Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 июня 2019 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, возражений,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Заявленные требования мотивировал тем, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в результате чего истец передал ответчице денежные средства в качестве аванса в размере 50000 рублей, что подтверждается соглашением об авансе и актом на передачу аванса. Стороны договорились в дальнейшем о заключении основного договора купли-продажи, в соответствии с которым продавец гарантировал, что данный объект недвижимости не подвергался какой-либо перепланировке, изменению конструкций, противоречащей закону. Однако, при подготовке отчета об оценке квартиры независимой экспертной организацией была выявлена неузаконенная перепланировка квартиры, в связи с чем банк отказал истцу в заключении кредитного договора. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств, уплаченных в счет аванса, которая была оставлена без удовлетворения.

Просил суд взыскать с ФИО1 денежные средства, уплаченные в качестве аванса в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5467,47 руб., судебные расходы в размере 26864,02 руб.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 июня 2019 г. исковые требования ФИО2 удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму, уплаченную в качестве аванса в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5467,47 руб., судебные расходы в размере 11864,02 руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3

Иные лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 19.07.2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 обязалась заключить в будущем с ФИО2 основной договор купли-продажи квартиры № 47, общей площадью 58,3 кв., расположенной по адресу: <...> принадлежащей ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.06.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АБ <...> от 12.07.2016 г.

Согласно п. 3 предварительного договора ФИО1 приняла на себя обязательство продать ФИО2 квартиру за 3575500 руб., часть стоимость квартиры в размере 3035500 руб. оплачивается за счет кредитных средств.

Расчет между сторонами должен был производиться на следующих условиях: 540000 руб. являются личными средствами ФИО2, из которых 50000 руб., передается в качестве аванса в день подписания предварительного договора, 490000 руб. передаются ФИО2 – ФИО1 в день подписания основного договора. Окончательный расчет в сумме 3575500 руб. будет произведен в течении 2-х банковских дней после получения зарегистрированных документов.

Стороны обязались подписать основной договор купли-продажи квартиры в срок до 22.08.2017 г. включительно.

В соответствии с договоренностью стороны 19.07.2017 г. заключили соглашение об авансе, согласно которому истец передал ответчице 50000 руб. в счет причитающейся суммы в размере 3575500 руб., по предварительному договору от 19.07.2017 г.

Согласно п. 4 соглашения в случае не предоставления банком кредитных средств авансодателю для покупки квартиры авансовый платеж возвращается в течение трех дней после отказа банка, при этом штраф в размере 100% от суммы не выплачивается.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 5 предварительного договора при заключении договора продавец гарантировал, что квартира не подвергалась какой-либо перепланировке, изменению конструкции, противоречащей закону.

Однако, при подготовке отчета об оценке квартиры независимой экспертной организацией была выявлена неузаконенная перепланировка квартиры, в связи с чем, банк отказал истцу в заключении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Истец направил в адрес ответчицы претензию с требованием возвратить денежные средства, уплаченные в счет аванса, однако претензия была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчица взятые на себя обязательства по возврату аванса не исполнила.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, судебная коллегия находит правомерным.

Доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 июня 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: