Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Муезерского районного суда Республики Карелия от 27.07.2015 по иску администрации Муезерского муниципального района к Климпушу С.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Злобина А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

иск заявлен по тем основаниям, что (...) между администрацией и Климпуш В.В. был заключен договор аренды земельного участка №(...) сроком действия с (...) по (...), расположенного в (...) районе, п.(...), ул.(...), для размещения объектов розничной торговли. На данном земельном участке возведено нежилое здание общей площадью (...) кв.м. В соответствии с п.(...) договора аренды арендная плата в месяц составляет (...) руб. Пунктом (...) дополнительного соглашения №(...) от (...) к договору аренды № (...) установлено, что арендная плата взимается в размере (...) руб. в месяц на период проведения строительных работ (до (...)). В приложении № (...) к договору аренды № (...) рассчитана арендная плата на период с (...) по (...) и составляет (...) руб. в месяц. Пунктом (...) дополнительного соглашения № (...) от (...) к договору аренды земельного участка №(...) в п.(...) договора слова «до (...)» заменены на «до (...)». Пунктом (...) договора №(...) при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Согласно повторному свидетельству о государственной регистрации права от (...) указанное нежилое здание на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от (...) перешло в собственность ответчика Климпуша С.С. с (...). На основании постановления администрации Муезерского муниципального района №(...) от (...) с ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный (...). Период действия арендной платы равной (...) руб. в месяц определяется с (...) по (...), а период действия арендной платы равной (...) руб. в месяц определяется с (...) до (...). Период ответственности ответчика по договору аренды от (...) определяется с (...) по (...) включительно. Ответчику направлялось претензионное письмо с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до (...). Ответчиком с (...) в счет арендной платы внесен платеж в сумме (...) руб. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере (...) руб., пени (...) руб., всего (...) руб.

Определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Климпуш В.В., администрация Ледмозерского сельского поселения.

Решением суда исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Климпуша С.С. в пользу администрации Муезерского муниципального района (...) руб. задолженности по арендной плате, (...) руб. пени, а всего (...) руб., взыскал с Климпуша С.С. в доход бюджета Муезерского муниципального района государственную пошлину в сумме (...) руб.

С решением суда не согласен ответчик, в апелляционной жалобе просит отменить состоявшееся по делу судебное постановление. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом дана ненадлежащая оценка обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права. Отмечает, что им заявляюсь ходатайство об отложении дела, которое было оформлено телефонограммой, однако в решении суда не отражено, по каким причинам суд отказал в удовлетворении ходатайства. Тем самым нарушены его права, поскольку он не имел возможности участвовать в судебном заседании и, как следствие не представил возражения и не заявил встречный иск об оспаривании договора аренды земельного участка, в части определения размера арендной платы. Обращает внимание, что в приложении (...) договора в формуле расчета арендной платы применяется коэффициент сферы деятельности арендатора земельного участка, при этом размере коэффициента составляет (...), что соответствует предприятиям общественного питания, а не предприятиям розничной торговли, не торгующими спиртными напитками. Указывает, что получив решение суда, впервые увидел договор аренды и получил возможность ознакомиться с порядком оплаты, размером и расчетом оплаты, указывая, что о наличии заключенного договора с его бывшей супругой Климпуш В.В. ему не было известно. Также отмечает, что в решении не расписан расчет взыскиваемой суммы, а лишь указана итоговая сумма подлежащая взысканию и пени, в связи с чем он лишен возможности сравнить правильность расчета по взысканию задолженности.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции участвующие в деле лица в суд не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между администрацией Муезерского муниципального района (арендодатель) и Климпуш В.В. (арендатор) (...) был заключен договор аренды земельного участка № (...), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером (...), из земель населенных пунктов, общей площадью (...) кв.м, местоположение земельного участка: (...), (...) район, п.(...), ул.(...), для размещения объектов розничной торговли.

Согласно п.(...) договора арендная плата взимается в размере (...) руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором на счет УФК по РК и уплачивается до первого числа месяца, следующего за расчетным (п.(...)). Пунктом (...) договора предусмотрена возможность арендодателя в одностороннем порядке без согласования с арендатором изменять арендную плату.

Согласно п.(...) договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством РФ и настоящим договором. При несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, с арендатора взимаются пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня (п.(...)).

Согласно п.(...) дополнительного соглашения №(...) от (...) к договору аренды от (...) арендная плата в месяц составляет (...) руб. На период проведения строительных работ (до (...)) размер арендной платы устанавливается в размере (...)% кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с расчетом арендной платы на период проведения строительных работ (Приложение №(...)). В Приложении №(...) рассчитана арендная плата на период с (...) по (...) и составляет (...) руб. в месяц.

Согласно п.(...) дополнительного соглашения № (...) к договору аренды от (...) в п.(...) договора слова «(...)» заменить словами «(...)».

На указанном выше земельном участке с кадастровым номером (...) возведено нежилое здание общей площадью (...) кв.м.

С (...) указанное нежилое здание перешло в собственность ответчика Климпуша С.С. на основании соглашения о разделе общего имущества супругов от (...), что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от (...).

(...) Климпуш С.С. обратился в администрацию Муезерского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером (...).

На основании постановления администрации Муезерского муниципального района №(...) от (...) «О предоставлении в собственность земельного участка, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, находящимся в собственности Климпуша С.С.» в собственность Климпушу С.С. предоставлен указанный земельный участок. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером (...) за ответчиком Климпушем С.С. зарегистрировано (...), что подтверждается выпиской из ЕГРП от (...).

С (...) в счет арендной платы Климпуш С.С. внес платеж в сумме (...) руб.

Как следует из положений подп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Частью 1 ст.35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно пп. 1 и 2 ст.271 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанных правовых норм ответчик, являющийся собственником объекта недвижимости, находящемся на земельном участке, приобрел право пользования данным земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между ним и собственником земельного участка. При этом такой собственник пользуется участком на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.

Учитывая изложенное, выводы суда об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка являются правильными.

Судебная коллегия находит правильным произведенный судом первой инстанции расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка. Доказательств неправильности произведенного судом расчета ответчиком не представлено.

Доводы жалобы, что в решении суда не отражено, по каким причинам суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении дела, судебной коллегией отклоняются как несостоятельные, поскольку в силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин; суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, обязанность сообщить об уважительных причинах неявки и представить доказательства в подтверждение наличия этих причин лежит на лице, участвующем в деле, а суд, исходя из представленных доказательств, дает оценку уважительности причин неявки и принимает решение о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося лица

Согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, принятой от Климпуша С.С. от (...), он просил отложить рассмотрение дела, назначенного на (...) в (...), в связи с невозможностью явиться в судебное заседание, в связи с выездом в судебное заседание по другому делу.

Суд, рассмотрев указанное ходатайство в судебном заседании (...). выслушав возражения стороны истца относительно заявленного ходатайства, в его удовлетворении отказал ввиду отсутствия доказательств уважительности причин неявки.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции в отсутствие каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность явки Климпуша С.С. в судебное заседание, правомерно отклонил его ходатайство об отложении судебного разбирательства, признав причину неявки неуважительной, и рассмотрел дело в его отсутствие.

Доводы о том, что в связи с этим были нарушены его права, поскольку он не имел возможности участвовать в судебном заседании и, как следствие не представил возражения и не заявил встречный иск об оспаривании договора аренды земельного участка, судебной коллегией не принимаются.

Как следует из материалов дела, предварительное судебное заседание по делу было назначено на (...), Климпуш С.С. был извещен об этом (...), что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.(...)). Возражение на исковое заявление было представлено (...). Климпуш С.С. участвовал в двух судебных заседаниях (...), (...). При этом как следует из протоколов судебных заседаний, намерений о подаче встречного искового заявления Климпуш С.С. не озвучивал.

Судебная коллегия полагает, с момента принятия иска к производству суда первой инстанции и до вынесения решения суда по делу у ответчика имелась возможность представить дополнительные возражения на иск либо подать встречный иск об оспаривании договора аренды земельного участка.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены применительно к положениям ст. 330 ГПК РФ по доводам жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Муезерского районного суда Республики Карелия от 27.07.2015 по настоящему делу оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи