Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 18 апреля 2018 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Дзержинского районного суда г. Перми от 24 января 2018 года, которым постановлено:

исковые требования товарищества собственников жилья «****» к ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «****» ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу следующие документы и имущество: свидетельства о регистрации юридического лица и о постановке на учет в налоговом органе, ключи от сейфа, находящегося в офисе товарищества по адресу: ****, и печать ТСЖ «****».

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «****» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., пояснения ответчика ФИО1, ее представителя ФИО3, настаивавших на отмене решения суда; представителя истца – ФИО4, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы ФИО1, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «****» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о возложении на ФИО1 обязанности в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу передать вновь избранному председателю правления ТСЖ «****» ФИО2 оригиналы следующих документов: устава; свидетельства о регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе; протокола № 1 о создании товарищества от 17.09.2003; кадастрового паспорта земельного участка по адресу: ****; свидетельства о государственной регистрации права на 1-этажное здание индивидуального теплового пункта, лит. В, общей площадью 75,9 кв.м., условный номер объекта **, запись в ЕГРП №** от 23.03.2006; реестра собственников помещений по адресу: ****; реестра членов товарищества по адресу: ****; протоколов заседаний правления товарищества за период 2009-2017 годы; протоколов общих собраний собственников, общих собраний членов товарищества за период 2009-2017 годы; опросных листов за указанный период; журналов регистрации обращений граждан, входящей и исходящей корреспонденции товарищества за период с 2009-2017 годы; журналов выдаваемых жителям документов за весь период; личных дел работников товарищества: трудовых договоров, должностных инструкций, договоров о материальной ответственности сотрудников; внутренних положений о деятельности товарищества за весь период; актов подготовки дома к сезонной эксплуатации за 2016-2017годы; договоров товарищества с ИП ***, в том числе актов передачи оборудования в ИТП; договоров товарищества с ООО «***», в том числе договоров на ремонт швов фасада здания; договоров товарищества с ИП Р., в том числе документов на проверку теплотрассы на утечку от ТК-881-3 (участок теплотрассы) до здания ИТП за 2016 год; договоров товарищества с ООО «***» с 2009-2017 годы; актов сезонных осмотров МКД за 2009 – 2017 годы; актов передачи оборудования в ИТП; а также имущества товарищества: ключи от сейфа, находящегося в офисе товарищества по адресу: ****; электронные ключи от индивидуального теплового пункта; чип-ключ от обслуживания автоматики прибора учета; проектную документацию на приборы учета (воду, тепло, свет, газ); акты проверок ресурсоснабжающими организациями приборов учета для ввода в эксплуатацию (воду, тепло, свет, газ); паспорта на лифтовое обслуживание в доме; печать товарищества; письмо товарищества за подписью ответчика от 29.11.2016 в адрес ООО «Пермская сетевая компания» о балансодержателе тепловых сетей; ответ ООО «Пермская сетевая компания» на указанное письмо товарищества от 29.11.2016; письмо товарищества за подписью ответчика от 29.11.2016 № 42 в адрес ПАО «Т Плюс» о балансодержателе тепловых сетей; ответ ПАО «Т Плюс» от 13.12.2016 №51000-07-03014 в адрес товарищества о принадлежности сети теплоснабжения от ТК-881 до ТК-881-3 на письмо товарищества от 29.11.2016 № 42; письмо товарищества за подписью ответчика от 29.11.2016 № 42 в адрес администрации Дзержинского района г. Перми о балансодержателе тепловых сетей; ответ Администрации Дзержинского района г. Перми от 29.12.2016 № СЭД-07-01-50-1303 в адрес товарищества о принадлежности сети теплоснабжения от ТК-881 до ТК-881-3 на письмо товарищества от 29.11.2016 № 42; письмо товарищества за подписью ответчика от 31.01.2017 № 6 в адрес муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о принадлежности сети теплоснабжения; письмо товарищества за подписью ответчика от 27.02.2017 № 7 в адрес Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» о предоставлении информации о сети теплоснабжения; ответ начальника Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» от 07.03.2017 № СЭД-01-25исх-124 о предоставлении информации на письмо товарищества от 27.07.2017 № 7; письмо товарищества за подписью ответчика от 27.02.2017 № 11 в адрес Администрации Дзержинского района г. Перми о сроках включения сети в реестр муниципального имущества; ответ администрации Дзержинского района г. Перми от 03.04.2017 №СЭД-059-07-01-50-291 о направлении информации на письмо товарищества от 27.02.2017 №11, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании протокола № 1 от 17.09.2003 создано ТСЖ «****», зарегистрировано в ЕГРЮЛ 23.09.2003 с присвоением ОГРН **. Полномочия председателя правления товарищества до 12.05.2017 осуществляла ФИО1 Решением внеочередного общего собрания членов товарищества, проведенного в период с 16.04.2017 по 30.04.2017 и оформленного протоколом № 2 от 10.05.2017, избраны новые члены правления, в том числе председатель правления товарищества - ФИО2 Указанная информация доведена до сведения всех собственников помещений многоквартирного жилого дома № ** по пр. **** г. Перми. 12.05.2017 проведено внеочередное заседание правления, где на повестке дня, в том числе, рассмотрен вопрос об избрании председателя правления товарищества в связи с тем, что в протоколе первого заседания от 10.05.2017 рассмотрены не все значимые для деятельности товарищества вопросы. Согласно протоколу заседания правления от 12.05.2017 членами правления принято решение о досрочном (с 12.05.2017) прекращении полномочий председателя ТСЖ «****» ФИО1; избрании на должность председателя правления ТСЖ «****» с 12.05.2017 на срок 2 года ФИО2; возложении на ФИО1 обязанности о передаче по акту приема-передачи новому председателю правления документов и иного имущества ТСЖ «****», в том числе, учредительных документов, печати, бухгалтерских документов, документов финансово-хозяйственной деятельности; составлении и вручении ФИО1 письменного уведомления о необходимости передачи документов и имущества ТСЖ в срок – два рабочих дня с момента получения уведомления. Членами правления неоднократно предлагалось ответчику передать вновь избранному председателю правления материальные ценности и документы о деятельности ТСЖ, в том числе и печать, однако ФИО1 их просьба оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях, уточненных в судебном заседании, настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковым заявлением был не согласен по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ФИО1, указывая, что суд не исследовал и не установил, когда и при каких обстоятельствах истребуемые документы были переданы ответчику, действительно ли документы и вещи находились на хранении у ответчика, какие из указанных документов относятся к деятельности ТСЖ и насколько они обязательны для хранения, при разрешении какого вопроса в деятельности ТСЖ могут потребоваться запрошенные документы и чем была или может быть ограничена правосубъектность юридического лица в связи с отсутствием документов. Из содержания п. 24-27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, не следует, что истребованные документы подлежат хранению. В соответствии с требованиями законодательства контроль за деятельностью юридического лица со стороны государственных органов производится через доступ к электронным базам данных юридических лиц. Ни Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, ни Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе не являются документами, участвующими в хозяйственной деятельности ТСЖ, без которых невозможно осуществление этой деятельности. Кроме того, при необходимости документов истец вправе обратиться в регистрирующий орган за выдачей их дубликатов. Единственным правовым документом, подтверждающим легальность деятельности юридического лица, является выписка из государственного реестра юридических лиц, которая выдается многократно по запросу, действительна в течение семи дней. Также вопреки требованиям ст. 218 ГК РФ истцом не представлено титульных документов о праве собственности на сейф, не доказано, что ключи от сейфа в обязательном порядке должны быть у ФИО1, а судом не установлено, что сейф на праве собственности принадлежит ТСЖ. Судом не исследован факт необоснованного вскрытия 30.05.2017 помещения офиса ТСЖ «****» новым председателем ТСЖ и завладения всеми запрашиваемыми документами и имуществом ТСЖ. После указанного события передача дел и материальных ценностей с ее стороны стала невозможной. Кроме того, она (ФИО1) 30.05.2017 находилась на листке нетрудоспособности. Видеозапись вскрытия помещения офиса ТСЖ «****» на DVD-диске приобщена к материалам дела и является бесспорным доказательством необоснованности требований истца. Свидетели А., О., Д. и К. в суд не были вызваны. Представитель компании «***», вскрывавший дверь офиса ТСЖ «****» 30.05.2017, также в суд не был вызван. Суд не проверил довод ответчика о том, что печать находится в офисе. Считает, что судом необоснованно отнесены судебные расходы исключительно на ответчика. При том, что иск был удовлетворен частично, не более 2%.

В деле имеются возражения истца на поданную ответчиком апелляционную жалобу, в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что на основании протокола № 1 от 17.09.2003 создано ТСЖ «****» (л.д.9).

Протоколом заседания правления ТСЖ «****» от 22.04.2015 на должность председателя правления ТСЖ «****» избрана ФИО1 (л.д.14).

Протоколом заседания правления ТСЖ «****» от 11.04.2017 на должность председателя правления ТСЖ «****» избрана ФИО1 на срок 2 года (л.д.17).

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «****» предметом деятельности товарищества является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ****; обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с ЖК РФ, федеральными законами, иными правовыми актами, настоящим Уставом (п. 1.1).

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества и согласно п. 7 ст. 148 ЖК РФ обязано вести реестр членов товарищества, делопроизводство, бухгалтерский учет. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, ведет документацию, организует надлежащий бухгалтерский учет, выступает от имени товарищества без доверенности, заключает договоры на обслуживание общего имущества, принимает выполненные работы и подписывает соответствующие акты и т.д. (ст. 149 ЖК РФ).

Для осуществления руководства товариществом вся необходимая документация, в том числе учредительные документы, техническая документация на дом, хранится по месту нахождения товарищества (в правлении товарищества) и ответственность за ее сохранность лежит, в том числе, на председателе (п. 9.2, 14.5.13, раздел 5 устава).

Стороной ответчика не оспаривался тот факт, что с момента избрания ее на должность председателя ТСЖ «****» вся документация на дом, а также касающаяся деятельности товарищества, находилась у нее. При этом, местом нахождения товарищества является адрес: ****, нежилые помещения № 4-5 (п. 1.4 устава).

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «****» от 10.05.2017 избран новый состав членов правления, ревизионной комиссии, счетной комиссии ТСЖ «****» (л.д.18-20).

Протоколом заседания правления ТСЖ «****» от 11.05.2017 председателем правления ТСЖ «****» избрана ФИО2 (л.д.21).

Протоколом заседания правления ТСЖ «****» от 12.05.2017 досрочно с 12.05.2017 прекращены полномочия председателя правления ТСЖ «****» ФИО1; на должность председателя правления ТСЖ «****» избрана ФИО2 Также принято решение о возложении на прекратившую полномочия председателя правления ТСЖ «****» ФИО1 обязанности передать путем составления акта приема-передачи избранной председателем правления «****» ФИО2 все имеющиеся у ФИО1 документы и иное имущество ТСЖ «****», в том числе, учредительные документы, печать, бухгалтерские документы, документы финансово-хозяйственной деятельности и другие.

Поскольку ТСЖ «****» было создано собственниками для управления многоквартирным домом, от имени товарищества в период между общими собраниями, а также заседаниями правления действует его председатель, судебная коллегия полагает необходимым при разрешении данного спора руководствоваться ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, согласно которой управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Председателем правления ТСЖ «****» ФИО2 составлено требование к ФИО1 о передаче вновь избранному председателю материальных ценностей и документов по передаточному акту, а именно: свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (свидетельство ИНН), свидетельства о государственной регистрации юридического лица (свидетельство ОГРН), действующей редакции Устава ТСЖ, бухгалтерских, финансово-хозяйственных и банковских документов ТСЖ, печати ТСЖ, ключей от общественных помещений ТСЖ, протоколов заседаний Правления ТСЖ, договоров с поставщиками и подрядчиками, иных финансовых и юридических документов, связанных с финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ (л.д. 24). Указанное уведомление получено ФИО1 30.05.2017, о чем имеется ее подпись на требовании.

22.06.2017 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием о передаче ФИО2 в добровольном порядке документов ТСЖ (л.д.28).

В соответствии с актом приема-передачи дел от 30.05.2017 комиссией в составе Т., П., в присутствии ФИО2, произведена приемка-передача ряда документов от ФИО1

Между тем, поскольку ответчик доказательств передачи вновь избранному председателю свидетельства о регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе, ключей от сейфа, находящегося в офисе ТСЖ, а также печати ТСЖ, не представила, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости возложить на нее обязанность по передаче ТСЖ «****» указанных документов, ключей, печати. Ссылка в апелляционной жалобе на обязанность истца доказать факт наличия спорного имущества у ответчика, является несостоятельной. Так, в данном случае предметом спора являются документы и имущество, необходимые ТСЖ «****», для осуществления хозяйственной деятельности, и которые в силу закона должны находиться по месту регистрации юридического лица. При этом обязанность по обеспечению их сохранности лежит на постоянно действующем исполнительном органе товарищества - председателе. Данная должность является выборной и при переизбрании председатель обязан передать всю документацию и имущество товарищества вновь избранному председателю.

Исходя из этого, а также учитывая то, что ответчик не отрицал того факта, что в период ее деятельности, как председателя правления ТСЖ «****», вся документация у нее имелась, соответственно, именно она обязана была представить суду доказательства передачи документации, а также печати ТСЖ и ключей от сейфа, находящегося в офисе ТСЖ, вновь избранному председателю ТСЖ «****». Однако, этого ею сделано не было. При этом, представитель ответчика ФИО5 при разрешении спора не оспаривал факт нахождения сейфа в офисе ТСЖ, поясняя, что печать ТСЖ, а также ключи от сейфа находились в ящике рабочего стола в офисе ТСЖ (л.д.73-75 – дополнительные возражения относительно искового заявления). Также о наличии сейфа в офисе ТСЖ пояснял свидетель М. (л.д.152); оснований не доверять показаниям свидетеля в указанной части судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, у судебной коллегии не имеется оснований для принятия во внимание доводов заявителя жалобы о том, что суд не установил, когда и при каких обстоятельствах истребуемые документы были переданы ответчику; действительно ли документы и вещи находились на хранении у ответчика; какие из указанных документов относятся к деятельности ТСЖ и насколько они обязательны для хранения; о том, что свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе не являются документами, участвующими в хозяйственной деятельности ТСЖ; об отсутствии доказательств принадлежности сейфа ТСЖ и наличии у нее ключей от сейфа, а также доказательств наличия у нее печати ТСЖ.

Возможность получения истцом копий свидетельств о регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе сама по себе с учетом вышеприведенных положений закона не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по передаче указанных документов в ТСЖ «Парковый 40а» после прекращения ее полномочий в качестве председателя правления.

Указание ответчика и его представителя о передаче ответчиком истцу оригиналов свидетельства о регистрации юридического лица серия ** № ** от 23.09.2003 г. и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе серия ** № ** от 23.09.2003 г. основанием к отмене решения суда не является, поскольку из акта приема-передачи дел от 30.05.2017 г., 29.05.2017 г. (л.д. 76-91) следует, что данные документы переданы в копиях (лист акта 16) (согласно выписке из ЕГРЮЛ серия, номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации юридического лица - ТСЖ «****» - ** от 23.09.2003 г.; дата постановки юридического лица – ТСЖ «****» на налоговый учет 23.09.2003 г.). При этом на листе 14 данного акта, на сведения, которого ответчик ссылается в обоснование указанного довода, поименованы иные документы (свидетельство о регистрации юридического лица форма № ** от 28.07.2016 г. серия ** № ** - 2 экземпляра; свидетельство о постановке Российской организации на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ от 06.01.2008 г. серия ** № ** - 2 экземпляра).

Довод заявителя о вскрытии вновь избранным председателем ТСЖ помещения офиса ТСЖ «****» и выбытии именно запрашиваемых документов во владение нового правления ТСЖ (л.д. 54 оборот, 62) надлежащими, допустимыми доказательствами не подтвержден (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем обоснованно отклонен судом, как несостоятельный.

Ходатайство ответчика о вызове и опросе в качестве свидетелей лиц, указанных в апелляционной жалобе (л.д. 46-47), было рассмотрено судом и разрешено в соответствии с требованиями ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании 15.08.2017 г. (л.д. 52-53). Ходатайство о вызове свидетелей было отклонено, поскольку представители истца не отрицали факт вскрытия офиса ТСЖ. Нарушений процессуальных прав ответчика при этом судом не допущено.

Доводы о необходимости пропорционального взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины судебная коллегия отклоняет, как необоснованные, поскольку в силу п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) при разрешении иска неимущественного характера применению не подлежат.

Иных доводов, которые могли бы служить основаниями для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Дзержинского районного суда г. Перми от 24 января 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: