября 1998г. и 25 марта 2009г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сделку по купле-продаже жилого дома на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» на территории Карабудахкентского района РД, состоящей из основного строения, общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м., заключенной 25 марта 2009г. между Г. М. Г. и ФИО1 признать состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 104,0 кв.м., в том числе жилой 59,0 кв.м., расположенный на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» на территории Карабудахкентского района РД.

Прекратить право собственности Г. М. Г. на указанный жилом, зарегистрированный в ЕГРП за номером 05-05-11/005/2007-132 от 07.12.2007г.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Карабудахкентского района госпошлину в размере 200 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 в лице его представителя ФИО4 о признании недействительными: договора купли-продажи от 02.10.1998г., заключенного между ООО «Винзавод «Рассвет» в лице директора ФИО5 и ФИО6, зарегистрированного 07.12.2007г. и договора купли-продажи от 25.03.2009г., заключенного между Г. М. Г. и ФИО1 жилого дома на берегу Каспийского моря, находящегося по адресу: РД, Карабудахкентский район, в местности «Герей-тюз», <адрес>, погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № 05-05-11\005\2007-132 от 07.12.2007г. о регистрации права собственности Г. М. Г. на дом около моря, общей полезной площадью 104, 0 кв.м., кадастровый номер 05-05-11\005\207-130, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» ст. Ачи, и записи № 05-05-1 1/201/2014-250 от 02.06.2014 г. о регистрации права собственности ФИО1 на дом около моря, общей полезной площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000000:569, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз», ст. «Ачи», обязании Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан аннулировать запись в ЕГРП за N 05-05-11/201/2014-250 от 02.06.2014г. о регистрации права собственности ФИО1 на дом около моря, общей полезной площадью 104,0 кв.м., кадастровый номер 05:09:000000:569, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» и записи № 05-05-11\005\2007-132 от 07.12.2007г. о регистрации права собственности Г. М. Г. на дом около моря, общей полезной площадью 104, 0 кв.м., кадастровый номер 05-05-11\005\207-130, находящийся по адресу: РД, Карабудахкентский район, на берегу Каспийского моря в местности «Герей-тюз» <адрес> отказать.

Председательствующий:

Судьи: