Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Земсковой С. В., Земскова В. И.. Земскова Д. В., Земсковой О. Л. и апелляционную жалобу Правидло М. Н.

на решение Серпуховского городского суда от <данные изъяты>

по делу по иску СНТ «Северный» к Земсковой С. В., Земскову Д. В., Правидло М. Н. о признании недействительными результатов межевания, признании незаконным решения собственника о разделе земельного участка, исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснения Земскова В.И. и представителей Земсковой О.Л., Земскова Д.В..Земсковой С.В. – Подлегакв Ю.П. и Земсков В.И., представителя Правидло М.Н. – Фридрихсон В.Р., представитель СНТ « Северный» -Малый И.Е.

УСТАНОВИЛА:

СНТ «Северный» обратился в суд с иском и к Земсковой С.В.. Земскову Д.В., Правидло М.Н. с учетом уточненных исковых требований просит: признать недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный»; признать незаконным решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м. назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный»; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:563, по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; уточненная площадь 360 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:564, по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; уточненная площадь 424 кв.м., истребовав данное имущество из чужого незаконного владения ответчиков; установить границы земельного участка по варианту <данные изъяты> дополнительного экспертного заключения ИП Мулерова С.А.

Требования мотивирует тем, что СНТ «Северный» был создан в 1991 году в <данные изъяты>, в районе д. Костино. Для создания СНТ решением <данные изъяты> совета от <данные изъяты><данные изъяты> был выделен земельный участок общей площадью 20 га для садоводов. Общее количество участков было определено 160, размером 750-800 кв.м., а также земли общего пользования. Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> СНТ «Северный» был предоставлен участок площадью 5,44 га /земли общего пользования и в собственность членов СНТ – 1456 га, согласно прилагаемого списка. В указанном списке имелся участок в числе прочих и участок <данные изъяты>, площадью 0,075 га, закрепленный в собственности за Базылевым В.Н., который умер. У СНТ «Северный» имеется генеральный план, согласно которому к земельному участку <данные изъяты> в СНТ «Северный», ранее принадлежащий Базылеву В.Н. примыкает водяная скважина, которая была создана на средства СНТ и эксплуатируется с 2003 года на основании лицензии, земельный участок под ВЗУ был спроектирован и обозначен с 2002 года. Кроме того, как видно из генерального плана, на нем также обозначена территория водозабора площадью 2014 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются выкопировкой из генплана СНТ от 2013 года, копией акта обследования земельного участка под проектируемый ВЗУ от 2002 года, копией лицензии от 2003 года, выданной на право эксплуатации ВЗУ. В настоящее время СНТ «Северный» начало работы по продлению закончившейся лицензии на ВЗУ и в ходе указанных работ было установлено, что ВЗУ и в ходе указанных работ было установлено, что ВЗУ СНТ «Северный», созданный за счет членов СНТ и принадлежащий СНТ оказался на земельном участке с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, ранее принадлежащий Базылеву В.Н., а в настоящее время принадлежит жене бывшего председателя СНТ «Северный» Земсковой О.Л. Согласно выписке из ЕГРН спорный участок является участком <данные изъяты> СНТ «Северный», который ранее имел площадь 750 кв.м. Из этой выписки усматривается, что участок был приобретен ответчиком в 2008 году площадью 1 345 кв.м., хотя согласно генеральному плану по состоянию на 2013 год, это территория ВЗУ. Из имеющихся у истца сведений, бывший председатель СНТ Земсков В.И., который был председателем СНТ до 2015 года, преследуя цель приобретения земельного участка Базылева В.Н., который фактически свой участок не обрабатывал, согласно ему, как председатель СНТ, дополнительную площадь не более минимальной нормы предоставления в 600 кв.м., в результате площадь земельного участка увеличилась с 750 кв.м. до 1 350 кв.м. и включил в границы участка Базылева В.Н. площадь земельного участка общего пользования под ВЗУ. После установления границ земельного участка подобным образом, данный участок был приобретен ответчиком Земсковой О.Л. Причем постановка земельного участка с уточненной площадью 1 350 кв.м. была произведена Земсковым В.И., который действовал по доверенности от имени Базылева В.Н. Указанные сведения истцу стали известны из истребованных судом материалов кадастрового дела. Указанные действия по подобному формированию границ земельного участка нарушают права СНТ. Включение в площадь земельного участка земли общего пользования является реестровой ошибкой. В 2017 году согласно сведений, полученных из публичной кадастровой карты, земельный участок разделен на три участка: земельный участок с кадастровым номером 50:32:0050207:564, по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; уточненная площадь 424 кв.м.; земельный участок 50:32:0050207:563, по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; уточненная площадь 360 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 50:32:0050207:562, по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; уточненная площадь 561 кв.м. <данные изъяты> всех указанных земельных участков составляет 1 350 кв.м. При этом земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563 и 50:32:0050207:564 являются землями общего пользования, на которых расположен ВЗУ СНТ «Северный».

В судебное заседание ответчики Земсков Д.В., Земскова С.В. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители ответчиков Земскова Д.В., Земсковой С.В. – Подлегаев Ю.П., Земсков В.И. (третье лицо по делу) исковые требования не признали, пояснили, что водяная скважина изначально была запроектирована в другом месте, о чем свидетельствует генеральный план застройки СНТ «Северный» от 1991 года с описанием зоны санитарной охраны скважины, из которого видно, что санитарная зона расположена на двух земельных участках <данные изъяты> и <данные изъяты> радиусом 30 погонных метров и обозначена <данные изъяты>. Данный документ подтверждает, что санитарная зона, указанная истцом внесена ошибочно. Также отсутствуют на схеме более 30 земельных участков, в том числе участок <данные изъяты>, принадлежащий Земскову В.И. В первоначальном иске искажено месторасположение участка Земскова В.И. и более 30 других участков членов СНТ. Из межевого плана от 1993 года с корректировками от <данные изъяты>, <данные изъяты> видно, что участки <данные изъяты> и <данные изъяты> изначально расположены на правильном месте и на этих участках была возведена водонапорная башня и пробурена скважина, которая до настоящего времени не узаконена.

В судебное заседание ответчик Правидло М.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представители ответчика Правидло М.Н. – Фридрихсон В.Р., Фридрихсон Л.В. исковые требования не признали, пояснили, представлен письменный отзыв.

В судебное заседание представители третьих лиц УФСГРКиК по <данные изъяты>, Администрации Серпуховского муниципального района <данные изъяты> не явились, извещены.

Решением Серпуховского городского суда от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично.

Признаны недействительными результаты межевания и постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный»; признано незаконным решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный»; исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, площадью 360 кв.м.; 50:32:0050207:564, площадью 424 кв.м.; 50:32:0050207:562, площадью 561+/-17 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный».

В удовлетворении требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчиков, установлении границ земельного участка по варианту <данные изъяты> дополнительного экспертного заключения ИП Мулерова С.А. – отказано.

В апелляционной жалобе Земскова С.В., Земсков В.И., Земсков Д.В. и Земскова О.Л. ставят вопрос об отмене решения суда.

Не согласился с решением суда Правидло М.Н. и в апелляционной жалобе просит его отмене как необоснованное и незаконное.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что постановлением Главы администрации <данные изъяты><данные изъяты> от <данные изъяты>Базылеву В.Н. предоставлен земельный участок <данные изъяты> площадью 0,075 га по адресу: <данные изъяты>, в районе д. Костино, СНТ «Северный» в собственность.

Земсков В.И., действующий по доверенности от <данные изъяты> от имени Базылева В.Н. обратился в Управление Роснедвижимости по МО с заявлением государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, в результате чего площадь земельного участка изменилась с 0,075 га до 1345 кв.м.

<данные изъяты> между Земсковым В.И., действующим по доверенности от имени Базылева В.Н. и Земсковой О.Л. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м.

Земсковой О.Л. принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный», в результате раздела, на момент рассмотрения дела, собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, площадью 360 кв.м. является Земсков Д.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Земсковой О.Л. и Земсковым Д.В.; 50:32:0050207:564, площадью 424 кв.м. является Земскова С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Земсковой О.Л. и Земсковой С.В.; 50:32:0050207:562, площадью 561+/-17 кв.м. является Правидло М.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>, заключенного между Земсковым В.И., действующим от имени Земсковой О.Л. и Правидло М.Н..

В целях разрешения возникшего спора и проверяя обоснованность доводов сторон по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертного исследования определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, 50:32:0050207:564, 50:32:0050207:562 невозможно, так как ограждение и часть межевых знаков, указанных земельных участков отсутствуют. Общая фактическая площадь земельного участка водозаборного узла СНТ «Северный» составляет 2033 кв.м. Определено фактическое местоположение артезианской скважины с защитным сооружением и водонапорной башни с оттяжками. <данные изъяты> земельного участка артезианской скважины с защитным сооружением и водонапорной башни с оттяжками составляет 133 кв.м. Территория водозаборного узла (артезианская скважина и водонапорная башня) должна быть размещены на землях общего пользования СНТ «Северный» в соответствии с охранной зоной диаметром 30 метров от скважины. Вместе с тем, охранная зона скважины радиусом 30 метров затрагивает не только земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, 50:32:0050207:564, 50:32:0050207:562, но и несколько иных земельных участков, расположенных в СНТ «Северный», правообладатели которых не привлечены к участию в гражданском деле, то есть установление границ водозаборного узла в строгом соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями невозможно. Установить границы земельного участка водозаборного узла в соответствии с генпланом, проектом и фактическим порядком пользования невозможно, так как местоположение границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН и фактические границы смежных земельных участков не позволяют установить границы земельного участка водозаборного узла в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями охраной зоны радиусом 30 метров от артезианской скважины. Артезианская скважина и водонапорная башня расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:564. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, 50:32:0050207:564, 50:32:0050207:562 установлены с нарушением санитарно- эпидемиологических требований, так как границы исходного земельного участка Базылева В.Н. с кадастровым номером 50:32:0050207:221 площадью 1345 кв.м. были установлены в границах охранной зоны артезианской скважины радиусом 30 метров так, что скважина и водонапорная башня были включены в границы земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт Мулеров С.А. пояснил, что при межевании земельного участка Базылевым, водонапорная башня не могла быть включена в принадлежащий ему земельный площадью 1345 кв.м., так как отсутствовала охранная зона водонапорной башни. Межевые знаки земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, 50:32:0050207:564, 50:32:0050207:562 отсутствуют, ограждений не имеется.

Суд признал установленным, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, спорный объект - артезианская скважина была расположена на землях общего пользования, и при формировании земельного участка полностью вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, впоследствии собственником которого было принято решение о разделе земельного участка на три самостоятельных объекта.

В подтверждение своих выводах суд сослался на показания свидетелей, заключение экспертизы.

При таких данных, судебная коллегия согласна с выводом суда о том, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания и постановку на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., признании незаконным решение собственника о разделе земельного участка с кадастровым номером 50:32:0050207:221, площадью 1345 кв.м., исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:32:0050207:563, площадью 360 кв.м.; 50:32:0050207:564, площадью 424 кв.м.; 50:32:0050207:562, площадью 561+/-17 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, д. Костино, СНТ «Северный» подлежат удовлетворении.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности суд обоснованно с учетом положений ст.ст. 196, 200, 208 ГПК РФ верно указал, что к требованиям о признании результатов межевания земельного участка, признании незаконным решение собственника о разделе земельного участка срок исковой давности не применяется.

Довод жалобы Правидло М.Н. о том, что сделки по приобретению Базылевым В.Н., а в последующем Земсковой О.Л. и Правидло М.Н. спорного земельного участка никем не оспариваются не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку в данном случае истцом оспариваются результаты межевания, а не право собственности ответчиков.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права применены верно, доводы жалобы не опровергают выводы суда, с которыми согласилась судебная коллегия.

Руководствуясь ст.ст. 199 и 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Серпуховского городского суда от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу Земсковой С.В., Земскова В.И., Земскова Д.В., Земсковой О.Л. и апелляционную жалобу Правидло М.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: