Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО49, ФИО3, ФИО55, ФИО4, ФИО5 о признании решения собственников помещений многоквартирного дома недействительным, взыскании судебных расходов,

по апелляционным жалобам представителя ООО УК <данные изъяты>ФИО8, ответчика ФИО3

на решение Холмского городского суда от 10 ноября 2016 года, которым решение собственников многоквартирного <адрес> рапсоложенного по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, признано ничтожным, с ФИО2, ФИО50, ФИО3, ФИО56., ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО1 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с каждого, в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> отказано.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Карпова А.В., объяснения ответчика ФИО51, третьего лица ФИО11, их представителя ФИО9, представителя третьего лица ООО УК <данные изъяты>ФИО8, поддержавших доводы апелляционных жалоб, объяснения представителя ООО <данные изъяты>ФИО13, представителя истца ФИО10, возражавших против доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

20 июня 2016 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО52, ФИО16, ФИО57., ФИО4, ФИО5 о признании решения собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>-Б, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Комитетом по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» был заключен договор № на управление многоквартирным домом, в котором она проживает. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования, инициаторами которого являются ответчики. Вместе с тем, считает, что в данном собрании она не участвовала, с повесткой дня собрания и с основанием для его проведения не была ознакомлена и не была извещена о времени и месте данного собрания. Полагает, что ее права ответчиками были нарушены.

Просила суд признать решение собственников многоквартирного <адрес>-Б, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> и судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены ФИО11, администрация муниципального образования «Холмский городской округ», ФИО59, ФИО12

Судом принято вышеприведенное решение, которое обжалуют представитель третьего лица ООО УК <данные изъяты>ФИО8, ответчик ФИО3

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ООО УК <данные изъяты>ФИО8 просит решение отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Не согласна с выводом суда о том, что жителям дома не вручались уведомления о проведении общего собрания собственников помещений. Отмечает, что оснований для удовлетворения иска не имелось, так как оспариваемым решением не затрагиваются ее права, и принятое решение не влечет для нее существенных неблагоприятных последствий. Считает, что необходимый кворум для вынесения решения имелся, и собрание имело полномочия по вынесению оспариваемого решения.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Указывает, что собственники помещений были извещены о проведении собрания путем размещения соответствующего объявления в доступном месте. Считает, что суд первой инстанции сделал вывод, что собрание проведено без наличия достаточного кворума, однако судом не учтено, что собственники квартир № и 15 поменяли фамилии при вступлении в брак и в собрании участвовали. Считает, что судом неправомерно не учтена жилая доля собственников <адрес> данного жилого дома.

В возражениях на доводы апелляционной жалобы представитель ООО <данные изъяты>ФИО13 просит решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений относительно них, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Разрешая спор, и частично удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что права истца, как собственника жилого помещения, при проведении ответчиками общего собрания собственников жилых помещений нарушены и не имелся кворум данного собрания для принятия соответствующих решений.

Вместе с тем, с таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК Российской Федерации);

очно-заочного голосования.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК Российской Федерации ).

На основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В частях 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Из совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при наличии следующих условий: заявление о признании решения собрания собственников помещений в жилом доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения; голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования; нарушения, допущенные при проведении собрания собственников помещений в жилом доме, являются существенными; решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания; решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему данное решение.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <адрес>Б, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений данного жилого дома в форме заочного голосования, на котором были приняты решения: о выборе председателя общего собрания помещений данного дома, выборе секретаря общего собрания собственников помещений дома, об избрании членов счетной комиссии общего собрания помещений дома, расторжении договора управления с ООО <данные изъяты> данного дома, выборе в качестве управляющей организации ООО УК<данные изъяты> дома, заключении договора управления с ООО УК <данные изъяты> указанного жилого дома на 1 год с последующей пролонгацией, об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества дома в размере <данные изъяты>, утверждении способа доведения итогов голосования на общих собраниях, утверждении места, условий хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за хранение.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь собственников в доме составляет 2117, 7 кв.м., общее число голосов 35, общая площадь помещений собственников в доме, присутствовавших на собрании собственников помещений – 1244,9 кв.м., что составляет 58,8 % от общего числа голосов собственников помещений дома.

Инициаторами проведения данного собрания являются ФИО53 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО14 (<адрес>), ФИО15 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО60 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), при этом заполненные бланки решения сдаются инициаторам голосования до ДД.ММ.ГГГГ, срок подсчета голосов по вопросам повестки ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного протокола следует, что кворум имелся, собрание правомочно принимать решения.

К данному протоколу приложен реестр собственников, принявших участие в собрании и голосовании, согласно которому в собрании принимали участие 35 собственников помещений дома.

По итогам проведения собрания участвующие в голосовании собственники помещений данного дома в соответствии с реестром уведомлений проголосовали по установленным в повестке вопросам положительно, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО УК <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и технического паспорта данного дома общая площадь жилого дома составляет 2277,8 кв.м., что не оспаривается сторонами.

При этом необходимый кворум для проведения и вынесения данного собрания имелся, поскольку в соответствии с бюллетенями и выписками из реестра собственности, принимали участие в данном собрании собственники помещений, обладающие жилой долей в размере 1163,76 кв.м., в том числе:

-<адрес> - собственник ФИО62 (площадь – 85.5 кв.м.);

-<адрес> - собственник ФИО14 (площадь - 44,8 кв.м.);

-<адрес> - собственник ФИО5 (площадь - 41,1 кв.м.);

-<адрес> - собственник ФИО17 (площадь - 30.3 кв.м.);

-<адрес> - собственники ФИО63 ( площадь - 42 кв.м.);

-<адрес> - собственник ФИО18 (площадь - 45,7 кв.м.)

-<адрес>- собственник ФИО19 (доля 1/3) – площадь 13,7 кв.м. (41,1 / 1/3 = 13.7 кв.).

- <адрес>. собственник ФИО20 (площадь 29, 9 кв.м.).

- <адрес> собственник ФИО12 (доля 1/4 ), ФИО21 (доля 1/4), ФИО4 ( доля 1/2) (площадь – 40,8 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО64, ФИО61 (доли по 1/2), (площадь 44,4 кв.м.);

- <адрес> собственники ФИО11, ФИО3, (общая совместная собственность – 44,7 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО22 (площадь 52,7 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО23 (площадь 43 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО65 ( площадь 53,1 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО24 ( площадь 52,9 кв.м.);

-<адрес> собственник ФИО25 (площадь 43,7 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО26 (площадь 54 кв.м.);

- <адрес> собственники ФИО27, ФИО28 (общая совместная собственность – 45,7 кв.м.)

-<адрес> собственники ФИО29, ФИО30 (общая совместная собственность 53 кв.м);

- <адрес> собственник ФИО31 (площадь 44,9 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО32 (площадь– 41,6 кв.м.)

- <адрес> собственники ФИО33, ФИО34, (общая совместная собственность 29,6 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО35, (площадь – 43,1 кв.м.);

- <адрес> собственники ФИО36, ФИО37, ФИО38, (общая совместная собственность 43,6 кв.м.);

- <адрес> собственники ФИО39 (1/3 доля), ФИО40 (1/3 доля), ФИО41( 1/3 доля), площадь – 45, 2 кв.м., голосовала ФИО40 (45,2 кв.м. /3 = 15, 06 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО42 (площадь 43,5 кв.м.);

- <адрес> собственник ФИО43 (площадь 41,4 кв.м.).

При этом судебная коллегия принимает для расчета площадь <адрес> размере 45,7 кв.м. собственника ФИО18, поскольку данный собственник принимала участие в голосовании и поменяла свою фамилию после вступления в брак с фамилии ФИО66 на ФИО67, в соответствии со свидетельством о регистрации брака.

Судебная коллегия также принимает для расчета площадь <адрес> размере 29,9 кв.м. собственника ФИО44, поскольку данный собственник принимала участие в голосовании и поменяла свою фамилию после вступления в брак с фамилии ФИО68 на ФИО69, в соответствии со свидетельством о регистрации брака.

Ссылки представителя третьего лица ООО <данные изъяты> о том, что отсутствуют основания для учета площадь квартир, находящихся в совместной собственности, поскольку голосовал только один собственник, являются несостоятельными, поскольку в соответствии с положениями статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации в их системной взаимосвязи площадь данных жилых помещений должна учитываться, поскольку отсутствуют доказательства того, что другие сособственники возражали против принятого на собрании решения.

Судом апелляционной инстанции принимается также к учету площадь <адрес> (собственник ФИО32, площадь– 41,6 кв.м.), поскольку данный собственник принимала участие в голосовании и ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ города Холмска в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебная коллегия принимает к учету площадь <адрес> (площадь – 43,1 кв.м.) данного дома, поскольку, согласно бюллетеня голосовала сама собственник данного жилого помещения ФИО35, и в соответствии с ее заявлением от ДД.ММ.ГГГГ она принимала участие в голосовании.

То обстоятельство, что ФИО35 указала в бюллетене инициалы своей невестки, ФИО45, которая фактически проживает в данной квартире, не является основанием для исключения площади данной квартиры, поскольку собственник ФИО35 поддержала решения данного собрания.

При таких данных размер долей собственников помещений дома составил 1163, 76 кв.м., и, учитывая, что общая площадь данного дома составляет 2277,8 кв.м., кворум для проведения собрания и принятия решения по нему, составил 51, 09 %.

Из изложенного следует, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений данного жилого дома имело полномочия на принятие вышеназванного решения.

Разрешая спор, суд установил, что нарушены права истца при проведении собрания и принятии вышеназванного решения, в связи с ее не извещением о времени и месте проведения собрания, вместе с тем, в соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Принимая во внимание, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения в виде отсутствия ее извещения о времени и месте проведения данного собрания не являются существенными, а также отсутствуют данные, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику, судебная коллегия полагает, что отсутствуют основания для признания решения указанного собрания недействительным.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований, в том числе требований о взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Холмского городского суда от 10 ноября 2016 года отменить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО54, ФИО3, ФИО58., ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения собственников многоквартирного <адрес>-Б, расположенного по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом в форме заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> отказать.

Председательствующий Карпов А.В.

Судьи Шептунова Л.П.

Литвинова Т.Н.