Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале апелляционную жалобу ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО2 на решение Хасавюртовского городского суда РД от 18 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Сидоренко М.И., объяснение руководителя ООО « Сол» ФИО3 и представителя ООО « Сол» по доверенности ФИО4, просивших решение суда оставить без изменения, представителя Территориального Управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в РД по доверенности ФИО5, просившего решение суда оставить без изменения, объяснение ФИО6, просившей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

26 февраля 2018 года представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к Обществу ограниченной ответственности «СОЛ» и ФИО6 о признании недействительными результаты публичных торгов в виде аукциона по продаже арестованного имущества-квартиры, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по результатам публичных торгов в виде аукциона и о признании недействительным государственной регистрацию права собственности на квартиру, обосновывая свои требовании следующем.

04 мая 2012 г. ФИО1 был получен кредит в размере 935 ООО рублей в ОАО «Россельхозбанк» на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РД, <адрес>, проезд №, <адрес>. В обеспечении кредита по договору вышеуказанная квартира была представлена в качестве залога.

20 июня 2004 года заочным решением Хасавюртовского городского суда обращено взыскание на предмет ипотеки – спорную квартиру, находящейся в залоге у ОАО «Россельхозбанк».

При этом суд в своем решении определил начальную продажную стоимость квартиры 1 100 000 (один миллион сто тысяч рублей).

05 сентября 2017 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление №05072/17/141514 о передаче арестованного имущества на торги. Первоначальная цена, в нарушении указанного в решении суда, установлена 876 000 рублей.

Для реализации на торгах вышеуказанная квартира передана в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее Росимущество). Взыскателем являлось ДРФ ОАО «Россельхозбанк».

Согласно п.2.2 постановления судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги, судебный пристав обязывает Росимущество в 10-дневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи разместить информацию о реализации имущества в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых по месту нахождения арестованного имущества, обеспечить прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества.

В п.2.3 вышеуказанного постановления судебный пристав-исполнитель обязывает организатора торгов включить его в состав комиссии по проведению торгов, уведомив его письменно о дате, времени и месте проведения торгов.

По договору с Росимуществом организатором торгов выступало ООО «СОЛ».

19 ноября 2017 года судебным приставом-исполнителем составлен акт передачи документов арестованного имущества на торги. 21 ноября 2017 года судебным приставом направлено ФИО1 уведомление о том, что 04.12.2017 года состоится аукцион по адресу: <...> «а».

Согласно поручения ТУ Росимущество в РД ООО «СОЛ», организатор торгов, действующий на основании договора №03р-17 от 01.11.2017 года, передает информацию в газету «Дагестанская правда» от ноября 2017 года, при этом число не указывается. Согласно этого объявления, ООО «СОЛ» сообщает, что проводятся торги в виде аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО1 При этом указывается ЛОТ №2, квартира площадью 48,2 кв.м., местонахождение: РД, <адрес>, проезд 5 <адрес>, стоимость 876000 рублей, задаток-82500 рублей, другая информации отсутствунт. При этом организатором торгов, в нарушении норм действующего законодательства о проведении торгов, в объявлении не указывается: из скольких комнат состоит квартира, на каком этаже расположена квартира, сведения о строении, район месторасположения дома. При этом в этом же объявлении указывается, что аукцион состоится 25 декабря 2017 года, когда как судебный пристав-исполнитель в своем уведомлении указывает дату- 04.12.2017 год.

04.12.2017 года ООО «СОЛ» направляет письменное уведомление в ФССП о том, что в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, а именно - ЛОТ №2 от 06.09.2017 г., назначенное на 04.12.2017 год, торги не состоялись, и просит принять решение о дальнейшем распоряжении имуществом.

На основании данного уведомления судебный пристав-исполнитель Хасавюртовского МОСП УФССП РФ по РД выносит постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %. После этого продажная цена квартиры устанавливается в 744 600 рублей.

06.12.2017 года ООО «СОЛ» вновь дает объявление в газету «Дагестанская правда» о проведении аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО1, назначенных на 26.12.2017 год. При этом в объявлении вновь указывается только квадратура квартиры, адрес расположения, стоимость в 744 600 рублей, и задаток в сумме 37230 рублей, а также адрес, где проводятся торги.

12.12.2017 года судебный пристав-исполнитель направляет уведомление ФИО1 о том, что 26.12.2017 года в 11 час.00 мин. состоится аукцион по продаже ее арестованного имущества. Срок принятия заявок начинается с момента выхода объявления и заканчивается в 10 час.00 мин. 25.12.2017 года.

25.01.2018 года ООО «СОЛ» направляет руководителю ФССП РФ по РД отчет о результатах реализации имущества.

В отчете указывается, что ООО «СОЛ» 25.01.2018 г. реализовано имущество путем проведения торгов 26 декабря 2017 года с 11 часов до 11 часов 40 минут, должника ФИО1, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.10.2017 года и в соответствии с заявкой на реализацию арестованного имущества, а именно - ЛОТ №, по цене 750000 рублей, покупатель - ФИО6.

Считает, что торги организованы с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст.447-448 ГК РФ и должны быть признаны несостоявшимися, а результаты данных торгов подлежат признанию недействительными в соответствии со ст.449 ГК РФ.

Ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные п.2 ст.448 ГК РФ.

Судебным приставом-исполнителем акт передачи документов арестованного имущества на торги составлен 19.11.2017 года, а торги были назначены на 04.12.2017 год. Из этого следует, что объявление о предстоящих торгах ответчиком было сделано менее чем за 30 дней.

Точно также объявление о повторных торгах сделано 06.12.2017 года. Торги состоялись 26.12.2017 года, т.е. объявление сделано менее чем за 30 дней до торгов, что противоречит закону.

Согласно ст.448 ГК РФ, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, указанных в извещении о проведении торгов.

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, сведения о начальной цене. Если содержание опубликованного извещения не соответствует требованиям названной нормы закона, поскольку не содержится исчерпывающая информация проведения торгов и порядок оформления участия в них, то эти нарушения являются обстоятельством, достаточным для признания торгов недействительными.

При этом организатором торгов не дана исчерпывающая информация о реализуемом имуществе. ЛОТ №2-квартира ФИО1 указана только общая площадь, но не указана жилая площадь, не понятно, из скольких комнат состоит квартира, на каком этаже расположена, этажность дома, район расположения дома. Обо всех этих существенных условиях организатор торгов умалчивает в объявлении.

Информация о назначенных торгах дана только в газету «Дагестанская правда» и не доведена до широкого круга лиц через радио-телевещание. Тем более, что судебный пристав- исполнитель в своем постановлении обязывал организатора торгов разместить информацию о торгах в информационно - телекоммуникационных сетях, а потом уже указывается о размещении информации в печатных изданиях.

Также в нарушении предписаний судебного пристава-исполнителя ответчик не обеспечил прием заявок на участие в торгах в форме аукциона по месту нахождения арестованного имущества, т.е. в г.Хасавюрт.

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах признается нарушением, достаточным для признания их недействительными. Извещение о проведении торгов направлено на привлечение наибольшего количества заинтересованных лиц с целью выявления наилучшего предложения об условиях продажи.

Согласно судебной практике однократно переданное по телерадиовещанию извещение является ненадлежащим способом сообщения о торгах.

Решением Хасавюртовского городского суда от 20 июня 2014 года, вступившего в законную силу, определена начальная продажная цена вышеуказанной квартиры в 1100000 рублей. Однако, начальная продажная цена квартиры была определена в 876000 рублей, несмотря на то, что еще в 2014 году ОАО «Россельхозбанк» привлек к оценке квартиры независимого эксперта, и он оценил данную квартиру в 1100000 рублей.

Таким образом, первоначальная продажная цена квартиры была существенно занижена, в результате чего интересы ФИО1 о полном погашении кредитной задолженности реальной ценой на квартиру, были серьезно ущемлены. В данном случае 2-х квартира реализована по цене, ниже стоимости 1-комнатной квартиры.

Согласно информационного письма Президиума ВАС РФ №101 от 22.12.2005 года должник и взыскатель признаны судом лицами, интересы которых затрагиваются при нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов. Ответчиком в данном случае извещение о предстоящих торгах было опубликовано менее чем за 30 дней.

Согласно данного информационного письма ВАС РФ, информация о проведении торгов, сообщенная с нарушением установленного срока, уменьшает возможность участия в торгах потенциальных покупателей и, следовательно, влияет на формирование цены реализации. При этом потенциальные покупатели не смогут вовремя внести задаток и принять участие в торгах. Указанное обстоятельство непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Несоответствие подготовки и организации торгов действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей.

23 марта 2018 года от ответчика ООО «СОЛ» на исковое заявление ФИО1 поступило возражение, в котором указывается, что ООО «СОЛ» исковые требования ФИО1 о признании недействительными результаты торгов ООО «СОЛ» считает необоснованными. Торгующая организация ООО «СОЛ» оказывает Территориальному Управлению Росимущества в Республике Дагестан услуги по организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право, принимать решение об обращении взыскания на имущество на территории Республики Дагестан, и в полном объеме выполнила свои обязательства в рамках исполнительного производства.

Торгующая организация ООО «СОЛ» полностью выполнила свои обязательства, выставив на открытый аукцион арестованное имущество должника ФИО1 по постановлению судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского РОСП УФССП по Республике Дагестан ФИО7 в рамках исполнительного производства №69316/17/05072 - ИП от 05.09.20117г. - о взыскании задолженности 992 318,00 руб. в отношении ФИО1 в пользу ДРФ ОАО «Россельхозбанк»

Согласно ст.ст.447-449 ГК РФ, ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.3 ст.57: по форме организации аукцион объявлен открытым: в котором может участвовать любое лицо, подавшее заявку и внесшее задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в периодическом издании - «Дагестанская правда», являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, а так же соответствующая информация размещается в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ - www.torgi.gov.ru. Извещение о проведении публичных торгов имущества должника ФИО1 опубликовано в газете «Дагестанская правда» №№328- 329 от 17.11.2017г. и аукцион назначен на 04.12.2017г. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах уведомление УФССП России по РД о готовности к реализации арестованного имущества №302 от 06.09.2017г. - должник ФИО1, направлено в УФССП России по РД для принятия решения о дальнейшем распоряжении имуществом.

Повторное извещение о проведении публичных торгов имущества должника ФИО1 опубликовано в газете «Дагестанская правда»№№351-352 от 08.12.017г. и торги назначены на 26.12.2017г. Так же на сайте www.torgi.gov.ru в полном объеме содержатся сведения о реализуемом имуществе (название, место нахождения, стоимость, размер задатка, описание и характеристика недвижимого имущества, время и место проведения торгов, номер телефона организатора торгов. Что касается особенностей проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства по реализации заложенного недвижимого имущества, то согласно ФЗ 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.3 ст.57 организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за десять, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. В свою очередь ООО «СОЛ» разместило извещение в периодическом издании за 18 дней и вторые торги за 19 дней до проведения торгов.

Так же специализированная организация в лице ООО «СОЛ», организовывая проведение публичных торгов, руководствуется поручением № 04-1324/08 от 01.06.2015 г. ТУ Росимущества РД «О сроках публикации извещения о проведении публичных торгов».

06 апреля 2018 года от представителя третьего лица, без самостоятельных требований территориального управления Росимущества по РД на исковое заявление ФИО1 поступило возражение следующего содержание.

Торгующая организация ООО «СОЛ» в рамках действующих государственных контрактов выставила на открытый аукцион арестованное имущество должника ФИО1 по постановлению судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского РОСП УФССП по Республике Дагестан ФИО7 в рамках исполнительного производства №69316/17/05072 -ИЛ от 05.09.20117г. - о взыскании задолженности 992 318,00 руб. в отношении ФИО1 в пользу ДРФ ОАО «Россельхозбанк»

Согласно ст. 447-449 ГК РФ, ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.3 ст.57 по форме организации аукцион объявлен открытым: в котором может участвовать любое лицо, подавшее заявку и внесшее задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в периодическом издании - «Дагестанская правда», являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, а также соответствующая информация размещается в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ - www.torgi.gov.ru.

Извещение о проведении публичных торгов имущества должника ФИО1 опубликовано в газете «Дагестанская правда» №№328- 329 от 17.11.2017г. и аукцион назначен на 04.12.2017г. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах уведомление УФССП России по РД о готовности к реализации арестованного имущества №302 от 06.09.2017г. - должник ФИО1, направлено в УФССП России по РД для принятия решения о дальнейшем распоряжении имуществом.

Повторное извещение о проведении публичных торгов имущества должника ФИО1 опубликовано в газете «Дагестанская правда» №351-352 от 08.12.017г. и торги назначены на 26.12.2017г.

Так же на сайте www.torgi.gov.ru в полном объеме содержатся сведения о реализуемом имуществе (название, место нахождения, стоимость, размер задатка, описание и характеристика недвижимого имущества, время и место проведения торгов, номер телефона организатора торгов.

Что касается особенностей проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства по реализации заложенного недвижимого имущества, то согласно ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.3 ст.57 организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за десять, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Как следует из материалов дела, ООО «СОЛ» разместило извещение в периодическом издании за 18 дней и вторые торги за 19 дней до проведения торгов, в соответствии с поручением ТУ Росимущества в РД № 04-1324/08 от 01.06.2015 г. «О сроках публикации извещения о проведении публичных торгов».

06 апреля 2018 года от представителя третьего лица, без самостоятельных требований Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД на исковое заявление ФИО1 поступило возражение следующего содержание.

Хасавюртовском межрайонном отделе судебных приставов УФССП России по РД находится исполнительное производство №69136/17/05072 от 31 августа 2017 года возбужденное на основании исполнительного листа №2-506/2014 Хасавюртовского городского суда РД о взыскании с ФИО1 кредиторской задолженности в размере 992318 рублей в пользу ДРФ ОАО «Россельхозбанк», путем обращения взыскания на предмет ипотеки находящегося в залоге, а именно <адрес>, расположенная в <адрес>, проезд 5, <адрес>, РД, с начальной продажной стоимостью согласно определения от 10 января 2017 года Хасавюртовского городского суда по цене 876000 рублей.

В ходе исполнительных действий, 05 сентября 2017 года наложен арест на заложенное имущество должника и 19 ноября 2017 года передано на торги в ТУ Росимущества в РД, которое согласно договора №0103100015817-2 от 27 ноября 2017 года поручает ООО «СОЛ» организацию проведения торгов арестованного имущества.

Согласно ст. 447-449 ГК РФ, ФЗ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п.3 ст.57 по форме организации аукцион объявлен открытым: в котором может участвовать любое лицо, подавшее заявку и внесшее задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в периодическом издании - «Дагестанская правда», являющимся официальным информационным органом исполнительной власти субъекта РФ, а так же соответствующая информация размещается в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ - www.torgi.gov.ru.

Также в соответствии с ч.3 ст.90 ФЗ «Об исполнительном производстве» информация о проведении торгов была размещена на официальном сайте ФССП России и была доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Извещение о проведении публичных торгов имущества должника ФИО1 опубликовано в газете «Дагестанская правда» №№328-329 от 17.11.2017 г. и аукцион назначен на 04.12.2017 г. В связи с отсутствием заявок на участие в торгах уведомление УФССП России по РД о готовности к реализации арестованного имущества №302 от 06.09.2017 г. -должник ФИО1, направлено в УФССП России по РД для принятия решения о дальнейшем распоряжении имуществом.

В соответствии с частью 10 статьи 87 и частью 2 статьи 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» стоимость нереализованного имущества была снижена на 15% и направлена на повторные торги.

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 26.12.2017 г., заложенное недвижимое имущество: <адрес> расположенная в <адрес>, проезд 5, <адрес>, была реализована, денежные средства вырученные от реализации имущества 25.01.2018 г. были перечислены на депозитный счет Хасавюртовского МОСП УФССП России по Республике Дагестан.

Как следует из материалов дела, ООО «СОЛ» разместило извещение в периодическом издании за 18 дней и вторые торги за 19 дней до проведения торгов, в соответствии с поручением ТУ Росимущества в РД № 04-1324/08 от 01.06.2015 г. «О сроках публикации проведении публичных торгов».

Решением Хасавюртовского городского суда РД от 18 апреля 2018 года постановлено: « В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу ограниченной ответственности «СОЛ» и ФИО6 о признании недействительными результаты публичных торгов в виде аукциона от 26 декабря 2017 года по продаже арестованного имущества-квартиры, расположенной по адресу РД, <адрес>. проезд №, <адрес>, о признании недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной в <адрес>, проезд 5 по <адрес>, РД заключенного с ФИО6 по результатам публичных торгов в виде аукциона от 26 декабря 2017 года и о признании недействительным государственной регистрацию права собственности ФИО6 на квартиру, расположенной по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>-отказать».

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице ее представителя ФИО2 считает решение Хасавюртовского городского суда незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального м процессуального права, поэтому подлежащим отмене. Судом допущено существенное нарушением норм материального права, не учтено, что извещение о предстоящих торгах было опубликовано за 18 дней до торгов, а не за 30 дней, как это предусмотрено нормой статьи 448 ГК РФ.

Судом также не дана оценка доводам истца в той части, что прием заявок по требованию судебного пристава-исполнителя должно было производится и по месту нахождения имущества, т.е. в г. Хасавюрт, а не в субъекте РФ. Судом оставлены без рассмотрения столь значимые факты, как участие в торгах только двух сестер, одна их которых предложила только стартовую цену, когда как по закону торги должны считаться несостоявшимися, если предложенная цена не превышает стартовую цену. Участие только двух сестер в торгах вызывает сомнение в законности проведения торгов, их прозрачности, так как представляется, что участие одной из сестер было формальным. Из-за допущенных организатором торгов нарушений 2-х комнатная квартира в центре г. Хасавюрт, в престижном районе, реализована по цене ниже 1-комнатной квартиры, в результате чего ФИО1 был причинен материальный ущерб На заседание суда апелляционной инстанции не явилась ФИО1, представители ДРФ ОАО

« Россельхозбанк», УФССП РФ по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела. В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05 июня 2012 года и договора купли-продажи от 04 мая 2012 года право собственности ФИО1 зарегистрировано на <адрес>, расположенную по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>.

Определением Хасавюртовского городского суда от 10 января 2017 года по требованиям дополнительного офиса Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» изменен способ и порядок исполнения решения суда от 20 марта 2014 года, изменена начальная продажная цена залогового имущества-<адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>, определена начальная продажную цену в размере 876000 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД от 05 сентября 2017 года о наложении ареста на имущество должника, в рамках материалы исполнительного производства от 31 августа 2017 года №69316/17/05072-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа №033608064 от 16 октября 2014 года, выданного Хасавюртовским городским судом по делу №2-506/2014, вступившему в законную силу 19 сентября 2014 года, предмет исполнения: задолженность в размере 992318 рублей 00 копеек, в отношении должника ФИО1, проживающей по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес> пользу взыскателя ДРФ ОАО «Россельхозбанк», наложен арест на принадлежащей ФИО1 <адрес>, по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД от 05 сентября 2017 года в Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукцион, передано арестованное имущество принадлежащее ФИО1- <адрес>, по адресу РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>, стоимостью 876000 рублей на торги.

Актом судебного пристава-исполнителя Хасавюртовского МОСП УФССП России по РД от 19 ноября 2017 года в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукцион передано арестованное имущество на торги принадлежащее ФИО1 - <адрес>, по адресу : РД, <адрес>, проезд 5, <адрес>, стоимостью 876000 рублей.

08 ноября 2017 года за №04-2719 Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан поручена реализация на открытых торгах, проводимых в форме аукцион, арестованное имущество на торги принадлежащее ФИО1

Согласно ч.1 ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Согласно ч.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч.1 ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ч.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно ч.4 ст.57 указанного Федерального закона, лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно ч.6 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.57 указанного Федерального закона, лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

Как следует из- материалов дела, по договору с Росимуществом организатором торгов выступало ООО «СОЛ», расположенное по проспекту Р.Гамзатова,12 «а». Согласно поручению ТУ Росимущество в РД ООО «СОЛ», организатор торгов, действующий на основании договора №03р-17 от 01.11.2017 года, передает информацию в газету «Дагестанская правда» от ноября 2017 года, при этом число не указывается. Согласно этого объявления, ООО «СОЛ» сообщает, что проводятся торги в виде аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО1 При этом указывается ЛОТ №2, квартира площадью 48,2 кв.м., местонахождение: РД, <адрес>, проезд 5 дом №З <адрес>, стоимость 876000 рублей, задаток-82500 рублей.

04.12.2017 года ООО «СОЛ» направляет письменное уведомление в ФССП о том, что в связи с отсутствием заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, а именно - ЛОТ №2 от 06.09.2017 г., назначенное на 04.12.2017 год, торги не состоялись и просит принять решение о дальнейшем распоряжении имуществом.

06.12.2017 года ООО «СОЛ» вновь дает объявление в газету «Дагестанская правда» о проведении аукциона по продаже арестованного имущества должника ФИО1, назначенных на 26.12.2017 год. При этом в объявлении указывается адрес расположения, стоимость в 744 600 рублей, и задаток в сумме 37230 рублей, а также адрес, где проводятся торги.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что извещение о проведении торгов соответствует Федеральному закону от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке».

Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, поскольку законные основания для признания торгов недействительными отсутствуют.

Суд первой инстанции правильно исходил из того, что спорная квартира являются заложенным имуществом, поэтому в данном случае подлежат применению положения Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьей 56 которого установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Судом правильно истолкована и применена часть 3 статьи 57 указанного выше закона.

Материалами дела подтверждается, что порядок опубликования извещений и проведения торгов не нарушен.

Доводы жалобы ФИО1 о том, что в аукционе, незаконно принимала участие две сестры, а именно ответчик ФИО8 и ее сестра, суд правильно посчитал необоснованными, исходя из того, что в аукционе принимали участие два человека, что соответствует п.5 ст. 447 ГК РФ.

Судом установлено, что перед началом торгов ФИО8 внесена сумма установленного задатка в размере 37230 рублей 00 копеек, что соответствует требованиям ч.4 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ (ред. от 31.12.2017 г.)"Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ООО «СОЛ» направляет руководителю ФССП РФ по РД отчет о результатах реализации имущества.

В отчете указывается, что ООО «СОЛ» 26.01.2018 г. реализовано имущество путем проведения торгов 26 декабря 2017 года с 11 часов до 11 часов 40 минут должника ФИО1, на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.10.2017 года и в соответствии с заявкой на реализацию арестованного имущества, а именно-ЛОТ №91 по цене 750000 рублей. Покупатель - ФИО6. С учетом изложенных выше обстоятельств стоимость квартиры определена в соответствии с требованиями закона, подробно изложенными в решении суда.

Таким образом, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, все представленные доказательства оценены по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации. Выводы суда правильные и соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Хасавюртовского городского суда РД от 18 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 в лице ее представителя по доверенности ФИО2- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: