Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, ООО «Регионбизнесконсалтинг», ФИО2 о признании незаконными действий кадастрового инженера, признании недействительным технического плана здания, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет, о регистрации права собственности

по апелляционной жалобе ООО «Регионбизнесконсалтинг»

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 12 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Герцева А.И., изложившего обстоятельства дела, содержание обжалуемого решения, объяснения представителя ФИО1 – ФИО3, ФИО2, поддержавшие доводы, приведенные в апелляционной жалобе ООО «Регионбизнесконсалтинг», представителя ОА «БИК» - ФИО4, полагавшей оставить решение без изменения, по доводам, приведенным в возражениях, и исковом заявлении, проверив материалы дела, судебная коллегия

установила:

23 июня 2009 года между АО «БИК» и ФИО2 заключен договор № 319/юз2 купли-продажи земельного участка площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (в настоящее время - <адрес>).

В соответствии с вышеуказанным договором цена земельного участка составляла 1136000 руб., из которых оплачено 35000 руб.

На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме 1101000 руб. ФИО2 предоставлена отсрочка платежа до 23.06.2017 года (п.2.3 договора).

Дело инициировано вышеназванным иском АО «БИК» к кадастровому инженеру ФИО1, ООО «Регионбизнесконсалтинг», ФИО2

Истец просил: - признать незаконными действия кадастрового инженера ООО «Регионбизнесконсалтинг» ФИО1 по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> от 3 сентября 2014 года:

- признать недействительным технический план указанного здания;

- исключить из ЕГРП записи: - о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; - о регистрации № от 16 сентября 2014 года права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>;

а также взыскать с ООО «Регионбизнесконсалтинг», ФИО1, ФИО2 судебные расходы в размере 37000 руб., в том числе 25000 руб. на выполнение инженерно-обследовательских работ и подготовке заключения, 12000 руб. – государственная пошлина при обращении в суд.

В обоснование иска, сторона истца указала на то, что:

Для прощения долга, указанного в п. 2.3 договора, ФИО2 - 13 апреля 2016 года представила в АО «БИК» копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на двухэтажный дом площадью 60 кв.м., с местоположением: <адрес>.

20 декабря 2016 года сотрудниками АО «БИК» и специалистами ООО «Строительная экспертиза» проведено обследование возведенного строения требованиям действующих нормативных документов и на пригодность для постоянного проживания.

По заключению ООО «Строительная экспертиза» от 23 декабря 2016 года обследованный объект недвижимости имеет площадь меньше заявленной в свидетельстве о государственной регистрации и является объектом незавершенного строительства.

Государственная регистрация права на указанный объект строения, осуществлена в результате внесения кадастровым инженером ФИО1 (работником ООО «Регионбизнесконсалтинг») недостоверных сведений в технический план здания сведений о жилом доме, что повлекло за собой нарушение прав АО «БИК».

В судебном заседании представитель АО «БИК» ФИО4 поддержала иск, по основаниям указанным в нем.

Ответчик ФИО2 возражала, считала дом пригодным для проживания, пояснив, что на момент его сдачи было и окно на крыше, лишение права собственности незаконно, так как оно не связано с договорными обязательствами.

Ответчиком ФИО1 представлены письменные возражения об отказе в удовлетворении иска, заявленного к ней и ООО «БИК», со ссылкой на то, что ч.3 ст.15 ЖК РФ установлено, что порядок признания жилого помещения пригодным для проживания определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Действует Положение о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Указанные вопросы решает специально создаваемая межведомственная комиссия. В связи с этим заключение ООО «Строительная экспертиза» о непригодности жилого дома для проживания является недопустимым доказательством.

Действия кадастрового инженера по составлению технического плана законны. План изготовлен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» на основании представленной заказчиком декларации об объекте.

До 1 января 2017 года у кадастрового инженера не было прав и обязанностей заходить в дом и обмерять площадь объекта. Он не уполномочен законом, проводить оценку технического состояния объекта, на его соответствие СНиП и СанПиН.

Обязанность отражения в техническом плане информации о подключенных коммуникациях также не предусматривается.

Представитель ответчиков ФИО3 возражал по иску, указывал, что кадастровый инженер в дом при составлении технического плана не заходил, у истца нет полномочий, оценивать дом на пригодность проживания.

От представителя третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области, поступил отзыв, в котором, указывая на материальную незаинтересованность, сообщалось об отсутствии возражений по иску.

Решением иск удовлетворен.

Признаны незаконными действия кадастрового инженера ООО «Регионбизнесконсалтинг» ФИО1 по подготовке технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> от 3 сентября 2014 года и недействительным технический план указанного здания.

Исключены из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

запись о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><адрес>;

запись о регистрации № от 16 сентября 2014 года права собственности ФИО2 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскано в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» судебные расходы в размере 37000 руб. с ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 18500 руб. с каждой.

В апелляционной жалобе ООО «Регионбизнесконсалтинг» ставится вопрос об отмене решения, вынесении нового решения, ссылаясь на необоснованность выводов суда о признании действий кадастрового инженера в части обязанности отказа от заключения договора на выполнение кадастровых работ по составлению технического плана на несуществующий завершенный объект капитального строительства – жилой дом.

Не согласен апеллянт с выводами суда относительно отсутствия законных оснований для регистрации права собственности за ФИО2 и постановки на кадастровый учет как вновь созданного объекта, при наличии заключения ООО «Строительная экспертиза» о том, что объект является незавершенным строительством.

В обоснование доводов апеллянт ссылается:

на отсутствие на законодательном уровне с 2008 г. утвержденных документов для определения степени готовности объектов капитального строительства;

на то, что выводы экспертизы ООО «Строительная экспертиза» сомнительные, а указанные недостатки при строительстве являются устранимыми и не являются основанием исключения сведений из ЕГРН о существующем объекте.

Принятое судом решение, привело к прекращению права собственности на существующий объект, не связанного с договорными обязательствами между АО «БИК» и ФИО2, не влечет к восстановлению прав корпорации и не приводит к возмещению убытков.

Иные участники процесса, извещенные судом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы 26 декабря 2017 года, в суд не явились, причине не явки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем, дело рассмотрено судебной коллегией без их участия согласно ст.ст.167, 327 ГПК РФ.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, с учетом позиции лиц, участвующих в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия, проверив материалы дела, пришла к выводу об отклонении апелляционной жалобы.

Принимая обжалуемое решение, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект – жилой дом площадью 60 кв.м., и постановки его на кадастровый учет, как на вновь созданный объект недвижимости.

Суд установил:

Спорный объект – возведенный жилой дом на приобретенном у истца ФИО2 участке, с видом разрешенного использования - для ИЖС, не может являться таковым, имеет иные параметры, наличие которых исключало выполнение кадастровым инженером действий по подготовке технического плана в отношении данного объекта - как жилой дом, фактически имеющего параметры объекта незавершенного строительства.

Имеющиеся существенные расхождения в отношении параметров между объектом, зарегистрированным в кадастре, с фактически существующем на участке, в отношении которого кадастровым инженером проводились кадастровые работы, в т.ч. по привязке на местности (к участку), обязывали кадастрового инженера отказаться от выполнения таковых работ, составлении технического плана на несуществующий объект – жилой дом по представленной застройшиком (заказчиком работ - ФИО2) декларации, и соответственно таковое исключает признание технического плана действительным.

Принятое решение в указанной части, стало следствием принятия судом решения об удовлетворении требований в остальной части - в частности в части исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время – ЕГРН) вышеуказанных записей.

Выводы суда в решении являются правильными, обоснованными и доводы жалобы их не опровергают.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, отражают позиция ответчиков в суде первой инстанции, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств, не указывают на ошибочность решения по мотивам неверного применения судом положений законодательства, которые привели к неверному разрешению дела.

Приведенные в жалобе доводы, не могут повлечь к отмене решения.

Приведенные доводы, основаны на неверном толковании права, регулирующего вопросы регистрации прав на возведенные строения.

Фактически доводы жалобы, сводятся к тому, что кадастровый инженер не отвечает за составление технического плана в случае несоответствия в нем сведений об объекте недвижимости, его фактическому состоянию, при его составлении на основании поданной застройщиком декларации в отсутствие соответствующей проектной документации.

Как установлено материалами дела, не представлено стороной апеллянта обратного, объект завершенного строительства – жилой дом, возведенный на участке, приобретенном ФИО2 у истца, не имеет закрытого контура, расположен на отдельно возведенном фундаменте, не соответствующим конструктивным, допустимым требованиям.

Заключением ООО «Строительная экспертиза», принятым судом в качестве доказательства, при принятии решения, установлено:

Фундаментное строение - отдельностоящие буронабивные железобетонные сваи диаметром 350 мм. Выше отметки поверхности земли на сваи установлены кирпичные столбики 250х250 мм из керамического кирпича. По периметру наружных стен на сваи установлены опорные металлические стойки сечением 80х80 мм из замкнутого квадратного профиля, на которые в свою очередь опираются подкладные бревна. В местах контакта металлических стоек и кирпичных столбов с бревнами между конструкциями с разными теплопроводными свойствами отсутствует гидроизоляция. Система опирания, раскладки и устройства фундаментов их техническое решение, при указанных дефектах и недостатков, является недопустимым (л.д.39).

Исследуемое строение, может быть признано пригодным для проживания, при условии:

Завершения строительно-монтажных работ по возведению конструкций перекрытия, крыши и кровли, а также работ по проведению детального инструментального обследования конструкций с последующей разработкой технических решений по обеспечению надежного восприятия и передачи нагрузок от конструкции сруба на фундаменты, согласно проекта на строительство здания с соблюдением норм и правил, устройства внутренних стен и перегородок зонирования и планировки внутреннего пространства на необходимые помещения, выполнения внутренней отделки помещений в соответствии с требованиями строительных норм и правил (л.д.48, 56-58, л.д.16-21).

По действующему ранее (в период составления технического плана) и в настоящее время законодательству:

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ст.37 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Закон о кадастре»); ч.1 ст.24 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По вступившим в силу с 30 июня 2014 г. изменений форм и требований к подготовке технического плана сооружения и декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказами Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. №88 и от 31 декабря 2013 г. №805 (действующих в период составления кадастровым инженером по декларации ФИО2 технического плана от 27 августа 2014 года):

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

- проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения;

- или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения.

Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию, изготовление проектной документации и технический паспорт объекта недвижимости не изготовлялся до 1 января 2013 г., сведения о сооружении указываются в техническом плане:

- на основании декларации, подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона о кадастре (пункт 4 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. №693 в редакции приказа Минэкономразвития России от 25 февраля 2014 г. №88).

Декларация заполняется в случае отсутствия:

- разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы не требуются в установленных законодательством в области градостроительной деятельности случаях);

- или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. (п.4 Требований Требования к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. № 628 в редакции приказа Минэкономразвития России от 31 декабря 2013 г. №805).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010 г. № 628, зарегистрированным 9 февраля 2011 года в Минюсте России, регистрационный номер 19771, утверждены форма декларации об объекте недвижимости (приложение N 1) и требования к ее подготовке (приложение № 2, далее - Приложение №2 к приказу).

Пунктом 4 Приложения №2 к приказу предусмотрено, что декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.

Правоотношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулировались в период составления вышеуказанного технического плана в отношении объекта ФИО2, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующего до января 2017 года).

В соответствии с ч.1 ст.16 названного Закона №221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного закона сведений об объекте недвижимости.

Одним из необходимых для кадастрового учета документов в силу пункта 3 части 1 статьи 22 Федерального закона №221-ФЗ является технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 47 этого федерального закона.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (часть 1 статьи 41 Федерального закона №221-ФЗ).

Основания для указания перечисленных сведений о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства определены в части 8 статьи 41 Федерального закона №221-ФЗ.

Так, сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

- разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию,

- проектной документации таких объектов недвижимости,

- или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости.

Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

- проектной документации такого объекта недвижимости,

- или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта такого объекта недвижимости.

Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ:

- разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию,

- проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании:

- декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости,

а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Таким образом, вводя в качестве общего основания для указания сведений о поименованных выше объектах недвижимости представленные заказчиком кадастровых работ разрешение на ввод объектов недвижимости в эксплуатацию, проектную документацию или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт таких объектов недвижимости, федеральный законодатель в качестве специального основания предусмотрел и соответствующую декларацию для случаев отсутствия подобных документов.

Согласно ст.2 Федерального закона №221-ФЗ правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, названный федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Частью 1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст.51 ГрК РФ.

Выдача разрешения на строительство не требуется с учетом положений ч.17 ст.51 ГрК РФ.

В свою очередь, осуществление подготовки проектной документации согласно ч.3 ст.48 ГрК РФ не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

До 1 января 2013 г. государственный учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в силу ст.43 Федерального закона №221-ФЗ осуществлялся органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства и государственного технического учета жилищного фонда.

По результатам осуществления технической инвентаризации и государственного технического учета могли быть изготовлены технические паспорта на объекты капитального строительства (пункт 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации 4 декабря 2000 г. №921).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что декларация об объекте недвижимости, являясь неотъемлемой частью технического плана, может быть составлена и заверена правообладателем объекта недвижимости или его представителем (п.2 Приложения №2 к приказу) в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, если законом не предусматривались для конкретного случая изготовление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подготовка проектной документации или отсутствовал технический паспорт на объект недвижимости, изготовленный до 1 января 2013 г.

Как установлено материалами дела, не оспаривается участниками процесса, составление технического плана кадастровым инженером в августе 2014 года в отношении возведенного ФИО2 объекта с целевым назначением для ИЖС, проведено на основании декларации застройщика ФИО2 (заказчика кадастровых работ, результаты которого стали основанием для регистрации в ЕГРП указанного объекта).

В соответствии с п.5 Требований к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 года № 628, в состав декларации включаются следующие реквизиты:

«Адрес (местоположение) объекта недвижимости», «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости», «Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в котором (которых) находится объект недвижимости», «Кадастровый номер», «Техническое описание объекта недвижимости», «Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Сведения о представителе правообладателя объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства)», «Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, сооружение, объект незавершенного строительства)».

23 июня 2009 года АО «БИК» по заключенному договору № 319/юз2 купли-продажи земельного участка площадью 1515 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (в настоящее время - <адрес>), передала указанный объект недвижимости в целях строительства объекта ИЖС.

В соответствии с вышеуказанным договором цена земельного участка составляла 1136000 руб., из которых, при заключении данного договора было оплачено 35000 руб.

На оплату оставшейся части стоимости земельного участка в сумме 1101000 руб. ФИО2 АО «БИК» предоставлена отсрочка платежа до 23.06.2017 года, при условии возведения на участке объекта ИЖС в установленный договором срок (п.2.3 договора).

По условиям п.2.4 договора с момента передачи участка покупателю (Кизиловой), он (участок) признан находящемся в залоге у продавца (АО «БИК») для обеспечения исполнения покупателем (Кизиловой) условий договора (л.д.11-13).

Данное обременение – ипотека в силу закона, указано в свидетельство о государственной регистрации права ФИО2, выданного управлением Росреестра 21 июля 2015 года – на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка.

В поданной ФИО2 14 августа 2014 года декларации (приобщенной к материалам дела на электронном носителе, представленном по запросу суда первой инстанции органом Росреестра – л.д.119), на основании которой кадастровый инженер изготовил технический план в отношении возведенного жилого дома, площадью 60 кв.м., что стало следствием регистрации вышеуказанного объекта недвижимости в ЕГРП в 2014 году:

Заказчиком работ – ФИО2 было представлено свидетельство о регистрации права на земельный участок, выданное на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка АО «БИК» 26 сентября 2008 года, имеющее указание об обременении – ипотека в силу закону.

При составлении указанной декларации, ФИО2. уклонилась от уведомления залогодержателя земельного участка, переданного последним (истцом по делу) на льготных условиях застройщику, в целях подтверждения достоверности указанных ею в декларации сведений о возведенном объекте недвижимости – здания (жилого дома).

Не был уведомлен залогодержатель и о составлении технического плана в отношении возведенного ФИО2 жилого дома, которое (возведение) являлось одним из условий для снятия зарегистрированного в установленном законом порядке обременения в отношении участка (ипотеки в силу закона), что отражено в приобщенном к декларации и техническому плану, свидетельства о государственной регистрации права, выданного на основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка АО «БИК» - от 26 сентября 2008 года, имеющее указание об обременении – ипотека в силу закону.

В соответствии с вышеуказанными Требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13.12.2010 года №628:

п.12. В реквизите «Вид, назначение и наименование объекта недвижимости» в выбранных ячейках проставляется знак «V».

При этом указываются следующие сведения: для здания - один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом).

Согласно п.15 Требований строки «Техническое описание здания, помещения» реквизита «Техническое описание объекта недвижимости» включают следующие сведения: 1) площадь здания (помещения) с округлением до 0,1 кв. метра; 2) номер этажа, на котором расположено помещение, если объектом недвижимости является помещение; 3) количество этажей, в том числе подземных, если объектом недвижимости является здание; 4) год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если объектом недвижимости является здание; 5) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание.

Строки «Техническое описание объекта незавершенного строительства» реквизита «Техническое описание объекта недвижимости» заполняются исходя из следующего: 1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра; 2) если объект незавершенного строительства представляет собой сооружение, строительство которого не завершено, в выбранной строке указывается значение основной характеристики такого сооружения, исходя из следующего: в строке «Степень готовности (%)» указывается степень готовности объекта незавершенного строительства, определенная по одному из следующих правил:

в соответствии со сметой на строительство по приведенной в данном пункте формуле, с учетом степени готовности объекта незавершенного строительства (%); объема выполненных работ - стоимость фактически выполненных работ (руб.); стоимости строительства - стоимость строительства в соответствии со сметой на строительство объекта (руб.);

в соответствии с готовностью конструктивных элементов объекта по приведенной формуле: с учетом степени - степень готовности объекта незавершенного строительства (%); - номера конструктивного элемента по порядку; - общего количества конструктивных элементов в объекте; значения удельного веса i-ого конструктивного элемента в объекте (%); - доли построенной части i-ого конструктивного элемента (%).

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

Указанные выше требования, при составлении декларации со стороны ФИО2, технического плана – кадастровым инженером ФИО1, не были учтены и выполнены, что стало следствием в результате не полного указания в них данных относительно требований строки «Техническое описание здания, помещения» и реквизита «Техническое описание объекта недвижимости», что повлекло за собой регистрацию в ЕГРП объекта недвижимости – жилого дома, фактически не существующего, в том числе с учетом характеристик приведенных выше фундамента, а также вида данного строения, зафиксированного как в ходе проведения указанного выше экспертного исследования ООО «Строительная экспертиза», так и на период обращения в суд с данным иском (л.д.16-20, 56-58), которые по результатам проведения соответствующих кадастровых работ, с учетом вышеприведенных положений законодательства могли быть отнесены к характеристикам объекта – незавершенного строительством.

Доказательств, на основании которых суд первой и апелляционной инстанции пришли бы к иным выводам, стороной апеллянта в суд не представлено, а приведенная позиция данной стороны в жалобе, не может быть таковым доказательством, как основанная на неверном толковании требований действующего законодательства, действующего в период проведения кадастровых работ, составлений декларации и технического плана в отношении спорного объекта, регистрация которого с нарушением требований вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, по вопросам строительства жилого дома, влечет определенные обязательства для АО «БИК» в отношении ФИО2

В силу ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4).

Согласно п.2 ст.10 ГК РФ в случае заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребления правом) суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя иск ОА «БИК», суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что регистрация вышеуказанного объекта недвижимости с техническими характеристиками, существенно отличающимися от его вышеприведенных фактических данных, нарушает права и законные интересы истца (залогодержателя).

При принятии решения, по мнению судебной коллегии, суд первой инстанции правильно определили юридически значимые обстоятельства, дал надлежащую оценка собранным по делу доказательствам, в соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, верно применил нормы материального права.

Доводы жалобы не влекут отмену решения суда, поскольку направлены на переоценку выводов суда и иное применение и толкование закона.

Ссылок на процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием к отмене принятого судебного решения, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 12 октября 2017 года по делу по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1, ООО «Регионбизнесконсалтинг», ФИО2 о признании незаконными действий кадастрового инженера, признании недействительным технического плана здания, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимого имущество и сделок с ним записи о постановке на кадастровый учет, о регистрации права собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Регионбизнесконсалтинг» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи