Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1, на решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 25 сентября 2015 года по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гамма» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные платежи,

установила:

ООО «Гамма» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги, указав в обоснование иска на то, что с (дата). по (дата). ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: (адрес). В нарушение норм Жилищного Кодекса РФ ответчик в полном объеме не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с (дата) по (дата) задолженность ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги составила *** рублей. Указанную денежную сумму, а также государственную пошлину при подаче иска в сумме *** рублей истец просил взыскать в свою пользу с ответчика.

Решением суда от 25 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме – с ФИО1 в пользу ООО «Гамма» взыскана сумма задолженности за оказанные жилищно – коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере *** рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на несоответствие установленных в решении суда обстоятельств фактическим обстоятельствам дела, ненадлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела, что лишило его возможности представить возражения относительно требований истца. Ссылается на неправомерность взыскания с него задолженности за период с (дата) по (дата), поскольку (дата). спорное жилое помещение было им продано. Сумму задолженности в размере *** рублей считает завышенной, так как в квартире установлены приборы учета расхода воды, в жилом помещении никто не проживал, фактическое потребление воды отсутствовало. Кроме того, за период с (дата) по (дата), задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляла всего *** рублей, что намного меньше задолженности за период с (дата) по (дата). Считает ООО «Гамма» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в квитанциях об оплате, начиная с марта 2015 года, а также в оборотно-сальдовой ведомости за период с (дата) по (дата), указано ООО УК «Гамма». Договор управления многоквартирным жилым домом *** по ул.*** в с.***, заключенный *** между ОOО «Гамма» и собственниками квартир, он не подписывал.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в суд апелляционной инстанции не явились, направленные ответчику по месту регистрации, месту жительства судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока их хранения на почтовом отделении, в деле имеется уведомление представителя ответчика о дате рассмотрения дела, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав доклад судьи Анненковой К.К., пояснения представителя ООО «ГАММА» М.Н.В., действующей на основании доверенности, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого решения суда, проверяя его законность в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и соответственно прекращается с момента прекращения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В ч.1 ст. 155 ЖК предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в период с (дата) по (дата) являлся собственником жилого помещения по адресу: (адрес).

Управление многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Гамма» на основании договора управления многоквартирным жилым домом, заключенного (дата)

Размер задолженности ФИО1 по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг в сумме *** рублей подтверждается представленной представителем истца оборотно-сальдовой ведомостью, из которой усматривается корректировка начисления платы за водоснабжение в апреле *** года по акту осмотра приборов учета от (дата), исключение из начисления платы за ****** года в связи с прекращением права собственности ответчика на квартиру, начисление в *** и *** года платы не за потребленные коммунальные услуги, а пени и дополнительному взносу за просрочку платежа, перерасчет платы за потребление электроэнергии произведен также по акту осмотра прибора учета из разницы между фактическим потреблением энергии и начислениями по минимальному нормативу потребления, что повлекло начисление платы за *** кВт.ч. в размере *** руб., входящей в сумму общей задолженности.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд верно применил вышеуказанные нормы материального права, правомерно исходил из оценки доказательств размера задолженности по оплате коммунальных услуг, представленных управляющей компанией и обязанности собственника жилого помещения вносить плату за жилищные коммунальные услуги истцу, являющемуся управляющей компанией для МКД.

Судебная коллегия не видит оснований для того, чтобы не согласиться с правовой позицией суда первой инстанции.

Доводы жалобы в части необоснованного взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период после прекращения права собственности ответчика на квартиру судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку расчет долга произведен за период с *** года по *** года включительно. За *** и *** года с ФИО1 в пользу ООО «Гамма» взыскана только пеня за просрочку исполнении обязательств по оплате задолженности.

Ссылка апеллянта на прекращение права собственности на квартиру с момента заключения им договора купли-продажи жилого помещения (дата) основана на ошибочном толковании норм закона и не может являться основанием для отмены решения суда, постановленного при наличии сведений из Росреестра о регистрации перехода права собственности к покупателю на квартиру (дата).

Доводы жалобы в той части, что ответчику непонятен расчет задолженности, представленный истцом, сами по себе не указывают на допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения при оценке такого расчета, поскольку ответчиком контррасчет долга не представлен ни в суд первой инстанции ни в суд апелляционной инстанции.

Указанное апеллянтом отсутствие проживающих в квартире лиц не является основанием для отмены решения суда, поскольку это обстоятельство не исключает обязанности собственника осуществлять плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые и были начислены ООО «Гамма» за период нахождения жилого помещения в собственности ответчика с учетом показаний приборов учета.

Стороной договора управления многоквартирным домом по адресу: (адрес), заключенного с его собственниками (дата), является ООО «Гамма» («Управляющая организация»), поэтому ООО «Гамма» является надлежащим истцом и вправе требовать взыскания в свою пользу задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственников помещений многоквартирного дома.

Ссылка в жалобе на отсутствие договора управления МКД, заключенного с ФИО1, как на основание освобождения собственника квартиры от обязанности оплачивать предоставляемые коммунальные услуги, несостоятельна, не соответствует жилищному законодательству, потому не влияет на законность постановленного судом решения.

Поскольку суд дал надлежащую оценку представленным доказательствам, применил нормы материального и процессуального права правильно, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда при его проверке в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Центрального районного суда г.Оренбурга от 25 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: