Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев 03 февраля 2020 года в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского гаражно-строительного кооператива № 4 на решение Реутовского городского суда Московской области от 13 июня 2019 года по делу по иску Орловского Андрея Ивановича к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу № 4 о признании права собственности на гаражный бокс,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П., объяснения председателя ПГСК № 4 Давыдкина К.В., поддержавшего доводы жалобы, Орловского А.И. по доводам апелляционной жалобы,

установила:

Орловский А.И. обратился в суд с иском к ПГСК № <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является владельцем гаража № <данные изъяты>, общей площадью 18,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражным боксом более 20 лет.

22 февраля 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, а 01 июня 2018г. - об отказе в государственной регистрации.

Представитель ответчика в лице председателя ПГСК № <данные изъяты> Давыдкина К.В., действующего на основании Устава, иск не признал, ссылаясь на то, что паевой взнос выплачен истцом за гаражный бокс размером 18 кв.м, а фактическая площадь гаражного бокса № <данные изъяты> составляет около 33 кв.м. Поскольку фактическая площадь гаража больше и не совпадает с площадью, указанной в справке о выплате пая, то речь идет об ином объекте недвижимости, на который справка о выплате пая не выдавалась.

Кроме того, на основании решения правления ПГСК № <данные изъяты> (протокол №2 от 20 февраля 2019 г.) Орловский А.И. исключен из членов кооператива. Истец также не представил квитанцию о выплате пая за гаражный бокс № <данные изъяты> в полном объеме, подтверждающую его право на паенакопления и законность владения гаражным боксом. Кооператив опровергает факт выплаты паевого взноса Орловским А.И. за гаражный бокс № 371 в полном объеме и аннулирует справку о выплате пая № 71 от 10 февраля 2013 г.

Представитель ответчика ПГСК № <данные изъяты> по доверенности Смирнов М.М. иск не признал.

Представитель третьего лица - администрации г. Реутова по доверенности Солдатова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дела в ее отсутствие.

Решением Реутовского городского суда Московской области от 13 июня 2019 г. исковые требования Орловского А.И. удовлетворены, за ним признано право собственности на гаражный бокс № <данные изъяты> общей площадью 18,0 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В апелляционной жалобе ПГСК № <данные изъяты> просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела усматривается, что Орловский А.И. в 1997 г. принят в члены потребительского гаражно-строительного кооператива № <данные изъяты> (ПГСК № <данные изъяты>), за ним закреплен гаражный бокс № <данные изъяты> что подтверждается членской книжкой.

Спорный гаражный бокс расположен по адресу: <данные изъяты> площадью 18,0 кв.м, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 июня 2019 г.

Согласно записям в членской книжке, истец с 1997 г. оплачивает членские взносы.

10 февраля 2013 г. председателем ПГСК № <данные изъяты> Давыдкиным К.В. выдана справка № 71 о том, что Орловский А.И. паевой взнос за гаражный бокс № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, выплатил полностью 30 ноября 1997 г. (л.д.15)

Администрация г. Реутова не оспаривала того обстоятельства, что спорный гаражный бокс расположен на арендуемом кооперативом земельном участке.

Данный факт подтверждается также представленными документами, из которых следует, что 03 июля 1995 г. между администрацией г. Реутова и ПГСК № <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка (рег.№ <данные изъяты>), согласно которому ПГСК № <данные изъяты> в аренду передан земельный участок площадью 1,9 га, на участке расположено 200 кирпичных двухэтажных гаражей, 400 металлических, цель предоставления участка – для стоянки автомашин; договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г. Реутова от 24 сентября 2010 г. № 1370/04-02, договор аренды земли № 294 от 03 июля 1995 г., заключенный с ПГСК № 4 в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, возобновлен на неопределенный срок.

01 июня 2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации права собственности Орловского А.И. на гаражный бокс по тем причинам, что отсутствие документов о приемке в эксплуатацию гаражей на территории ПГСК № <данные изъяты> не позволяет установить гаражи, являющиеся объектами капитального строительства, гаражи, являющиеся временными постройками, гаражи, являющиеся самовольными постройками, что свидетельствует о несоблюдении градостроительного законодательства.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 г., член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Факт выплаты паевого взноса в полном объеме за спорный гаражный бокс подтвержден справкой № 71 от 10 февраля 2013 г., выданной председателем ПГСК № <данные изъяты> Давыдкиным К.В.

При этом суд отверг доводы председателя ПГСК № <данные изъяты> Давыдкина К.В. о том, что данная справка была выдана истцу ошибочно, поскольку он не представил документ, подтверждающий оплату пая, фактическая площадь гаражного бокса № <данные изъяты> составляет 33 кв.м, а паевой взнос выплачен за гаражный бокс размером 18 кв.м.

С выводами суда судебная коллегия согласна, т.к. справка об отсутствии задолженности выдана истцу в 2013 году, однако ответчиком отвергнута в мае 2019 года, т.е. на момент рассмотрения дела судом.

Поскольку факт оплаты пая подтвержден, Орловский А.И. просил признать право собственности на гаражный бокс площадью 18 кв.м, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении иска.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Орловский А.И. не оплачивает членские взносы за увеличенную площадь гаражного бокса, не оплатил паевой взнос за дополнительную (увеличенную) площадь гаражного бокса, не могут быть приняты во внимание, т.к. истец увеличил площадь гаражного бокса путем пристройки в июле 1998 г., т.е. паевой взнос за дополнительную (увеличенную) площадь гаражного бокса возник только в 1998 г., не имеют правового значения, т.к. за истцом признано право собственности на гаражный бокс общей площадью 18 кв.м. Согласно представленной членской книжке, взносы истцом вносятся регулярно, доказательств обратному ответчик суду не представил.

Другие доводы жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Реутовского городского суда Московской области от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Потребительского гаражно-строительного кооператива № 4 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: