Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода с требованиями признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством - жилой дом, площадью 38,4 кв.м., степень готовности 30%, расположенный по адресу: г<адрес>.

Иск мотивирован следующим. Истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Советского народного суда г.Н.Новгорода от 26.01.1981 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 1-ой Горьковской государственной нотариальной конторой от 22.06.1986 года № 2-2105, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

16 июня 2016 года в указанном жилом доме произошел пожар, в результате которого повреждены жилые помещения и кровля дома, уничтожена хозяйственная постройка.

В настоящее время ФИО1 восстанавливает дом, поскольку иного жилья не имеет.

Согласно заключения кадастрового инженера (стр.8 Технического плана) в результате частичного разрушения жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, образовался объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 38,4 кв.м., степень готовности 30%, стоимостью 51251 руб. Объект незавершенного строительства расположен в пределах кадастрового квартала № на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно техническому заключению ООО ППП «Конст-Среда-Н» по результатам обследования строительных конструкций объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, объект обследования представляет собой жилой дом после пожара. На момент проведения обследования сохранились фундаменты, часть наружных и внутренних стен, чердачное перекрытие, стропильные конструкции крыши, полы, которые при восстановлении возможно использовать в качестве конструктивных элементов дома. Обследуемый объект имеет заглубленные фундаменты, то есть прочно неразрывно связан с землей. Перенос конструктивных элементов объекта на другой участок невозможно без несоразмерного ущерба его назначению. Обследуемый объект является объектом незавершенного строительства.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст.209, 235 ГК РФ, истец просит суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме.

Администрация г.Н.Новгорода явку своего представителя в суд не обеспечила. До начала судебного заседания от представителя ответчика (по доверенности ФИО3) поступили возражения в письменной форме, согласно которым ответчик просит в иске отказать. Администрация г.Н.Новгорода прав истца не нарушала. Истец к восстановлению объекта не приступал, оформляет права на объект после пожара.

Решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 31.01.2019 года постановлено:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом частично разрушенный (объем разрушения 70%), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что требований о признании права собственности частично разрушенный дом истец не заявлял. Решение суда препятствует постановке объекта на кадастровый учет.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, ФИО1 на праве собственности на основании решения Советского народного суда г.Н.Новгорода от 26.01.1981 и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 1-ой Горьковской государственной нотариальной конторой от 22.06.1986 года № 2-2105, принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО1 зарегистрировано за реестровым номером 24 в бюро технической инвентаризации Советского района, по данным до 29 апреля 1996 года.

16 июня 2016 года в жилом <адрес> произошел пожар. В результате пожара огнем повреждены жилые помещения дома и уничтожено имущество, расположенное в них, повреждена кровля дома, уничтожена хозяйственная постройка…

Согласно заключению кадастрового инженера (стр.8 Технического плана) в результате частичного разрушения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, образовался объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 38,4 кв.м., степень готовности 30%, стоимостью 51251 руб. Объект незавершенного строительства расположен в пределах кадастрового квартала №, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, право собственности ФИО1 на оставшуюся после пожара частично разрушенную часть жилого дома не зарегистрировано, но оно является действительным, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ истцу принадлежит право на восстановление имущества, пострадавшего при пожаре.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В данном случае истец выражает намерение восстановить разрушенный объект.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты нарушенных прав установлены ст.12 ГК РФ.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в рассматриваемом деле истцом не создавался новый объект недвижимости, в отношении которого следовало бы признать право собственности как на объект незавершенного строительства.

Более того, согласно материалам дела, ответчиком права истца не оспаривались, требований об изъятии земельного участка не ставилось.

Истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств нарушения ответчиком администрацией г.Н.Новгорода его прав на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для вынесения оспариваемого решения, поскольку прав истца ответчиком нарушено не было, судебного подтверждения права на частично разрушенный объект не требуется, в связи с чем суд апелляционной инстанции полагает решение суда подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 31.01.2019 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи