Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Социальное питание» о признании права собственности на объект недвижимого имущества (пивной бар), расположенный по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны приняли на себя обязанность заключить в будущем основной договор купли-продажи недвижимости в виде земельного участка площадью 39 кв.м и расположенного на нем объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, по цене ... руб. По условиям предварительного договора ЗАО «Социальное питание» приняло на себя обязательства получения и предоставления необходимых для государственной регистрации сделки документов, подтверждающих принадлежность ему на праве собственности объектов недвижимости по адресу: <адрес>. Истцом исполнены обязательства по уплате ответчику ... руб. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, в том числе по оформлению документов, подтверждающих принадлежность ему спорного недвижимого имущества. В целях защиты нарушенного права истцом избран один из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав - признание права собственности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

30.10.2013 г. от лица, не участвующего в рассмотрении дела - мэрии города Ярославля, поступила апелляционная жалоба на решение суда и заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы.

Определением Ленинского районного суда от 21 ноября 2013 года в восстановлении процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 01.08.2012 г. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13.01.2014 г. указанное определение районного суда оставлено без изменения, а частная жалоба мэрии г.Ярославля - без удовлетворения.

Постановлением Президиума Ярославского областного суда от 24.04.2014 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 13.01.2014 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением от 07.07.2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда перешла к рассмотрению данного гражданского дела по иску ФИО1 по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, Мэрия г.Ярославля привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Выслушав ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, поддержавших исковые требования, представителя мэрии г.Ярославля, УЗР мэрии г.Ярославля по доверенностям ФИО3, возражавшую против исковых требований истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Исковые требования ФИО1 кызы о возникновении у нее права собственности на объект недвижимости – пивной бар, расположенный по адресу: <адрес>, мотивированы тем, что между ЗАО «Социальное питание» (продавец) и истцом (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, истцом обязанность по уплате денежных средств в качестве платы за товар выполнена, а продавец от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, в связи с чем истцом выбран способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный в ст.12 ГК РФ.

Представитель ответчиков УЗР мэрии г.Ярославля, мэрии г.Ярославля полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что объект недвижимости, на который просит признать права собственности ФИО1 кызы, фактически является самовольной постройкой, за разрешением на ее возведение в надлежащие органы никто не обращался, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве капитального сооружения не выдавалось, договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, предусматривал размещение лишь объекта временного сооружения.

Основания приобретения права собственности содержатся в ст.218 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Понятие и условия заключения предварительного договора содержатся в ст.429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего кодекса.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Вместе с тем, согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и признания права.

Из смысла положений ст.219, 218 п.2 ГК РФ, а также общих положений гражданского законодательства о купле-продаже следует, что для отчуждения имущества лицо, выступающее в данном случае в качестве продавца, должно обладать правом собственности на это отчуждаемое имущество.

Истец и его представитель полагают, что ЗАО «Социальное питание», выступавшее в качестве продавца по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., обладало правом собственности на объект недвижимости – здание пивного бара, расположенного по адресу: <адрес>

С указанными доводами стороны истца судебная коллегия не соглашается.

Документы, на которые ссылается сторона истца, как на доказательство возникновения права собственности ЗАО «Социальное питание» на указанный объект недвижимости (капитального строительства), по мнению судебной коллегии, таковым доказательством не являются.

Решением Ярославского горисполкома от 22.01.1975 г. №34 разрешено ряду организаций, в том числе 1-му городскому тресту столовых, правопреемником которого, по утверждению представителя истца, является ЗАО «Социальное питание», установка павильонов с изотермическими емкостями для продажи пива в разных районах города, в том числе, на <адрес>, рядом со стоящимся крытым рынком (л.д.14-17).

Постановлением мэра г.Ярославля от 22.07.1998 г. №1232 столовой №9 ТОО «Социальное питание» предварительно согласовано размещение временного пивного бара (взамен существующего пивного ларька) по <адрес> на земельном участке ориентировочной площадью 0,0035 га и разрешено выполнение проектных работ, которые должны быть выполнены в объеме, определяемым архитектурно-планировочным заданием, и согласованы с главным управлением архитектуры и градостроительства и инспектирующими организациями в установленном порядке. Пунктом 2.2. также постановлено оформить в месячный срок документы на земельный участок.ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Ярославля и ЗАО «Социальное питание» столовая №9, заключен договор аренды ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 80 кв.м, расположенного в <адрес> целевое назначение: размещение временного пивного павильона.

Впоследствии, 03.07.2001 г., в ноябре-декабре 2002 г. к указанному договору аренды земельного участка сторонами подписывался дополнительный протокол №1, дополнительный протокол №2, в которых целевое назначение: размещение временного пивного павильона, не изменялось.

Приказом Главного архитектора города Ярославля №141 от 04.06.1999 г. столовой №9 ТОО «Социальное питание» согласован рабочий проект размещения временного пивного бара по <адрес> общей площадью 32,7 кв.м на земельном участке площадью 39,3 кв.м (л.д.106).

Постановлением мэра г.Ярославля от 16.10.2002 г. №3243 на основании представленных документов и материалов инвентаризации и установления границ земельного участка ЗАО «Социальное питание» предоставлен земельный участок площадью 39 кв.м по <адрес> на праве аренды сроком по 05.08.2004 г. для эксплуатации временного пивного бара; пунктом 2 постановлено переоформить договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировать его в надлежащем порядке в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Социальное питание» обращается с заявлением в МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» о заключении (переоформлении) договора аренды № на земельный участок площадью 39 кв.м по адресу: <адрес>, для эксплуатации временного пивного павильона; при этом заявителем указывается в заявлении на наличие на участке временной палатки.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного Постановления мэра г.Ярославля от 16.10.2002 г. №3243 между Управлением земельных ресурсов мэрии города Ярославля и ЗАО «Социальное питание» заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 39 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, являющейся неотъемлемой частью договора аренды; вид функционального использования: для эксплуатации временного пивного бара.

Оба договора аренды земельного участка, и от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4.2 дополнительного протокола №2), и от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4.2), содержали условие о том, что без письменного согласия арендодателя арендатор обязан не возводить на арендуемом земельном участке постоянных и временных объектов недвижимости, не оговоренных договором, правовыми актами органов местного самоуправления.

По мнению судебной коллегии указанные документы однозначно свидетельствуют о наличии у ЗАО «Социальное питание» права возведения на земельном участке, расположенном в <адрес>, временного пивного павильона, не являющегося объектом капитального строительства в смысле, содержащемся в п.10 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок по вышеуказанному адресу предоставлялся ЗАО «Социальное питание» на праве аренды также для эксплуатации временного сооружения, при этом договорами аренды специально оговаривалось условие об отсутствии права арендатора на возведение на арендуемом земельном участке постоянных объектов недвижимости без согласия арендодателя.

Доказательств наличия такого согласия на возведение ЗАО «Социальное питание» на арендуемом земельном участке объекта капитального строительства, разрешения на строительство такого объекта недвижимости, выдаваемого в соответствии с требованиями ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления, разрешения на предоставление земельного участка для капитального строительства объекта недвижимости, а также документов, подтверждающих право собственности ЗАО «Социальное питание» на спорный объект недвижимого имущества, суду не представлено.

Представленные стороной истца копия технического паспорта от апреля 2012 г., копия плана ориентировочного размещения пивного бара вместо ранее установленного пивного ларька доказательствами наличия права собственности ЗАО «Социальное питание не являются. Технический паспорт лишь отражает фактическое наличие на арендуемом земельном участке здания пивного бара литер А площадью 51,3 кв.м, а план ориентировочного размещения пивного бара представлен лишь в виде копии, подлинного документа суду не представлено, что в силу ч.2 ст.71, 60 ГПК РФ дает суду основания критически отнестись к данному документу, не принимая его в качестве надлежащего доказательства. Кроме того, даже наличие надлежаще оформленной копии данного документа или представление его подлинника, не являлось бы подтверждением возникновения права собственности ЗАО «Социальное питание» на спорный объект капитального строительства, поскольку разрешение на его строительство надлежащим органом не выдавалось.

Разрешение Ярославского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № нельзя расценивать как разрешение на возведение объекта капитального строительства, поскольку из его содержания следует разрешение лишь на установку павильона с изотермическими емкостями для торговли пивом. Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в качестве капитального сооружения, также выдаваемого органом местного самоуправления, не имеется.

Также судебная коллегия отмечает и то обстоятельство, что в соответствии с договорами аренды площадь арендованного ЗАО «Социальное питание» земельного участка составляла 39 кв.м, в то время как согласно технического паспорта от апреля 2012 г. застроенная объектом недвижимости площадь земельного участка составляет 59,4 кв.м, то есть с превышением площади арендованного участка.

Судебная коллегия полагает, что спорный объект недвижимости – объект капитального строительства (пивной бар) площадью 51,3 кв.м обладает признаками самовольной постройки (ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации) В силу положений указанной статьи закон предусматривает возможность узаконения самовольной постройки при соблюдении условий, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ. Доказательств такого узаконения данной самовольной постройки и возникновения в связи с этим права собственности ЗАО «Социальное питание» суду не представлено.

Соответственно, заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, право собственности на который у продавца отсутствует, не влечет возникновения права собственности на данный объект недвижимости у покупателя по данному договору, в частности – у ФИО1, поскольку не могут быть переданы права, которые отсутствуют, иному лицу, в связи с чем требование истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, заключение предварительного договора купли-продажи объекта временного сооружения – пивного павильона (бара), расположенного по вышеуказанному адресу, правом собственности на который ЗАО «Социальное питание» обладало, с учетом исполнения своих обязательств по договору стороной покупателя, может свидетельствовать о возникновении права собственности ФИО1 кызы, но только лишь на объект временного сооружения, а не капитального строительства.

В связи с изложенным судебная коллегия отказывает в удовлетворении ходатайства ФИО1 и ее представителя ФИО2 о назначении судебно-строительной экспертизы, полагая, что исследованными судом доказательствами однозначно подтверждается наличие права ЗАО «Социальное питание» на объект временного сооружения – пивной павильон (или бар), не являющийся объектом капитального строительства, и в данном экспертном исследовании необходимости не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, ч.5 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Ярославля от 01.08.2012 г. отменить.

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи