Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании от 19 декабря 2018 года апелляционные жалобы ФИО1, ООО «Каскад-С» на решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ФИО1 к ООО «Каскад-С» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения представителя ФИО1-ФИО2,

у с т а н о в и л а:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Каскад-С» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и штрафа.

В обоснование иска указано на то, что <данные изъяты>г. между ним и ООО «Каскад-С» заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод законченного строительством дома в эксплуатацию передать ему двухкомнатную <данные изъяты> проектной площадью 55,2, расположенную на 9 этаже в секции <данные изъяты> справа от выхода из лифтового холла, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

Ответчик, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и сроки, установленные договором и принять квартиру по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок.\

В соответствии с п.2.4 договора завершение строительства дома и ввод его в эксплуатацию предусмотрены во 2 квартале 2016 (не позднее <данные изъяты>), а передача квартиры не позднее <данные изъяты> ( п.5.1.9 договора).

Согласно п.3.1 договора цена составляет сумму в размере 2 545 000 рублей. <данные изъяты> договор зарегистрирован в регистрационной палате. <данные изъяты> обязательство по уплате цены договора исполнено надлежащим образом в полном объеме.

До настоящего момента обязательство ответчика по передаче квартиры не исполнено. <данные изъяты> он направил ответчику претензию с требованием об уплате неустойки, которую ответчик получил <данные изъяты>. Указанная претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 191 823руб. 50 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание первой инстанции представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика не явился. Представил письменные возражения, в которых просил уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии с положениями ст.333ГК РФ.

Решением Каширского городского суда Московской области от <данные изъяты> в пользу истца с ООО «Каскад-С» взыскана неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 500 000 рублей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 250 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 959 рублей 12 копеек, а всего 750 959 рублей 12 копеек.

Не согласившись с постановленным решением, стороны обжалуют его в апелляционном порядке. ООО «Каскад-С» просит об уменьшении размера неустойки и штрафа. ФИО1 просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

Судом установлено, что <данные изъяты> между обществом с ограниченной ответственностью «Каскад-С» и ФИО1 был заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительством многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, объект долевого строительства, состоящий из <данные изъяты>, состоящей из 2-х комнат, проектной общей площадью 55,2 кв.м, расположенной в многоквартирном доме на 9 этаже, в секции <данные изъяты>, справа от выхода из лифтового холла согласно описанию объекта долевого строительства и его размещения на поэтажном плане многоквартирного дома.

Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену договора в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в порядке и сроки, установленные п.6 настоящего договора.

Пунктом 2.4 указанного договора определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2016 (не позднее <данные изъяты>).

Цена договора составляет сумму равную 2 545 000, 00 рублей.

Из кредитного договора <данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что он заключен между ОАО « Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО4 и кредитор обязуется предоставить, а созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит « приобретение строящегося жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов, которые являются неотъемлемой частью договора. Сумма кредита составляет 1 945 000, 00 рублей, срок действия - до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору, срок возврата кредита – по истечении 60 месяцев с даты фактического предоставления.

Банковским ордером ОАО « Сбербанк России» <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 1 945 000 рублей и банковским чеком Банка « Возрождение» от <данные изъяты> на сумму 600 000 рублей подтверждается оплата ФИО1 стоимости объекта по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта – 10 этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> в эксплуатацию было выдано <данные изъяты>.

Уведомлением от <данные изъяты>ФИО1 сообщено, что ООО «Каскад-С» <данные изъяты> получил разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома по адресу: <данные изъяты> и предложено в течение 15-ти рабочих дней с момента получения уведомления явиться в ООО « Каскад-С» для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, предварительно согласовав дату и время визита.

После осмотра квартиры, ФИО1 направил в адрес ООО « Каскад-С» претензию относительно обнаруженных недостатков квартиры: наличие на балконе пожарной лестницы, не предусмотренной договором, на дефект оконного блока, на наличие строительного мусора в квартире, некачественное выполнение дверных проемов.

Из ответа ООО « Каскад-С» от 26 от <данные изъяты> в адрес ФИО1 следует, что пожарная лестница на балконе установлена согласно проекта, утвержденного экспертной организацией и СНИПА по пожарной безопасности в строительстве, а по вопросам некачественно выполненных оконных и дверных проемов направлены письма во все подрядные организации, выполнявшие работы на этом объекте для устранения замечаний.

<данные изъяты> истец ФИО1 направил в адрес ООО « Каскад-С» претензию о выплате неустойки, т.к. к <данные изъяты> квартира не была передана участнику, которая получена ответчиком <данные изъяты>.

Ответчиком представлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства от <данные изъяты>, со ссылкой на уклонение от прохождения процедуры подписания двустороннего передаточного акта на <данные изъяты>, состоящую из двух комнат общей площадью 56,8 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в связи с нарушением сроков, установленных договором передачи квартиры с ответчика следует взыскать неустойку.

Однако, с учетом нарушением ответчиком сроков, установленных договором передачи квартиры истцу, а также наличием одностороннего акта передачи квартиры, судебная коллегия полагает, что период, за который, подлежит расчету неустойка, следует исчислять с <данные изъяты> по29.08.2017г. Размер неустойки за указанный период составит 602 910 рублей 50 коп.

Причины, по которым истец до настоящего времени не принял квартиру, истец не сообщил. Указанные в акте осмотра квартиры недостатки не являются существенными и препятствующими передачи квартиры. Односторонний акт от <данные изъяты> о передачи квартиры истцом не оспорен. Уведомление о готовности дома получено истцом 28.06.2017г.

При таких обстоятельствах доводы истца о том, что неустойка должна исчисляться за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> и составлять 1191823 рубля 50 коп., по мнению судебной коллегии, несостоятельны.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о снижении размера неустойки до 500000 рублей и штрафа до 250000 рублей с учетом заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, поскольку суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Оснований для изменения размера неустойки и штрафа судебная коллегия не усматривает.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда в апелляционном порядке, доводы жалоб не содержат.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Каширского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ООО «Каскад-С»– без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи