Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по иску ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО4 к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» об определении порядка и размера участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

заслушав доклад судьи Загорской О.В.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (далее – ОАО «СГРЦ», истец) обратилось в суд с иском (впоследствии уточненным т.1, л.д.135-140) к ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в котором просило взыскать с ответчиков в его пользу в солидарном порядке задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги на общую сумму … рублей, а именно по услугам:

… рублей – «теплоэнергия на ГВС»,

… рублей – «домофон»,

.. рублей – «холодное водоснабжение и водоотведение»,

… рублей – «холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН)»,

… рублей – «электроэнергия»,

… рублей – «текущий ремонт (резервный фонд)»,

…рублей – «содержание и тех.обслуживание»,

… рублей – «оплата председателю совета дома»,

… рублей – «теплоэнергия на отопление»,

… рублей – «вывод ТБО»,

…. рублей – «электроэнергия (ОДН)».

В обоснование иска указано, что по имеющимся у истца сведениям в настоящее время по адресу: г.Ставрополь, ул…., кв…. зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 Истец в рамках агентских договоров (ООО «Городская управляющая компания» - агентский договор №.. от 01.12.2009 года, МУП «Водоканал» - агентский договор №.. от 01.12.2009 года, ООО «Полигон-Сервис» - агентский договор №.. от 06.07.2012 года, ООО «Метаком- Сервис» - агентский договор №.. от 03.03.2014 года, ОАО «Теплосеть» - агентский договор №… от 01.12.2009 года), заключенных с предприятиями жилищно-коммунального комплекса г.Ставрополя произвел начисление платы за жилье и коммунальные услуги по данной квартире. Возложенная законом на ответчиков обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнена. В соответствии с действующим жилищным законодательством РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем несут за это солидарную ответственность. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ. Систематически не производя оплату за жилищно-коммунальные услуги, должники допустили задолженность по указанным платежам, составившую по состоянию на 01.11.2014 года сумму … рублей.

ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» полагает, что начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги в солидарном порядке правомерно, поскольку считает, что жилое помещение по адресу: г.Ставрополь, ул…., кв…. с 2008 года является коммунальной квартирой, в которой находятся 4 комнаты и порядка пользования данным жилым помещением ответчиками по первоначальному иску не представлено.

25.11.2014 года определением суда производство по делу в части исковых требований к ФИО8 о взыскании в пользу истца задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 предъявил встречный иск к ОАО «СГРЦ», в котором просил:

определить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру №…, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул… в размере 19/100;

обязать ОАО «СГРЦ» заключить с ФИО4 соглашение об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ФИО4 доли в праве собственности на квартиру – 19/100 и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

взыскать с ОАО «СГРЦ» в пользу ФИО4:

-… рублей – компенсацию морального вреда,

-… рублей – расходы на оплату услуг нотариуса по изготовлению нотариальной доверенности,

-…рублей – расходы на оплату услуг представителя.

Свои встречные исковые требования мотивировал тем, что собственниками квартиры №…. расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул….являются ФИО4 - доля в праве 19/100, ФИО5 - доля в праве 1/5, ФИО7 - доля в праве 1/4, ФИО6 - доля в праве 36/100. Ссылаясь на ст.249 ГК РФ указал, что им по состоянию на июль 2009 года была произведена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере … рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. При этом начисления производились на имя ФИО4, как на единственного собственника, в то время как ФИО4 владеет долей в праве общей долей собственности на квартиру №…, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул…., в размере 19/100.

Также в 2013 года ФИО4 произведена оплата за жилое помещение в размере … рублей, в 2014 году ФИО4 произведена оплата за коммунальные услуги в феврале 2014 в размере … рублей, а также … рублей во исполнение признанного незаконным и отмененного заочного решения Промышленного районного суда г.Ставрополя от 05.02.2013 года.

Расчет взыскиваемых сумм произведен неверно, а требование о взыскании сумм задолженности с должников солидарно - незаконно.

ФИО4 неоднократно обращался в ОАО «СГРЦ» с просьбой разделения счета для оплаты коммунальных услуг из расчета доли в праве собственности на указанную квартиру – 19/100.

ОАО «СГРЦ» на обращения ФИО4 не реагировало, или ссылалось на то, что для разделения счетов необходимо определить порядок пользования жилым помещением, что является незаконным.

Квартира, находящаяся в долевой собственности у ответчиков по первоначальному иску, не является коммунальной.

Ссылаясь на положения Закона г.Москвы от 27.01.2010 года №2 «Основы жилищной политики города Москвы» и судебной практики по аналогичным делам, указывает, что квартира может быть признана коммунальной при регистрации права собственности каждого из сособственников на конкретную комнату в такой квартире и определением доли в праве на общее имущество в такой квартире. Имеющими в материалах дела документами подтверждается право ФИО4 на долю в праве общей долевой собственности на всю квартиру №…, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул…. в размере 19/100. Соответственно, расчет сумм участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг должен быть определен исходя из приходящейся на каждого собственника доли в праве на жилое помещение.

Решением суда от 25.11.2014 года постановлено:

удовлетворить исковые требования ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» частично.

взыскать с ФИО6 и ФИО7 в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей по.. рублей с каждой;

в удовлетворении остальной части требований ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», в том числе в удовлетворении исковых требований ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и по коммунальным платежам с ФИО4 и ФИО5 отказать;

удовлетворить встречные исковые требования ФИО4 частично.

установить порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру №…, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул…. в размере 19/100;

обязать ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» заключить с ФИО4 соглашение об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру - 19/100 и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;

взыскать с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере …рублей, в удовлетворении остальной части требований компенсации морального вреда отказать;

взыскать с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» в пользу ФИО4 на оплату услуг представителя в размере …рублей, в удовлетворении остальной части требований об оплате услуг представителя отказать;

в удовлетворении исковых требований ФИО4 о взыскании расходов на оплату услуг нотариуса по изготовлению нотариальной доверенности в размере … рублей отказать.

Не согласившись с решением суда в части удовлетворения встречного иска ФИО4, директор ОАО «СГРЦ» ФИО9 в апелляционной жалобе считает его незаконным и необоснованным, поскольку выводы суда первой инстанции в указанной части решения суда не соответствуют действительности и обстоятельствам данного дела, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом нарушены и неправильно применены нормы материального права и процессуального права.

При принятии встречного иска ФИО4 судом первой инстанции не учтены условия, предусмотренные в ст.138 ГПК РФ, а именно: встречные требования ФИО4 не направлены к зачету первоначальных требований ОАО «СГРЦ»; удовлетворение встречного иска ФИО4 не исключило удовлетворение первоначального иска ОАО «СГРЦ»; между встречным и первоначальным исками не имелось взаимной связи и их совместное рассмотрение привело к неправильному рассмотрению данного дела.

Удовлетворяя встречные исковые требования, суд определил порядок и размер участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру №…, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул…. в размере 19/100, ссылаясь на п.1 ст.247 ГК РФ и положения Закона г.Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы».

Однако судом принято решение в отношении только одного собственника указанного жилого помещения, а именно ФИО4, в отношении других долевых собственников, а именно ФИО7, ФИО5, ФИО6 о пользовании имуществом указанной квартиры решение судом не принято.

Считает, что суд, ссылаясь в указанном решении на положения Закона г.Москвы от 27.01.2010 года №2 «Основы жилищной политики города Москвы», применил закон, не подлежащий применению, так как указанный закон не распространяет свое действие на территории Ставропольского края.

Ссылаясь на положения ст.ст.30,42 ЖК РФ, указывает, что ОАО «СГРЦ» осуществляет функции по начислению и сбору платежей населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги и иные услуги на основании действующего законодательства РФ и по поручению управляющих организаций, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и иных лиц, оказывающих услуги населению, в рамках заключенных агентских договоров.

Производство расчетов за ЖКУ производятся от площади занимаемого жилого помещения каждого собственника. Порядок определения долей в праве общей собственности па общее имущество установлен п.1 ст.42 Жилищного кодекса РФ, где доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, собственнику комнаты в данной квартире пропорциональна величине общей площади этой комнаты. Начисления платы за ЖКУ осуществляется в соответствии с фактически используемой площадью каждого полевого собственника жилого помещения (т.е. фактически занимаемая площадь + места общего пользования, рассчитанные пропорционально жилой площади), определенной в соответствии со ст.427 Гражданского кодекса РФ, ст.42 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, производство расчетов за жилье и коммунальные услуги раздельно возможно при наличии документа об определении порядка пользования жилым помещением между всеми сособственниками жилого помещения.

Ссылаясь на ст.ст.15,16,155 ЖК РФ, считает, что платежный документ на квартиру №…, расположенную по адресу: г.Ставрополь, ул…., правомерно доставлялся ОАО «СГРЦ» один.

Действующим законодательством не установлена обязанность исполнителя производить отдельные расчеты согласно долям.

Таким образом, суд первой инстанции неверно применил нормы материального права.

Соглашение об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не может быть заключено между ОАО «СГРЦ» и ФИО4, так как данные действия противоречат действующему законодательству, а именно ст.247 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.155, ст.162 ЖК РФ.

ОАО «СГРЦ» не имеет правовых оснований для заключения соглашения с ФИО4 (потребителем ЖКУ) об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ФИО4 доле в праве собственности на квартиру - 19/100, так как не является собственником указанной квартиры, не обязано участвовать в расходах по оплате за ЖКУ.

Также ОАО «СГРЦ» не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, не осуществляет поставку ресурсов в жилые дома.

Кроме того, считает, что суд рассмотрел дело без участия и надлежащего уведомления ФИО7, ФИО5, ФИО6

Также указывает, что с 01.09.2014 года по адресу: г.Ставрополь, ул…. по услугам: "домофон" для ООО «Метаком Сервис»; "теплоэнергия на ГВС", "теплоэнергия на отопление" для ОАО «Теплосеть»; "вывоз ТБО" для ООО «Полигон-Сервис»; "холодное водоснабжение и водоотведение", "холодное водоснабжение и водоотв. (ОДН)" для МУП «Водоканал» ОАО «СГРЦ» не производит расчеты размера платы, однако в соответствии с условиями агентских договоров в случае исключения многоквартирных домов из Приложения №1 (перечень объектов) к настоящему Договору все действия связанные со сбором платежей, претензионной, судебной работе по данным объектам производятся в соответствии с положениями настоящего договора до полного погашения задолженности в пользу принципала, если сторонами не установлено иное.

ОАО «СГРЦ» не является исполнителем ЖКУ, а также не имеет договорных отношений с физическими лицами (собственниками жилых помещений, потребителями ЖКУ) и не имеет права на заключение соглашений с собственниками, касающихся исполнения ими обязанностей по оплате услуг, сказанных соответствующими исполнителями.

Согласно имеющимся в ОАО «СГРЦ» копиям протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о изменению управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом №.. по ул…. г.Ставрополя от 10.06.2011 года и Договора управления многоквартирным домом от 20.08.2011 года управление многоквартирным домом по адресу: г.Ставрополь, ул…. осуществляет ООО «Городская управляющая компания», которая для собственников (потребителей ЖКУ) является поставщиком и исполнителем ЖКУ. Однако, в материалах данного дела отсутствуют договоры управления,- заключенные отдельно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а именно с каждым участником долевой собственности кв.№4, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул…., д…, в которых определена обязанность исполнителя осуществлять обязательные расчеты платы за ЖКУ для каждого.

ОАО «СГРЦ» является ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям ФИО4.

Кроме того, полагает необоснованным решение суда в части удовлетворения встречного иска о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Просит решение суда отменить полностью, принять новое решение, которым взыскать в пользу истца с ФИО6 и ФИО7 в пользу истца в равных долях задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей по … рублей с каждого, в удовлетворении встречного иска ФИО4 отказать полностью.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО4 по доверенности ФИО10 полагает апелляционную жалобу необоснованной и не подлежащей удовлетворению, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

До начала рассмотрения дела судебной коллегией представитель истца/ответчика по встречному иску ОАО «СГРЦ» по доверенности ФИО11 заявила письменное ходатайство об отказе от иска частично по взысканию с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей, прекращении производства по делу в этой части, и принятии в указанной части нового решения о взыскании с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей по … рублей с каждой, в котором она указывает, что произведенными ОАО «СГРЦ» изменениями в лицевом счете №.. по указанию поставщиков МУП «Водоканал» и ООО «Метаком Сервис», задолженность по оплате за ЖКУ на 01.05.2015 года за период с 01.11.2012 года по 01.09.2014 года составляет.. рублей, просит производство по делу в этой части прекратить, последствия, предусмотренные ст.ст.220, 221 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, выслушав мнение представителя истца/ответчика по встречному иску ОАО «СГРЦ» по доверенности ФИО11, подержавшей доводы апелляционной жалобы и ходатайства о прекращении производства по делу в части, мнение ответчика/истца по встречному иску ФИО4, его представителя по доверенности ФИО10, полагавших решение суда законным и обоснованным, а ходатайство о прекращении производства по делу в части подлежащим разрешению на усмотрение суда, в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, о времени и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционной жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются, соответственно, истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным ч.ч.2,3 ст.173 ГПК РФ. При принятии отказа от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Согласно абз.4ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку отказ от иска выражен в письменном заявлении истца/ответчика по встречному иску, такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия считает возможным принять его.

При таких обстоятельствах, в силу ст.326.1 ГПК РФ судебная коллегия полагает состоявшееся решение суда от 25.11.2014 года в части взыскания с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» в равных долях задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей по … рублей с каждой – отменить, принять отказ от иска частично ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» по взысканию с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей, производство по делу в этой части прекратить, рассмотреть настоящее гражданское дело в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, с учетом отказа от иска в части.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд первой инстанции при рассмотрении гражданского дела и судебная коллегия в процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы установили следующее.

Собственниками квартиры №…, расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул…, д…. являются ФИО4 - доля в праве 19/100, ФИО5 - доля в праве 1/5, ФИО7 - доля в праве 1/4, ФИО6 - доля в праве 36/100, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 26.06.2014 года № ….

На регистрационном учете в данном жилом помещении состоят ФИО6 и ФИО7, которые в указанной квартире фактически и проживают.

Лицевой счет №… открыт на имя ФИО4. Квитанции на оплату коммунальных услуг поступают на имя ФИО4.

За период с 01.05.2008 года по 01.11.2014 года плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена в общем размере … рублей. Оплачено в сумме … рублей, из них лицевой счет оплачен ФИО4 на сумму … рублей, о чем имеются квитанции в материалах дела.

01.12.2009 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ЗАО фирма «САХ» (принципал) заключен агентский договор №…, по условиям которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищные услуги, в части расчетов за услуги по вывозу твердых бытовых отходов, очистке по объектам, указанным в Приложении №1.

01.12.2009 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ОАО «Теплосеть» (принципал) заключен агентский договор №…, согласно которому принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом и сбором оплаты за тепловую энергию, предоставляемую для нужд отопления и горячего водоснабжения по объектам указанным в приложении. Агент имеет право истребовать задолженность населения перед принципалом по оплате за коммунальные услуги в судебном порядке.

01.12.2009 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и МУП «Водоканал» (принципал) заключен агентский договор по расчетам оплаты за коммунальные услуги №…, в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за коммунальные услуги, в части расчетов за услуги по водоснабжению и водоотведению по объектам, указанным в приложении. Агент имеет право истребовать задолженность населения перед принципалом по оплате за коммунальные услуги в судебном порядке.

01.12.2009 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ООО «Обслуживающая управляющая компания-7» (принципал) заключен агентский договор по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные услуги №.., в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в части расчетов за содержание и ремонт жилья, электроэнергия на освещение мест общего пользования по объектам, указанным в приложении. Агент имеет право истребовать задолженность населения перед принципалом по оплате за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке.

01.12.2009 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ООО «Экосистема» (принципал) заключен агентский договор по расчетам оплаты за жилищные услуги №…, в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищные услуги, в части расчетов за услуги по вывозу твердых бытовых отходов по объектам, указанным в приложении. Агент имеет право истребовать задолженность населения перед принципалом по оплате за жилищные услуги в судебном порядке.

12.02.2010 года ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ООО «Метаком Сервис» (принципал) заключен агентский договор по расчетам оплаты за услуги населению №…, в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за услуги по техническому обслуживанию домофона по объектам, указанным в приложении. Агент имеет право истребовать задолженность населения перед принципалом по оплате за жилищные услуги в судебном порядке.

02.04.2010 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ООО «Городская управляющая компания» (принципал) заключен агентский договор по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные услуги №…, в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в части расчетов за содержание и ремонт жилья по объектам, указанным в приложении. Агент имеет право истребовать задолженность населения перед принципалом по оплате за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке.

06.07.2012 года между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ООО «Полигон-Сервис» (принципал) заключен агентский договор №…, по условиям которого принципал поручает и обязуется оплатить, а агент обязуется совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищные услуги, в части расчетов за услуги по вывозу твердых бытовых отходов по объектам, указанным в Приложении №1.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 14.01.2015 года ОАО «СГРЦ» зарегистрировано 04.02.2004 года в качестве юридического лица и осуществляет свою деятельность по настоящее время.

Согласно расчету задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу г.Ставрополь, ул…., кв.4 за период с 01.11.2012 года по 01.09.2014 года по состоянию на 01.05.2015 года, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составляет … рублей, в том числе по услугам: "домофон" – …рублей, "теплоэнергия на ГВС" –.. рублей, "теплоэнергия на отопление" –.. рублей, "вывоз ТБО" – … рублей.

Руководствуясь ст.ст.30,39,153,154,155,157 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст.ст.151,1100 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.ст.56,67 ГПК РФ, положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности предъявленного иска и правомерности взыскания с ответчиков ФИО6 и ФИО7 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, поскольку пользуясь предоставленными услугами и систематически не производя оплату, ответчики допустили задолженность по платежам; лица, не пользующиеся жилым помещением, потребителями коммунальных услуг в нем не является, что не предполагает оплату ими тех услуг, которые им не предоставлены, в связи с чем задолженность не подлежит взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО5; соглашение между сособственниками (ответчиками) о производстве оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа отсутствует; сособственники совместного хозяйства не ведут и не являются членами одной семьи, каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по коммунальным услугам и по содержанию жилого помещения, в связи с чем, встречные исковые требования в части определения порядка и размера участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и обязании ОАО «СГРЦ» заключить с ФИО4 соглашение об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доли, подлежат удовлетворению, постановил вышеуказанное решение о частичном удовлетворении первоначального и встречного исков.

Согласно п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п.2 ст.36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п.1 ст.158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьи 152, 153 ЖК РФ обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N491 (далее - Правила N491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст.16 Правил N491).

В соответствии с п.12 Правил N491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с п.12 Правил N491 и ст.161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Согласно п.28 Правил N491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Частью 1 ст.153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 ч.2 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 (далее – Правила №307) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.35 Правила №307 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно п.37 Правил №307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с п.3 Правил №307, является потребителем коммунальных услуг.

Соглашаясь с выводами суда о частичном удовлетворении первоначального иска, судебная коллегия считает, что решение суда в части удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 подлежит отмене в связи с неверным применением норм материального права в виду следующего.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между всеми собственниками.

Как видно из материалов дела, такое соглашение между сособственниками кв.№… по ул…. в г.Ставрополе, отсутствует.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о изменению управляющей организации по управлению многоквартирным жилым домом № … по ул…. г.Ставрополя от 10.06.2011 года и копии Договора управления многоквартирным домом от 20.08.2011 года управление многоквартирным домом по адресу: г.Ставрополь, ул…., д…. осуществляет ООО «Городская управляющая компания», которая для собственников является поставщиком и исполнителем ЖКУ.

Однако, в материалах дела отсутствуют договоры управления, заключенные отдельно с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а именно с каждым участником долевой собственности кв. №.., расположенной по адресу: г.Ставрополь, ул…., в которых определена обязанность исполнителя осуществлять обязательные расчеты платы за ЖКУ для каждого.

Судебная коллегия приходит к выводу, что требование об определении порядка и размера участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании ОАО «СГРЦ» заключить с ним соглашение об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру – 19/100 и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предъявлено к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием отказа в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст.ст.328,329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г.Ставрополя от 25 ноября 2014 года в части взыскания с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» в равных долях задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей по … рублей с каждой – отменить, принять отказ от иска частично ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» по взысканию с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей, производство по делу в этой части прекратить, постановить в этой части новое решение, которым взыскать с ФИО6 и ФИО7 в пользу ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме … рублей по …. рублей с каждой.

Это же решение суда об удовлетворении встречного иска ФИО4 к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» об определении порядка и размера участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - отменить, принять в этой части новое решение, которым в удовлетворении встречного иска ФИО4 к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» об определении порядка и размера участия ФИО4 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, об обязании ОАО «СГРЦ» заключить с ФИО4 соглашение об участии в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ФИО4 доли в праве собственности на квартиру – 19/100 и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взыскании судебных расходов и компенсации морального вреда– отказать.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу удовлетворить.