Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 июня 2019 года дело по апелляционной жалобе Фогельгезанг Андрея Валерьевича на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 14 марта 2019 года с учетом определения Куйбышевского районного суда города Омска от 11 апреля 2019 года об исправлении арифметической ошибки, которым постановлено:

«Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом» удовлетворить частично.

Взыскать с Фогельгезанг Андрея Валерьевича в пользу Жилищно-строительного кооператива «Янтарный дом»:

- 57123 /пятьдесят семь тысяч сто двадцать три/ рубля - целевые взносы по решению общего собрания членов ЖСК от 17.10.2015г.;

- 10233 /десять тысяч двести тридцать три/ рубля 48 коп. – неустойка.

Взыскать с Фогельгезанг Андрея Валерьевича в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 2221 /две тысячи двести двадцать один/ рубль».

Заслушав доклад судьи Омского областного суда Чернышевой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «Янтарный дом» обратился в суд с иском к Фогельгезанг А.В. о взыскании задолженности по целевому взносу. Просил взыскать с Фогельгезанг А.В. в пользу ЖСК «Янтарный дом» задолженность по целевым взносам в сумме 57 123 руб., задолженность по целевым взносам на технический план дома в сумме 2 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 17 263,92 руб.

Представитель ЖСК «Янтарный дом» Калинина Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Фогельгезанг А.В. в судебном заседании исковые требования признал в части необходимости погашения задолженности по уплате целевых взносов на технический план дома, в отношении иных требований заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. В ходе рассмотрения дела оплатил 2 000 руб. за изготовление технического плана дома.

Представитель третьего лица - Управления ФСБ РФ по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Фогельгезанг А.В. просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь не неверное определение судом момента исчисления срока исковой давности по требованиям истца, который истек 15.12.2018. Судом незаконно взысканы с него проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку ему не было известно о принятии решения общего собрания членов ЖСК от 17.10.2015 о сборе денежных средств для завершения строительства. Истцом не соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора.

Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд апелляционной инстанции не поступало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения Фогельгезанга А.В., представителя ЖСК «Янтарный дом» Калининой Л.Е., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

По правилам ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 13.04.2010 по гражданскому делу по иску Фогельгезанга В.А. к ЗАО «Строительная компания «КОНТО» были удовлетворены требование Фогельгезанга В.А. о признании за ним права собственности на 1/171 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства 7-8 этажный 155 квартирный жилой дом со строено-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:2031, расположенный по адресу: г. Омск, <...>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <...> в г. Омске площадью 99,26 кв. м.

Указанным судебным актом установлено, что объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090104:2031, находящимся в постоянном (бессрочном) пользовании УФСБ РФ по Омской области. 05.05.2004 между УФСБ России по Омской области и ЗАО «СК «Конто» заключен договор долевого участия в строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября – Куйбышева в г. Омске. 31.03.2005 между Фогельгезанг В.А. и ЗАО «Строительная компания «КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и Куйбышева в г. Омске, по условиям которого ЗАО «Строительная компания «КОНТО» обязалось передать в собственность истца <...>, состоящую из двух комнат площадью 99,26 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м., а истец обязался внести денежные средства в сумме 3 474 100 рублей. В соответствии с п. 4.2 договора срок передачи квартиры от подрядчика – дольщику был определен не позднее 30.06.2008. Согласно справке ЗАО «СК «КОНТО» от 13.11.2007 Фогельгезанг В.А. обязательства по договору долевого участия в строительстве от 31.03.2005 выполнены полностью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, правопреемник Фогельгезанга В.А. Фогельгезанг А.В. с 14.01.2013 является единоличным собственником 1/171 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь застройки 4723,2 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства: 92%, подз. Автостоянки -30%. Инвентарный № <...> Литер: А.

Определением Арбитражного суда Омской области от 22.09.2009 в отношении ЗАО «СК «Конто» была введена процедура внешнего управления.

В декабре 2011 для целей завершения строительства жилого дома со встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по <...> г. Омске путем объединения его членами имущественных паевых взносов был создан ЖСК «Янтарный дом», о чем указано в п. 1.5 Устава кооператива.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно п. 10.4.1 Устава ЖСК «Янтарный дом» кандидат в члены ЖСК приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента, когда от кандидата было принято заявление о его приме в ЖСК, а затем общим собранием членов ЖСК принято решение об утверждении списочного состава ЖСК, кандидат уплатит вступительный, а также паевой взнос в размере и порядке, установленном уставом.

Согласно п. п. 11.1, 11.2 Устава ЖСК «Янтарный дом» в кооперативе предусмотрены паевые, вступительные, членские, целевые и дополнительные взносы, размер и порядок внесения которых устанавливается решением общего собрания членов ЖСК.

Ответчиком факт его членства в кооперативе не оспаривался.

Таким образом, в силу статуса члена ЖСК и во исполнение п. 10.8.2 и 10.8.3 Устава ЖСК «Янтарный дом» ответчик обязан выполнять решения органов ЖСК, принятых в пределах компетенции, а также своевременно, полностью вносить паевые и членские взносы, плату за коммунальные услуги и иные платежи в соответствии с настоящим Уставом.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На общем собрании членов ЖСК «Янтарный дом» от 17.10.2015 было принято решение о сборе денежных средств в размере 9 899 646,70 рублей, исходя из 577 рублей за 1 кв.м. для завершения строительства.

Поскольку указанное решение принято в пределах компетенции общего собрания членов ЖСК, закрепленной в п. 5.4 Устава, никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется.

Судом были проверены цели внесения взносов в ЖСК и с учетом имеющихся в деле решений общего собрания ЖСК «Янтарный дом», представленной документации установлено, что все решения принимались в интересах всех собственников помещений в доме, одобрены ими и исполняются.

Таким образом, решение общего собрания подлежало обязательному исполнению Фогельгезангом А.В. как членом ЖСК «Янтарный дом».

Согласно справке ЖКС «Янтарный дом» от 13.02.2019 задолженность Фогельгезанга А.В. по дополнительным целевым взносам для завершения строительства жилого дома по соглашению в соответствии с утвержденным общим собранием членов ЖСК «Янтарный дом» от 17.10.2015, исходя из расчета 577 рублей за кв.м. составляет 57 123 рубля, по целевым взносам на изготовление технического плана дома в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от 30.07.2016 – 2 000 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности и уплаты целевых взносов в размере 57 123 рублей в полном объеме ответчиком не представлено.

Относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и выводов суда первой инстанции в указанной части судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом п. 1 ст. 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанной нормы, течение срока исковой давности не может начаться ранее момента нарушения права.

ЖСК «Янтарный дом» был создан в декабре 2011 года на общем собрании участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Омск <...>, в связи с банкротством застройщика ЗАО «СК «Конто» в целях завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: г. Омск, <...>, путем объединения его членами имущественных паевых взносов для последующего инвестирования в завершение строительства вышеуказанного жилого дома.

13.01.2012 выдано свидетельство о государственной регистрации юридического лица ЖСК «Янтарный дом», а также свидетельство о постановке на учет ЖСК «Янтарный дом» в налоговом органе.

30.12.2016 многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Омск <...>, был введен в эксплуатацию, что подтверждается распоряжением Департамента строительства администрации г. Омска № <...>.

Общий порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов установлен ст. ст. 110 - 123 ЖК. Однако ЖСК, возникший в условиях банкротства застройщика, должен удовлетворять также дополнительным требованиям, перечисленным в п. 8 ст. 201.10 Закона № 127-ФЗ. Основной целью такого кооператива является - завершение строительства конкретного многоквартирного дома. Указанное означает, что ЖСК выступает в роли нового застройщика - но уже в том значении, которое придает этому понятию Градостроительный кодекс (п. 16 ст. 1).

При этом, специализированный ЖСК, созданный участниками строительства, с целью продолжения строительства собственными силами должен не только осуществить работу по передаче ему прав на объект незавершенного строительством дома и земельного участка, но и заключить договор с генеральным подрядчиком, а также со специализированной строительной организацией, которая должна организовать строительство, осуществлять контроль за ходом строительства и приемку выполненных строительных работ. Эти функции осуществляет технический заказчик строительства.

В итоге ЖСК выступает номинальным «классическим» инвестором строительства, который:

- несет организационные расходы, относящиеся к строительству (в том числе по содержанию технического заказчика);

- финансирует генерального подрядчика;

- принимает от технического заказчика на свой баланс многоквартирный дом, законченный строительством.

Члены ЖСК в данной ситуации с экономической точки зрения выступают соинвесторами строительства. После ввода дома в эксплуатацию каждый член ЖСК, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, приобретает право собственности на него (п. 4 ст. 218 ГК РФ) и соответствующую долю в праве общей собственности на помещения общего пользования (ст. 38 ЖК РФ).

При этом, как было указано выше, законодатель в ст. 201.10 Закона о банкротстве прямо указал, что членами кооператива становятся все участники строительства, за исключением отказавшихся. Денежные требования последних удовлетворяются в установленной Законом № 127-ФЗ очередности. Члены ЖСК в качестве паевых взносов вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Таким образом, целевые взносы фактически являются необходимыми расходами на строительство многоквартирного жилого дома. Момент окончания строительства иным способом, как с даты, подтверждающей готовность объекта, а именно - получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, определить невозможно.

При этом, срок исполнения по внесению расходов на строительство (сумм целевых взносов) изначально был определен общим собранием участников долевого строительства многоквартирного жилого дома – до даты окончания строительства многоквартирного жилого дома, на последующих общих собраниях определялись лишь их размер и сроки оплаты.

В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что начало течения срока о взыскании затрат ЖСК, связанных со строительством многоквартирного жилого дома, следует исчислять с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку многоквартирный <...> в г. Омске сдан в эксплуатацию 30.12.2016, исковые требования заявлены в пределах отведенного законом срока для судебной защиты права.

Исходя из размера указанной площади помещения, принадлежащего Фогельгезанг А.В., на объект незавершенного строительства (99,26 кв.м.), и размера взноса с одного кв.м. в 577 рублей, им должны быть уплачены взносы в пользу ЖСК «Янтарный дом» в размере 57 123 рублей (99,26 х 577).

На общем собрании членов ЖСК «Янтарный дом» от 30.07.2016 было принято решение о сборе с собственников жилых и нежилых помещений по 2 000 рублей для оформления кадастрового плана дома.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик признал исковые требования о взыскании задолженности по целевым взносам на технический план дома в 2 000 рублей, уплатив указанную денежную сумму 14.03.2019 истцу, суд обоснованно признал не подлежащими удовлетворению требования истца в указанной части.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по целевым взносам на технический план дома заявлены в пределах отведенного законом срока для судебной защиты права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции с 01.08.2016), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Доводы жалобы ответчика о том, что с него не подлежат взысканию проценты по ст. 395 ГК РФ, являются несостоятельными. Из материалов дела усматривается, что ответчик является членом ЖСК, исполнение решений общих собраний для него обязательно в силу закона. Соответственно о наличии решений общего собрания ему должно было стать известно в момент их принятия, но, во всяком случае, не позднее ввода дома в эксплуатацию, о котором, как следует из пояснений Фогельгезанга В.А., данных в суде апелляционной инстанции, ему было известно своевременно. Именно с указанного события у ответчика возникло право на регистрацию права собственности на квартиру, соответственно обращению за получением справки о полной выплате различного рода взносов на создание имущества.

Характер взносов был указан в претензии, направленной ответчику, правильно. То обстоятельство, что не было указано слово «дополнительные», назначения взносов в качестве целевых не изменяет.

По правилам ст. 103 ГПК РФ судом разрешен вопрос о взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В целом доводы жалобы направлены на иную правовую оценку выводов суда первой инстанции, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки районного суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права и подлежат отклонению.

Основания для отмены решения отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от 14 марта 2019 года с учетом определения Куйбышевского районного суда города Омска от 11 апреля 2019 года об исправлении арифметической ошибки оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: