Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на принятое в порядке упрощенного производства решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 января 2019 года, которым постановлено:

«Иск ЖСК «На Ленинской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «На Ленинской» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 01.09.2018 г. в размере 61957 руб. 59 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2059 руб., а всего 67016 руб. 59 коп.

В остальной части в иске отказать».

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами письменные доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «На Ленинской» обратился в Кинельский районный суд Самарской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что по договору переуступке прав от 26.12.2014г. ответчик приобрела права на жилое помещение по <адрес>. Данное помещение передано ФИО1 по акту приема-передачи 30.12.2014г. Дом введен в эксплуатацию 30.12.2016г. Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК «На Ленинской». В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с 01.01.2017г. по 01.09.2018 г. у ответчика возникла задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 61 957,59 рублей, которую она отказывается погасить в добровольном порядке.

На основании чего, кооператив просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период в сумме 61 957 руб. 59 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 059 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 6 900 руб.

Судом постановлено решение, которое ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить, поскольку из-за неправомерных действий застройщика ООО «С-Бис» она не могла оформить право собственности на квартиру. ЖСК «На Ленинской» не выдавало ей ключи от квартиры, в жилое помещение она смогла зайти лишь в декабре 2018г. и установила, что в ней истцом отключено отопление. Считает, что расчет задолженности ничем не подтвержден, является неправильным. Передача дома от застройщика в управление кооперативу не подтверждена, ответчик не приглашалась на общие собрания собственников помещений в доме, представительские расходы завышены.

Согласно положениям статей 327.1 и 335.1 ГПК РФ апелляционная жалоба на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Дополнительные доказательства по делу не поступили.

Проверив материалы гражданского дела по имеющимся доказательствам в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оснований для отмены либо изменения решения суда не имеется.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ( п. 6 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора от 26.12.2014г. о переуступке прав и обязанностей приобрела право на получение в собственность двухкомнатной квартиры площадью 68,74 кв.м., строительный номер № строящегося жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 17).

Распоряжением администрации Ленинского района г.о. Самара от 05.11.2014г. № указанному жилому дому присвоен <адрес>.

На основании акта приема-передачи от 30.12.2014г. ответчику передана двухкомнатная квартира площадью 61,1 кв.м. в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 18).

Согласно п. 3 указанного акта ключи от квартиры № переданы ответчику в момент подписания настоящего акта. Стороны считают взаимные обязательства по всем договорам исполненными и не имеют взаимных претензий (п. 6).

Таким образом, у ответчика с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 27.02.2017г. собранием избран способ управления многоквартирным домом - управление ЖСК «На Ленинской» (л.д. 62-63).

Установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 01.09.2018 составляет 61 957 руб. 59 коп., что подтверждается представленными платежными документами.

Представленный истцом расчет задолженности является правильным, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает.

В нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду квитанции об оплате, а равно иные доказательства погашения образовавшейся задолженности, в то время как ее наличие в указанном выше размере подтверждается совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств.

Доводы апелляционной жалобы относительно того, что из-за невыполнения требований законодательства застройщиком ООО «С-Бис»» ФИО1 не могла оформить право собственности на жилое помещение, не является основанием к отмене решения, поскольку спорные вопросы с застройщиком ООО «С-Бис» не имеют отношения к ЖСК «На Ленинской», который осуществляет управление домом, обеспечивает поставку коммунальных ресурсов, что усматривается из перечисленных выше доказательств и не опровергается ответчиком.

С претензиями относительно осуществления кооперативом управления домом ответчик не обращалась, факт поставки коммунальных услуг ранее не оспаривала, на их качество не жаловалась.

Кроме того, в силу п.6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у ФИО1 после ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры по акту.

Доводы жалобы о том, что ответчик смогла зайти в квартиру лишь в декабре 2018г., опровергаются актом приема-передачи квартиры от 30.12.2014г.

Ссылка в жалобе на отключение истцом отопления в квартире ответчика, голословна и ничем не подтверждена.

Указание в жалобе на то, что передача дома от застройщика в управление кооперативу не подтверждена, опровергается материалами дела (л.д. 57-71).

Вопреки доводам жалобы взысканные судом представительские расходы в сумме 3 000 рублей являются разумными, подтверждены документально, в полной мере соответствуют положениям статей 98 и 100 ГПК РФ.

Таким образом обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 и 335.1 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 16 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Судья :