Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5 о возложении обязанности установить забор, внесении изменений в государственный кадастровый учет,

по апелляционной жалобе третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5, на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО5 обратился в суд с иском о возложении обязанности установить забор, внесении изменений в государственный кадастровый учет.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому землепользованию, о внесении изменений в ГКН, об исправлении реестровой ошибки удовлетворены частично.

Установлен факт реестровой ошибки в сведениях о границах и площадях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков: с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Исправлены реестровые ошибки путем аннулирования сведений о местоположении границ и уточненной площади земельных участков с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

Установлено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> в соответствии с приложением <...> заключения судебного эксперта ЮЦ «Экспертиза» (ООО) <...> от <...>, которые признаны согласованными; площадь земельного участка определена в размере 382 кв.м.

Разъяснено, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, по заявлению ФИО1 или доверенного лица, а также основанием для подготовки межевых планов в отношении указанного земельного участка.

В удовлетворении требований ФИО5 отказано.

В апелляционной жалобе ФИО5 ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, неправильное определение юридически значимых по делу обстоятельств; обраащает внимание на то, что с материалами дела и выводами экспертизы был ознакомлен после вынесения судебного акта по существу.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ФИО5, поддержавшего доводы жалобы, представителя Беленькой С.К. по доверенности ФИО6, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности обжалуемого решения суда по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 41,2 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <...>.

Согласно выписке из ЕГРН <...> от 10.09.2018г. ФИО5 является собственником жилого помещения, площадью 13,5 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН <...> от <...> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, площадью 385 кв.м, с кадастровым номером: <...> расположенный по адресу: <...>, на котором расположены жилые помещения с кадастровыми номерами <...>, находится в бессрочном пользовании у Беленькой С.К., ФИО5 Сведения о правообладателях в выписке из ЕГРН отсутствуют. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, границы его не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <...>, являются смежными земельными участками, граничащими с земельным участком Беленькой С.К. и третьего лица ФИО5

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером <...>, площадью 393 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <...> от <...>.

Согласно выписке из ЕГРН <...> от <...> ответчик ФИО3 является собственником земельного участка кадастровым номером <...>, площадью 575 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 633 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <...> от <...>.

Заочным решением мирового судьи судебного участка <...> Краснодарского края от <...> по делу <...> произведен реальный раздел жилого дома, надворных строений по адресу: Краснодарский край, <...>, определен порядок пользования земельным участком по адресу: <...> по варианту, определенному экспертом в приложении <...> к заключению эксперта <...>, согласно которому: собственнику квартиры <...> ФИО7 (предыдущий собственник) определен в пользование земельный участок, площадью 291 кв.м, собственнику квартиры <...> ФИО5 - земельный участок площадью 97 кв.м.

Из письма МБУ «УАиГ» администрации муниципального образования город-курорт Анапа <...> от <...> следует, что документации, содержащей сведения о границах земельного участка по адресу: Краснодарский край, <...>, в архиве учреждения нет.

Согласно плану контрольного обмера земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, специалистами ООО «Земельный центр» проведены геодезические измерения земельного участка с кадастровым номером <...>, для установления границ и местоположения земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают земельные участки с кадастровыми номерами <...>, сведения о которых, содержатся в ЕГРН.

В соответствии с планом контрольного обмера площадь земельного участка с кадастровым номером <...> составляет 399 кв.м, согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <...> границы и местоположение земельного участка имеют следующие координаты: точка 1 Х- 461979,068 У - 1246538,018; точка 2 X-461979,508, У - 1246538,789, точка 3 Х- 461983,332 У - 1246548,478, точка 4 X-462002,681, У-1246535,030, точка 5 Х-462014,058, У-1246527,012, точка 6 X-462007,751, У 1246517,848, точка 7 Х-461989,878, У - 1246530,730; точка 8 X-461986,540, У-1246532,692.

В соответствии с Федеральным законом от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 названного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением Анапского городского суда Краснодарского края от <...> назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ЮЦ ООО «Экспертиза».

Согласно заключению судебного эксперта Юридического центра «Экспертиза» (ООО) <...> от <...>, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> составляет 382 кв.м определяющаяся из фактически существующих на местности границ, конфигурация земельного участка представляет собой сложный многоугольник.

<...> земельного участка с кадастровым номером <...> адресу: <...> составляет 568 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ конфигурация земельного участка представляет собой сложный многоугольник.

<...> земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> составляет 390 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в приложении <...>.

<...> земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> составляет 648 кв.м. Определяющаяся из фактически существующих на местности границ конфигурация земельного участка представляет собой сложный многоугольник.

В ходе анализа представленной документации и натурного осмотра экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами <...>, а также с территорией общего пользования (со стороны <...>).

Коме того, в ходе анализа представленной документации и натурного осмотра экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами <...>, а также с территорией общего пользования (со стороны <...>).

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами <...>; <...> а также с территорией общего пользования (со стороны <...>).

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: <...> граничит: с земельными участками с кадастровыми номерами <...><...> а также с территорией общего пользования (со стороны <...>).

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, исследование в части соответствия фактических границ, конфигурации границ земельного участка сведениям ЕГРН (ГКН) не проводилось.

<...> земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, составляющая 382 кв.м, не соответствует сведениям о площади, указанной в ЕГРН: 385 кв.м. Несоответствие могло возникнуть вследствие технической ошибки при внесении сведений о площади – 385 кв.м земельного участка по адресу: <...> кадастре недвижимости.

В связи с отсутствием правоустанавливающей документации в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> исследование в части соответствия фактических границ, площади и конфигурации границ земельного участка таким сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации, не проводилось.

В ходе проведенных исследований экспертом выявлены несоответствия: наложения, пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>: границы земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> (общая площадь наложения составляет 7 кв.м.), а также пересекают фактически существующие на местности постройки: Литер «Г6», 2014 <...> «ГЗ», 1971 г., расположенные в фактических границах такого земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> (общая площадь наложения 82 кв.м.), а также пересекает фактически существующие на местности постройки: Литер «А», 1949 г. (площадь пересечения 19 кв.м.), литера 1993 года постройки, «Г2» 2001 года (общая площадь пересечения литеров 16 кв.м.), расположенных в фактических границах земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> (площадь наложения 0.5 кв.м.) и пересекают фактически существующую на местности постройку литер «ГЗ» 1971 г., расположенную в фактических границах земельного участка; границы земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно сведениям ЕГРН, накладываются на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> (площадь наложения 0.15 кв.м.), и пересекают фактически существующую на местности постройку Литер «ГЗ» J971 г., расположенную в фактических границах такого земельного участка.

Согласно проведенным исследованиям экспертом установлено, что указанные несоответствия (пересечения, наложения) границ образованы вследствие реестровых ошибок, допущенных при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Экспертом предложен способ устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) - реестровых ошибок посредством внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (390 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно приложению <...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>; внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (568 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...><...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра поставить на ГКУ такой земельный участок с наложениями на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>; внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (660 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно Приложению <...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> и с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что границы, конфигурация и фактическая площадь (составляющая - 568 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> не соответствует правоустанавливающей документации от 2008 г. и сведениям ЕГРН (ГКН).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что границы, конфигурация и фактическая площадь (составляющая — 568 кв.м) земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, не соответствует сведениям, указанным в первоначальной правоустанавливающей документации ввиду изменения границ и увеличения площади земельного участка в связи со сложившимся землепользованием.

Причина несоответствия - при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - координирование границ земельного участка происходило с недостаточной точностью.

Экспертом предложен вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) - реестровой ошибки: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (568 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> согласно приложению <...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельный участок с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>.

Кроме того, на основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что границы, конфигурация и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> не соответствует правоустанавливающей документации от 2008 года и сведениям ЕГРН (ГКН) - площадь земельного участка, составляет - 393 кв.м.

Экспертом установлено, что в первоначальной правоустанавливающей документации (договор купли-продажи от <...>) содержатся сведения о площади земельного участка по адресу: Краснодарский край, <...>, которая составляет 385.91 кв.м. <...> земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, составляющая 390 кв.м, не соответствует указанной в правоустанавливающей документации.

Указанные несоответствия могли возникнуть в связи со сложившимся землепользованием земельного участка по адресу: Краснодарский край, <...>, либо по причине проведения измерений с недостаточной точностью.

В связи с отсутствием в первоначальной правоустанавливающей документации сведений о границах и конфигурации земельного участка по адресу: Краснодарский край, <...> экспертом указано о невозможности проведения исследований на предмет соответствия фактических границ, конфигурации земельного участка таким сведениям, содержащимся в правоустанавливающей документации.

На основании проведенных исследований экспертом предложен единственно верный вариант устранения выявленных несоответствий (наложений, пересечений) - реестровых ошибок: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно приложению <...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> и с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>; внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно приложению <...>. До исправления реестровой ошибки допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> и с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>.

По результатам проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, составляющая — 648 кв.м, не соответствует площади, указанной в ЕГРН (ГКН) -633 кв.м. Фактические границы и конфигурация исследуемого земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> не соответствуют сведениям о границах и конфигурации земельного участка, указанным в ЕГРН (ГКН).

Причина несоответствия: при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - без учета фактического землепользования и документации, содержащей сведения о границах такого земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка <...><...>, Краснодарского края от <...> по делу определена межевая граница между земельными участками по адресу: Краснодарский край, <...> и по адресу: Краснодарский край, <...>, 23а, согласно варианту <...> (приложения <...>) к заключению эксперта <...>, приложенного к решению графического изображения восстановления спорной границы. Иной правоустанавливающей документации, содержащей сведения о границах земельного участка по адресу: Краснодарский край, <...>, в материалах дела не представлено.

<...> земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, составляющая 648 кв.м не соответствует сведениям о площади, указанным в правоустанавливающей (правоудостоверяющей) документации: 651 кв.м., 657 кв.м., 673 кв.м.

Причины возникновения несоответствия: указанные несоответствия могли возникнуть вследствие технических ошибок при внесении сведений о площади в правоустанавливающую (правоудостоверяющую) документацию.

Также, согласно проведенным исследованиям экспертом выявлены наложения и пересечения, причиной которых являлось при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> допущение реестровой ошибки: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены неверно - путем совмещения границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> с границами смежных земельных участков.

На основании проведенных исследований экспертом предложен верный вариант устранения выявленных несоответствий (наложений пересечений) - реестровых ошибок посредством внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади, конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> согласно приложению <...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>; приведение фактически существующей на местности границы между смежными земельными участками с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и с кадастровым номером <...> по адресу: <...> (в виде забора) в соответствие со сведениями о границах земельного участка, восстановленными согласно приложению к решению мирового судьи судебного участка <...><...>, Краснодарского края от <...>; внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (390 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...>, согласно приложению <...>. До исправления реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> внесение соответствующих сведений в ЕГРН (ГКН) возможно при условии понуждения органов Росреестра осуществить постановку на ГКУ такого земельного участка с наложениями на земельные участки: с кадастровым номером <...> по адресу: <...> и с кадастровым номером <...> по адресу: <...>.

На основании проведенных исследований эксперт пришел к выводу, что единственно верным вариантом установления границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: <...> будет их установление, исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда первой инстанции не имелось, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызвала у суда, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Пунктом 3 ст. 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане; техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях или реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). ^

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии реестровых ошибок в сведениях о границах и площадях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельных участков: с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...> и необходимости их исправления в сведениях ЕГРН.

При изложенном, суд пришел к правильному выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером <...> по адресу: Краснодарский край, <...>, принадлежащего Беленькой С.К. и ФИО5 путем их установления по единственно верному варианту установления границ земельного участка исходя из фактически существующих на местности границ, закрепленных на местности постоянными межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения — ограждения и объектов капитального строительства согласно приложению <...> заключения Юридического центра «Экспертиза» (ООО) от <...><...>.

Судом установлено, что для постановки на кадастровый учет земельного участка истцу необходимо аннулировать сведения о местоположении и площади смежных земельных участков ответчиков, поскольку внести изменения в их координаты не представляется возможным, так как это затронет права и интересы лиц, не привлеченных к участию в настоящем деле, собственников следующих земельных участков.

По указанным основаниям исковые требования Беленькой С.К. удовлетворены частично.

Оснований для удовлетворения самостоятельных требований третьего лица ФИО5 о внесении изменений в ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка у суда не имелось, поскольку из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ГКН) отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, следовательно, внести изменения в ГКН в части описания местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным ввиду их отсутствия.

Доводы апелляционной жалобы ФИО5 о том, что он не был своевременно ознакомлен с результатами экспертизы и материалами гражданского дела, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Приведенным положением закона частью 1 лица, участвующие в деле наделены, в том числе и правом на ознакомление с материалами гражданского дела; каких-либо препятствий третьему лицу в ознакомлении с материалами дела ФИО5 не имелось, данное право могло быть реализовано стороной на любой стадии рассмотрения дела.

Ссылка апеллянта на неполноту и неточность протокола судебного заседания от <...>, не может быть самостоятельным основанием для отмены судебного акта в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, однако, в установленные законом сроки – нормой статьи 232 ГПК РФ, лица участвующие в деле не были лишены возможности реализовать право на подачу замечаний на протокол судебного заседания, однако, данным правом не воспользовались.

При таких обстоятельствах отсутствуют предусмотренные законом основания для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 26 июля 2019 года, принятое в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-1431/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ и площади земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастровый учет, иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5 о возложении обязанности установить забор, внесении изменений в государственный кадастровый учет - оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО5 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий:

Судьи: