Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 и апелляционной жалобе ФИО2 на решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 02 декабря 2013 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Глава КФХ ФИО3, Жило К.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением к главе КФХ «ФИО11.», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 о признании недействительным договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года, заключенного между КФХ «ФИО11.» и ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО16, ФИО32, ФИО33, ФИО39, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 38,89 га с кадастровым номером 23:32:0101005:75, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1; о признании недействительным договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 августа 2013 года, заключенного между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО22, ФИО23, ФИО24 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 22,08 га с кадастровым номером 23:32:0101005:77, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4; о признании недействительным договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 августа 2013 года, заключенного между КФХ «ФИО11.» и ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 42, 64 га с кадастровым номером 23:32:0101005:76, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12; о признании недействительным договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года, заключенного между КФХ «ФИО11.» и ФИО19, ФИО20, ФИО16 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 13,27 га с кадастровым номером 23:32:0101011:19, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53; о признании недействительным договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года, заключенный между КФХ «ФИО11.» и ФИО26 и ФИО18 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 6,74 га с кадастровым номером 23:32:0101005:74, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8; о признании недействительным договора аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 августа 2013 года, заключенного между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО25, ФИО18, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 30,38 га сроком на 10 лет с кадастровым номером 23:32:0101000:290, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11; о признании недействительной государственной регистрации оспариваемых договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя заключенных между КФХ «ФИО11.» и ответчиками.

Просили обязать управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о регистрации договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года и 16 августа 2013 года, заключенных между КФХ «ФИО11.» и ответчиками на следующие земельные участки:

- земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 38,89 га, кадастровый номер 23:32:0101005:75, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 22,08 га, кадастровый номер 23:32:0101005:77, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 42, 64 га, кадастровый номер 23:32:0101005:76, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12,

- земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 13,27 га, кадастровый номер 23:32:0101011:19, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 6,74 га кадастровый номер 23:32:0101005:74, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8;

- земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 30,38 га сроком на 10 лет, кадастровый номер 23:32:0101000:290, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11.

В ходе судебного разбирательства представители истцов по доверенности ФИО40 и ФИО41 уточнении исковые требований и просили суд:

Признать недействительными решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 68,86 га с кадастровым номером 23:32:0101005:0007 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 контур 12, от 10 июня 2013 года, изложенные в протоколе общего собрания от 10 июня 2013 года;

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 68,86 га с кадастровым номером 23:32:0101005:0007, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 контур 12 от 10 июня 2013 года.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15,38 га с кадастровым номером 23:32:0101005:52 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8, от 11.06.2013 года, изложенные в протоколе общего собрания от 11 июня 2013 года;

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 15,38 га с кадастровым номером 23:32:0101005:52, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8 от 11 июня 2013 года.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 86,73 га с кадастровым номером 23:32:0101005:0003 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 контур 1, от 10.06.2013 года, изложенные в протоколе общего собрания от 10 июня 2013 года;

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 86,73 га с кадастровым номером 23:32:0101005:0003, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 контур 1 от 10 июня 2013 года.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 73,73 га с кадастровым номером 23:32:0101005:0004 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 контур 4, от 10 июня 2013 года, изложенные в протоколе общего собрания от 10 июня 2013 года;

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 73,73 га с кадастровым номером 23:32:0101005:0004, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 контур 4 от 10 июня 2013 года.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 46,25 га с кадастровым номером 23:32:0101011:16 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53, от 11июня 2013 года, изложенные в протоколе общего собрания от 11 июня 2013 года;

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 46,25 га с кадастровым номером 23:32:0101011:16, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53 от 11 июня 2013 года.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 61,98 га с кадастровым номером 23:32:0101000:97 по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 контур 11, от 11 июня 2013 года, изложенные в протоколе общего собрания от 11 июня 2013 года.

Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 61,98 га с кадастровым номером 23:32:0101000:97, по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 контур 11 от 11 июня 2013 года.

Признать недействительными проекты межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 23:32:0101011:16 от 11.06.2013, 23:32:0101005:52 от 11.06.2013, 23:32:0101005:3 от 10.06.2013, 23:32:0101005:4 от 10.06.2013, 23:32:0101000:97 от 10.06.2013, 23:32:0101005:7 от 10.06.2013, расположенных в Братском с/о, Тихорецкого района, Краснодарского края.

Признать недействительными Решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:32:0101005:76 площадью 331600±5039 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101011:19 площадью 132700±3187 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101000:290, площадью 303800±4823 кв. м от 19.07.2013 года;

- 23:32:0101005:77 площадью 220800±4112 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:75 площадью 388900±5457 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:74 площадью 67400± 2272 кв. м от 19.07.2013 года;

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами: - 23:32:0101005:76; 23:32:0101011:19; 23:32:0101000:290; 23:32:0101005:77; 23:32:0101005:75; 23:32:0101005:74.

Признать недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года, заключенный между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО16, ФИО32, ФИО33, ФИО39, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 38,89 га, кадастровый номер 23:32:0101005:75, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1;

Признать недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 августа 2013 года, заключенный между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО22, ФИО23, ФИО24 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 22,08 га, кадастровый номер 23:32:0101005:77, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4;

Признать недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 августа 2013 года, заключенные между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 42,64 га, кадастровый номер 23:32:0101005:76, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12;

Признать недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года, заключенные между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО19, ФИО20, ФИО16 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 13,27 га, кадастровый номер 23:32:0101011:19, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53,

Признать недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года, заключенный между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО26 и ФИО18 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 6,74 га кадастровый номер 23:32:0101005:74, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8;

Признать недействительным договор аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 16 августа 2013 года, заключенные между КФХ «ФИО11.» и ответчиками ФИО25, ФИО18, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 30,38 га сроком на 10 лет, кадастровый номер 23:32:0101000:290, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11;

Признать недействительной государственную регистрацию оспариваемых договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя заключенные между КФХ «ФИО11.» и ответчиками.

Признать незаконными выдел ответчиками ФИО37, ФИО36, ФИО35, ФИО16, ФИО32, ФИО33, ФИО39, из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №23:32:0101005:0003, общей площадью 86,73 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1, земельного участка площадью общей площадью 38,89 га, кадастровый номер 23:32:0101005:75, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1;

Признать незаконными выдел ответчиками ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО42, из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101005:0004, общей площадью 73,73 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4, земельного участка общей площадью 22,08 га, кадастровый номер 23:32:0101005:77, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4;

Признать незаконным выдел ответчиками ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17 из состава общей долевой собственности на земельный участок 23:32:0101005:0007, общей площадью 73,73 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 53, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 42,64 га, кадастровый номер 23:32:0101005:76, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12;

Признать незаконным выдел ответчиками ФИО19, ФИО20, ФИО16 из состава общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 46,25 га, кадастровый номер 23:32:0101011:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 13,27 га, кадастровый номер 23:32:0101011:19, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53;

Признать незаконным выдел ответчиками ФИО26 и ФИО18, из состава общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 15,58 га кадастровый номер 23:32:0101005:52, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8, земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 6,74 га кадастровый номер 23:32:0101005:74, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8;

Признать незаконным выдел ответчиками ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО29, ФИО18 из состава общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 61,98 га, кадастровый номер 23:32:0101000:0097, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11, земельного участка, общей площадью 30,38 га, кадастровый номер 23:32:0101000:290, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11;

Возвратить земельный участок площадью общей площадью 30,38 га, кадастровый номер 23:32:0101000:290, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11 в состав общей долевой собственности на единое землепользование, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11, с кадастровым номером 23:32:0101000:0097;

Возвратить земельный участок общей площадью 38,89 га, кадастровый номер 23:32:0101005:75, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1 в состав общей долевой собственности на единое землепользование, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1, с кадастровым номером 23:32:0101005:0003;

Возвратить земельный участок общей площадью 22,08 га, кадастровый номер 23:32:0101005:77, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4 в состав общей долевой собственности на единое землепользование, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4, кадастровым номером 23:32:0101005:0004;

Возвратить земельный участок общей площадью общей площадью 42,64 га, кадастровый номер 23:32:0101005:76, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12, в состав общей долевой собственности на единое землепользование, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12, с кадастровым номером 23:32:0101005:0007;

Возвратить земельный участок общей площадью 6,74 га кадастровый номер 23:32:0101005:74, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8, в состав общей долевой собственности на единое землепользование, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8, с кадастровым номером 23: 32:0101005:52;

Возвратить земельный участок общей площадью 13,27 га, кадастровый номер 23:32:0101011:19, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53, в состав общей долевой собственности на единое землепользование, расположенное по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53, с кадастровым номером: 23:32:0101011:16;

Обязать межрайонный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погашение регистрационных записей о регистрации договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя от 14 августа 2013 года и 16 августа 2013 года, заключенных между КФХ «ФИО11.» и ответчиками на земельные участки: - земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 38,89 га, кадастровый номер 23:32:0101005:75, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 22,08 га, кадастровый номер 23:32:0101005:77, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 42, 64 га, кадастровый номер 23:32:0101005:76, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12,

- земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 13,27 га, кадастровый номер 23:32:0101011:19, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 6,74 га кадастровый номер 23:32:0101005:74, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 30,38 га сроком на 10 лет, кадастровый номер 23:32:0101000:290, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11;

Обязать межрайонный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о регистрации договоров аренды земельных участков при множественности лиц на стороне арендодателя: от 03 июня 2005 года, заключенный между КФХ «Ивсервосвет» ФИО3 (КФХ «ФИО3») и ответчиками ФИО31, ФИО33, ФИО36, ФИО37, ФИО32, ФИО35 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 86,73 га, кадастровый номер 23:32:0101005:0003, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1, регистрационная запись от 15.07.2005 №2323-14/021/2005-216;

-от 17 января 2009 года, заключенного между КФХ «ФИО3» и ответчиками ФИО22, ФИО23, ФИО24, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 73,73 га, кадастровый номер 23:32:0101005:0004, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4, регистрационную запись от 14.02.2009 года № 2т2ч14/009/2009-122;

- от 22 августа 2009 года, заключенного между КФХ «ФИО3» и ответчиками ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21, ФИО17, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 68,86 га, кадастровый номер 23:32:0101005:0007, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12, регистрационная запись от 19.09.2009 №23-23-14/052/2009-692;

- от 28 декабря 2010 года, заключенного между КФХ «ФИО3» и ответчиками ФИО19, ФИО20, ФИО16, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 46,25 га, кадастровый номер 23:32:0101011:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53, от 24.01.2011№23-23-14/103/2010-651;

-от 17 марта 2011 года, заключенного между КФХ «ФИО3» и ответчиками ФИО18, ФИО26 на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 15,58 га кадастровый номер 23:32:0101005:52, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8, регистрационная запись от 13.04.2011 №23-23-14/003/2011-882;

- от 04 октября 2007 года, заключенного между КФХ «ФИО3» и ответчиками ФИО25, ФИО18, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 61,98 га, кадастровый номер 23:32:0101000:0097, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11, регистрационная запись 01.11.2007 №23-23-14/064/2007-077;

В ходе судебного разбирательства ответчики по первоначальному иску ФИО16, ФИО33, ФИО36, ФИО35, ФИО37, ФИО32, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО19, ФИО20, ФИО18, ФИО26, ФИО25, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 предъявили встречный иск о расторжении договора от 03 июня 2005 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 86,73 га, кадастровый номер 23:32:0101005:0003, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с\о, секция 32, часть контура 1, в части принадлежащих ФИО16, ФИО33, ФИО43, ФИО36, ФИО35, ФИО37, ФИО32 земельных долей; о расторжении договора от 17 января 2009 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 73,73 га, кадастровый номер 23:32:0101005:0004, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 32, часть контура 4, в части принадлежащих ФИО22, ФИО23, ФИО24 земельных долей; о расторжении договора от 22 августа 2009 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 68, 86 га, кадастровый номер 23:32:0101005: 0007, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 1, часть контура 12, в части принадлежащих ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 земельных долей; о расторжении договора от 28 декабря 2010 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 46, 25 га, кадастровый номер 23:32:0101011:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 32, часть контура 53, в части принадлежащих ФИО19, ФИО20, ФИО16 земельных долей; о расторжении договора от 17 марта 2011 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 15,58 га, кадастровый номер 23:32:0101005:52, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 1, часть контура 8, в части принадлежащих ФИО18, ФИО26 земельных долей; о расторжении договора от 04 октября 2007 года аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 61,98 га, кадастровый номер 23:32:0101000:0097, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский сельский округ, секция 7, часть контура 11, в части принадлежащих ФИО25, ФИО18, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 земельных долей.

Обжалуемым решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 02 декабря 2013 года исковые требования главы КФХ «ФИО3» ФИО3, Жило К.А., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворены. В удовлетворении встречного искового заявления отказано.

В апелляционных жалобах заявители просят решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречных исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, выслушав пояснения ФИО1, настаивавшего на удовлетворении требований апелляционных жалоб, пояснения ФИО3 и его представителя ФИО41, просивших оставить решение суда без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что ответчиками по первоначальному иску были нарушены права истцов - участников общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровыми номерами: 23:32:0101005:0003, общей площадью 86,73 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 1 (истцы ФИО8, ФИО44); № 23:32:0101005:0004, общей площадью 73,73 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 4 (истец ФИО9 ФИО45); 23:32:0101005:0007, общей площадью 68,86 га, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 12 (истцы ФИО4 Жило К.А.); 23:32:0101011:16, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 32 часть контура 53 (истец ФИО5); кадастровый номер 23:32:0101005:52, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 1 часть контура 8; 23:32:0101000:97, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, Братский с/о, секция 7 часть контура 11.

Согласно ст.13 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 указанного Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 14.1. Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ, если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

То есть извещение должно содержать:

сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ними;

проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации;

извещение, указанное в п.10 настоящей статьи должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Районным судом верно указано, что нарушены права участников долевой собственности в отношении предоставления им возможности направления предложений о доработке проекта межевания, поскольку в нарушение п. 4 ч. 3 ст. 14.1 и ст. 13.1-п.8 Федерального закона РФ от 24.07.2002 года №101-ФЗ, в сообщениях опубликованных в газете «Тихорецкие вести» №46 от 30 апреля 2013 года не указаны сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ними, не указаны также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Таким образом, в нарушение ч. 8 п. 9 ст. 13.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ, проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, остался не согласованным с участниками долевой собственности, которые не согласны с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Указанные обстоятельства подтверждаются проектами межевания земельных участков, выпуском газеты «Тихорецкие вести» № 46 от 30 апреля 2013 года.

В соответствии с сообщением в газете «Тихорецкие вести» № 46 от 30 апреля 2013 года по инициативе ФИО26, ФИО19, ФИО29, ФИО16, ФИО22, ФИО35, 10 и 11 июня 2013 года с участием главы Братского с/о ФИО46 проведены общие собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 23:32:0101005:52, 23:32:0101011:16, 23:32:0101000:0097, 23:32:0101005:0007, 23:32:0101005:0004, 23:32:0101005:0003.

Так глава Братского сельского округа ФИО46 провела спорные Собрания с нарушением требований действующего законодательства по незаконным и недействительным документам.

В соответствии с пунктом 2 ст. 14.1. Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ, о проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Пунктом 3 статьи 14.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ предусмотрены требования к уведомлению о проведению общего собрания, которые должно содержать: дату и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестку дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

В нарушение п.п. 3, 4 ст. 14.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ уведомление участников долевой собственности в адрес органа местного самоуправления не содержат информации, предусмотренной п. 8 ст. 13.1 указанного Федерального закона.

Уведомление в адрес главы Братского с/о от ФИО26, ФИО19, ФИО29, ФИО16, ФИО22, ФИО35, о проведении общего собрания подписаны не ими самими, а неустановленными лицами.

Следовательно, глава Братского с\о незаконно приняла решение о проведении общих собраний.

Кроме того, акты о размещении объявлений на информационных щитах не подписаны лицами, инициировавшими собрания, несмотря на то, что их фамилии указаны в данном акте. Акты подписаны неустановленным лицом.

Таким образом, в результате неисполнения главой Братского с/о обязанностей по размещению объявлений в доступных местах для жителей сельского округа, собственники земельных долей не знали о проведении собраний.

В соответствии с п.9 ст.14.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ, в целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

В нарушение указанной нормы права, орган местного самоуправления не обеспечил составление и хранение списка лиц, участвующих собраний, который составляется по логике закона на основании актуальной выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельные участки.

Как следует из оспариваемых протоколов, к ним подшиты и использованы при регистрации участников 4 выписки из ЕГРП от 08 мая 2013 года, от 30 мая 2013 года и от 01 июня 2013 года, которые на дату проведения собрания утратили свою актуальность по содержащейся в них информации и не могли быть использованы органом местного самоуправления. Кроме того, посредством электронного документооборота орган местного самоуправления имеет право бесплатно получать выписки из ЕГРП в электронной форме, что не создает ни единого препятствия в получении актуальных и достоверных данных для исполнения обязанности по составлению списков лиц, участвующих в собрании.

В соответствии с положениями Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ, проект межевания является основанием для выдела земельных участков и составления межевых планов, в связи с чем, законом установлены обязательные процедурные требования для их составления и утверждения.

Пунктом 6 ст.13.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ предусмотрено, что при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка, из которого будут выделяться земельные участки в счет земельной доли, возможность ознакомиться с данным проектом до его утверждения, а также предоставить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее чем 30 дней до дня его утверждения. В соответствии с п.п.7-12 ст.13.1 Закона извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания подлежит опубликованию в СМИ с подробным описанием, в какие сроки, где и как можно ознакомиться с данным проектом, а также указывается срок 30 дней для направления в случае несогласия возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Из газеты «Тихорецкие вести» № 46 от 30 апреля 2013 года истцам стало известно, что кадастровый инженер ФИО47, является исполнителем проектов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 23:32:0101005:0004 от 10.06.2013 г., 23:32:0101005:0003 от 10.06.2013 г., 23:32:0101005:0007 от 10.06.2013 г.,, 23:32:0101011:16 от 10.06.2013 г., 23:32:0101005:52 от 10.06.2013 г., 23:32:0101000:97 от 10.06.2013 г.

В сообщении, размещенном в газете «Тихорецкие вести» № 46 от 30 апреля 2013 года, указано, что ознакомиться с проектом межевания по земельному участку с кадастровым номером 23:32:0101005:0004, выполненным кадастровым инженером ФИО47, можно со дня, следующего за днем опубликования сообщения, то есть с 31 апреля 2013 года в течение тридцати дней.

Исходя из смысла статьи 13.1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ, проект межевания по указанной выше публикации должен быть составлен до 29 мая 2013 года. Также, в сообщении о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок, опубликованном в газете «Тихорецкие вести», указано, что общее собрание, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка состоится 10 июня 2013 года. В нарушение перечисленных выше норм права, кадастровый инженер ФИО47 изготовила проект межевания земельных участков и подписала у заказчика работ только 10 июня 2013 года, то есть в день проведения общего собрания.

Таким образом, собственники земельного участка были лишены права на ознакомление в установленные законом сроки с проектом межевания и возможности принесения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков, так как, фактически, на момент опубликования сообщения проект межевания отсутствовал.

В сообщении, размещенном в газете «Тихорецкие вести» №46 от 30 апреля 2013 года, указано, что ознакомиться с проектом межевания по земельному участку с кадастровым номером 23:32:0101005:0003, выполненным кадастровым инженером ФИО47, можно со дня, следующего за днем опубликования сообщения, то есть с 31 апреля 2013 года в течение тридцати дней.

Проект межевания по указанной публикации должен быть составлен до 29 мая 2013 года. В сообщении о проведении общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок, опубликованном в газете «Тихорецкие вести» № 46 от 30 апреля 2013 года, указано, что общее собрание, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка состоится 10 июня 2013 года. ФИО47 изготовила проект межевания земельных участков и подписала у заказчика работ только 10 июня 2013 года, то есть в день проведения общего собрания.

Таким образом собственники земельного участка лишены были законного права на ознакомление с проектом межевания и возможности принесения возражений.

В газете «Тихорецкие вести» № 46 от 30 апреля 2013 года, также указано, что ознакомиться с проектом межевания по земельному участку с кадастровым номером 23:32:0101005:0007, выполненным кадастровым инженером ФИО47, можно со дня, следующего за днем опубликования сообщения.

Однако кадастровый инженер ФИО47 изготовила проект межевания и подписала у заказчика работ 10 июня 2013 года, то есть в день проведения общего собрания.

Собственники земельного участка не имели возможности ознакомится с проектом межевания и принесения возражений, так как, на момент опубликования сообщения проект межевания отсутствовал.

В сообщении, указано, что ознакомиться с проектом межевания по земельному участку с кадастровым номером 23:32:0101011:16 можно со дня, следующего за днем опубликования сообщения, то есть с 31 апреля 2013 года в течение тридцати дней.

Проект межевания по указанной выше публикации должен быть составлен до 29 мая 2013 года. В сообщении указано, что общее собрание, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка состоится 11 июня 2013 года. Кадастровый инженер ФИО47 изготовила проект межевания 10 июня 2013 года и подписала у заказчика работ 11 июня 2013 года, то есть в день проведения общего собрания.

Также и в отношении ознакомления с проектом межевания по земельному участку с кадастровым номером 23:32:0101005:52, выполненным кадастровым инженером ФИО47, ознакомиться можно было с 31 апреля 2013 года в течение тридцати дней.

Проведение общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка назначалось на 11 июня 2013 года. Кадастровый инженер ФИО47 изготовила проект 10 июня 2013 года и подписала у заказчика работ 11 июня 2013 года. Следовательно, собственники земельного участка были лишены права на ознакомление с проектом межевания и возможности принесения возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Согласно сообщению в газете, ознакомиться с проектом межевания по земельному участку с кадастровым номером 23:32:0101000:97, выполненным кадастровым инженером ФИО47, можно было с 31 апреля 2013 года в течение тридцати дней.

Общее собрание, в том числе по вопросу утверждения проекта межевания земельного участка назначалось на 10 июня 2013 года. Кадастровый инженер ФИО47 изготовила проект межевания 10 июня 2013 года и подписала у заказчика работ 11 июня 2013 года, лишив собственников земельного участка права на ознакомление с проектом межевания и возможности принесения возражений.

В соответствии с п.п. 27, 28 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 №338, в пояснительных записках должны быть указаны сведения о соответствии образуемых земельных участков предельным (минимальным, максимальным) размерам, установленных действующим законодательством. Однако, в них указанные сведения - отсутствуют. Пояснительные записки должны содержать расчет размеров образуемых и измененных земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности, однако, эти расчеты также отсутствует. Это делает невозможным проверку утверждений в «Пояснительных записках», что образуемые земельные участки соответствуют предельным (минимальным, максимальным) размерам, установленных Законом КК № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002г. Следовательно, ФИО47 нарушены Требования к проекту межевания земельных участков, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 338.

В соответствии с п.16 указанных Требований, проект межевания составляется на основе кадастровой выписки или кадастрового плана территории. Однако, кадастровый инженер ФИО47 при составлении проекта межевания не использовала их и не указывала данные документы как исходные.

В соответствии с пп.4 п.18 Требований к проекту межевания земельных участков, в состав приложений включаются заверенные кадастровым инженером копии документов, удостоверяющие права на земельные доли, в счет которых выделяется земельный участок. В нарушение указанного требования заверенные копии документов, удостоверяющие права выделяющихся лиц в проектах межевания, изготовленных ответчиком ФИО47, отсутствуют.

В соответствии с пп.5 п.18 Требований, в состав приложений включаются копии извещений о необходимости согласования Проекта межевания, предусмотренные п.10 ст.13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако в оспариваемых проектах межевания соответствующие извещения отсутствуют.

В соответствии с п.19 Требований в состав приложений включаются акты органа местного самоуправления, подтверждающие полномочия должностного лица органа местного самоуправления, либо заверенные в установленном порядке копии этих актов. Однако ответчиком ФИО47 приложены копии распоряжения администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района, которые не были заверены, в установленном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101000:97 обременен договором аренды от 04.10.2007 г. на срок до 2017 года, рег. № 23-23-14/064/2007-077 от 01.11.2007 г. Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101005:0004 обременен договором аренды от 17.01.2009 г. на 10 лет до 2019 г. рег. № 23-23-14/009/2009-122 от 14.02.2009 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101005:0003 обременен договором аренды от 03.06.2005 г. на 10 лет до 2015 года рег. № 23-23-14/021/2005-216 от 15.07.2005 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101005:52 обременен договором аренды от 17.03.2011 года на 10 лет до 2021 г. рег. № 23-23-14/003/2011-882 от 13.04.2011 г.

Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101011:16 обременен договором аренды от 28.12.2010 года сроком на 10 лет до 2021 г. рег. №23-23-14/103/2010 -651. Земельный участок с кадастровым номером 23:32:0101005:76 года обременен договором аренды от 22.08.2009 г. сроком на 10 лет до 2019 г. рег. № 23-23-14/052/2009-692.

Соответственно, в проектах межевания отсутствуют письменные согласия арендатора земельных участков на образование новых земельных участков в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей собственников.

Кроме того, судом первой инстанции достоверно установлено, что местоположение границ выделяемых земельных участков создает недостатки в расположении, чересполосицу, вклинивание, разрозненность оставшихся частей исходного земельного участка, труднодоступность с проездом к оставшимся частям исходного земельного участка, дальноземье, изломанность земельного участка и неудобства в использовании, ограничивающую транспортную доступность к их оставшимся частям. Также не соблюдены условия выхода на дороги общего пользования для исходных земельных участков, что нарушает права участников долевой собственности и противоречит ст.22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

В Протоколах собраний участников общей долевой собственности от 10 июня 2013 и от 11 июня 2013 года указано, что собрания проводились на основании ст.28 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», однако указанная статья утратила силу в 2011 году.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от 04.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным органом в строгом соответствии с требованиями Закона о кадастре. В силу ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков). В соответствии со статьей 26 Закона о кадастре, в случае не предоставления необходимых для кадастрового учета документов по их составу и содержанию, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета. В соответствии с требованиями пп.7 п. 3 ст. 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и, в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

Письмом Министерства экономического развития РФ от 27 апреля 2012 года №8151-ИМ/Д23и «О государственном кадастровом учете земельных участков, выделяемых в счет доли или долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» разъяснены положения Закона о кадастре в отношении постановки на кадастровый учет вновь выделяемых земельных участков в счет земельных долей. Исходя из положений статей 13 и 13.1 Закона «об обороте земель сельхозназначения» в редакции Закона № 435 земельный участок может быть образован из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, которым утверждается проект межевания земельных участков, или путем выдела на основании проекта межевания земельного участка, утвержденного решением собственника земельной доли или земельных долей и согласованного с участниками общей долевой собственности. В соответствии с п.11 ч.1 ст.22 Закона о кадастре при государственном кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок, вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета представляются заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета. При государственном кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее - образуемый земельный участок), в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков вместе с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета представляются копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (п.12 ч.1 ст.22 Закона о кадастре). При этом, исходя из положений п.п. 9, 10, 12 ст. 13.1 Закона об обороте, п. 18 Требований к проекту межевания земельных участков, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 3 августа 2011 г. № 388 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков", по мнению Минэкономразвития России, необходимым в соответствии с п.12 ч.1 ст. 22 Закона о кадастре документом является копия проекта межевания. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности (п. 3 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельхозназаначения). Приказ № 388 вступил в силу с 4 октября 2011 г. Следовательно, он применим к проектам межевания, предоставленных для постановки на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земельных участков, выдел которых из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли или земельных долей инициирован после 4 октября 2011 г., осуществляется на основании соответствующего заявления, межевого плана, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 412, проекта межевания, подготовленного в соответствии с требованиями Приказа № 388. В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 27 Закона о кадастре в случае, если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре, принимается решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. Требования к проекту межевания земельных участков и его рекомендуемый образец утверждены Приказом № 388. В соответствии со ст.26 Закона о кадастре, в случае не предоставления необходимых для кадастрового учета документов по их составу и содержанию, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Таким образом, филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю незаконно поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами:

- 23:32:0101005:76 площадью 331600±5039 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101011:19 площадью 132700±3187 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101000:290, площадью 303800±4823 кв. м от 19.07.2013 года;

- 23:32:0101005:77 площадью 220800±4112 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:75 площадью 388900±5457 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:74 площадью 67400± 2272 кв. м от 19.07.2013 года.

Прошедшие кадастровый учет указанные земельные участки были сформированы из исходных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 23:32:0101000:97, 23:32:0101005:0007, 23:32:0101005:52, 23:32:0101005:0003, 23:32:0101005:0004, 23:32:0101011:16 расположенных в Братском с/о, Тихорецкого района, Краснодарского края.

Предоставленные для государственного кадастрового учета проекты межеваний в отношении вышеуказанных исходных земельных участков являются недействительными по указанным выше обстоятельствам.

Судом обоснованно указано, чтонельзя признать обоснованными и законными действия ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю по принятию решений о постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами:

- 23:32:0101005:76 площадью 331600±5039 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101011:19 площадью 132700±3187 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101000:290, площадью 303800±4823 кв. м от 19.07.2013 года;

- 23:32:0101005:77 площадью 220800±4112 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:75 площадью 388900±5457 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:74 площадью 67400± 2272 кв. м от 19.07.2013 года; расположенных в Братском с/о, Тихорецкого района, Краснодарского края.

Следовательно, необоснованность и незаконность принятия решений по постановке на кадастровый учет спорных земельных участков влечет их недействительность и аннулирование сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами:

- 23:32:0101005:76 площадью 331600±5039 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101011:19 площадью 132700±3187 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101000:290, площадью 303800±4823 кв. м от 19.07.2013 года;

- 23:32:0101005:77 площадью 220800±4112 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:75 площадью 388900±5457 кв. м от 23.07.2013 года;

- 23:32:0101005:74 площадью 67400± 2272 кв. м от 19.07.2013 года;

Согласно ч.1 ст.258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Устранение нарушенных прав истцов возможно путем признания соответствующих решений ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о постановке на кадастровый учет земельных участков недействительными и аннулировании сведения государственного кадастра недвижимости об этих земельных участках.

Как следует из материалов дела, глава КФХ «ФИО3» ФИО3 в соответствии с условиями договоров аренды от 03 июня 2005 года, от 17 января 2009 года, от 22 августа 2009 года, от 22 августа 2009 года, от 28 декабря 2010 года, от 17 марта 2011 года от 04 октября 2007 года добросовестно выполнял свои обязательства, своевременно выплачивал арендную плату.

Ответчики по первоначальному иску в нарушение п.8.2, п.9 договоров аренды, ст. 452, 619 ГК РФ, ст.46 Земельного кодекса, п.5 ст.14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2013 году в одностороннем порядке, не ставя в известность арендодателя расторгли договоры аренды, первоначально произведя выдел земельных участков с нарушением требований закона.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает верными выводы суда первой инстанции о том, что проекты межевания земельных участков были составлены с нарушениями требований Федерального закона «Об обороте земельных участков сельскохозяйственного назначения», собрания участников долевой собственности проводились с грубыми нарушениями закона, выдел земельных участков произведен незаконно. Договоры аренды земельных участков между ответчиками по первоначальному иску и КФХ «Микаелян» заключены с нарушениями Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», норм гражданского и земельного законодательства. Доводы истцов по встречному исковому заявлению не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются материалами дела.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела, направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права, на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела определены судом первой инстанции верно. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих изменение решения суда, не усматривается.

На основании изложенного, судебная коллегия считает решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 02 декабря 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 02 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: