Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительных соглашений к договору

по апелляционной жалобе представителя истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска на решение Советского районного суда г. Томска от 7 августа 2018 г.,

установила:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд со следующими исковыми требованиями, предъявленными к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

1). О понуждении ответчиков к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №03 02 26:19, расположенного по адресу: /__/ (кадастровый номер /__/), общей площадью /__/ кв. м., на следующих условиях:

«Муниципальное образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в лице начальника департамента Б., действующей на основании положения о департаменте, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и лица, имеющие право собственности, оперативного управления, хозяйственного ведения, аренды, доверительного управления, безвозмездного пользования (далее по договору - «права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, именуемые в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в дальнейшем именуемый «Договор», о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.Земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости (зданий, помещений в зданиях), расположенных на данном участке.

1.3.Передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющие имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора.

1.4.Установленные ограничения (обременения) земельного участка, особенности его использования: нет.

1.5.Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8258786,20 руб.

1.6. Вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с кадастровым паспортом: для размещения административно-хозяйственного здания с бытовыми помещениями.

1.7. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в акте приема-передачи земельного участка сторонами договора.

2. Общие положения

2.1. В случае волеизъявления иных лиц, имеющих имущественные права: собственность, аренда, оперативное управление, хозяйственное ведение, доверительное управление, безвозмездное пользование (далее по договору - «имущественные права») в отношении объектов недвижимости, расположенных на указанном в п. 1.1. настоящего договора земельном участке, на вступление в договор в качестве соарендаторов,
присоединение таких лиц к настоящему договору происходит без дополнительного согласования с Арендатором путем заключения дополнительного соглашения к договору. При этом каждый из соарендаторов уплачивает арендную плату по настоящему договору пропорционально доле принадлежащего ему недвижимого имущества.

2.2. Момент возникновения и прекращения прав и обязанностей по настоящему договору, иные индивидуальные условия владения и пользования земельным участком (целевое назначение, ставка и размер арендной платы и др.) для каждого из соарендаторов
определяется дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Земельный участок считается переданным с момента, указанного в дополнительном соглашении к настоящему договору.

2.4. В случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору (арендаторам) недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего Договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке.

2.5. В случае, если при переходе права собственности на объект недвижимости по результатам инвентаризации изменяются границы и площадь земельного участка, договор аренды земельного участка с прежним собственником объекта недвижимости подлежит расторжению, а с новым собственником объекта недвижимости заключается новый договор, в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3. Срок договора

3.1. Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.

3.2. Настоящий договор для вновь вступивших соарендаторов начинает действовать с момента, указанного в соответствующем дополнительном соглашении к договору.

4. Арендная плата и порядок расчета

4.1. Размер арендной платы за пользование земельным участком, механизм его расчета, ставки и коэффициенты определяются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами и могут изменяться в сторону увеличения Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

4.2. Уведомление Арендатора об изменениях, указанных в пункте 4.1.
настоящего договора, производится путем опубликования информации о таких изменениях в средстве массовой информации для официального опубликования (обнародования) муниципальных нормативных правовых актов. Внесение изменений в настоящий Договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае
не требуется.

4.3. В случае изменения бюджетного счета для оплаты арендных платежей уведомление производится в порядке, установленном пунктом 4.2. настоящего договора.

4.4. Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

1) за период по 31.12.2011 в соответствии с решением Думы Города Томска от 19.08.2008 № 965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск»;

2) за период с 01.01.2012 в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка.

4.5. В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производится исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами.

4.6. Сумма арендной платы за землю на дату подписания Договора указана в расчете арендной платы за землю, составленном Арендодателем, врученным Арендатору при подписании Договора, и подлежит уплате Арендатором на бюджетный счет, указанный в таком расчете.

4.7. Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре, и вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленной в дополнительном соглашении к настоящему договору, до конца текущего квартала, в котором подписан Договор, производится Арендатором в 15-дневный срок после подписания Договора.

4.8. Сумма арендной платы на последующие годы ежегодно указывается в расчете арендной платы за землю, составляемом Арендодателем в соответствии с нормативным правовым актом на данный календарный год. При этом Арендатор в период с 01 января до 15 февраля каждого года направляет в адрес Арендодателя своего представителя для получения расчета.

4.9. Неявка Арендатора для получения расчета не освобождает от обязанности по уплате арендной платы.

4.10.В случае несвоевременного исполнения обязательств по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4.11.Неиспользование земельного участка после заключения Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты арендной платы и/или для возврата суммы, уплаченной Арендатором в качестве арендной платы по настоящему Договору.

5. Права и обязанности арендодателя

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1.осуществлять контроль за использованием земельного участка Арендатором;

5.1.2.изменять размер арендной платы в установленном настоящим Договором порядке;

5.1.3.требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановке в результате хозяйственной деятельности Арендатора;

5.1.4.не согласовывать Арендатору передачу в залог права аренды земельного участка при наличии фактов неисполнения условий настоящего договора, в том числе и по своевременному внесению арендной платы за землю;

5.1.5.требовать досрочного внесения арендной платы за два квартала вперед при согласовании передачи в залог права аренды земельного участка в случаях наличия фактов несвоевременного исполнения обязанности по внесению платежей за землю.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.по окончании срока аренды принять земельный участок по акту приема -передачи;

5.2.2.не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству;

5.2.3.сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного Договора.

6. Права и обязанности арендатора

6.1. Арендатор имеет право:

6.1.1. передавать земельный участок (долю земельного участка) в субаренду другому юридическому либо физическому лицу на срок, не превышающий срок действия настоящего договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя и на условиях, не выходящих за рамки настоящего Договора. При этом изменение целевого использования земельного участка при его использовании субарендатором не допускается. На субарендаторов распространяются все права и обязанности арендаторов земельных участков, предусмотренных земельным законодательством;

6.1.2. передавать свои права по договору аренды третьему лицу, в том числе передавать право аренды в залог и внести в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока действия договора аренды при условии уведомления Арендодателя в 10-дневный срок с момента передачи прав по договору;

6.1.3.производить улучшения земель с учетом экологических требований;

6.1.4.по истечении срока действия договора заключить договор аренды земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения срока действия договора;

6.1.5. в случае смерти (реорганизации юридического лица) Арендатора до истечения срока настоящего Договора правопреемник имеет право перезаключить договор с Арендодателем.

6.1.6. в месячный срок с момента подписания настоящего договора и дополнительного соглашения произвести их государственную регистрацию в регистрирующем органе за свой счет.

6.2. Арендатор обязан:

6.2.1. использовать участок в соответствии с целью и условиями его
предоставления, проводить работы по улучшению экологического состояния участка по утвержденному в установленном порядке проекту;

6.2.2. по окончании срока аренды передать земельный участок Арендодателю в первоначальном состоянии и качестве;

6.2.3. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории города и дорог;

6.2.4.содержать в полном санитарном порядке как участок, так и прилегающие к нему проезды, выполнять все требования пожарной охраны и санитарной инспекции;

6.2.5.обеспечить Арендодателю и контролирующим органам свободный доступ на участок, расположенные на участке здания и сооружения;

6.2.6.выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.д., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

6.2.7. в случае изменения места жительства, юридического адреса или иных реквизитов в недельный срок направлять Арендодателю уведомление об этом;

6.2.8.не осуществлять на выделенном участке деятельность, в результате которой создавались бы какие-либо препятствия (помехи или неудобства) третьим лицам;

6.2.9.своевременно и в полном объему вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора;

6.1.10. не передавать земельный участок в пользование юридическим и физическим лицам без согласования с Арендодателем;

6.2.11. в случае передачи здания (части здания) другим юридическим или физическим лицам в аренду (субаренду) оформить земельные отношения путём соответствующего заключения с юридическим или физическим лицом Договора субаренды земельного участка (доли земельного участка);

6.2.12.в случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке в 7-дневный срок уведомить Арендодателя;

6.2.13.не нарушать права других землепользователей;

6.2.14. в случае изменения реально используемой площади, либо вида
деятельности, в течение 7-дней с момента наступления таких изменений письменно уведомить об этом Арендодателя и заключить соответствующее дополнительное соглашение к настоящему Договору.

7. Ответственность сторон

7.1. За нарушение условий договора стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством.

Использование земель не по целевому назначению, указанному в настоящем Договоре влечет наложение административного штрафа в установленном законом порядке.

7.2. В случае выявления факта использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф за нецелевое использование земельного участка. Сумма такого штрафа определяется как разница между арендной платой, начисленной в соответствии с условиями настоящего
Договора и суммой, начисленной за фактическое использование земельного участка по правилам, установленным разделом 4 Договора.

Штраф подлежит перечислению Арендатором на счет Арендодателя, определенный в разделе 4 Договора для внесения арендной платы.

Уплата штрафа осуществляется в срок, указанный в уведомлении, направленном Арендодателем по адресу Арендатора, указанном в настоящем Договоре. Неполучение Арендатором уведомления не является основанием для освобождении от уплаты штрафа.

Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности привести использование земельного участка в соответствие его целевому назначению.

7.3. Прекращение срока действия Договора не является основанием для освобождения Арендатора от уплаты имеющейся задолженности по арендной плате и пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в сроки установленные Договором.

8. Рассмотрение споров

8.1. Споры, возникающие между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Стороны договорились, что в случае места жительства Арендатора за пределами /__/, споры, возникающие из действия настоящего договора, рассматриваются в суде по месту нахождения Арендодателя.

8.2. В случае отсутствия между сторонами разногласий о порядке исчисления размера арендной платы при взыскании задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке, спор может быть рассмотрен в порядке упрощенного судопроизводства.

9. Порядок досудебного урегулирования споров

9.1. Все споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, Стороны будут стремиться решить путем переговоров.

9.2. В случае, если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам в результате проведения переговоров, то разрешение споров продолжается в претензионном порядке, путем направления претензии. Претензия направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Разделе 12 Договора (далее по тексту -Адрес). Претензия считается полученной по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления.

9.3. Стороны обязуются письменно уведомлять друг друга об изменении Адреса. Сторона, не уведомившая об изменении Адреса, несет риск неполучения поступившей претензии, а также иные последствия предусмотренные действующим законодательством.

9.4. В случае если Стороны не достигнут соглашения по спорным вопросам путем направления претензий, споры, возникающие из настоящего договора, рассматриваются по месту нахождения Арендодателя.

10. Расторжение договора

10.1.Изменение, дополнение и расторжение настоящего Договора осуществляются сторонами путем заключения соответствующего соглашения об изменении, дополнении или расторжении договора аренды земельного участка. Соглашение об изменении, дополнении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор аренды земельного участка. Факт освобождения земельного участка подтверждается подписанием сторонами договора акта приема-передачи земельного участка.

10.2.Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

11. Особые условия

11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.

11.2. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, один экземпляр хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. Заключительные положения

12.1. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр договора хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12.2. Неотъемлемой частью Договора является Акт приема-передачи земельного участка».

2). Об обязании ФИО10 заключить дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

«1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Арендатор, подписав настоящее дополнительное соглашение, присоединяется к договору № 03 02 26:19, с условиями которого ознакомлен и согласен, аренды земельного участка по адресу: /__/ с кадастровым номером /__/ общей площадью /__/ кв.м, назначение которого согласно сведениям из государственного кадастра недвижимости «для размещения административно-хозяйственного здания». В настоящем дополнительном соглашении стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

3. Срок действия основного Договора и настоящего дополнительного соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 03.09.2015 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70/001-70/001/092/2015-6917/2 от 03.09.2015).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- земельный участок предоставляется для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м);

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6. Остальные условия основного договора аренды, незатронутые настоящим соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Арендатор в месячный срок с момента подписания настоящего соглашения вправе произвести государственную регистрацию договора аренды и дополнительного соглашения к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет собственных средств.

8. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: два экземпляра находятся у Арендодателя, один экземпляр - у Арендатора, четвертый экземпляр соглашения хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

3). Об обязании ФИО2 заключить дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 16.09.2014 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/235/2014-953 от 16.09.2014).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих
индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

4). Об обязании ФИО3 заключить дополнительное соглашение № 5 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 20.08.2014 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/206/2014-062 от 20.08.2014).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

5). Об обязании ФИО4 заключить дополнительное соглашение № б к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

1. Настоящее дополнительное соглашение заключается на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 13.10.2017 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70:21:0200010:6698-70/001/2017-1 от 13.10.2017).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

6). Об обязании ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 7 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 28.02.2014 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/094/2014-433 от 28.02.2014).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

7). Об обязании ФИО6 заключить дополнительное соглашение № 8 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 21.10.2014 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/269/2014-321 от 21.10.2014).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

8). Об обязании ФИО7 заключить дополнительное соглашение № 10 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 09.09.2014 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/166/2014-611 от 09.09.2014).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

9). Об обязании ФИО8 заключить дополнительное соглашение № 11 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 10.07.2014 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/158/2014-637 от 10.07.2014).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 0,6 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

10). Об обязании ФИО9 заключить дополнительное соглашение № 13 к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 на следующих условиях:

4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 25.12.2013 (запись регистрации права собственности на нежилое помещение № 70-70-01/331/2013-118 от 25.12.2013).

5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей:

- зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- кадастровая стоимость земельного участка составляет: 8 258 786,20 руб.;

- площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м.

- Арендная плата по настоящему договору устанавливается:

- ставка арендной платы - 4 % от кадастровой стоимости участка;

- коэффициент к ставке арендной платы - 1.

В обоснование требований указано, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание, площадью /__/ кв.м с кадастровым номером
/__/, которому присвоен адрес: /__/. Нежилое здание представляет собой двухэтажный объект недвижимости с расположенными на первом этаже 11 кирпичными гаражными боксами, на втором - нежилые помещения Страховой Акционерной Компании «Энергогарант». Из сведений ЕГРН следует, что в данном здании расположены 13 помещений, которые принадлежат на праве собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО7, ФИО8, ООО «Актив-оценка», ФИО9 На основании обращения ФИО11, ФИО12, ФИО14, ООО «Актив-оценка», заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19 в редакции дополнительных соглашений №№ 2, 3, 9, 12. Истец в соответствии с требованиями п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации направил всем собственникам договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 03 02 26:19, и дополнительные соглашения №№ 1-13 к указанному договору. Часть корреспонденции вернулась в адрес департамента с отметкой «истек срок хранения», часть получена ответчиками, однако до настоящего времени в департамент не возвращена. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок сведения о зарегистрированных правах в отношении участка отсутствуют, ответчики с заявлением в департамент недвижимости о предоставлении спорного земельного участка не обращались, права на земельный участок в установленном законом порядке до настоящего времени не оформили, какую-либо плату за пользование земельным участком не осуществляли. В связи с неподписанием ответчиками договора аренды земельного участка, уклонением ответчиков от оформления договорных отношений, муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось с иском в суд.

06.06.2018 определением судьи к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО11, ФИО12, ФИО14, ООО «Актив-оценка».

В судебном заседании представитель истца ФИО15 заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ФИО16 иск не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, третьих лиц ФИО11, ФИО12, ФИО14, ООО «Актив-оценка».

Обжалуемым решением отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить и принять по делу новое решение, которым заявленные требования удовлетворить. Выражает несогласие со ссылкой суда на то, что недопустимость понуждения к заключению договора в настоящем деле является необоснованной. Также выражает несогласие с выводом суда о том, что процедура, предусмотренная ч. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не была соблюдена. Кроме того, считает, что судом неправомерно применен срок исковой давности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 16.10.2018 апелляционная жалоба оставлена без рассмотрения, поскольку в обжалуемом решении отсутствуют сведения о разрешении требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, предъявленных к каждому из ответчиков, о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору.

Дополнительным решением Советского районного суда г. Томска от 30.11.2018 отказано в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска, предъявленных к каждому из ответчиков, о понуждении к заключению дополнительных соглашений к договору.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что 05.02.2019 в Советский районный суд г. Томска поступила апелляционная жалоба истца на указанное дополнительное решение и ходатайство о восстановлении срока его обжалования.

Решение Советского районного суда г. Томска от 16.10.2018 и дополнительное решение того же суда от 30.11.2018 вынесены по исковым требованиям, которые по своему характеру должны рассматриваться в одном производстве.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.06.2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» все апелляционные жалобы, представления, поданные на одно судебное постановление суда первой инстанции, должны назначаться к рассмотрению и рассматриваться в одном судебном заседании суда апелляционной инстанции. В том случае, когда после истечения срока апелляционного обжалования и направления в суд апелляционной инстанции дела с апелляционными жалобой, представлением в суд первой инстанции поступят апелляционные жалобы, представления от других лиц, участвующих в деле, или лиц, не привлеченных к участию в деле, вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, суду первой инстанции следует незамедлительно уведомить об этом суд апелляционной инстанции. Если ранее поступившие апелляционные жалоба, представление уже приняты к производству суда апелляционной инстанции, то суд апелляционной инстанции при наличии информации о поступлении других апелляционных жалоб, представлений применительно к статье 169 ГПК РФ откладывает разбирательство дела и при необходимости совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 ГПК РФ, возвращает дело в суд первой инстанции, о чем выносит соответствующее определение. В этом случае сроки рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, установленные статьей 327.2 ГПК РФ, исчисляются со дня поступления в суд апелляционной инстанции дела с последними апелляционными жалобой, представлением. В целях соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ) суд апелляционной инстанции при отложении разбирательства дела вправе не направлять его в суд первой инстанции, если установит, что вновь поступившие апелляционные жалоба, представление поданы в установленный статьей 321 ГПК РФ срок (например, апелляционная жалоба была направлена по почте в установленный статьей 321 ГПК РФ срок, а в суд поступила по истечении срока апелляционного обжалования) и соответствуют всем требованиям статьи 322 ГПК РФ. В этом случае действия, предусмотренные частью 1 статьи 325 ГПК РФ, выполняются судом апелляционной инстанции.

Учитывая, что по поступившей на дополнительное решение апелляционной жалобе требуется совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 ГПК РФ, которые не могут быть выполнены судом апелляционной инстанции, дело подлежит возвращению в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь частью 4 статьи 1, абзацем 4 статьи 222, пунктом 4 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска на решение Советского районного суда г. Томска от 7 августа 2018 г. оставить без рассмотрения.

Гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительных соглашений к договору возвратить в Советский районный суд г. Томска для совершения процессуальных действий, предусмотренных статьями 323, 324 и 325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отношении апелляционной жалобы истца на дополнительное решение Советского районного суда г. Томска от 30 ноября 2018 г.

Председательствующий

Судьи: