Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» на решение Кущёвского районного суда от 28 марта 2013 года.

Заслушав доклад судьи Гончаровой С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» обратилось в суд с иском к Алейник И.Н., Балковой В.А., и другим ответчикам о переводе прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на то, что ООО СК «Север Кубани», как добросовестный арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение аренды на новый срок. Вместе с тем, на настоящий момент истцу стало известно, что <...> ответчиками было проведено общее собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <...>, на котором принято решение об отказе от продления срока договора аренды на тех же условиях с ООО СК «Север Кубани», в связи с возражениями против пользования земельными участками по истечении срока аренды, отказом от договора в связи с истечением срока действия договора, отсутствия намерения на возобновление действия договора на новый срок на прежних условиях (вопросы 18 и 20 повестки дня). Кроме того, было принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду другому лицу. Факт проведения указанных собраний подтверждается соответствующими протоколами. Изложенные обстоятельства не соответствуют действительности, поскольку всем собственникам земельных долей в составе земельного участка № <...> арендатором направлялись уведомления о намерении продлить срок действия арендных отношений, что свидетельствует о намерении ООО СК «Север Кубани» продлить арендные отношения.

Просит суд перевести на ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» права и обязанности арендатора по договору аренды от <...> заключенному между ИП Шакун Е.А. и собственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированному <...> (номер регистрации <...>), в отношении объекта: спорных земельных участков (земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования), расположенных по адресу: <...>.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца уточнила заявленные исковые требования, отказавшись от исковых требований в части расторгнутых договоров ИП «Ожерельев Н.Н.» с Лазько А.А., Ожерельевым Н.Н., «ИП Грибачев А.А.» с Солодовник Т.Г., Шепель B.C., ООО «Ореол» и Ожерельев С.Н.

Представитель ответчиков Губа В.Ю., Стрельченко С.П., Самойлик В.Н., Собировой Н.А., Шепель B.C., Ожерельева Н.Н., Ожерельева С.Н., Волошко Г.Н., Губа А.В., Алейник Л.И - Щибров М.В., представитель ответчиков Харченко Ю.К., Гулик Н.Н. - Зуб И.П., представитель ответчика Шакун Е.Е., Филимонов С.А. в суде иск не признали, просили в иске отказать, при этом, пояснив суду, что ООО СК «Север Кубани» систематически на протяжении длительного времени нарушают условия договора аренды.

Решением Кущёвского районного суда от 28 марта 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани».

В апелляционной жалобе представитель ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что на протяжении всего срока действия договоров ООО СК «Север Кубани» добросовестно выполняло все принятые на себя обязательства по договору аренды. Закон устанавливает, что уведомление арендодателем арендатора до истечения срока действия договора аренды о его прекращении и об отказе арендодателя от возобновления арендных отношений само по себе не лишает арендатора возможности воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Таким образом, ООО СК «Север Кубани», как добросовестный арендатор надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Поскольку сособственниками земельных долей нарушено преимущественное право истца на заключение договоров аренды на новый срок, последний вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей по сделкам, оформленным ответчиками с третьим лицом.

До начала судебного заседания в Краснодарский краевой суд поступило заявление представителя ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» об отказе от апелляционной жалобы в части, а именно: в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> в части требований к следующим ответчикам:

<...> и прекращения производства по делу.

Представитель истца ссылается на то, что отказ от апелляционной жалобы носит добровольный характер, последствия отказа от апелляционной жалобы, установленные ч. 3 ст. 326 ГПК РФ, истцу известны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани», ИП Шакун Е.А., Грибачева А.А., Ожерельева Н.Н., Сушко В.И., Шакун Е.Е., судебная коллегия приходит к выводу о принятии отказа от апелляционной жалобы и прекращает производство по ней в этой части, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с ч.3 ст.326 ГПК РФ о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Принимая отказ ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» от поданной апелляционной жалобы в части, учитывая, что отказ носит добровольный и осознанный характер, последствия отказа от апелляционной жалобы и прекращения производства по ней сторонам разъяснены, судебная коллегия приходит к выводу о прекращении апелляционного производства в части указанных в отказе от жалобы земельных участков.

В ходе судебного заседания представитель ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» поддержал доводы апелляционной жалобы в части, по которой апелляционное производство не было прекращено.

Судебная коллегия полагает доводы жалобы необоснованными.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что <...> между ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей, зарегистрированный <...> (номер регистрации <...>), в отношении объекта: земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования), площадью 2381,90 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, Кисляковский с/о, земли бывшего ЗАО «Кисляковское», кадастровый номер объекта: <...>. Срок действия вышеуказанного договора установлен сторонами с <...> по <...>

На протяжении действия указанного выше договора арендатором ООО СК «Север Кубани» существенно нарушались его условия, что повлекло для собственников ущерб, в связи с чем они в значительной мере лишились того, на что рассчитывали при заключении договора, а именно: не всегда и не своевременно выдавалась сельскохозяйственная продукция, а если с нарушением сроков и выдавалась, то ненадлежащего качества, о чем ставилось в известность руководство ООО Сельскохозяйственной компании «Север Кубани».

До истечения срока действия договора ООО СК «Север Кубани» не уведомил сособственников земельного участка <...> о своем намерении заключить договор аренды того же имущества на новый срок на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды от <...> Уведомления о намерении истца ООО СК «Север Кубани», заключить договор аренды указанного земельного участка на новый срок, а также проект договора, в котором истец предлагал заключить новый договор аренды на условиях предыдущего договора собственниками земельных участков получен не был.

<...> участниками долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <...>, было проведено общее собрание, на котором принято решение об отказе от продления срока договора аренды на тех же условиях с ООО СК «Север Кубани», в связи с возражениями против пользования земельными участками по истечении срока аренды, отказом от договора в связи с истечением срока действия договора, отсутствия намерения на возобновление действия договора на новый срок на прежних условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением земельных участков, изъятых из оборота, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, обозначенными в пункте 4 статьи 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и условия внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ГК РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ, а также положений ст. 9 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. ст. 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за использование земельного участка.

Удовлетворение иска о переводе прав и обязанностей по договору аренды возможно при доказанности наличия условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора аренды. Добросовестность арендатора предполагает надлежащее исполнение принятых по договору обязательств, факт нарушения которых является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок. Вопрос о преимущественном праве на продолжение арендных отношений был предметом рассмотрения в первой и апелляционной инстанциях. Решением Кущевского районного суда от <...> установлено, что ответчик не может быть признан арендатором, надлежащим образом исполнявшим договор аренды, так как арендная плата за <...> была выплачена только в период с <...> по <...> г., что является существенным нарушением договора аренды. Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными актами по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Истцом по этому делу и ответчиком по ранее рассмотренным делам является ООО СК «Север Кубани», при этом не имеет правового значения кто является собственником и исполнительным директором общества.

Суд правильно установлено, что арендная плата за землю своевременно не вносилась, сельскохозяйственная продукция не выдавалась, то есть существенно нарушались условия договора со стороны ООО СК «Север Кубани», в связи с чем они в значительной мере лишились того, на что рассчитывали при заключении договора.

Доводы апелляционной жалобы отмену или изменение решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. ст. 326, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ представителя ООО Сельскохозяйственная компания «Север Кубани» от апелляционной жалобы в части на решение Кущёвского районного суда от 28 марта 2013 года и апелляционное производство по делу в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <...> - прекратить.

В остальной части решение Кущёвского районного суда от 28 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи