Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудаковой Т.А., Домановой Н.Н., Калужской А.А., Крикливой Ю.С., Старожук И.В., Лощининой М.В., Савельевой Л.В., Сумченко Д.В., Бригадир Ю.Л., Носаль Я.С., Трутькева В.Н., Лузан И.П., Сыромолотовой Г.А., Быковой С.С. Моргун Т.С., Григориади Е.В., Байрак А.Я., Гайнутдинова С.Р. к ЖСК «Купидом» о возложении обязанности исполнения договорных обязательств,

по апелляционной жалобе председателя правления ЖСК «Купидом» Колосовой Л.О. на решение Абинского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2018 года.

Заслушав доклад судьи Тарасенко И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Рудакова Т.А., Доманова Н.Н., Калужская А.А., Крикливая Ю.С, Старожук И.В., Лощинина М.В., Савельева Л.В., Сумченко Д.В., Бригадир Ю.Л., Носаль Я.С., Трутьев В.Н., Лузан И.П., Сыромолотова Г.А., Быкова С.С, Моргун Т.С, Григориади Е.В., Байрак А.Ф., Гайнутдинов С.Р. обратились в суд с иском к ЖСК «Купидом», в котором просили обязать закончить строительные работы в многоквартирном жилом доме № <...> по <...>, а именно: произвести установку трубы водоснабжения, водоотведения, канализации, батарей отопления, сделать стяжку полов, установить входные двери, лестничные перила, подключить газ, воду, электроэнергию, благоустроить придомовую территорию, сроком до 01 сентября 2018 года; обязать исполнить в натуре договорные обязательства по передаче членам кооператива «Купидом» квартир, находящихся в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, сроком до 01 сентября 2018 года.

Требования обоснованы тем, что в 2015 года ЖСК «Купидом» с каждым из истцов заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену кооператива в многоквартирном жилом доме. Со своей стороны истцы в полном объеме выполнили обязательства по договорам, а именно произвели оплату стоимости квартир, три из которых за счет средств материнского капитала. В соответствии с п. 1.5 договора срок окончания строительства установлен до второго полугодия 2016 года.

02 февраля 2017 года на основании дополнительного соглашения срок продлен до третьего квартала 2017 года.

12 мая 2018 года в адрес ЖСК «Купидом» направлена претензия с требованием об устранении допущенных нарушений. Согласно ответу от 17 мая 2018 года замечания и недоделки в многоквартирном жилом доме будут устранены сроком до октября 2018 года. С указанным сроком они не согласны, поскольку по состоянию на 01 июля 2018 года строительные работы в жилом доме не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан, трубы водоснабжения, канализации, батареи отопления не установлены, стяжка полов не сделана, входные двери, лестничные перила не установлены, газ, вода, электроэнергия не подключены, придомовая территория не благоустроена. Таким образом, ЖСК «Купидом» со своей стороны обязательства по договорам не исполняет, нарушает их права и интересы.

Представители ответчика ЖСК «Купидом» не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в части обязания закончить строительные работы и передать квартиры членам кооператива, в части установленного срока до 01 сентября 2018 года возражали, поскольку в указанный срок невозможно провести все работы, о которых заявлено в иске. ЖСК «Купидом» заключены договоры с рядом организаций на выполнение работ, в которых также определены сроки их окончания.

Обжалуемым решением Абинского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2018 года заявленные требования удовлетворены.

Суд своим решением постановил: обязать ЖСК «Купидом» в срок до 01 сентября 2018 года закончить все необходимые строительные работы, а именно: установить трубы водоснабжения, водоотведения, канализации, батареи отопления, сделать стяжку пола, установить входные двери, лестничные перила, подключить газ, воду электроэнергию, благоустроить придомовую территорию в многоквартирном доме № <...> по <...>, а также обязать исполнить в натуре договорные обязательства по передаче членам ЖСК «Купидом» их квартир, находящихся в многоквартирном доме № <...> по <...> в срок до 01 сентября 2018 года.

В апелляционной жалобе председатель правления ЖСК «Купидом» Колосова Л.О. полагает решение Абинского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2018 года незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. Просит обжалуемое решение суда отменить и принять по настоящему гражданскому делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В представленных письменных возражениях на апелляционную жалобу истцы по настоящему гражданскому делу полагают решение Абинского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2018 года законным, обоснованным и неподлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы письменных возражений на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителя ЖСК «Купидом» по доверенности Никитиной Э.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы в полном объёме, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в виду следующего.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: 1) оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; 2) отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; 3) отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; 4) оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, 01 июня 2015 года между ЖСК «Купидом» и Шебзухиной Н.Н. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительными номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

15 июня 2015 года между ЖСК «Купидом» и Сумченко О.И. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский <...> и его получения членами ЖСК.

23 июня 2015 года между ЖСК «Купидом» и Старожук И.В. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости квартиры-студии на втором этаже проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

16 июля 2015 года между ЖСК «Купидом» и Калужской А.А. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – квартиры проектной однокомнатной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

20 июля 2015 года между ЖСК «Купидом» и Лощининой М.В. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – квартиры-студии на четвертом этаже проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК

23 июля 2015 года между ЖСК «Купидом» и Крикливой Ю.С. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – квартиры-студии на первом этаже проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

28 июля 2015 года между ЖСК «Купидом» и Трутьевым В.Н. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – квартиры-студии на втором этаже проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...> и его получения членами ЖСК.

01 августа 2016 года между ЖСК «Купидом» и Савельевой Л.В. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

10 августа 2015 года между ЖСК «Купидом» и Рудаковой Т.А. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

12 августа 2015 года между ЖСК «Купидом» и Носаль Я.С. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

19 августа 2015 года между ЖСК «Купидом» и Сыромолотовой Г.А. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский <...> и его получения членами ЖСК.

12 января 2016 года между ЖСК «Купидом» и Быковой С.С. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

01 марта 2016 года между ЖСК «Купидом» и Гайнутдиновой С.Р. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: Краснодарский <...> и его получения членами ЖСК.

15 июля 2016 года между ЖСК «Купидом» и Ашенбренер Е.И. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК

27 февраля 2017 года между ЖСК «Купидом» и Бригадир Ю.Л. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительными номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

17 марта 2017 года между ЖСК «Купидом» и Григориади Е.В. заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом», регулирующий взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем строительства, приобретения, реконструкции при содействии ЖСК объекта недвижимости – однокомнатной квартиры проектной площадью <...> кв.м. +/- 2 кв.м. с условным строительным номером <...>, расположенной по адресу: <...> и его получения членами ЖСК.

24 января 2018 года между Поповой Н.В. и Лузан И.П. заключен договор купли-продажи квартиры № <...> общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>.

26 января 2018 года между Ашенбренер Е.И. и Байрак А.Ф. заключен договор купли-продажи квартиры № <...> общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <...>.

Согласно п. 1.5 вышеуказанных договоров о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Купидом» плановое окончание строительства – второе полугодие 2016 года.

02 февраля 2017 года на основании дополнительного соглашения к указанным выше договорам, срок планового окончания изменен и установлен новый срок – третий квартал 2017 года

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в <...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе требовать устранение всяких нарушений, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Из материалов дела следует, что ЖСК «Купидом» после подписания договоров взял на себя обязательства по его исполнению, в том числе по обеспечению получения членами ЖСК квартир в срок, указанный в договорах (п. 2.1 договора).

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции строительство многоквартирного жилого дома № <...> в <...>, не окончено. Необходимо произвести следующие строительные работы: произвести установку труб водоснабжения, водоотведения, канализации, батареи отопления, сделать стяжку полов, установить входные двери, лестничные перила, подключить газ, воду, электроэнергию, благоустроить придомовую территорию. Срок планового окончания установлен третий квартал 2017 года, который более не изменялся и не продлевался.

Доводы ответчика о том, что заключены договоры с подрядчиками на выполнение работ, о которых указывают истцы в иске, не нашли своего подтверждения.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что ЖСК «Купидом» обязательства по договорам о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья членам кооператива, выполняет не в полном объеме, а именно допущено нарушение сроков исполнения договорных обязательств, в связи с чем судом обоснованно удовлетворены заявленные исковые требования.

Суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применил закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Выводы суда мотивированы и подтверждены имеющимися в деле доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, решение Абинского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2018 года следует признать законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абинского районного суда Краснодарского края от 10 августа 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу председателя правления ЖСК «Купидом» Колосовой Л.О. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть оспорено в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Председательствующий:

Судьи: