Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)» об обязании надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений по апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)» на решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 15 октября 2015г., которым постановлено:

Исковые требования Багаевой ..., Алборовой ... к ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)» об обязании ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом исполнить условия договоров найма жилых помещений удовлетворить.

Обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» надлежащим образом исполнить условия

- договора №... найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания г.Владикавказ ул.... от 1 января 2014г., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ......, действующего на основании доверенности №.... и Алборовой ...,

- договора №... найма жилого помещения в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г.Владикавказ, ул...., заключенного между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (ГТУ)», в лице первого проректора ......, действующего на основании доверенности №.... и Багаевой ...,

- обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер «А» адрес (местонахождения) РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.... за плату во владение и пользование для проживания в нем: - кв.... площадью ... кв.м – Багаевой ..., кв.... площадью ... кв.м – Алборовой ...,

- провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ) в здании литер «А» адрес (местонахождения) РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ...

Отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер А адрес (местонахождения) РСО-Алания, г.Владикавказ, ул....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Нигколовой И.И., объяснения представителя ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения ФИО2 и ФИО1, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

у с т а н о в и л а:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Федеральному Государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северо-Кавказский горно-металлургический институт (государственный технологический университет)» (далее - ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)»), в котором они просили обязать надлежащим образом исполнить условия договора найма жилого помещения №... в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул........, заключенного 1 января 2014г между ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» и ФИО2, и договора найма жилого помещения №... в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул...., ..., заключенного 15 марта 2012г. между ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» и ФИО1, а именно: обязать ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» предоставить нанимателям жилые помещения в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул....... за плату во владение и пользование ФИО1 для проживания - кв...., площадью ... кв.м, ФИО2 - кв...., площадью ... кв.м; провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (произвести отделку потолков, стен, полов, замену коридорных оконных блоков, витражей входных дверей лестничных клеток, перильных ограждений) в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ...

В обоснование заявленных требований пояснили, что по причине реконструкции общежития №1, расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., в период с марта 2012 года по март 2013 года, им, нанимателям жилых помещений в общежитии ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» было указано на необходимость освободить занимаемые помещения в срок до 20 марта 2012 года, переселиться на время ремонта и самостоятельно определиться с местом временного проживания, в связи с чем и были заключены вышеуказанные договоры, условия которых ответчик отказывается исполнять (...

В судебном заседании ФИО2, ФИО1 и их представитель ФИО4, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» отсутствуют денежные средства, необходимые для реконструкции указанного общежития, и обязательства, вытекающие из договоров найма, исполнить не могут, а Министерство образования и науки РФ, как собственник здания, денежных средств на проведение ремонта здания «СКГМИ (ГТУ)» не выделяет, несмотря на утвержденные локальные сметы на капитальный ремонт здания (Литер А) по адресу: г. Владикавказ, ...

По делу принято указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» просит отменить решение суда, считая его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из материалов дела, в апреле 2012г. ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)», в лице первого проректора ..., действующего на основании доверенности .... заключил договоры найма жилого помещения (№... с ФИО1 и №... с ФИО2) в здании общежития Владикавказского политехнического техникума (ВПТ) согласно которым, наймодатель обязался предоставить нанимателям, при соблюдении определенных правовых процедур, жилое помещение в здании общежития "Владикавказского политехнического техникума (ВПТ)", расположенного по адресу: г.Владикавказ, ул...., провести общую коммуникацию (водопровод, канализацию, свет, газ), отремонтировать и привести в надлежащее состояние коридоры и лестницы (отделка потолков, стен, полов, замена коридорных оконных блоков, витражей, входных дверей, лестничных клеток, перильных ограждений). Наниматели в свою очередь обязались самостоятельно изыскать жилое помещение для проживания сроком на один год (на время проведения работ в задании общежития ВПТ), самостоятельно и за свой счет отремонтировать для проживания, предоставленные жилые площади (...

1 января 2014г. года между ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)», в лице первого проректора ...., действующего на основании доверенности №... и ФИО2, на основании решения Ученого Совета "СКГМИ (ГТУ)", протокол №... от 11 апреля 2012 года, вновь заключен договора найма жилого помещения №... в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул...., сроком до до 31 декабря 2014г. ...

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что до настоящего времени условия договоров ответчиком не выполнены, и обоснованно удовлетворил требования ФИО2 и ФИО1

Доводы ответчика о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, судом первой инстанции обоснованно не приняты во внимание, поскольку вышеназванные договоры найма жилых помещений в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул... не содержат указаний на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

В силу п. п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании абз. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что договоры найма жилых помещений в здании литер А по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул.... являются действующими, продленными на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы о том, что оспариваемое решение вынесено неправомерно по аналогии с решением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 26 июня 2015г., и что ФИО1 была вправе оспаривать договор найма жилого помещения, заключенный ею в 2012г., а не в 2014г., являются несостоятельными, они не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, а направлены на переоценку исследованных судом доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 15 октября 2015 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ФГБОУ ВПО «СКГМИ (ГТУ)» оставить без удовлетворения.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Алборов У.Я.

Багаева С.В.

...