Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Туркменского районного суда Ставропольского края от 08 февраля 2019 года по исковому заявлению ФИО4 X. к ФИО1 3. Р., ФИО3, ФИО2 о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельные участки, признании реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, признании отсутствующим право на земельные участки, снятии земельных участков с кадастрового учета, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.

УСТАНОВИЛА:

ФИО4 обратился в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указал, что ему на праве собственности с 2017 года принадлежит жилое помещение площадью 61,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., с кадастровым номером № по данному адресу.

Принадлежащее ему жилое помещение входит в состав жилого дома, в котором имеются еще два жилых помещения, собственниками которых являются:

жилое помещение площадью 62, 1 кв.м. с кадастровым номером №<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по 1/4 доле: ФИО3, его супруге ФИО1, и их несовершеннолетним детям: ФИО5 и ФИО6.

Жилой <адрес> часть целого домовладения, площадью 41, 1 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

В целом жилой дом представляет собой помещение из трех обособленных жилых помещений под одной крышей с выходом на общий земельный участок.

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено посередине. Вход в жилые помещения и на земельные участки осуществляется со стороны улицы Южной со стороны жилых помещений как Ш-вых, так и со стороны жилого помещения ФИО2. В принадлежащее истцу жилое помещения можно зайти только со стороны жилых помещений указанных лиц. Самостоятельного выхода на улицу Южную его жилое помещение не имеет. Ни с какой другой стороны попасть в принадлежащее истцу жилое помещение невозможно. После приобретения жилого помещения в собственность, он и члены его семьи проходили со стороны жилого помещения Ш-вых, как и прежние собственники. Но в октябре 2017 года ФИО3 запер входную калитку со стороны улицы Южной на замок и преградил вход в его жилое помещение. После этого, его соседка слева - ФИО2 разрешила ему и членам его семьи ходить к себе домой со стороны её жилого помещения. Но 15 февраля 2018 года она также закрыла калитку со стороны улицы Южной. И с этого времени он, его супруга и её несовершеннолетний сын заходят в своё жилое помещение через окно со стороны улицы Южной.

В связи с данными обстоятельствами, угрозой жизни, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании недвижимостью и решением суда от 18 июня 2018 года ответчики обязаны в течении четырех месяцев не чинить ему препятствий в проходе со стороны <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 октября 2018 года указанное решение суда оставлено без изменения.

По мнению истца, данным судебным актом проблема пользования и владения имуществом не решена, решить вопрос с соседями в добровольном порядке не удалось, так они не желают приводить свои правоустанавливающие документы в соответствие с законом.

В окончательной редакции требований истец просил суд:

признать реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, расположенного в <адрес> «многоквартирный дом»;

первоначальную передачу в собственность гражданам земельных участков <адрес> края признать недействительной;

признать недействительными:

Свидетельство о праве собственности на землю №1873, выданное 02.04.1992 года Летне- Ставочной сельской администрацией ФИО7,

Свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х111-СТК-9 №360807, выдано 01 декабря 1997 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района, регистрационная запись №15773, на основании Договора дарения недвижимости №1652 от 28.11.1997 года - земельный участок площадью 0,2788 га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства;

Свидетельство о государственной регистрации права 26 АК №489731, выдано 11.03.2016 года (повторное взамен Свидетельству от 13.08.2013 года) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2013 года сделана запись регистрации за № - ФИО8;

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа Туркменского района Ставропольского края ФИО9 от 09.08.2017 года, реестр №1791;

Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО8 19.02.1997 года нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9, реестр №148 на помещение и земельный участок;

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №1688 от 21.05.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2003 года сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО10 и ФИО11,

Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от 04.08.2015 года, заключенного между ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 с ФИО10;

Договор дарения недвижимости от 28 ноября 1997 года, удостоверен нотариусом ФИО9, реестр 1652,

Договор купли-продажи от 09.08.2007 года, удостоверен Нотариусом ФИО9,

Свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туркменским райкомземом Туркменского района Ставропольского края от 11 ноября 1994 года;

Свидетельство о праве на наследство, выданное ФИО11 19.02.1997 года нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9, реестр №148 на помещение и земельный участок,

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №1688 от 21.05.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2003 года сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003- 1214, заключенный между ФИО10 и ФИО11,

Договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нём квартиры с использованием средств материнского капитала от 04.08.2015 года, заключен между ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО6 с ФИО10 (требование дублируется),

Договор купли-продажи от 03 июня 1992 года, заключенный между МПМК Туркменского района Ставропольского края, согласно которому МПМК продала, а ФИО12 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край. <...>,

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 06.07.2004 года нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9, реестр №1271, выдано ФИО13 - на 1/3 долю целого домовладения и земельный участок,

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.01.2014 года, заключенный между ФИО2 и ФИО13 в части отчуждения и указания объекта сделок земельный участок.

Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решением Туркменского районного суда от 08 февраля 2019 года в признании реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, расположенного в <адрес> «многоквартирный дом», отказано.

Суд первоначальную передачу в собственность гражданам земельных участков <адрес> края признал недействительной.

Суд признал недействительными:

Свидетельство о праве собственности на землю №1873, выданное 02.04.1992 года Летне-Ставочной сельской администрацией ФИО7;

Свидетельство о государственной регистрации права 26 АК №489731, выдано 11.03.2016 года (повторное взамен Свидетельству от 13.08.2013 года) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2013 года сделана запись регистрации за №26-26-32/ 002/2013-746 - ФИО8,

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом нотариального округа Туркменского района Ставропольского края ФИО9, от 09.08.2017 года, реестр №1791;

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №1688 от 21.05.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2003 года сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003- 1214, заключенного между ФИО10 и ФИО11;

Договор дарения недвижимости от 28 ноября 1997 года, удостоверен нотариусом ФИО9, реестр 1652,

Договор купли-продажи от 09.08.2007 года, удостоверен нотариусом ФИО9;

Договор купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №1688 от 21.05.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2003 года сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО10 и ФИО11;

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 06.07.2004 года нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9, реестр №1271, выдано ФИО13 на 1/3 долю целого домовладения и земельный участок,

Суд признал отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд признал отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: ф № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд признал отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Суд снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО1 просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Считает, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с указанными исковыми требованиями, просил признать недействительным передачу земельных участков начиная с 1992 года при отсутствии к тому оснований, не доказано что дом является многоквартирным, не нарушает права собственности ФИО14, ею была приобретена 1/4 доля земельного участка и жилое помещение 62.1 кв.м. с использованием средств материнского капитала, право не оспаривалось. Не согласна с требованием истца о том, что выход из его жилого помещения на общий земельный участок, так как участок под ее жилым помещением сформирован и проведен государственный кадастровый учет еще до его приобретения ответчиком, а именно 18.12.2002г., т.е. до вступления в силу Жилищного кодекса РФ 01.03.2005г. и ссылка на позицию в определении ВС РФ от 03.03.2015г. № 32-КГ14-16г. не состоятельна, в другом случае истец получил землю после ЖК РФ.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО3 просит решение суда отменить, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Сославшись на нормы статей 16 и 36 ЖК РФ указал, что жилой дом не является многоквартирным и в Государственном кадастре недвижимости указан, как «помещение, название жилое помещение». При этом жилые помещения истца и ответчиков имеют свои кадастровые номера и имеют свои отдельные адреса, коммуникации у каждого свои, крыша накрывает каждую часть помещений собственников. Им и его супругой ФИО1 в установленном законом порядке произведена регистрация сделки по 1/4 доле в праве на землю и на жилое помещение,не уведомлялся о том, что имеются какие – либо несоответствия или недостатки, которые могут в дальнейшем привести к негативным для него последствиям. Считает, что при внесении сведений в ГКН допущена ошибка, что жилой дом является многоквартирным, в то же время нет сведений о входящих в него квартирах..

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. С приобретением части дома истец приобрел право пользования той частью земельного участка, которая находится под объектом и необходима для его пользования, препятствий для эксплуатации принадлежащего истцу здания не установлено, отсутствуют доказательства необходимости использования для эксплуатации этого здания всего участка, сформированного из спорного земельного участка. При этом суд не учел об осведомленности истца о том, что его дом находится на спорном земельном участке и учтен, как объект недвижимости.

В возражениях на апелляционные жалобы ответчиков истец ФИО4 просит решение суда оставить без изменения, поскольку доводы апелляционных жалоб не соответствуют закону и обстоятельствам дела. Доводы возражений аналогичны доводам иска.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений, выслушав пояснения стороны ответчиков: ФИО2 и представителя ФИО15, ответчика ФИО1, поддержавших доводы жалобы, пояснения представителей стороны истца: ФИО16, адвоката Сопову В.А., судебная коллегия полагает о наличии оснований к удовлетворению доводов жалобы.

Как следует из материалов дела, инвентарного дела, техническая инвентаризация домовладения 1973 года постройки по ул.Южная (ФИО17) 3 с.Летняя Ставка проведена 06.06.1991г., владельцем указано Туркменское МПМК, состояло из здания литер А с пристройками а-а5 со вспомогательными сооружениями на земельном участке 924 кв.м.

В инвентарном деле 675 по <адрес> районного суда от 01.11.2002г. по делу № 2-335 об установлении факта владения ФИО11 на праве собственности 1/3 долей жилого домовладения каменного по <адрес> полезной площадью 62.7 кв.м., земельным участком размером 528,8 кв.м. на котором расположена 1/2 доля жилого дома.

По договору купли-продажи земельного участка с жилым помещением, удостоверен нотариусом 09.06.2017г., истец ФИО4 купил у ФИО11 (продавцу имуществу принадлежало на основании договора дарения удостоверенного нотариусом 28.11.1997г.) земельный участок площадью 279 кв.м. КН: № для ведения личного подсобного хозяйства и размещенное на нем жилое помещение, состоящее из основного каменного строения общей площадью 61.2 кв.м., этажность1 по адресу <адрес> (запись в ЕГРН 14.08.2017 №).

Ранее вступившем в законную силу решением Туркменского районного суда от 04.10.2013 г. по заявлению ФИО11 об установлении юридического факта в порядке ст.264 ГПК РФ, судом был установлен факт тождества между 1/3 долей целого домовладения по адресу <адрес>

и жилым помещением общей площадью 61.2 кв.м., этажность 1 КН 26:09:042825:235, назначение жилое, номер помещения на поэтажном плане -2 по адресу <адрес>. В обоснование данного решения судом указано, что по договору дарения от 28.11.1997г. ФИО8 получил в собственность 1/3 долю целого домовладения из жилого дома каменного полезной площадью 61.2 кв.м., жилой 29,0 кв.м., служебных сооружений, а в кадастровом паспорте помещения объектом недвижимости выступает жилое помещение, что препятствует заявителю в регистрации права на недвижимость.

В отношении указанного помещения КН № ФИО4 из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.08.2017г. следуют сведения: адрес <адрес>, жилое помещение площадью 61.2 кв.м., КН иных объектов в пределах которых расположен объект-№.

В отношении указанного земельного участка ФИО4 из выписки из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 14.08.2017г. имелись сведения: почтовый адрес ориентира ул.Южная 3/2, площадь 279 кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера 2002г., граница земельного участка не установлена.

Помещение и земельный участок КН: №, № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, н/летним ФИО5, ФИО3 по 1/4 доли в праве на основании договора купли- продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры с использованием средств материнского капитала от 04.08.2015 г., о чем в ЕГРН 07.082015 г. сделана запись 26-26/032-26/032/001/2015-864/2.

ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО3 приобретали помещение и земельный участок КН: №,№ у ФИО10 ФИО18 приобрела помещение и земельный участок КН: №, № у ФИО11 на основании договора купли продажи (купчая) земельного участка с жилым домом номер 1688 от 21.05.2003, о чем в ЕГРН 28.05.2003 г. сделана запись 26-01/9-1/2003-1214. ФИО11 указанные объекты принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство, выданного 19.02.1997 г. ФИО9 нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края № в реестре 148.

По данным кадастрового паспорта земельного участка (в инвентарном деле 675) КН: № по <адрес> площадью 528,8 кв.м. площадь участка соответствует материалам межевания.

Жилой дом 1/3 часть целого домовладения КН № и земельный участок КН №, принадлежат ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН 22.02.2014 г. сделана запись 26-0-1-106/2001/2014-99. ФИО2 приобрела указанные объекты у ФИО13. ФИО13 принадлежали жилой дом 1/3 часть целого домовладения и земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 06.07.2001 г. ФИО9 нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края № в реестре 1271 (Жилой дом 1/3 часть целого домовладения), выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.04.2012 г.

Как указал суд, в ЕГРН имеются сведения о регистрации прав на следующие объекты недвижимого имущества:

земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 529 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира <адрес>. Помещение, 1 назначение: жилое помещение, КН: №, площадью 62,1 кв.м. по адресу: р-н Туркменский, <адрес>;

земельный участок КН: № для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Помещение, назначение: жилое помещение, КН: №, площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: р-н Туркменский, <адрес>;

земельный участок КН: №, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; 1/3 часть целого домовладения, назначение: жилой дом, КН: №, площадью 41,1 кв.м., расположенный по адресу: р-н Туркменский, <адрес>.

При этом, как указал суд первой инстанции, в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о здании, наименование: многоквартирный жилой дом, площадью 164,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, р-н. Туркменский, <адрес>.

Разрешая спор с удовлетворением иска в основной части, суд первой инстанции сослался на положения ст. 304 ГК РФ, ст. 305 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ, п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ (образование земельных участков), ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( осуществление кадастрового учета), положений ст. ст. 254, 255 ГПК РФ (утратили силу с 08.03.2015г.), ст. 13 ГК РФ и ст. 61 ЗК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ, посчитал установленным, что у истца и ответчиков имеется в собственности как часть жилого дома по адресу: <адрес>, так и земельные участки по этому же адресу;

жилой дом с земельным участком <адрес>, № изначально были предоставлены бывшим собственникам в общую долевую собственность;

п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По выводу суда первой инстанции, спорный жилой дом по <адрес> является жилым домом, состоящим из трех частей, каждая из которых представляет собой изолированное жилое помещение. Частям дома, принадлежащим как истцу, так и ответчикам присвоены почтовые адреса: №, №, №. Жилой дом состоит из общих несущих и ненесущих конструкций и стен, общей крыши, то есть указанный жилой дом имеет признаки многоквартирного дома, установленные ст. 36 ЖК РФ, является многоквартирным.

Суд первой инстанции указал и на то, что отсутствие сведений в ГКП о назначении земельного участка: под размещение многоквартирного жилого дома свидетельствует о том, что были допущены ошибки при регистрации земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам. Следовательно, предоставление трех земельных участков в собственность каждому собственнику многоквартирного дома по адресу: <адрес> противоречит вышеприведенным нормам права. И в соответствии с ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с учетом долей в праве абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ., п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ч.ч. 3 и 4 ст. 16 Вводного закона.

По выводу суда, предоставление собственникам спорного жилого дома земельных участков в собственность противоречит действующему законодательству, поскольку лишает собственников жилых помещений в многоквартирном доме права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Признавая дом по указанному адресу многоквартирным, суд отказал в требовании о признании реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости по <адрес>, как «многоквартирный дом».

Никаких выводов в части признания оспариваемых сделок, актов органа местного самоуправления недействительными судом первой инстанции в обжалуемом решении не приведено, суждение о их недействительности содержится только в резолютивной части судебного акта.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Указанное решение не отвечает данным требованиям закона.

ФИО4 заявил иск о признании отсутствующим права собственности всех сторон спора (собственников имущества) на земельные участки по данному адресу, оспаривая и первоначальные правоустнавливающие/правоудостоверяющие документы-основания возникновения права на земельные участки у предыдущих владельцев по указанному адресу начиная с 1992 года.

В обоснование своего иска ссылался на то, что правоустанавливающие документы на жилое помещение, земельные участки, прилегающие к данным помещениям всем трём собственникам имущества оформлены незаконно, земельный участок изначально относился к разрешенному использованию «под многоквартирным жилым домом», а жилые строения на нем по сути один многоквартирный жилой дом, и разрешение данного вопроса позволит истцу решить вопрос прохода и проезда к его жилому помещению и земельному участку.

Указанные доводы истца не подтверждены надлежащими доказательствами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В рамках ранее рассмотренного спора между теми же сторонами вступившем в законную силу решением Туркменского районного суда Ставропольского края от 18.06.2018 исковые требования ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком были удовлетворены частично. Суд постановил обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 в течение четырёх месяцев со дня вступления решения в силу не чинить ФИО4 препятствия в проходе со стороны <адрес> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Отказано ФИО4 в удовлетворении иска в остальной части.

В рамках указанного выше спора об устранении препятствий было установлено, что в собственности как истца, так и ответчиков имеется недвижимое имущество ввиде земельных участков прилегающих к жилому дому по адресу: <адрес>. При этом из регистрационных сведений известно, что каждый земельный участок имеет назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, каждый имеет кадастровый номер, адрес и площадь, указанную в регистрационных документах, т.е. обособленный земельный участок, наличии границ обозначенных на местности заборами и линиями разграничения, так и схемами их земельных участков, содержащихся в технических паспортах на объекты недвижимости, составленных в 1992, 1997 годах, в рассматриваемом случае земельные участки истца и ответчиков фактически сформированы. Аналогичная схема земельного участка истца ФИО4, прилегающего к его жилому помещению имеется в представленном им техническом паспорте на «индивидуальный жилой дом» от 24 ноября 1997 года, в котором схематично указаны границы его земельного участка по адресу: <адрес>.

В сведениях ГКН не содержится указания на то, что земельный участок под жилым домом или вокруг жилого дома по адресу: <адрес> состоит на кадастром учёте, как земельный участок с назначением: размещение многоквартирного жилого дома, имеет назначение: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведений об ином назначении или ином режиме использования земельных участков не имеется, как и сведений о том, что этот дом строился и сдавался в эксплуатацию как многоквартирный, не зарегистрировано ни одной квартиры, а также отсутствуют другие признаки для идентификации жилого дома как «многоквартирный», предусмотренные статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО4 09 августа 2017 года приобрёл «земельный участок площадью 279 кв.м. с кадастровым номером № и размещённое на нем жилое помещение» находящиеся по адресу: <адрес>, что указывает на то, что истец видел и знал, что именно он приобретал, каким именно образом расположена его собственность. Ответчики приобрели жилые помещения и земельные учаски гораздо раньше истца, никаких ограничений или прав иных лиц по использованию их земельных участков не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств в обоснование заявленных требований и оснований к их удовлетворению у суда первой инстанции не было.

Судом признаны сделки купли-продажи, дарения и т.п. в отношении указанного имущества земельного участка, недействительными без применения последствий недействительности, а право собственности на это имущество всех сторон спора, в том числе и истца признано отсутствующим.

Признавая данные сделки недействительными суд не указал правовых оснований их недействительности, часть названных документов в материалах дела отсутствует.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений закона и акта его толкования следует, что по общему правилу зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.

В свою очередь, требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Однако данные юридически значимые обстоятельства судом не установлены, не был установлен факт нахождения спорного земельного участка во владении местной администрации, права истца на спорное имущество не могли быть восстановлены путем признания права собственности истца и ответчиков отсутствующим.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

В силу статьи 155 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку.

По настоящему делу установлено, что как истец, так и ответчики приобрели спорное имущество на основании возмездных сделок у предыдущих владельцев, которые, в свою очередь, приобрели этот участок у них лиц, как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам. Между тем суд признал недействительным все сделки, без применения каких-либо последствий, право сторон просто признал отсутствующим указав об этом только в резолютивной части решения без приведения мотивированных выводов к этому.

При этом, материалы дела не содержат надлежащим образом заверенных копий документов, признанных судом недействительными, как то: договора купли-продажи от 09.08.2007 года, удостоверен нотариусом ФИО9; свидетельство на право собственности на землю серия РФ-Х111-СТК-9 №360807 от 01 декабря 1997 года, свидетельство о государственной регистрации права 26 АК №489731, выдано 11.03.2016 года, свидетельство о праве собственности на землю, выданное Туркменским райкомземом Туркменского района Ставропольского края от 11 ноября 1994 года.

Удовлетворенные судом требования истца о признании свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворению не подлежали, поскольку свидетельство о государственной регистрации права собственности является правоудостоверяющим, а не правоустанавливающим документом, и лишь подтверждает факт государственной регистрации права, но не влияет на его существование. Таким образом, выданное свидетельство о государственной регистрации права собственности могло быть только аннулировано, а право собственности указанного лица подлежало прекращению с регистрацией права собственности на указанное имущество за иным лицом при наличии к тому правовых оснований.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

К таким правам относится право частной собственности, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав относится, в частности, признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (пункт 6 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

При этом судом не учтена последовательность действий владельцев земельного участка по передаче его в собственность и оформлению прав на него ответчиков, не оценено соответствует ли лишение их права собственности и переложение на них бремени просчетов уполномоченных органов положениям об уважении права частной собственности и защите этого права, суд первой инстанции не указал оснований для прекращения права собственности, которое возникло и зарегистрировано на основании сделок, заключенных сторонами, выводов относительно действительности либо недействительности этих сделок судом также не сделано. Тогда как оснований к этому коллегия не усматривает.

По правилам ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право лица, лицо должно доказать факт нарушения права и избрать такой способ защиты нарушенного права, который предусмотрен законом и способен привести к восстановлению нарушенного права (т.е. должен являться адекватным с учетом баланса интересов участников правоотношений).

В ходе судебного разбирательства таких доказательств не представлено, судом нарушений со стороны ответчиков прав и интересов истца не установлено, решение в части удовлетворенных требований иска подлежит отмене с новым об отказе в удовлетворении, апелляционные жалобы удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туркменского районного суда от 08 февраля 2019 года об отказе в удовлетворении искового заявления ФИО19 о признании реестровой ошибкой постановку на учет объекта недвижимости, расположенного в <адрес> «многоквартирный дом», -оставить без изменения.

В остальной части это же решение суда –отменить с принятием нового решения об отказе в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО19 к ФИО1 3. Р., ФИО3, ФИО2 о признании недействительной первоначальную передачу в собственность гражданам земельных участков <адрес> края;

признании недействительными:

Свидетельство о государственной регистрации права 26 АК №489731, выдано 11.03.2016 года (повторное взамен Свидетельству от 13.08.2013 года) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.08.2013 года сделана запись регистрации за №26-26-32/ 002/2013-746 - ФИО8,

Договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №1688 от 21.05.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2003 года сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003- 1214, заключенного между ФИО10 и ФИО11;

Договор дарения недвижимости от 28 ноября 1997 года, удостоверен нотариусом ФИО9, реестр 1652,

Договор купли-продажи от 09.08.2007 года, удостоверен нотариусом ФИО9;

Договор купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №1688 от 21.05.2003 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2003 года сделана запись регистрации 26-01/9-1/2003-1214, заключенного между ФИО10 и ФИО11;

Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 06.07.2004 года нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9, реестр №1271, выдано ФИО13 на 1/3 долю целого домовладения и земельный участок,

признании отсутствующим право на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером: ф № площадью 279 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: № площадью 529 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: № площадью 279 кв.м. по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером: № площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Апелляционные жалобы ответчиков удовлетворить.

Председательствующий

Судьи