Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу председателя правления Дагпотребсоюза ФИО1 на решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 26 мая 2015года, которым постановлено:

«Исковые требования Г. Г. Г. к Дагестанскому республиканскому союзу потребительских обществ, Администрации г.Махачкалы удовлетворить частично.

Признать недействительными в части выделения в пользование и в собственность земельного участка 700 кв. м. (общий двор), Постановление Администрации г. Махачкалы № от <дата> года, Постановление Администрации г. Махачкалы № от <дата> года, Постановление Администрации г. Махачкалы № от <дата> года.

Обязать Дагпотребсоюз устранить препятствия в пользовании истцом административным зданием по адресу <...> путем демонтажа металлических ворот, а также металлической двери на лестнице административного здания.

Признать парадную лестницу размером 2.0 X 5.7 м, ведущую к административному зданию 91 по пр. Р. ФИО3 г. Махачкалы, и палисадники размерами 5.7 X 19.0 м, примыкающие к фасадной части указанного административного здания, неотъемлемой частью строения 91 по пр. Р.ФИО3 г. Махачкалы.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части признания за ним права собственности на земельный участок под парадной лестницей административного здания (размером 2.0 X 5.7 м) и палисадником, примыкающим к фасадной стороне административного здания 91 по пр. Р.ФИО3 г. Махачкалы, размерами 5.7 X 19.0 м. отказать.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы.

Признать недействительной запись № от <дата> о государственной регистрации права собственности Дагпотребсоюза на земельный участок кадастровый номер № площадью 1 574,80 кв м по <адрес> г. Махачкалы, в части 700 кв.м., занятых двором общего пользования.

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права Дагпотребсоюза на земельный участок по <адрес> г. Махачкалы (кадастровый номер № исключив 700 кв.м., занятых под двором общего пользования.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В удовлетворении встречных исковых требований Дагестанского республиканского союза потребительских обществ о признании 4-этажного эвакуационного выхода (парадной лестницы), расположенного в южной торцовой части административного здания Дагпотребсоюза, имеющего выход на территорию хозяйственного двора, неотъемлемой частью административного здания Дагпотребсоюза, о признании отсутствующим за ФИО2 права на доступ на земельный участок (хозяйственный двор) Дагпотребсоюза со стороны ул.Оскара г.Махачкалы, о признании технического паспорта от 24.11.1992 года, оформленного на административное здание по пр.Ленина (ФИО3), 91 в части включения в его состав 4-этажного эвакуационного выхода (лестницы) административного здания Дагпотребсоюза, недействительным отказать.

В удовлетворении исковых требований Дагестанского республиканского союза потребительских обществ к Г. Г. Г., Администрации г.Махачкалы, третьим лицам: Министерству промышленности и торговли РД, Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ РД об обязании ФИО2 устранить препятствия в пользовании Дагпотребсоюзом своим имуществом, признать дополнительную 4-х этажную пристройку в виде бетонного сооружения, возведенного между несущей конструкцией стены с северной стороны административного здания по пр.ФИО3, 91 и стеной эвакуационного выхода с южной стороны административного здания Дагпотребсоюза, самовольной постройкой с обязанием ее снести и освободить земельный участок, занятый под ней, являющийся санитарной, противопожарной и сейсмологической зоной безопасности здания Дагпотребсоюза, обязать ФИО2 не чинить Дагпотребсоюзу препятствия в пользовании своим имуществом- эвакуационным выходом своего здания отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Гебековой Л.А., выслушав объяснения представителей ФИО2 ФИО4(ордер №0000302 от 17.09.2015г.) и ФИО5 ( по доверенности), просивших решение суда оставить без изменения, представителя Администрации г.Махачкалы по доверенности ФИО6, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

ФИО3 Г,Г. обратился в суд с иском к Дагестанскому республиканскому союзу потребительских обществ, Администрации г. Махачкалы, ФГУП «Ростехинвентаризация» о признании недействительными в части Постановлений Администрации г.Махачкалы № от <дата> года, № от <дата> года, № от <дата> года, документов технического учета, устранении препятствий в пользовании имуществом,

В обосновании иска указал, что является собственником нежилых помещений площадью 918 кв.м., литер «А» по пр. Р.ФИО3, 91 (бывшее здание Арбитражного суда РД) и земельного участка площадью 315,7 кв.м. под кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на строение и земельный участок от <дата> года. Принадлежащее ему здание ранее являлось пристройкой к универмагу «Детский мир», с 1979 года оно принадлежало Министерству торговли РД, с 1992 года здание было закреплено за Арбитражным судом РД, затем по договору мены от <дата> собственником здания становится ОАО «Эльдаг». 06,12.2005 года ОАО «Эльдаг» продало здание ООО «Титан». Ответчику Дагпотребсоюзу принадлежит 4-этажное административное здание площадью 2585,3 кв.м. по <адрес> г.Махачкалы. Постановлением администрации г.Махачкалы от <дата> за № Дагпотребсоюзу был выделен в пользование земельный участок под зданием площадью 0,1702 га по <адрес> г.Махачкалы. Постановлением администрации города № от <дата> земельный участок был переоформлен в собственность, а постановлением администрации города за № от <дата> в постановление № от <дата> были внесены изменения: площадь земельного участка с 1702 кв.м была изменена на 1574,8 кв.м. Указанный земельный участок, оформленный в собственность Дагпотребсоюза, должен был быть под административным зданием ответчика, однако фактически в участок вошли как земля под зданием, так и общий с истцом двор. По данным технического паспорта Дагпотребсоюза застроенная площадь земельного участка составляет 827,4 кв.м. Письмом Минстроя РД от <дата> подтверждается, что территория площадью 700 кв. м является общей и приватизации не подлежит. При оформлении межевого плана на земельный участок площадью 1574 кв.м. ответчиком также были допущены нарушения. Оформление произошло без согласования границ с собственниками смежных участков. От собственника здания по пр. ФИО3, 91 в межевом плане 2013 года подпись стоит ФИО8- представителя ОАО «Эльдаг», который в 2005 году уже продал указанное здание ООО «Титан». Полагает, что оспариваемые постановления администрации города вынесены с нарушениями норм земельного и градостроительного законодательства, нарушают его права собственника прилегающего к общей территории нежилого здания.

Получив разрешение администрации города на реконструкцию здания, истец приступил к строительным работам, но ответчик Дагпотребсоюз заблокировал проезд к зданию через общую территорию. Ответчик создает препятствия в пользовании имуществом, заблокировав проезд большегрузной техники к стройке. Неоднократно просил ответчика предоставить ключи от ворот для проезда к зданию, но получил отказ. Также при изготовлении технического паспорта на административное здание Дагпотребсоюза, часть здания литера «А», ныне принадлежащая истцу, где расположена лестница, обеспечивающая проход на 2-3-4 этажи, была включена в строение Дагпотребсоюза. С 1979 года эта часть здания является неотъемлемой частью литера «А» по пр.ФИО3, 91. Просит суд признать недействительным и отменить в части выделения в пользование и собственность земельного участка площадью 700 кв.м. (общий двор) постановление администрации г.Махачкалы № от <дата> года, постановление администрации г.Махачкалы № от <дата> года, постановление администрации г.Махачкалы № от <дата> года, обязать Дагпотребсоюз устранить препятствия в пользовании административным зданием по <адрес> г.Махачкалы, путем демонтажа металлических ворот, признать недействительным технический паспорт на здание Дагпотребсоюза от <дата> в части включения строения - парадной лестницы здания Арбитражного суда РД смежного со зданием Дагпотребсоюза и обязать ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» внести соответствующие изменения.

В последующем представитель истца ФИО7- ФИО5 действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд в связи с нарушением процедуры предоставления земельного участка в пользование, в собственность признать недействительными в части выделения в пользование и собственность земельного участка площадью 700 кв.м. (земли общего двора), постановление администрации г.Махачкалы № от <дата> года, постановление администрации г.Махачкалы № от <дата> года, постановление администрации г.Махачкалы № от <дата> года, признать ошибочным включение в технический паспорт здания Дагпотребсоюза от <дата> строения - парадной лестницы административного здания литера «А» по <адрес> г.Махачкалы, общей площадью 918 кв.м., обязать ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД внести соответствующие изменения в технические паспорта на административное здание Дагпотребсоюза.

30 января 2015 года представитель истца ФИО5, дополнила исковые требования, указав, что ответчик Дагпотребсоюз на сегодняшний день закрыл истцу доступ к лестнице, по которой осуществлялось перемещение по 4 этажам принадлежащего ему здания, самовольно установил металлическую дверь на лестнице и тем самым закрыл ему доступ на этажи помещения. Лестница и лестничные пролеты внесены в технический паспорт принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения еще в 1992 году. Перемещение по этажам здания возможно только по указанной лестнице. Лестничные пролеты размерами 3.0 X 7,6 м с первого по четвертый этаж включены в кубатуру и квадратуру его объекта недвижимости. Площадь лестничной клетки на одном этаже 22.8 кв.м. Ответчик- Администрация города ошибочно не включила в земельный участок под зданием, принадлежащим ему на праве собственности, тот участок, который был занят парадной лестницей и палисадником перед фасадной частью здания. И лестница и палисадник включены в технический паспорт здания с 1992 года и имеют размеры 5.7 X 24,7 м, из которых 5.7 X на 2.0 м. были заняты под парадной лестницей. Использование здания без парадной лестницы невозможно, палисадники необходимы как территория обслуживания здания.

В соответствии с п.9 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним._Этим подтверждаются его права на лестницу, парадную лестницу и палисадники. Просит суд признать недействительными в части выделения в пользование и в собственность земельного участка 700 кв.м. (общий двор) Постановление Администрации г. Махачкалы № от <дата>, Постановление Администрации г, Махачкалы № от <дата>, Постановление Администрации г. Махачкалы № от <дата> Згода. Обязать Дагпотребсоюз устранить препятствия в пользовании истцом административным зданием по адресу <...> путем демонтажа металлических ворот, а также металлической двери на лестнице административного здания. Признать парадную лестницу размером 2.0 X 5.7 м., ведущую к административному зданию №91 по пр. Р. ФИО3 г. Махачкалы, и палисадники размерами 5.7 X 19.0 м., примыкающие к фасадной части указанного административного здания, неотъемлемой частью строения №91 по пр. Р.ФИО3 г.Махачкалы. Признать за Г. Г. Г. право собственности на земельный участок под парадной лестницей административного здания (размером 2.0 X 5.7 м) и палисадником, примыкающим к фасадной стороне административного здания №91 по пр. Р.ФИО3 г. Махачкалы, размерами 5.7 X 19.0 м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы. Признать недействительной запись № от <дата> о государственной регистрации права собственности Дагпотребсоюза на земельный участок кадастровый номер № площадью 1 574,80 кв.м. по <адрес> г.Махачкалы, в части 700 кв.м., занятых двором общего пользования. Внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права Дагпотребсоюза на земельный участок по <адрес> г. Махачкалы (кадастровый номер №), исключив 700 кв.м., занятых под двором общего пользования. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Дагестанского республиканского союза потребительских обществ обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании 4-этажного эвакуационного выхода (парадной лестницы), расположенного в южной торцевой части административного здания Дагпотребсоюза, имеющего выход на территорию хозяйственного двора, неотъемлемой частью административного здания Дагпотребсоюза, о признании отсутствующим за ФИО2 права на доступ на земельный участок (хозяйственный двор) Дагпотребсоюза со стороны ул.Оскара г.Махачкалы, признании технического паспорта от <дата> года, оформленного на административное здание по пр.Ленина (ФИО3),91 в части включения в его состав 4-этажного эвакуационного выхода (лестницы) административного здания Дагпотребсоюза, недействительным, указывая на то, что ФИО2 не представил доказательства того, что указанная лестница по проекту входила в состав пристройки к зданию «Детского мира» и является ее неотъемлемой частью. Довод, что спорная лестница по техническому паспорту <дата> года являлась единственной обеспечивающей выход к этажам здания суда, не имеет правового значения, так как технический паспорт не правоустанавливающий документ. По проекту административного здания Дагпотребсоюза спорная лестница является эвакуационным выходом. Внеплановой проверкой, проведенной по поручению прокуратуры Ленинского района г.Махачкалы надзорным органом пожарной службы Ленинского района г.Махачкалы, были установлены грубые нарушения требований пожарной безопасности и решением Ленинского районного суда г.Махачкалы установлен срок устранения указанных в предписании нарушений пожарной безопасности в здании. Каких-либо сделок со спорной лестницей Дагпотребсоюз не совершал. Полагает, что спорная лестница не могла быть объектом гражданско-правовых сделок, что такие сделки ничтожны независимо от признания их таковыми судом.

Дагпотребсоюз в лице председателя правления ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации г.Махачкалы, третьим лицам: Министерству промышленности и торговли РД, Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ РД об устранении препятствий в пользовании имуществом путем сноса самовольной постройки, указав, что согласно распоряжению Совета министров ДАССР от <дата> года № на баланс Высшего арбитражного суда РД передано здание — пристройка к универмагу «Детский мир» по пр.Ленина, 91 г.Махачкалы. ФИО2 в 2013 году приобрел указанное здание. Парадная лестница с южной части здания Дагпотребсоюза является эвакуационным выходом административного здания Дагпотребсоюза, составляет проектную целостность этого же здания, что подтверждается техническими паспортами 1976 и 2012 годов. Здание Дагпотребсоюза было введено в эксплуатацию в 1968 году, задолго до строительства по заказу УКС при СМ ДАССР или Минторга ДАССР пристройки к зданию «Детского мира», в которой размещался первоначально Минторг ДАССР, а затем Высший арбитражный суд РД. Доступ с первого этажа пристройки на верхние этажи обеспечивался лестницей, возведенной внутри пристройки. ФИО2 не представляет доказательств, что спорная лестница является проектной составляющей пристройки, значит, претендует на вещь, которая не была создана в установленном законом порядке, т. е. на чужую вещь. В здании Дагпотребсоюза было предусмотрено нахождение одновременно 450-500 человек, в соответствии с требованиями СНиП наличие 2 эвакуационных выходов обязательно. Внеплановой проверкой, проведенной по поручению прокуратуры Ленинского района г.Махачкалы надзорным органом пожарной службы Ленинского района г.Махачкалы, были установлены грубые нарушения требований пожарной безопасности и решением Ленинского районного суда г.Махачкалы установлен срок устранения указанных в предписании нарушений пожарной безопасности в здании. Каких-либо сделок со спорной лестницей Дагпотребсоюз не совершал. Полагает, что спорная лестница не могла быть объектом гражданско-правовых сделок, что такие сделки ничтожны независимо от признания их таковыми судом. Расстояние 4 метра от южной стены здания Дагпотребсоюза является санитарной, противопожарной зоной и мерой сейсмологической безопасности, в пределах которых размещение объектов капитального строительства не допускается. Без согласования и разрешения Дагпотребсоюза по заказу Минторга ДАССР или УКС при СМ ДАССР для увеличения полезной площади, для офисных кабинетов, пристройка была реконструирована путем наращивания к несущим бетонным конструкциям дополнительных бетонных ригелей и доводя их непосредственно к несущей стене эвакуационного выхода с южной стороны здания Дагпотребсоюза, было дополнительно возведено 4-х этажное сооружение из бетонных изделий, прочное, связанное с землей. Таким образом, земельный участок между административным зданием Дагпотребсоюза и пристройкой к зданию «Детский мир» в нарушение проектной и разрешительной документации был полностью застроен, нарушив тем самым санитарные, противопожарные, сейсмологические нормы. Кроме того, указанное дополнительное сооружение заблокировало оконные проемы естественной инсоляции эвакуационного выхода административного здания Дагпотребсоюза. Возведенное дополнительное сооружение в виде 4-х этажной пристройки между основными бетонными конструкциями стены северной стороны здания по пр.ФИО3, 91 и несущей стеной эвакуационного выхода здания Дагпотребсоюза с южной стороны является незаконной пристройкой и в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Просит суд обязать ФИО2, устранить препятствия в пользовании Дагпотребсоюзом своим имуществом, признать дополнительную 4-х этажную пристройку в виде бетонного сооружения, возведенного между несущей конструкцией стены с северной стороны административного здания по пр.ФИО3, 91 и стеной эвакуационного выхода с южной стороны административного здания Дагпотребсоюза, самовольной постройкой с обязанием ее снести и освободить земельный участок, занятый под ней, являющийся санитарной, противопожарной и сейсмологической зоной безопасности здания Дагпотребсоюза, обязать ФИО2 не чинить Дагпотребсоюзу препятствия в пользовании своим имуществом- эвакуационным выходом своего здания.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе председатель правления Дагпотребсоюза ФИО1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Указывает на то, что суд первой инстанции не выяснил и не установил, какому закону оспариваемые истцом постановления администрации г.Махачкалы не соответствуют и каким образом данные постановления нарушают законные права и интересы заявителя. Суд лишил Дагпотребсоюз возможности представить доказательства находящиеся вне его контроля и за пределами его досягаемости, не направил соответствующие запросы в органы и организации, необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства о проведении судебной строительной экспертизы по делу о признании 4-х этажной пристройки, возведенной между бывшей Пристройкой к Детскому миру и зданием Дагпотребсоюза, самовольной пристройкой, для установления признаков нарушения градостроительных, землеустроительных, строительных норм и правил.

Суд необоснованно не принял во внимание их доводы о том, что право пользования и право разрешенного пользования земельным участком у Дагпотребсоюза возникло с момента его выделения решением исполкома Махачкалинского горисполкома № от <дата>., которое, как выданное до введения в действие ФЗ-123 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с п.9 ст.3 вводной части ФЗ №137 « О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет равную юридическую силу.

Доказательства о том, что Дагпотребсоюз со стороны пр.Ленина (ФИО3) заявителю учиняет препятствия в пользовании приобретенным им зданием, заявителем не представлены.

Суд необоснованно игнорировал доводы представителя Дагпотребсоюза, что можно расценить как заинтересованность суда в исходе дела.

В возражении на апелляционную жалобу представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.

Представитель Дагпотребсоюза, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на заседание судебной коллегии не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика Дагпотребсоюза.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Как видно из материалов дела, в соответствии с распоряжением Совета министров ДАССР №<дата> года на баланс Высшего арбитражного суда ДАССР было передано здание-пристройка к универмагу «Детский мир» по Ленинскому проспекту, 91 в г.Махачкале. Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от <дата> принадлежит земельный участок площадью 315,7 кв.м. по пр.ФИО3, 91, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от <дата> принадлежат нежилые помещения общей площадью 918 кв.м., литер «А», этажность 1-2-3-4 по пр.Ленина, 91, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись №.

Согласно постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> за правлением Дагпотребсоюза перерегистрирован земельный участок площадью 0,1702га, используемый под административным зданием по <адрес>. Также Комитету по земельным ресурсам и Управлению архитектуры и градостроительства было дано указание определить границы земельного участка в натуре.

Из постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> усматривается, что за Дагпотребсоюзом переоформлен в собственность земельный участок площадью 0,1702 га под административным зданием по <адрес>.

Из постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> следует, что вносится изменение в п.1 постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> «О предоставлении Дагпотребсоюзу в собственность земельного участка под административным зданием по <адрес>, вместо слов «площадью 1702 кв.м.» читать «площадью 1574,8 кв. м».

Согласно копии письма председателя правления Дагпотребсоюза от <дата> правление Дагпотребсоюза просило предоставить в собственность земельный участок площадью 0,1702 га, используемый под административным зданием по <адрес>, находящийся в бессрочном (постоянном) пользовании на основании Постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> года.

Согласно копии архивной выписки № от <дата> из протокола заседания Исполкома Махачкалинского горсовета депутатов трудящихся от <дата> № Исполком Махачкалинского горсовета решил отвести правлению Дагпотребсоюза под строительство административного здания земельный участок 46 х 43= 1978 кв.м. по <адрес>, угол 26 Бакинских комиссаров со сносом домовладений 86/15 и 88 с застройкой красной линии ул. 26 Бакинских комиссаров в продолжение существующего 3-этажного дома под №17 до ул. Оскара.

Согласно копии межевого плана 2013 года, представленного ответчиком Дагпотребсоюзом граница с земельным участком под кадастровым номером № согласована с ОАО «Эльдаг», ФИО8, который на дату проведения межевания собственником земельного участка с кадастровым номером № не являлся.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Дагпотребсоюзу принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1574,8 кв.м. по <адрес> г.Махачкалы, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Исследовав техническую документацию здания Дагпотребсоюза, суд пришел к выводу об имеющихся в них неточностях. Так, согласно копии технического паспорта здания Дагпотребсоюза по состоянию на <дата> и технического паспорта здания Дагпотребсоюза от <дата> здание Дагпотребсоюза правым торцом выходит на пр.ФИО3. Площадь застройки составляет 827,4 кв.м.

Судом установлено, что фактически правый торец здания Дагпотребсоюза не выходит на пр. ФИО3, стена правого торца здания Дагпотребсоюза стыкуется со стеной пристройки к универмагу «Детский мир», которая принадлежит истцу ФИО2 Здание Дагпотребсоюза выхода на пр. ФИО3 г. Махачкалы не имеет.

Установлено также, что в технических паспортах ответчика Дагпотребсоюза отражены окна в правом торце здания Дагпотребсоюза, которых фактически нет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Дагпотребсоюзу принадлежит право собственности на здание Дагпотребсоюза площадью 2585,3 кв м, литер «А», этажность 4, по <адрес> г.Махачкалы, кадастровый номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Как видно из материалов дела, представитель ответчика Дагпотребсоюза фактически признал, что лестничные пролеты эвакуационного выхода в правой части здания Дагпотребсоюза с момента строительства пристройки для Минторга ДАССР и Высшего арбитражного суда РД вошли в объект недвижимости, который сейчас принадлежит истцу ФИО2

Судом установлено, что на протяжении более 30 лет спорными лестничными пролетами ответчик Дагпотребсоюз не пользовался, своих претензий к кому-либо из предыдущих пользователей и собственников здания не предъявлял. По прошествии большого времени проектно- техническая документация не сохранилась, Министерство торговли ДАССР и УКС при СМ ДАССР не существуют.

Согласно ответа Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РД № от <дата> на обращение врио Министра ВД РД ФИО9 территория, примыкающая к зданиям Дагпотребсоюза, магазина «Детский мир», банка и здания бывшего арбитражного суда РД, является территорией общего пользования, которая обеспечивает противопожарные, санитарные нормы и нормы инсоляции, а также предназначена для целей обслуживания зданий, стоянки автомобилей, благоустройства. В соответствии с земельным и градостроительным законодательством земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Из ответа и.о.начальника отдела Управления экономической безопасности и противодействия коррупции от <дата> следует, что сотрудниками отдела была проведана проверка законности выделения и закрепления за Дагпотребсоюзом земельного участка площадью 1574,8 кв.м. по <адрес> г.Махачкалы. В ходе проверки было установлено, что документы, послужившие основанием вынесения постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> года, отсутствуют, хотя постановление имеется. С целью установления фактических размеров административного здания и дворовой территории в привлечением техников ГУП «Дагестанское БТИ» были произведены замеры, в результате которых установлено, что под административным зданием находится земельный участок размером 836,1 кв.м., а двор занимает 700 кв.м,

Согласно техническому паспорту на объект -административное здание по пр. Ленина, 91 г. Махачкалы по состоянию на 1992 год площадь застройки составляла 571,9 кв.м., а площадь земельного участка, на котором располагалась постройка 1072,7 кв.м., т.е. по первичной технической документации спорный земельный участок относился и к административному зданию истца ФИО2, что подтверждает то обстоятельство, что двор являлся территорией общего пользования.

В соответствии со ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что при оформлении межевого дела Дагпотребсоюзом, при согласовании и установлении границ земельного участка от имени собственника объекта недвижимости- пристройки к универмагу «Детский мир» ( бывшее здание Арбитражного суда) по пр. ФИО3, 91 г. Махачкалы выступило лицо, не являющееся на момент межевания ни собственником здания, ни его законным пользователем и соответственно не имеющее право на подписание акта согласования границ.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, в исследованном техническом паспорте на здание пристройки к универмагу «Детский мир», в объект недвижимости включена парадная лестница размером 2.0 X 5.7 м, ведущая к административному зданию 91 по пр. Р. ФИО3 г. Махачкалы, и палисадники размерами 5.7 X 19.0 м, примыкающие к фасадной части указанного административного здания.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами,

Согласно технической документации на здание бывшего арбитражного суда, парадная лестница и палисадник включены изначально в технический паспорт строения и являются его частью.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации г.Махачкалы № от <дата> года ФИО2 разрешена реконструкция административного здания на собственном земельном участке по пр.ФИО3, 91, перемещение по этажам здания без использования спорного лестничного пролета в задней части здания бывшего арбитражного суда невозможно. Подъезд какой- либо техники с переднего фасада здания также невозможен, в связи с наличием высокого подъема.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения.

Основания для отмены законного и обоснованного решения суда по доводам апелляционной жалобы не усматриваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 26 мая 2015 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу председателя правления Дагпотребсоюза ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: